Villa unifamiliare da ristrutturare con parco e piscina, sita a Fano (PU), loc. Caminate, via Caminate 88 e 88/B. L'immobile è ubicato sulle prime colline a sud del centro abitato di Fano. Il contesto è a prevalentemente destinazione rurale con presenza di abitazioni residenziali e fabbricati tipicamente legati alle attività agricole. Il fabbricato si sviluppa su due livelli, oltre ad un piano sottotetto che si estende in una porzione dell'intera area di sedime. E' dotato di ampi porticati sui diversi fronti in aderenza allo stesso a prosecuzione degli ambienti interni. La costruzione risale ali anni '80 ed è caratterizzata da facciate in laterizio a vista, eccetto per una porzione dotata di murature intonacate e tinteggiate. Fanno parte dell'immobile: una piscina con ampie zone pavimentate e attrezzate adiacenti ed un ampio parco piantumato. La proprietà è completamente delimitata e recintata e l'accesso è garantito da due ampi cancelli metallici. L'immobile si presenta in assente stato di manutenzione e sorveglianza e risulta libero.PER MAGGIORI DETTAGLI CONSULTARE I DOCUMENTI ALLEGATI.Classe energetica: in corso di definizioneSuperficie commerciale totale: 521 mq Piena proprietà di:Villa unifamiliare (CF): Foglio 106 - Particella 145 - Cat A/7

A Fano (PU), immersa nel verde e nelle immediate vicinanze del centro disponiamo di una bellissima e prestigiosa Villa indipendente di 540 mq ( Giardino 1120mq ) disposta su tre livelli abitativi, Ogni livello e indipendente e dispone di 180mq ed e cosi composta: Lappartamento al piano terra a valle, in stile rustico si compone di: un ampio disimpegno, un grande salone (soggiorno-pranzo) con camino in marmo e mattoncini di pregevole fattura, un angolo di cottura dilunghezza metri 4,20, due ampie camere da letto, uno studio, un bagno con doccia, una lavanderia, un ripostiglio ed in esterno un porticato ed un ampio vano per la centrale termica. Allo stesso piano si trova un garage di metri quadrati 39.Lappartamento al piano terra a monte si compone di: un grande salone (soggiorno) con un raffinato camino, unampia zona pranzo, una cucina abitabile, tre camere da letto, un vano guardaroba, due bagni di cui uno con vasca ed uno con doccia ed un grande terrazzo. A questo livello e ubicato lingresso principale della villa. Entrambi i suddetti appartamenti hanno accesso diretto al giardino.Il terzo appartamento, al primo piano (mansardato), si compone di: un grande salone (soggiorno), una zona pranzo (volendo terza camera), una cucina abitabile, due camere da letto, due bagni di cui uno con vasca idromassaggio ed uno con doccia e tre terrazzi. I tre livelli sono collegatida una scala interna in marmo anticato. Il pavimento del piano terra a monte e della mansarda e in parquet di legno Iroko in tutti gli ambienti, tranne quello della cucina e dei bagni, mentre il pavimento del piano inferiore e in cotto (vetrificato).Classe Energetica C IPE 201,15 Kwh/mq2a ALTRI DETTAGLI: IMPIANTI:- Allarme perimetrale e volumetrico con combinatore telefonico e telefono cellulare di avviso, tastiere ecc;- Punti telefonici e Tv satellitare in quasi tutti gli ambienti;- Impianto stereo ai tre piani;- Illuminazione di emergenza;- Citofono ai tre piani;- Interfono interno collegato ai tre piani;- Due termostati per ogni appartamento (giorno-notte) ed uno per la scala interna;- Illuminazione a muro perimetrale della villa (crepuscolare) e del giardino;- Impianto automatico di irrigazione del giardino, con sensore di pioggia, comandato da una centralina elettronica;- Predisposizione impianto di climatizzazione al primo piano;- Climatizzazione al piano terra a monte.Limpianto elettrico, termico, telefonico ed idrico e distinto per i tre piani.PORTE: in ciliegio massello di cui alcune a scrigno ed altre a cui sonosovrapposte formelle colorate di Murano.SANITARI E RUBINETTERIE. Societa Ideal StandardTERMOSIFONI: in ghisa ed a colonna stile arredoINFISSI: in alluminio anodizzato elettrocolorato a taglio termico e con vetritermici. Le aperture a giorno sono dotate di vetri antisfondamento ed inferriateanti-intrusione.ZANZARIERE: in alluminio anodizzato elettrocolorato.CANCELLO PASSO CARRAIO: ad apertura elettronica.Le due BASCULANTI per il garage sono motorizzate.La PAVIMENTAZIONE dellingresso pedonale, del passo carraio-garage, delporticato e del marciapiede perimetrale e in lastre di porfido.MURO DI RECINSIONE: in cemento armato con paletti sovrapposti fatti amano in stile arredo.PARCHEGGIO: per 3-4 auto nel piazzale interno della villa antistante il garage.Questultimo puo ospitare due auto di grandi dimensioni.TETTO: copertura con coppi antichi.PARETI ESTERNE: rivestite parte con intonachino e parte in pietra. PARETI INTERNE: quelle a nord ed a nord-ovest hanno un rivestimento deltipo a cappotto per il risparmio energetico.Puo essere costruita una piscina.Puo essere acquistato un terreno di 6.000 metri quadrati confinante conil giardino (prezzo di mercato circa euro 40/50mila).

