Trilocale via per Vercana 39, Centro, Domaso

Lago di Como - Vercana Porzione di casa con appartamento abitabile, sottotetto da ultimare e due cantine nel centro storico Nel caratteristico borgo storico di Vercana, a circa 1,5 km dal Lago di Como, proponiamo una interessante porzione di casa composta da due unità indipendenti, già dotate di accessi separati ma con la possibilità di essere collegate internamente. Al piano seminterrato si trovano due cantine con una superficie commerciale complessiva di circa 45 mq, una delle quali conserva un caratteristico pozzo interno. La prima unità è costituita da un appartamento abitabile di circa 65 mq commerciali, disposto su due livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, un'ampia zona giorno con cucina e soggiorno impreziositi dal camino, una camera matrimoniale e il bagno. Attraverso la scala interna si raggiunge il primo piano dove è presente una seconda camera matrimoniale con balcone vista lago. L'abitazione è già utilizzabile, dispone di serramenti in legno con doppi vetri ed è riscaldata mediante camino, con possibilità di collegamento alla rete del gas metano per la realizzazione di un nuovo impianto. La seconda unità occupa il secondo ed ultimo piano ed è composta da due locali al rustico per una superficie commerciale di circa 45 mq, oltre a due balconi con splendida vista sul Lago di Como. L'accesso avviene tramite una scala esterna completamente indipendente. Il solaio in calcestruzzo e la copertura sono in ottimo stato, mentre l'immobile necessita dell'isolamento interno del tetto, della realizzazione ex novo di tutti gli impianti (elettrico, idrico, gas e fognatura) e di tutte le finiture interne. Grazie alla presenza delle due unità, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per due nuclei familiari, sia come investimento immobiliare, con la possibilità di realizzare due appartamenti destinabili alle locazioni turistiche. Prezzo richiesto: € ******** Importante: una porzione del primo piano appartiene a terzi e non è oggetto della vendita (vedere la planimetria illustrativa allegata). NOTE La posizione, tranquilla e panoramica, permette di vivere il fascino del centro storico con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze: negozi, bar e ristoranti distano meno di 200 metri, mentre il parcheggio pubblico si trova a soli 40 metri. Ottima soluzione anche per investimento con affitti turistici o settimanali. Rendite catastali: C/2 € 32,54 + C/2 € 27,89 + A/3 € 165,20 + C/2 Piano 2° € 38,73. Classe Energetica "G" - IPE 380,00. Nessuna spesa condominiale. Rif. A064