Bar in Vendita

Nel centro di Cencenighe Agordino, nel cuore dell'Agordino e all'imbocco della Valle del Biois, proponiamo in vendita immobile commerciale indipendente, censito in categoria catastale C/1, sede della storica Osteria del Faore, attività presente sul territorio da oltre 50 anni. Una proposta particolarmente interessante per chi desidera rilevare un locale già organizzato e pronto per proseguire l'attività di bar-osteria, beneficiando al tempo stesso dell'acquisto dell'immobile. La posizione è strategica nel contesto della vallata: Cencenighe è un naturale punto di collegamento con Agordo, Alleghe, Falcade e le principali località dolomitiche, tra cui Cortina d'Ampezzo, distante circa 45 km. Una collocazione interessante sia per la clientela residente sia per i flussi turistici estivi e invernali. L'immobile è indipendente e privo di vincoli condominiali e si sviluppa tra piano terra e piano sottostrada. La documentazione catastale riporta una superficie catastale totale di 144 m². Al piano terra si sviluppa il locale principale destinato a bar e somministrazione, con zona bancone, spazi per la clientela, ripostiglio, disimpegno e due servizi igienici serviti da antibagno. Una scala interna collega il locale al piano sottostante. Gli interni conservano il carattere autentico della tradizionale osteria di montagna, con ampio utilizzo del legno, pavimentazione in rovere, travi a vista, arredi caratteristici e dettagli in ferro lavorato. Fulcro del locale è la zona bar, dotata di un importante bancone in legno con retrobanco attrezzato, macchina da caffè, spillatori, vetrine e spazi dedicati al servizio e alla preparazione. La zona destinata alla clientela comprende diversi tavoli e sedute e offre un'atmosfera calda e accogliente. Tra gli elementi più caratteristici spicca il caminetto utilizzabile, che contribuisce ulteriormente all'identità tipica del locale di montagna. Al piano sottostrada trovano spazio due locali cantina, un locale tecnico/C.T. e un disimpegno, offrendo utili superfici accessorie per deposito e gestione dell'attività. Dal punto di vista energetico, l'immobile è dotato di APE in classe D (indice di prestazione energetica: 627,37 kWh/m² anno) e l'attestato indica un impianto di climatizzazione invernale e produzione di acqua calda sanitaria mediante caldaia standard a gasolio installata nel 2015. Per quanto riguarda gli ulteriori aspetti tecnici e autorizzativi, la proprietà riferisce la presenza di agibilità e la conformità degli impianti (impianto elettrico e impianto termo-idraulico) alle prescrizioni previste per l'attività attualmente esercitata; la relativa documentazione sarà resa disponibile agli interessati per le opportune verifiche in fase di trattativa. Nel prezzo di vendita sono compresi anche licenza dell'attività, avviamento commerciale, attrezzature e arredamento presenti nel locale, offrendo quindi la possibilità di subentrare in una realtà già conosciuta sul territorio e dotata degli spazi e delle principali attrezzature necessarie alla prosecuzione dell'attività. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla versatilità dell'immobile. Oltre all'attuale destinazione, gli spazi possono essere utilizzati, previa presentazione delle necessarie richieste formali e ottenimento delle autorizzazioni previste, anche per altre attività quali ristorante, pizzeria, salone da parrucchiere, uffici, studio dentistico o altre attività commerciali e professionali compatibili. Una soluzione interessante sia per chi desidera proseguire la tradizione della storica Osteria del Faore, sia per chi ricerca un immobile commerciale indipendente e già attrezzato nel centro di Cencenighe Agordino. Prezzo richiesto: € 160.000. Licenza, avviamento, arredamento e attrezzature compresi nel prezzo.