CAMINATE DI FANO: Vendesi in zona tranquilla, a soli 5 km dal mare e a 10 km dal centro di Fano, casa singola circondata da 280 mq. di scoperto esclusivo, composta al piano terra da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere (di cui una con bagno privato) e ampio ripostiglio sul retro; al primo piano due camere da letto. Classe Energetica n. d.ESCLUSIVA CASE AL SOLE.

Rif: F029 - CERCHI UNA SOLUZIONE COMPLETAMENTE INDIPENDENTE E CON UNA VISTA MOZZAFIATO?? ECCO COSA ABBIAMO PER VOI! ⤵️ Ci troviamo in località Caminate! Borgo TIPICO della zona, ma ha soli 10 MINUTI DI MACCHINA DAL MARE! L'immobile è circondato da ampi spazi verdi ma al contempo non lontano dalle principali via di comunicazione. Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, bus, banche, poste ecc. ) sono nelle strette vicinanze dell'immobile, (10 min a piedi - 3 min di macchina), in quanto situate proprio all'interno del borgo. BREVE DESCRIZIONE E METRATURE L'immobile è stato interamente ristrutturato nel 2005 e si sviluppa su due livelli. Al PIANO TERRA troviamo una zona giorno enorme, composta da due grandi saloni (35 mq e 29 mq) di cui uno con camino, uno studio (19 mq), un ampio antibagno ed il bagno con doccia (6mq e 8mq) ed una cucina molto grande con camino (20mq). Al PIANO SUPERIORE troviamo invece la zona notte composta da due camere matrimoniali (entrambe 22 mq) ed un bagno con vasca (9 mq). A completare l'immobile troviamo uno splendido porticato con infissi in alluminio a vetro singolo (33 mq), una mansarda (60mq), un garage (17 mq) ed infine un terreno di circa 5000 mq recintati! In aggiunta anche 15000 mq di terreno agricolo! PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - 10 MINUTI DAL MARE 2 - VISTA PANORAMICA 3 - INDIPENDENZA 4 - ESPOSIZIONE SU 4 LATI 5 - AMPIO GIARDINO RECINTATO 6- TERRENO AGRICOLO COMPRESO NEL PREZZO Cosa aspetti? Chiamaci allo 3762314830 per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento! - Le nostre case sono tutte in esclusiva. Vedile subito con noi! -