Capannone in Vendita

Nel cuore dell'Emilia-Romagna, tra Forlì e Cesena, all'interno di un distretto industriale tra i più attivi d'Europa, proponiamo in vendita un compendio produttivo di ampia estensione. La superficie complessiva è di circa 70.000 mq, con una copertura esistente stimata tra 25.000 e 30.000 mq. Si tratta di un asset raro per dimensioni, collocazione e margini di valorizzazione nel panorama del real estate industriale italiano. Destinazione e potenzialità L'immobile si colloca in ambito urbanistico destinato ad attività produttive artigianali e industriali di completamento, come previsto dal vigente RUE comunale. La destinazione d'uso può essere mantenuta oppure riconfigurata attraverso percorsi di riqualificazione o riconversione, compatibilmente con la normativa locale e in dialogo con l'Amministrazione. Composizione dell'area Il complesso è composto da più corpi di fabbrica, così articolati: Capannoni industriali con altezze variabili e ampie superfici operative Palazzina uffici su due livelli, con ambienti direzionali e servizi interni Locali tecnici, depositi, tettoie e magazzini a supporto delle attività Piazzali asfaltati, aree carrabili interne e zone di manovra La disposizione degli edifici è funzionale alla logistica interna, alla movimentazione dei mezzi e alla gestione operativa di diversi comparti produttivi. Le strutture riflettono un buono stato conservativo coerente con la precedente destinazione, ma richiedono aggiornamenti impiantistici e strutturali per l'inserimento di nuove attività produttive, logistiche o tecnologiche. Superficie coperta La superficie coperta complessiva, stimata in circa ********** mq, include sia i capannoni principali sia le porzioni accessorie. Tutti i dati riportati sono indicativi. Posizione e collegamenti La proprietà è situata in una posizione logisticamente baricentrica, ben collegata con i principali nodi infrastrutturali del Nord Italia. Distanze indicative: Casello A14 Cesena Nord: circa 11 km Casello A14 Forlì: circa 13 km Scalo merci di Forlimpopoli: circa 3 km Centro di Forlì: circa 10 km - Centro di Cesena: circa 12 km Aeroporto di Forlì: circa 8 km - Aeroporto di Bologna: circa 85 km Interporto di Bologna: circa 80 km - Porto di Ravenna: circa 40 km Zona industriale Pievesestina: circa 13 km - Confine San Marino: circa 50 km Questa accessibilità rende il sito adatto a imprese che operano nella logistica integrata, nella supply chain internazionale, nella manifattura avanzata o in settori innovativi come l'economia circolare e la transizione energetica. Possibili destinazioni e margini urbanistici Il compendio si presta a molteplici utilizzi, tra cui: Mantenimento dell'attuale configurazione Riconversione in polo, impianto tecnologico o piattaforma intermodale Insediamento di operatori attivi nella green economy, nell'industria 4.0 o nella mobilità elettrica Sviluppo progressivo per gruppi industriali di respiro nazionale o internazionale La prossimità alla Motor Valley emiliana e ai distretti meccatronici più evoluti ne rafforza l'attrattività per imprese legate al settore automotive, componentistica, meccatronica, energia e innovazione industriale. Ogni scenario progettuale dovrà essere verificato presso gli uffici tecnici del Comune. La configurazione del lotto, l'impianto urbanistico e la distribuzione dei volumi offrono margini interessanti di adattamento e valorizzazione. A chi si rivolge questa proposta L'immobile è indicato per: Aziende italiane ed estere in fase di crescita, trasferimento o consolidamento Gruppi industriali alla ricerca di un headquarter produttivo nel Nord Italia Fondi immobiliari e investitori istituzionali attivi nel comparto industriale Operatori logistici e trasportatori in cerca di un hub baricentrico Soggetti attivi nei settori ambientale, energetico, tecnologico o della ricerca Un investimento scalabile e strategico Compendi produttivi di queste dimensioni, con ottima accessibilità e presenza di infrastrutture già consolidate, sono difficilmente reperibili sul mercato. La possibilità di riconversione, ampliamento o rilancio rende que