Situata in località Monspigolo nel comune di Negrar di Valpolicella, a soli 1 km dal piccolo centro di Torbe, questa azienda agricola si trova nel cuore della Valpolicella Classica DOC. La zona è notoriamente favorevole alla viticoltura grazie alla sua esposizione a sud che assicura un clima ideale per la crescita delle viti e la maturazione delle uve. Terreni e coltivazione L'azienda si estende su una superficie totale di circa 9000 mq, interamente dedicati alla coltivazione di vigne DOC. I terreni sono coltivati con attenzione e meticolosità, risultando in condizioni eccellenti di manutenzione. Grazie all'esposizione solare diretta e all'assenza di ostacoli naturali come balze o muretti a secco, il terreno è ottimale per la viticoltura, permettendo una coltivazione agevole e di alta qualità. Struttura residenziale dell'azienda agricola a Negrar zona DOC La proprietà include anche un'abitazione indipendente sviluppata su tre livelli, con due appartamenti distinti che offrono ampie possibilità residenziali o di ospitalità. Appartamento principale al primo piano Il primo piano ospita l'appartamento padronale, esteso su una superficie di 180 mq. Questo spazio abitativo è caratterizzato da una grande zona giorno open space, arricchita da un camino a legna e una stufa, oltre a una cucina a vista. Completano l'appartamento una camera da letto matrimoniale con bagno padronale e balcone privato, due ulteriori camere da letto di generose dimensioni con balconi, un altro bagno finestrato e un terrazzo abitabile di 12 mq che offre una vista incantevole sui vigneti circostanti. Nuovo appartamento al piano terra Il piano terra è stato recentemente ristrutturato per includere un moderno bilocale, perfetto per ospiti o per un reddito da affitto. Questo appartamento dispone di un'ampia zona giorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato, un pratico ripostiglio e un terrazzo coperto, accessibile sia dalla zona giorno che dalla camera da letto. Piano seminterrato dell'azienda agricola a Negrar zona DOC Il piano seminterrato copre una vasta area, attualmente utilizzata per varie funzioni pratiche come cantine, una centrale termica e un ampio garage di oltre 40 mq. In aggiunta, vi è un locale magazzino di considerevole estensione che può essere adattato per vari usi.

rif. 348443 - ville bifamigliare da completare tramezzature e schermature impianti fatti posibilita di ricavarne bilocali e monolocali. sfbc

NEGRAR DI VALPOLICELLA, FIAMENE Nella bellissima e verdeggiante zona di Fiamene, nel comune di Negrar di Valpolicella, proponiamo in vendita una villa singola completamente indipendente con terreno privato ed una vista mozzafiato sul Lago di Garda, il Monte Baldo e la Valpantena. In una posizione dominante e circondata dalla natura la villa si suddivide su tre livelli cosi composti: al piano terra trovano posto soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno e veranda panoramica.Al piano seminterrato troviamo un'ampia taverna, due camere, un bagno e una cantina.Mentre il piano mansardato attualmente e un open space allo stato grezzo.Il giardino privato e completamente recintato e di 3000 metri quadrati fabbricabili!Assolutamente da vedere!

NEGRAR: Inserita in caratteristica corte storica posizionata a soli 700 mt dall'Ospedale Sacro Cuore, porzione di casa indipendente già abitabile ristrutturata anni 80, distribuita su tre livelli e composta al piano terra da ingresso e spazioso locale deposito per stanza hobby; piano primo ampio soggiorno con camino e cucina separata; piano secondo 2 camere (matrimoniale e singola), disimpegno e bagno finestrato; piano interrato grandissima cantina tipica a volto in sasso. LIBERA DA SUBITO. Parcheggio esterno in corte comune. (NON E' PRESENTE GIARDINO E GARAGE)

In zona pedecollinare ma pressochè in centro dell'abitato di NEGRAR proponiamo godibile villetta a schiera d'angolo ottimamente dimensionata. L'immobile che ha circa una trentina di anni ed è costruito con i consoni materiali di zona, subito visibile, ben si presta ad accogliere una famiglia numerosa con eventuali animali domestici al seguito. Giardino ben proporzionato. POSIZIONE ASSOLUTAMENTE INVIDIABILE e COMODISSIMA ! MERITA SENZ'ALTRO UNA VISITA !

