SAN GIUSTINO - ZONA INGRAM In aperta campagna poco distante dal centro città, proponiamo in vendita antico casolare di 280 mq su due livelli, con annesso di ulteriori 120 mq da poter recuperare per la costruzione di un'ulteriore abitazione indipendente. La proprietà si circonda un giardino privato circostante di circa 1000 mq, con possibilità di acquisto di ulteriore terreno, ideale anche per delocalizzare l'annesso in caso di recupero.

L' immobile è una ex capanna ristrutturata in chiave moderna ma con caratteristiche classiche dell'architettura toscana. La capanna si estende su due piani. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno con camino, che si apre sul piazzale esterno con barbecue, una sala da pranzo con cucina abitabile e con isola illuminata da una grande porta a arco che porta all'esterno nella terrazza, bagno separato con doccia walk-in e camera da letto con vista magnifica sulla vallata, con bagno privato. Al piano superiore, vi sono 3 camere da letto e due bagni collegati alle camere, accessibili tramite una scala in pietra serena. Tutte le rifiniture sono di alto pregio e sulle porte è stato fatto un attento restauro del legno con l'utilizzo di materiali antichi. La casa è dotata di impianto di riscaldamento a terra, e utilizza una centrale a cippato per la produzione di calore. La capanna è circondata da un ampia zona verde privata, che permette l'accesso esclusivo alla piscina condominiale condivisa con gli altri 6 proprietari. L'abitazione si trova nelle vicinanze di Badia A Passignano un fantastico borgo costruito attorno ad una abbazia dei monaci vallombrosani e raggiungibile sia da Siena che da Firenze con circa 45 Minuti di macchina.

Lastra a Signa località Ginestra Fiorentina - Villetta angolare completamente e finemente ristrutturata e composta da 2 unità abitative con ingressi ed impianti indipendenti, grande garage di circa 40 mq, alcune stanze accessorie ed un piacevole giardino/resede privato sviluppato sui tre lati. La prima unità abitativa è composta al piano terra da un'ampia taverna con camino e cucina in muratura, un locale lavanderia, un bagno finestrato ed un ulteriore stanza pluriuso; al piano primo si trova una bellissima zona soggiorno/cucina con camino e terrazza, due camere matrimoniali di cui una con accesso ad una terrazza abitabile, un bagno finestrato ed un ripostiglio; al piano secondo è presente un ulteriore salotto, due camere entrambe con terrazza, un bagno finestrato ed un sottotetto uso ripostiglio. La seconda unità abitativa è composta al piano terra da soggiorno/cucina con accesso ad un soppalco, disimpegno, camera, studio e bagno finestrato. L'immobile si presenta in condizioni eccellenti ed accessoriato di pannelli fotovoltaici, infissi e serramenti nuovi, cappotto termico, condizionatori, caldaie a condensazione, cancello automatico, cisterna per raccolta acqua piovana ecc.

Proponiamo in vendita a Lastra a Signa, più precisamente nella zona collinare di Carcheri, una porzione di villa angolare libera su tre lati e così composta: al piano terreno si trovano un ampio ingresso e la zona giorno di oltre 50 mq con accesso all'ampio parco esclusivo che circonda l'immobile sui suoi tre lati liberi, al piano primo, raggiungibile tramite la scala presente nel disimpegno d'ingresso, si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali e un servizio igienico finestrato, al piano secondo e ultimo si trova una spaziosa camera matrimoniale di 25 mq oltre ad un ulteriore servizio igienico. Completano la proprietà una cantina adibita a zona lavanderia al piano seminterrato, collegata internamente all'immobile, e un ampio parco di oltre 800 mq con parcheggio privato con tettoia. BUONE CONDIZIONI!

