Casale via Mulini, Centro, Cantello

Studio Milano Immobiliare propone in vendita in esclusiva l'“Azienda Agricola Valmorea - località Molino Maziollo”, importante proprietà immersa nel verde della Valle del Lanza, tra i Comuni di Malnate e Cantello (VA), all'interno del Parco della Valle del Lanza. Il compendio si sviluppa su oltre 8 ettari di terreni, prevalentemente boschivi, e comprende un patrimonio edilizio composto da 2 ville al rustico (circa 400 mq commerciali), 70 mq di magazzini, 164 mq di box/autorimesse e circa 520 mq di stalle e ricoveri per animali. Una proprietà di dimensioni e caratteristiche difficilmente replicabili, interessante sia per chi ricerca una grande tenuta privata nel verde, sia per investitori e operatori interessati alla valorizzazione turistica, ricettiva e outdoor del territorio. UNA LOCATION IN VALORIZZAZIONE La proprietà si trova in un contesto naturalistico di pregio, caratterizzato da boschi, corsi d'acqua, percorsi escursionistici e dalla presenza del Parco della Valle del Lanza, territorio già vocato alla fruizione ambientale e al turismo lento. Di particolare interesse la nuova rete ciclopedonale della Valle del Lanza, inaugurata nel 2023, che collega Malnate e Cantello fino all'area del Valico di Gaggiolo, creando un collegamento verso la Svizzera. Il percorso rientra nel progetto transfrontaliero “TI CICLO VIA - Interreg Italia-Svizzera” e rafforza la vocazione della zona per cicloturismo, escursionismo e mobilità sostenibile. La posizione, facilmente raggiungibile da Milano, si colloca in provincia di Varese, in prossimità di Como e del confine svizzero, risultando strategica rispetto a Milano, Varese, Como e al territorio svizzero. La vicinanza all'asse ciclopedonale rappresenta un elemento da approfondire per un eventuale progetto di sviluppo di servizi e attività rivolti a ciclisti, escursionisti e visitatori della Valle, previa verifica degli effettivi collegamenti e delle autorizzazioni necessarie. UN PROGETTO DA SVILUPPARE La conformazione del compendio, l'ampia disponibilità di aree verdi e la presenza di circa 520 mq di strutture già destinate a stalle e ricovero animali aprono interessanti scenari progettuali. Da verificare sotto il profilo urbanistico, edilizio, paesaggistico e normativo, potrebbe essere valutato lo sviluppo di: ospitalità rurale e turismo esperienziale; attività agrituristiche; strutture e servizi per il cicloturismo; esperienze nella natura e attività didattiche; strutture ricettive pet-friendly; attività equestri, compreso eventualmente un maneggio o centro per cavalli; percorsi e attività con animali; servizi per escursionisti e amanti dell'outdoor. La disponibilità dei terreni, le strutture esistenti e la collocazione in un territorio naturalistico già frequentato rendono interessante l'ipotesi di creare una destinazione turistica integrata, capace di unire ospitalità, natura, animali, sport e cicloturismo. ACCESSIBILITÀ E RISERVATEZZA La proprietà è raggiungibile tramite due strade private di campagna, una delle quali asfaltata, che attraversano il bosco e conducono agli edifici, garantendo accessibilità e riservatezza. La proprietà è attualmente servita da energia elettrica, dispone di pozzo privato per acqua non potabile e di sistema di raccolta delle acque reflue. Le destinazioni d'uso e tutte le ipotesi di trasformazione o sviluppo indicate sono preliminari e dovranno essere attentamente verificate con gli enti competenti e con i professionisti incaricati. Non una semplice proprietà immobiliare, ma un ampio compendio territoriale nella Valle del Lanza, dotato di terreni, strutture esistenti e caratteristiche che possono prestarsi alla realizzazione di un progetto legato a turismo outdoor, cicloturismo, natura, ospitalità rurale ed esperienze con animali. Studio Milano Immobiliare - vendita in esclusiva. Per informazioni: ********** Milano, Via Rismondo, 9. Il presente annuncio non costituisce, in alcun modo, elemento contrattuale in relazione al fatto che potrebbe includere errori di trascrizione riguardo i dati indicati. Invitiamo per correttezza a verificare personalmente