Rif.V056 - Mettiti comodo mentre osservi il tuo denaro lavorare per te! Quello che stai cercando infatti, è molto di più di un acquisto fine a se stesso; è la coerente espressione di chi sa guardare in profondità, di chi vede in prospettiva non solo la possibilità di valorizzare il proprio stile di vita, ma anche quella di un ulteriore salto qualitativo della propria biografia finanziaria. La mia posizione privilegiata e il mio modo di essere, sono la rassicurazione che ogni momento qui sia un investimento, in termini di esperienza nel quotidiano ma anche di ritorno economico, da subito se sei un investitore, o nel futuro se sei una di quelle persone sempre aperte al cambiamento. Passeggiare tra gli antichi vicoli della città, respirare l'atmosfera del mare in estate o in inverno, i servizi, persino i parcheggi, tutto è a portata di mano. È tempo di dare forma al tuo domani con una scelta che rispecchi il meglio del vivere contemporaneo e questo capitolo inizia qui, sul confine tra storia e mare. Sceglimi e disegna il nuovo perimetro delle opportunità nella tua vita. Scoprimi! CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Ing. indipendente; Ready to use; Posizione; Buona opportunità investimento ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa AREA ZTL: Si | ZONA PEEP: No SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari TIPOLOGIA EDIFICIOCONDIZIONIANNO: Casa di filaCentrale - Buone - Ante '67 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Completa riqualificazione esterna - 2017 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARECONDIZIONI: Trilocale - Buono / Abitabile ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Bagni - 2017; Pavimenti - 2019 STATO IMPIANTI: Originali - Funzionanti RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia convenzionale - In vano tecnico esterno - Funzionante CLIMATIZZAZIONE: Autonoma - Inverter - Zona notte INFISSI: Buono stato - Legno/Vetro camera - Persiane/Legno LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: SENO INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI: n° 2 Unità adiacenti LIVELLI ABITATIVI: 3 di 3 - Terracielo | PIANO: T | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 35 m²; Vano di servizio 10 m² (P1) Abitazione 34 m² (P2) Mansarda 18 m² COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso su Soggiorno; Cucina/Sala da pranzo (P1) C. Matrimoniale; C. Singola; Bagno semi fin./Doccia (P2) Ripostiglio; Bagno semi fin./Doccia TERRAZZI/BALCONI: Assenti SPAZI ACCESSORI: Lavanderia ARREDAMENTO: Parziale - Possibile parziale riscatto ACCESSORI SECONDARI: Inferiate GIARDINO PRIVATO: Assente CANTINA/SOFFITTA: Vano di servizio GARAGE: Assente POSTO/I AUTO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Cicli su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa IMMOBILE A REDDITO: Utilizzato per locazioni turistiche | DISPONIBILITÀ: Settembre 2024 SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome - Attive PREZZO DI VENDITA: €178.000 CLASSE ENERGETICA: G - IPE 168,38 kWh/m² anno

LOC. DOSSO DI NEGRAR: Immerso tra i vigneti della Valpolicella e in contesto tranquillo e lontano dal traffico, rustico da ristrutturare disposto su 3 livelli fuori terra con 200mq di giardino. Al piano terra troviamo quella che, un tempo, era la zona giorno composta da tre stanze: cucina, sala da pranzo e soggiorno, al piano primo e secondo si sviluppava invece la zona notte. A completare l'immobile, un'altra abitazione, annessa al casale, suddivisa in due livelli che era destinata ad uso di stalla/fienile. L'immobile, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità, si presta a varie opzioni di restauro: la realizzazione di un'attività ricettiva, di una casa singola, o, in alternativa, più unità abitative con ingressi indipendenti. Per informazioni, planimetrie e visite contattare lo Studio A&G Immobiliare.