CALCI - RUSTICO disposto su 4 livelli in parte già ristrutturato, con quattro ingressi. Il piano seminterrato è composto da due locali ampi, altri accessori ed ha accesso al giardino di circa 70mq con locale lavanderia, forno con tettoia e cantina. Il piano terra di circa 140mq è composto da ingresso, quattro vani, disimpegno, cucinotto e bagno di servizio. Il piano primo anch'esso di circa 140mq è composto da quattro vani, disimpegno e bagno. L'ultimo piano è mansardato. Terreno terrazzato di circa 1500mq con ulivi, staccato dall'immobile. Esiste un progetto già approvato dal Genio Civile e dalla Soprintendenza alle Belle Arti. L'edificio è caratterizzato da travi, mezzane, volte in terracotta, arco a mattoni, scale in pietra, grande camino d'epoca. Classe G. Riferimento CA00114T TRATTABILE

Questo caratteristico casale, parzialmente da ristrutturare è disposto su tre livelli ed è composto come segue. Il seminterrato è adibito a cantina. Il piano terra, è composto da una zona living, con duplice accesso esterno tramite porta finestra, che conferisce grande luminosità all'interno dell'ambiente, una cucina e un bagno. Sempre su questo piano, troviamo un'ampia zona adibita a magazzino a cui si accede tramite un bel portico. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna ed esterna, è costituito da tre ampie camere da letto caratterizzate da una fantastica vista sulla campagna circostante e un bagno. Anche su questo piano, troviamo 3 vani adibiti a magazzino. Completano la proprietà due annessi, destinati a rimessa di macchine agricole e attrezzi da lavoro, e 2 ettari di terreno impreziositi da 50 olivi.\nStato e rifiniture\nL'immobile è stato acquistato nel 1970. L'ultimo restauro, risalente al 1990, ha cercato di mantenere le caratteristiche tipiche della tradizione rustica toscana. \nServizi e utenze\n La proprietà, è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a GPL a pavimento, mentre l'approvvigionamento idrico deriva da un pozzo, da una cisterna di recupero per le acque piovane e da 3 piccoli laghetti.\nUtilizzi e potenzialità\nL'immobile, è perfetto sia come residenza principale, che come residenza secondaria da inserire nel circuito degli affitti. \nUbicazione\nL' immobile si trova a 10 minuti dalla città di Asciano. Altre mete facilmente raggiungibili, sono Siena a 45 km (40 minuti), Monteroni d'Arbia a 28 km (37 minuti), Castelnuovo Berardenga a 26 km (27 minuti), Rapolano Terme a 14km (17 minuti). L' aeroporto più vicino, è quello di Perugia, raggiungibile in circa un'ora, altrimenti, in circa un'ora e mezzo di macchina si raggiunge quello di Firenze. \nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n

Proprietà a San Gimignano, bellissima posizione panoramica con vista sulle Torri, 100 metri a piedi da centro Città, trattasi di antico casale su due piani utilizzato come casa padronale, poco distante altro fabbricato ad uso turistico composto da tre camere con rispettivo bagno, tra i due fabbricati corte con gazebo, doppio accesso carrabile con ampio parcheggio tutto recintato e 1 ettaro di terreno con oliveto e prato.

Nel comune di San Gimignano a poca distanza dal centro abitato di Ulignano caratteristico casale con parco privato. La proprietà posizionata su una collinetta si presenta organicamente come un unico fabbricato completamente libero ed indipendente su tutti i lati; in realtà i corpi di fabbrica che compongono la proprietà sono tre ma tutti posti in aderenza l'uno con l'altro. Il complesso immobiliare necessita di un importante intervento di ristrutturazione, la superficie complessiva è di 440 mq c.a. di cui 300 mq c.a. si sviluppano all'interno del blocco principale composto internamente da n.3 piani oltre a caratteristico loggiato e terrazzo la restante superficie di 140 mq c.a. si distribuisce all'interno dei due fienili e dei locali accessori che completano la proprietà. Il parco circostante dispone di una superfice di 1500 mq c.a. E' possibile accedere alla proprietà realizzando altri ingressi per disimpegnare anche quota parte dei fabbricati. La proposta immobiliare è molto interessante dispone di un potenziale importante per la versatilità degli spazi e la possibilità di recuperare i fienili con un intervento in chiave moderna.

