Appartamento via Xx Settembre 91, Amelia

RIF. 1002 APPARTAMENTO NARNIA Appartamento unico con giardino e terrazza panoramica nel cuore di Narni Vivere la Storia, respirare la Bellezza: se sogni un'abitazione capace di coniugare il fascino senza tempo del Medioevo con ampi e intimi spazi all'aperto, questa proprietà nel pieno centro storico di Narni (TR) è un'opportunità rara. Situata a soli 75 km da Roma, Narni è una gemma incastonata sulle gole del fiume Nera: una città rinascimentale e medievale intrisa di storia - che ha ispirato persino C.S. Lewis per le sue celebri Cronache di Narnia - e oggi resa straordinariamente dinamica e giovanile dalla presenza polo didattico dell'Università degli Studi di Perugia (UniPG). La Proprietà L'appartamento si trova al secondo e ultimo piano di un palazzetto di sole due unità abitative, completamente ristrutturato nel 2008. Gli interni e le aree esterne private raggiungono una superficie complessiva di 318 mq, offrendo ampiezza, privacy e dettagli architettonici di grande pregio. Interni dal carattere autentico: • Ingresso accogliente che distribuisce perfettamente gli spazi. • Grande sala di rappresentanza, luminosa e ideale per momenti di relax o conviviali con accesso diretto alla terrazza panoramica. • Cucina abitabile con camino • 4 ampie camere (con la possibilità di adibirne una a studio elegante). • Elementi storici di grande fascino: soffitti con volte in camorcanna e suggestive travi a vista che donano calore e personalità agli ambienti. • Bagno unico ma molto grande dotato di vasca e doccia • Soffitta funzionale come ripostiglio, all'ultimo livello • Grande antica grotta con potenziale da sfruttare, con accesso diretto dal giardino. Oasi privata all'aperto ed elementi unici: • Ampia terrazza vivibile, perfetta per cene all'aperto o momenti di relax al sole. • Giardino privato, una vera rarità e un privilegio esclusivo all'interno del centro storico, abbiamo offerto una visione del giardino sistemato per mostrare le sue potenzialità. Grande Grotta adiacente adattabile a enoteca, locali funzionali al giardino ecc. • Cantina sottoscale. Vivere a Narni e dintorni Abitare qui significa immergersi in un contesto culturale vivace e strategico. Oltre alle meraviglie della città - come la misteriosa Narni Sotterranea, la maestosa Rocca Albornoziana e il celebre Ponte di Augusto -, la posizione permette di raggiungere in meno di 15 km attrazioni turistiche tra le più affascinanti dell'Umbria: • La Cascata delle Marmore: uno dei monumenti naturali più spettacolari d'Europa. • I Leziosi Borghi e le Gole del Nera: sponde turchesi ideali per trekking, mountain bike • Stroncone e San Gemini: borghi medievali riconosciuti tra i più belli d'Italia, rinomati per le loro acque e la tradizione enogastronomica. Dati Tecnici ed Efficienza Energetica • Stato palazzo: Ristrutturato nel 2008 • Piano: 2° (ed ultimo) • EPgl,nren: 140,65 kWh/m² anno • EPgl,ren: 0,83 kWh/m² anno • Classe Energetica: F Una dimora perfetta sia come residenza principale per famiglie o professionisti, sia come investimento immobiliare ad alta redditività (grazie alla costante domanda di locazione universitaria e turistica). Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire di persona questa gemma rara!