Esclusiva villa in vendita a Negrar di Valpolicella Nel cuore di Negrar di Valpolicella, si trova questa prestigiosa villa singola, un gioiello immobiliare per chi cerca esclusività e tranquillità. Negrar di Valpolicella, incastonata tra le rigogliose colline della Valpolicella, rappresenta una delle perle del Veneto, conosciuta a livello internazionale per i suoi vini pregiati, paesaggi incantevoli e ricca storia. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica di vivere in una delle zone più ambite, circondati da comfort di lusso e natura rigogliosa. Un parco privato di incomparabile bellezza Il fiore all'occhiello della villa è il suo ampio parco privato, esteso su quasi 4000 mq. Un'oasi di pace dove la natura si esprime in tutte le sue forme: dalla piscina dove rinfrescarsi nelle giornate calde, alla sauna per momenti di relax, fino al suggestivo laghetto di acqua sorgiva, circondato da piante secolari. Questo spazio esterno è ideato per offrire una qualità di vita senza eguali, dove il benessere incontra la bellezza del paesaggio. Interni raffinati e spazi generosi L'abitazione si estende per oltre 700 mq calpestabili, distribuiti su due livelli più un piano interrato, ogni spazio è curato nei minimi dettagli. Dall'atrio di accoglienza, cuore della casa, troviamo ambienti ricchi di charme: una sala lettura con camino in marmo, un doppio soggiorno con nicchia bar, e un loggiato coperto che offre una vista incantevole sul giardino. La villa include anche una spaziosa sala da pranzo, una cucina abitabile dotata di ogni comfort, due bagni al piano terra, una lavanderia e una stanza adibita a palestra, per un'abitabilità pensata per il massimo del comfort. Zona notte: Eleganza e Privacy Al primo piano, la zona notte si rivela un rifugio di tranquillità e lusso. Tre camere da letto matrimoniali, due bagni finestrati, due locali guardaroba, e una suite padronale con camino compongono questo spazio dedicato al riposo e alla privacy. Un terrazzo panoramico offre una vista indimenticabile sul paesaggio circostante, permettendo di vivere la bellezza di Negrar di Valpolicella in ogni momento. Il piano interrato: Intrattenimento e Funzionalità Il piano interrato è uno spazio poliedrico che offre diverse possibilità di utilizzo: dalla cantina doppia perfetta per gli amanti del vino, a una taverna suddivisa in più ambienti per il relax e l'intrattenimento, includendo una zona svago con biliardo, una cucina e bar, e una sala da pranzo con camino. Quest'area della villa è pensata per accogliere e divertire, offrendo spazi adatti ad ogni esigenza.

Immersa nella prestigiosa località di Montericco, si propone in vendita porzione di bifamiliare completamente ristrutturata. La proprietà si estende su una superficie di 273 mq sviluppata su 2 livelli. Mediante un ingresso indipendente si accede all'entrata dove troviamo luminoso soggiorno doppio, che da direttamente accesso all'ampio terrazzo in cui godere della vista mozzafiato che la zona ci offre e ideale per momenti di relax e di concilio in famiglia. Sul medesimo piano troviamo la cucina abitabile ristrutturata e ampliata, offrendo uno spazio moderno e funzionale, completano il piano bagno di servizio e locale adibito a sala cinema/studio. Salendo le scale troviamo camera padronale dotata di cabina armadio e bagno privato, l'ampia portafinestra dona luminosità e offre l'accesso al giardino angolare di cui l'abitazione dispone. Troviamo nel medesimo altre 2 camere da letto e un bagno. Si accede poi al sottotetto in cui è stata adibita la quarta e ultima ampia camera. Completano la proprietà al piano seminterrato box di 49 mq, cantina, taverna e lavanderia che offrono ampio spazio per parcheggiare e riporre gli oggetti. Non farti sfuggire la possibilità di vivere in questa elegante e confortevole residenza in un contesto esclusivo.

ARBIZZANO: In contesto unico ed esclusivo di antica corte completamente ristrutturata a nuovo e situata nel centro paese porzione di rustico con giardino di proprietà disposto su due livelli collegati con una scala elicoidale in cemento e composta al piano terra da soggiorno con vetrate, ampia zona cucina e bagno; al piano primo camera matrimoniale con bagno dedicato, 2 camere singole servite da un secondo bagno; al piano interrato garage doppio di 40 mq. L'immobile si trova allo stato grezzo con possibilità di completare l'opera personalizzando le finiture secondo le proprie esigenze e gusti, oppure tenendo conto delle finiture esistenti nelle altre unita' come marmo o cotto per la zona giorno e listoni di legno per la zona notte, travi in legno nei soffitti e recupero dei materiali storici.- Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione e predisposizione dei climatizzatori su entrambi i piani della- Ambiente signorile di sole 15 unità abitative con ascensore che porta ai garage e parcheggio privato esterno- Possibilità acquisto di ulteriori posti auto esterni scoperti, delimitati da cancello elettrico.

FANO TRA CENTRO E MARE: In posizione strategica casa a schiera di fila con ingresso indipendente di 70 mq x piano ristrutturata negli anni 90: P.TERRA: ampio soggiorno, cucina abitabile, antibagno e bagno finestrato, veranda da cui si accede allo scoperto privato recintato sul retro di mq. 120 circa (in parte pavimentato e in parte a giardino). 1°P.: 2 camere matrimoniali ed un bagno finestrato con vasca (una delle 2 camere può essere divisa in 2 camere singole). Taverna/cantina con soffitto a volte e bocca di lupo collegata tramite scala esterna.

