Hotel in Vendita

LUCCA (LU) - IPI propone in vendita una struttura ricettiva di nuova realizzazione situata a Lucca, tra Viale Giusti e Viale Montegrappa, in posizione strategica immediatamente all'esterno delle celebri Mura rinascimentali e a pochi passi dal centro storico. L'hotel, sviluppato su piano terra e primo piano, è stato progettato secondo moderni standard di comfort, efficienza energetica e funzionalità gestionale e prevede complessivamente 13 camere, di cui 6 al piano terra e 7 al piano primo. Al piano terra si trova un ampio ambiente di circa 80 mq destinato a reception, hall, sala colazioni e spazio comune, direttamente collegato al cortile interno. Completano gli spazi di servizio una cucina per la preparazione delle colazioni, locale tecnico, servizi igienici, oltre a un locale interrato di circa 40 mq utilizzabile come deposito e spazio operativo a servizio dell'attività alberghiera. Particolarmente interessante la presenza di due accessi indipendenti: uno pedonale da Viale Giusti e un secondo, carrabile e pedonale, da Viale Montegrappa, dal quale si accede alla corte interna con 4 posti auto privati. Il cortile e il loggiato interno saranno rifiniti in marmo travertino. Al piano primo è inoltre presente una terrazza di circa 20-25 mq con vista sulle Mura di Lucca, pensata come ulteriore spazio a disposizione della struttura e degli ospiti. Grande attenzione è stata riservata alla qualità delle finiture e al comfort delle camere, che saranno caratterizzate da pavimenti in parquet di rovere chiaro, serramenti ad elevate prestazioni termiche e acustiche e bagni rifiniti in gres porcellanato effetto marmo Mirage, con sanitari sospesi Geberit, box doccia in cristallo e dotazioni complete. La struttura è dotata di ascensore accessibile, con una camera specificamente destinata a persone con disabilità motoria e servizio igienico accessibile nella zona comune al piano terra. L'impianto di climatizzazione sarà realizzato mediante pompa di calore idronica centralizzata e fan-coil ad incasso nelle camere, con regolazione indipendente della temperatura. Elemento distintivo del progetto è il sistema di domotica alberghiera, attraverso il quale sarà possibile gestire climatizzazione, consumi e accessi alle camere. L'ingresso potrà avvenire tramite badge o credenziale digitale, consentendo anche modalità di gestione automatizzata e da remoto particolarmente adatte ai moderni modelli di hospitality. L'immobile è stato inoltre progettato con particolare attenzione all'efficienza energetica, grazie all'isolamento termico a cappotto, ai serramenti ad alte prestazioni, all'impianto in pompa di calore e alla predisposizione della copertura per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Completano le dotazioni impianto Wi-Fi, TV, illuminazione LED, impianti elettrici e speciali integrati con la domotica e sistemi di sicurezza e rilevazione antincendio. La struttura sarà consegnata ultimata secondo capitolato, con presentazione della documentazione di fine lavori e successiva agibilità, offrendo all'acquirente l'opportunità di acquisire un prodotto alberghiero nuovo, moderno ed efficiente, da completare nell'allestimento e nell'arredo secondo il proprio concept gestionale. La posizione, a ridosso delle Mura e facilmente raggiungibile anche in auto, unita alla presenza di parcheggi privati, agli spazi esterni e alla qualità del progetto, rende l'immobile particolarmente interessante sia per operatori alberghieri sia per investitori interessati al mercato hospitality di Lucca. IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, F