Villa unifamiliare Località Campolo 5, Campolo, Grizzana Morandi

Nel centro del caratteristico borgo di Campolo, nel Comune di Grizzana Morandi, proponiamo in vendita un villino indipendente cielo-terra, disposto su tre livelli e circondato da un ampio giardino esclusivo. L'abitazione sviluppa una superficie di circa 92 mq ed è composta: - al piano terra da soggiorno, cucina, antibagno e bagno; - al piano primo da una camera matrimoniale con accesso a una terrazza di circa 18 mq affacciata sul giardino; - al piano secondo da una seconda camera matrimoniale. I diversi livelli sono collegati internamente mediante scale in legno. La proprietà dispone di un giardino esclusivo di circa 562 mq, interamente recintato e dotato di due accessi pedonali: uno dalla via principale e uno dalla strada laterale. All'interno del giardino è presente un ulteriore fabbricato indipendente, destinato a cantina e locali di deposito, con una superficie di circa 14 mq. Il fabbricato è articolato su due livelli: un primo locale al piano terra, accessibile mediante una breve scala esterna, e un secondo vano sottostante, caratterizzato da un'altezza inferiore. Il villino si presenta in discrete condizioni manutentive e conserva caratteristiche e finiture tradizionali. Il riscaldamento è autonomo con radiatori e gli infissi sono in legno con vetro singolo. Dal punto di vista catastale, l'abitazione con corte esclusiva è censita in categoria A/4, con consistenza di 4,5 vani. La visura catastale riporta una superficie totale di 123 mq e una superficie di 99 mq escluse le aree scoperte. Il fabbricato accessorio è censito separatamente in categoria C/2, con consistenza catastale di 15 mq e superficie catastale totale di 27 mq. Le superfici sono così riepilogate: - villino: circa 92 mq; - terrazza: circa 18 mq; - giardino esclusivo: circa 562 mq; - fabbricato adibito a cantine e depositi: circa 14 mq. La posizione centrale, il contesto tranquillo e le ampie metrature lo rendono adatto sia come abitazione principale sia come seconda casa nell'Appennino bolognese. Campolo è un caratteristico borgo immerso in un territorio ricco di natura, storia e percorsi escursionistici, con numerosi sentieri che attraversano la zona e conducono verso il vicino Santuario di Montovolo. A breve distanza si trova inoltre la celebre Rocchetta Mattei, una delle principali attrazioni dell'Appennino bolognese.