Montorio : zona Ponteflorio Alle pendici del castello di Montorio, inserita all'interno di Corte Colombare, proponiamo antica torretta interamente ristrutturata nel 2000 e recentemente rimodernata, composta da 4 piani fuori terra per un totale di 300 mq circa. L'abitazione gode di ingresso indipendente e piccolo cortile pertinenziale, dall'ampio ingresso accediamo alla cucina con dispensa e splendida sala da pranzo caratterizzata dalla presenza di una stufa a legna, bagno di servizio e ripostiglio. Tramite un elegante scale in marmo accediamo al piano primo che presenta due ampi ed eleganti saloni. Al piano secondo troviamo la zona notte composta da un'ampia camera matrimoniale con cabina armadio due stanze singole e un servizio. Al piano mansardato troviamo la quarta camera da letto matrimoniale con servizio ed una spaziosa e comoda lavanderia/stireria. Completano la proprietà tre posti auto esterni esclusivi oltre ad una splendida terrazza staccata dall'abitazione e attualmente da ristrutturare ideale per cene o colazioni all'aperto con splendida vista castello. Le finiture interne sono tutte ricercate e di altissima qualità, come il cotto della Manetti presenti in cucina e sala da pranzo, il parquet, i marmi tipici della zona presenti in tutti i servizi, le travi originali sapientemente recuperate e restaurate. Maggiori informazioni in agenzia

[Rif. DV-4370] Nell'area di Via Monti a Grosotto, presentiamo in vendita un rustico di circa 100 mq commerciali, distribuito su quattro livelli, da ristrutturare completamente. Questa residenza rappresenta un'eccezionale opportunità per chi ambisce a personalizzare e trasformare uno spazio secondo le proprie esigenze e preferenze. Il piano seminterrato della proprietà ospita due cantine, accessibili attraverso uno spazio condiviso. Salendo al piano terra troviamo un ingresso comune e un locale adibito a deposito. Attraverso una scala esterna, si arriva al primo piano dove si trova un appartamento composto da due vani: un'area giorno/notte luminosa con soggiorno, cucina a vista, una cameretta e una camera da letto matrimoniale. Un solaio non abitabile, accessibile da un ingresso comune, occupa il secondo e ultimo piano del rustico. Il riscaldamento è autonomo con stufa a legna, mentre gli attuali infissi e serramenti sono in legno e il pavimento è in graniglia di marmo. La casa si presenta come una soluzione abitativa ideale per famiglie o per affitti di breve durata, e vi è anche la possibilità di acquistare altri immobili di proprietà per creare un unico terratetto. La posizione di Via Monti è estremamente desiderabile, trovandosi in una zona serena e avvolta dalla bellezza della natura circostante. Potrete godere di rilassanti passeggiate e di una vista panoramica impressionante sulle montagne circostanti. L'appartamento è inoltre ben collegato ai servizi e alle infrastrutture locali, con negozi, supermercati e ristoranti facilmente accessibili. Avrete tutto ciò di cui avete bisogno a portata di mano. Sondrio è raggiungibile in circa 40 minuti percorrendo la Strada Statale SS38.

Proponiamo in vendita un AMPIO APPARTAMENTO IN VILLA di oltre 155 mq, disposto su un UNICO LIVELLO. La villa è composta da due sole unità abitative con giardino in comune. L'immobile si trova in pieno CENTRO PAESE, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione come il provinciale Monza-Carate e dalla statale ss36 e dai servizi necessari quali scuole, negozi, cinema, parchi e mezzi di trasporto pubblici. L'appartamento è composto da AMPIO E LUMINOSO SOGGIORNO diviso in zona LIVING e ZONA PRANZO con balcone che affaccia sul giardino comune, COMODA cucina ABITABILE dalla quale si accede ad un ulteriore balcone di proprietà, proseguendo troviamo TRE GRANDI CAMERE MATRIMONIALI, una delle quali con BAGNO PADRONALE, uno studio ed un bagno dotato di tutti i confort. Al piano seminterrato troviamo un' AMPIA CANTINA CANTINA FINESTRATA di oltre 40 mq che può essere trasformata in una comoda taverna ed una cantina di più moderate dimensioni. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione: recentemente sono stato sostituiti tutti gli infissi e negli anni il tetto é stato già ristrutturato. La grande metratura dell'immobile, unita alla sua posizione strategica, lo rendono una soluzione ideale per chi cerca spazi ampi e comodità nel cuore del paese. Possibilità di acquisto di DUE BOX SINGOLI. Alcuni buoni motivi per contattarci: -) Immobile di grandi dimensioni -) Nessuna spesa condominiale -) Ampia privacy e riservatezza -) Comodità di essere in pieno centro paese Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita al nostro prossimo open-house. CHIAMA SUBITO IL 039\9466529 Immobiliare Platinum, i migliori al tuo servizio!