Vendesi nella prima periferia di San Gimignano splendida porzione di Borgo risalente all'XI secolo della superficie di circa 220 mq. Perfettamente e sapientemente ristrutturata, è posta in una splendida collina e gode di una vista bellissima su San Gimignano. Si compone come segue: Al piano terra è posto un ingresso, uno studio/ camera con bagno, un ampia sala, un bagno di servizio, un ripostiglio e una cucina. Al piano superiore vi sono 3 camere con 3 bagni ( ognuno con accesso diretto dalla camera), di cui una con soppalco e deliziosa terrazza sui tetti. Totalmente arredata e corredata con arredi ricercati e creati su misura. Esternamente vi è un resede esclusivo adibito a giardino e un resede sempre esclusivo adibito a parcheggio. Completa la proprietà una porzione di capanna - bilocale con bagno - posta a pochi m. dalla casa, parzialmente ristrutturata. Nasce come attività ricettiva, ma con tutte le caratteristiche di un ottima abitazione privata. Dista 12 km dalla superstrada Siena-Firenze e a circa 1 dall'Aeroporto Peretola di Firenze, 35 minuti da Siena. RIFERIMNETO INTERNO AGENZIA 1667 La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare la Betti immobiliare ai seguenti numeri per maggiori dettagli: 0577.935236 - 339.3901435 - 335.5410244.

Porzione di fabbricato del XI sec. Attualmente adibito ad affittacamere, ubicato sopra una collina con vista direttamente sul centro storico di San Gimignano. La proprietà si compone di un fabbricato principale, una dependance e alcune particelle di terreno adibite a giardino e parcheggio.Il fabbricato principale misura circa 200 mq. Ed è stato accuratamente ristrutturato, conservando le caratteristiche medioevali, è disposto su due livelli e composto al piano terra da un ampio ingresso elegantemente arredato, un ampia sala soggiorno-pranzo, una grande cucina, un ripostiglio e un bagno. Sempre al piano terra, di fianco all'ingresso, una camera con bagno che ha inoltre un accesso indipendente dall'esterno e una terrazza panoramica privata. Dall'ingresso principale, una scala porta al piano superiore dove sono state realizzate tre camere, ciascuna con bagno, balcone e/o finestra con vista su San Gimignano. La dependance è stata ristrutturata come bilocale con servizi. Il centro storico di San Gimignano è a soli 400 metri, comodamente raggiungibile a piedi lasciando l'auto nei parcheggi privati. La proprietà ha un ottima redditività, ma può essere utilizzata anche come abitazione privata. Classe Energetica: g

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Splendido casale in pietra con piscina e splendido parco in vendita a San Gimignano. La posizione è molto ricercata, da qui infatti si gode di una vista panoramica mozzafiato pur rimanendo comoda rispetto ai servizi. SPAZI INTERNI Il casale in pietra è di circa 241 mq su due piani. Attualmente l'immobile è composto da due appartamenti totalmente indipendenti. Il primo appartamento, al piano terreno, è composto da un' ampia cucina abitabile con caminetto e accesso a una terrazza panoramica, salotto, 3 camere da letto e 3 bagni. Nel secondo appartamento, al primo piano, al quale si accede tramite scalinata esterna, troviamo 3 camere, 3 bagni e una cucina-soggiorno. Il casale si presenta in ottimo stato di manutenzione grazie ai lavori di restauro che sono stati svolti nel 2008. Entrando all'interno dell'abitazione si respira subito il sapore toscano grazie ai soffitti con travi in legno a vista che ai pavimenti in cotto tipici della tradizione architettonica toscana. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso giardino di circa 1235 mq nel quale si trova anche una bellissima piscina 5×10 m ristrutturata anch'essa nel 2008. Fanno parte della proprietà anche 5 posti auto. UTENZE L'abitazione dispone di tutte le utenze in loco, tra le quali: Il riscaldamento è fornito dall'impianto a GPL mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto cittadino. È inoltre presente una cisterna per la raccolta delle acque piovane e l'impianto fotovoltaico. Si accede all'immobile tramite cancello elettrico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, da casale privato, seconda casa vacanze, agriturismo, ad attività ricettiva o come investimento. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Bellissimo appartamento 147 mq posto al centro di un casale in pietra completamente ristrutturato, distante circa 6 km da San Gimignano e 2 km da Certaldo in un contesto immerso nella campagna nella tranquillità e nella pace. La casa è posta al piano terreno con ingresso da ampio giardino privato di circa 700 mq, la casa è composta da cucina, salotto con caminetto in legna, due camere matrimoniali, due bagni, al piano sottostante la casa si trova un piccolo rustico ed una cantina ad oggi utilizzata come legnaia. La casa si presenta con delle finiture che rispettano la tradizione toscana come i soffitti a travi e travicelli, l' appartamento è inoltre caratterizzato da una gradevole luce naturale dei locali è inoltre molto comodo grazie alla sua collocazione su un unico piano a livello del giardino. La casa è circondata dal giardino esterno disposto su due livelli dove si trova un gazebo per poter mangiare all' esterno della casa nella totale comodità godendo della totale tranquillità che il luogo offre, una parte del giardino è caratterizzata da prato, piante da frutto ed un piccolo orto. Per raggiungere la casa si deve percorrere un tratto di circa 3 km di strada bianca privata pianeggiante, ben tenuta e facilmente percorribile. Il complesso è dotato anche di una piscina condominiale ben attrezzata di sdraie ed ombrelloni circondata da una parte lastricata a solarium, dal prato e dalle piante per poter sostare al fresco, la piscina è posta al centro della natura di campi coltivati a girasoli e grano, un luogo incantevole ed ideale per trascorrere in totale serenità le caldi giornate estive ricaricando le energie; il borgo è il frutto di una totale ristrutturazione del 2006 circa, nonostante la posizione immersa nella campagna è servito da gas metano ed utenze private per garantire ogni comfort alla casa. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattare: GEKO IMMOBILIARE E CONDOMINI SNC info@gekoimmobiliare.com - www.gekoimmobiliare.com Cell. 331 5805031 - 331 2222793 - 0577891135

