RIF. 98067 - Caratteristiche specifiche Casa indipendente 2 piani 380 m² commerciali, 360 m² calpestabili 9 locali o più 4 bagni Appezzamento di 4.000 m² Terrazza Garage/posto auto incluso nel prezzo Buono stato Cantina Orientamento sud Costruzione Classe energetica: A (IPE non indicato) Dotazione Con giardino

[Rif. DV-4804] Nella provincia di Arezzo, a soli 100 metri dal caratteristico Borgo Alla Collina e a 200 metri dal fiume Arno, offriamo in vendita un'incantevole villa storica distribuita su quattro livelli. L'immobile, totalmente rinnovato e in condizioni impeccabili, presenta un ingresso che apre su un confortevole salotto con un antico camino del 1749 a tiratura forzata, capace di riscaldare anche i piani superiori. Subito sulla destra, si trova una cucina a vista ampia e luminosa con tavolo da pranzo, perfetta per momenti di convivialità. Proseguendo nel piano, si trova una camera singola e un corridoio con vista sul giardino. Il livello è completato da un capiente ripostiglio e un comodo bagno con box doccia. Il secondo piano accoglie due ampie camere matrimoniali e due bagni spaziosi e luminosi, uno con vasca e l'altro con box doccia, mentre il terzo piano è caratterizzato da un'ampia mansarda con una grande finestra che offre una vista panoramica sul giardino e i dintorni. All'interno della stessa proprietà, con un ingresso indipendente, si trova anche una generosa dependance dotata di bagno e una cantina al piano inferiore. A completare l'offerta, due mangiatoie in legno e un terreno di circa 3,5 ettari, arricchito da alberi da frutta e un pozzo con pompa. L'immobile è dotato di riscaldamento a radiatori in tutti i piani, mentre i pavimenti sono rivestiti con originali piastrelle in cotto. I soffitti sono adornati da travi in legno a vista e il tetto è stato completamente rinnovato pur conservando le tegole originali. Un elemento distintivo della villa è la torre centrale con finestre arricchite da colonnine con mattoni rotondi dell'epoca. La proprietà beneficia inoltre di nuove fognature, di autoclave e di un ampio forno esterno (con capacità di 35 pani). L'immobile è situato a Borgo Alla Collina, frazione del comune di Castel San Niccolò, in provincia di Arezzo. Questa area, immersa nella bellezza naturale della campagna toscana, offre un ambiente tranquillo e rigenerante per coloro che desiderano sfuggire al caos e riscoprire la pace della natura. La zona è ben servita grazie alla presenza di supermercati, banche, uffici postali e diverse attività commerciali, tra cui numerosi agriturismi. La rete dei trasporti è altrettanto efficiente grazie alle linee del bus SI90, H42 e LH4 che collegano Borgo alla Collina alle zone limitrofe. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Porrena, facilmente raggiungibile sia in auto, sia con il bus, attraverso le linee LH4 e SI90. La recente pista ciclabile, a breve distanza dall'abitazione, permette di muoversi in totale sicurezza in tutta l'area. Arezzo è raggiungibile in circa 47 minuti di auto percorrendo la strada extraurbana SR70 della Consuma e proseguendo sulla SR 71 Umbro Casentinese Romagnola/SR142. In alternativa, è possibile utilizzare il bus (linee SI90, H42 e LH4) fino a Porrena Stazione e poi prendere il treno.