CENTRO STORICO: Fano centro storico, facilmente accessibile con l’auto, a soli 5 minuti a piedi dal mare e a un passo da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita tipica casa di fila sviluppata su due livelli fuori terra. al piano terra ampio ingresso/studio con soffitto a travi e tavelle in cotto antico, spazioso salone con affaccio sulla via illuminato grazie alla vetrata a quattro ante protetta da portone in legno, grande camino perfettamente funzionante e cucina a vista con bancone all’americana dotata di finestra, bagno con comoda doccia e ripostiglio/vano caldaia nel sottoscala. un’ampia scala in muratura illuminata da due finestre conduce alla zona notte: dal disimpegno si accede a un grande bagno finestrato con vasca e alle due camere matrimoniali, la più ampia delle quali dotata di balconcino affacciato sull’interno e munito di tenda parasole. pavimenti in cotto brunelleschi, parquet nelle camere da letto. diverse nicchie e numerose mensole in legno nella zona giorno, nonché dettagli ricercati. dotato di cassaforte a muro, aria condizionata, zanzariere, parabola satellitare, riscaldamento con caldaia vaillant sostituita di recente. cucina scavolini ed elettrodomestici smeg sono inclusi nel prezzo, così come l’ampio armadio a parete in una delle camere da letto e l’arredo del bagno principale; è inoltre possibile accordarsi per alcuni dei mobili antichi e di pregio presenti. in buono stato e abitabile.

Fano centro storico casa di fila ristrutturata e ottimamente rifinita di mq 150 circa disposta su tre livelli cosi' disposta piano terra ampio soggiorno con camino, angolo cottura, bagno, ripostiglio, al primo piano due camere, studio, (camera singola), bagno, al secondo piano mansardato camera matrimonia, bagno, terrazzo di mq 10 circa. X info SANDRO 3397022190.

MONTECCHIO DI NEGRAR - In contrada Antolini, in posizione tranquilla, casa ad angolo affiancata di 103 mq su due livelli, composta da soggiorno con angolo cottura e bagno finestrato al piano terra; due camere matrimoniali e bagno finestrato al primo piano.

Fano, nel cuore del Centro Storico, proponiamo in ESCLUSIVA, casa schiera terracielo ristrutturata interamente negli anni '90 ed esternamente nel 2015, composta da ingresso nel cortile di proprietà con bagno più ingresso-taverna, disimpegno, ripostiglio; Al primo piano da disimpegno, ampio soggiorno, cucina abitabile; Al piano secondo da disimpegno, bagno con finestra, due camere e terrazzo di mq 18,50 ca. Completa grotta al piano interrato. Classe F IPE 130,63 kWh/mq anno. Richiesta 298.000 Tratt.li

MAZZANO: Loc. Proale: inserito in un piccolo e caratteristico borgo porzione di rustico d'angolo da ristrutturare distribuito su 4 livelli composto da soggiorno, cucina abitabile con camino, pranzo, 4 camere, bagno, tipica cantina in sasso a volta, garage, porzione di terreno privato e area esterna comune.

Affascinante terracielo inserito nella suggestiva località di Moron, nel comune di Negrar, finemente ristrutturato mantenendo il sapore dell'architettura di campagna da cui si godono i fiabeschi paesaggi sui vigneti della bassa Valpolicella. L'immobile si sviluppa su tre piani, dove al piano terra troviamo uno spazioso garage con accesso diretto all'abitazione, al primo piano un ampio soggiorno con cucina a vista con prezioso ripiano in marmo Rosso Verona, raffinato elemento che contraddistingue la pavimentazione e la scala. Al piano superiore la zona notte è composta da due camere da letto e un bagno finestrato. Completano la proprietà vani accessori utilizzabili come ripostiglio e studio. Arricchiscono il rustico la travatura del soffitto e le pareti in sasso a vista originale. Lifandi Immobiliare Ufficio Lago di Garda Via Giovanni Pascoli, 21 37010 Affi VR Tel. + 39 045 270 0918 Cel. + 39 335 609 1651