Casa colonica, ottimo stato, 731 m², Centro, Bibbiena

Nella campagna casentinese, in posizione collinare e panoramica a circa 30 minuti da Arezzo, podere rurale con casale, annessi agricoli e oliveto in vendita. Le caratteristiche dell'immobile lo rendono adatto sia come dimora di campagna che come residenza principale, grazie all'ottima accessibilità. La presenza dei terreni agricoli e dell'oliveto garantisce privacy e tranquillità, oltre alla possibilità di svolgere un'attività agricola a livello hobbistico, producendo olio per uso familiare. Una ristrutturazione degli annessi permetterebbe di valorizzarli secondo le proprie esigenze. La posizione della proprietà è molto interessante, in quanto piuttosto privata ma non lontana da un paese in grado di offrire tutti i servizi necessari: in meno di cinque minuti si possono infatti raggiungere supermercati, scuole, ufficio postale, negozi e studi medici. La posizione non lontana dalla strada umbro-casentinese è un ulteriore vantaggio in quanto permette di raggiungere rapidamente centri più grandi come Bibbiena e Arezzo. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (285 m², 4 camere e 2 bagni), ristrutturata tra il 2007 e il 2011, è attualmente utilizzato come casa per vacanze, affittata settimanalmente come villa indipendente. L'edificio si dispone su tre livelli: • Piano terra: locali adibiti a cantina e deposito, oltre a un locale tecnico/centrale termica. Sul lato affacciato verso la piscina si trova una loggia, con accanto una quercia secolare che offre riparo dalla calura estiva. • Piano primo: accessibile anche tramite una doppia scala in pietra esterna che conduce a un pianerottolo coperto. Comprende soggiorno, cucina con accesso esterno diretto tramite scala in pietra, una camera e un bagno. Dal disimpegno d'ingresso si accede internamente al piano terra tramite botola e al piano secondo. • Piano secondo: soggiorno con ampie vetrate, tre camere e un bagno. Nel grande prato è stata realizzata la piscina panoramica 13 × 5 m (costruita nel 2011) con nei pressi una pool house (38 m²) dotata di vasca idromassaggio, attrezzature per il fitness e bagno. Sul tetto dell'edificio è stata ricavata un solarium panoramico. Nei pressi della villa sono presenti due annessi da ristrutturare. L'annesso principale (320 m²) si sviluppa su due piani: il seminterrato è destinato a rimessa, mentre al piano terra si trovano stalla, fienile e tettoia. Adiacente al fabbricato è presente un antico forno a legna. Sul lato a monte della stalla si trova invece una tettoia (88 m²) molto utile come riparo per i mezzi. ESTERNI I terreni costituiscono un unico corpo recintato intorno alla casa di circa 2,8 ha, che includono un giardino ben curato (circa 7.900 m²) e un ampio oliveto (circa 320 piante). È presente una sorgente naturale. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (2km; 5'), Bibbiena (7km; 10'), Poppi (10km; 20'), Chiusi della Verna (16km; 25'), Arezzo (28km; 35'), Anghiari (41km; 45'), Montevarchi (44km; 1h), Cortona (56km; 1h 5'), Firenze (69km; 1h 30'), Montepulciano (78km;1h 15'), Pienza (86km; 1h 30'), Siena (97km;1h 30'), San Gimignano (145km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (113km; 1h 45'), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 30'), Pisa G. Galilei (180km; 2h 20'), Bologna G. Marconi (201km; 2h 25'), Roma Ciampino (257km; 3h 10'), Roma Fiumicino (273km; 3h)