Rustico Case Sparse Cortona, Cortona

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Nella splendida campagna toscana, con splendida vista sul borgo di Cortona, vi proponiamo in vendita questa bellissima proprietà di circa 200 mq completamente ristrutturata e circondata da circa 2,2 ha di terreno. Ci troviamo in una posizione tranquilla e riservata a circa 7 km di distanza dal centro di Cortona. SPAZI INTERNI Ristrutturata nel 2022, la proprietà si compone di un caratteristico casale di circa 170 mq disposto su due livelli. Al piano terra siamo accolti da un ampio portico, ideale per pranzi e cene all'aperto, che conduce all'ingresso dell'abitazione. Proseguendo troviamo la cucina abitabile, con accesso diretto al giardino, a seguire un accogliente soggiorno dotato di camino e collegato anch'esso all'esterno. Completano il piano un ripostiglio, uno studio, utilizzabile anche come camera, un bagno e un locale tecnico. Il primo piano, raggiungibile sia tramite scala interna sia tramite scala esterna con loggia, ospita la zona notte, composta da due ampie camere, di cui una con terrazzo, e un bagno. All'esterno troviamo un annesso di 30 mq, facilmente convertibile in ulteriore spazio abitativo. L'immobile, completamente restaurato nel 2022, conserva il fascino autentico dei casali toscani, con pareti in pietra e mattoni a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è completata da un terreno di oltre 2,2 ettari che comprende un curatissimo giardino recintato di circa 2000 mq con 40 piante di ulivo e una piacevole pineta mista a bosco. È possibile realizzare una piscina. UTENZE Sono presenti tutte le utenze: riscaldamento con caldaia a GPL e camino a pellet, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi. Il casale dispone di tutti i principali comfort, tra cui aria condizionata in soggiorno e nelle camere, infissi in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio. Sono, inoltre presenti, sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alla posizione riservata ma non isolata e alla vicinanza a Cortona, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa vacanze, oltre a rappresentare un'interessante opportunità per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G