Vendesi casale nel Comune di San Gimignano in provincia di Siena Toscana - Località Ciuciano (SI). La proprietà è costituita da fondo rustico e sovrastanti fabbricati colonici e rurali ed annessi agricoli di complessivi Ha 74.13.39, con produzione di vino tipico della zona, produzione di olio etc. Nello specifico: Ha 8.52.83 Vigneti di Chianti Colli, Vernaccia San Gimignano e San Gimignano Merlot; Ha. 6.20.00 Oliveto specializzato; Ha. 32.80.00 seminatio semplice; Ha. 9.45.00 Bosco misto Ha. 2.00.00 Pascolo arborato e cespugliato Ha. 15.05.56 Incolti I fabbricati annessi: Fabbricato rurale (abitato dall'imprenditore) su due livelli di circa mq.500,00; Fabbricato rurale su due livelli più ex tettoia mq:642,70; Fabbricato rurale su tre livelli più ex tettoia mq.528,04; Fabbricato di mq.90,00 Capanni mq.228; Cisterna di circa Mc.250 completa di stazione di pompaggio per rifornimento acqua aziendale.

Nella campagna Toscana, a pochi km dalla splendida cittadina di San Gimignano, proponiamo la vendita di questa splendida azienda agrituristica con vista sulle torri. Si compone di 3 fabbricati perfettamente ristrutturati in buone condizioni di manutenzione con caratteristiche tipiche toscane. Circostanti Ha 22 di terreno, di cui Ha 11 circa vigneto (Ha 4 Chianti - Ha 7 Igt), circa Ha 1,5 oliveto, Ha 3 seminativo, Ha 4 seminativo arborato, Ha 2 circa bosco. Il fabbricato principale è composto da 5 unità ad uso agrituristico disposto su due livelli fuori terra. Al piano terra si trovano due unità abitative: -la prima è composta da cucina, soggiorno, pranzo, 3 camere, due bagni, oltre ad un piccolo disimpegno - la seconda è composta da un porticato, cucina soggiorno pranzo, due camere da letto, disimpegno e doppi servizi. Completa il piano terra una reception, un ufficio, una lavanderia con bagno e la centrale termica, tutte con accesso indipendente dal resede circostante. Al piano primo sono poste 3 unità: -La prima si compone da un ampio soggiorno con angolo cucina e pranzo, disimpegno, due camere da letto con relativi servizi igienici -La seconda unità è simile alla prima, l'ultima unità ha un accesso esclusivo, composta da soggiorno con angolo cottura e pranzo, tre camere di cui due con bagno annesso e un terzo servizio separato. La superficie di questo fabbricato è di circa 720 mq. Poco distante, fronte stante al fabbricato principale, si trova un secondo fabbricato anch'esso disposto su due livelli, attualmente adibito a casa del conduttore, composto di cucina pranzo e camera con bagno, ripostiglio; accesso diretto alla sala colazioni e degustazioni. Al piano primo con accesso da scala esterna è posta una camera da letto con relativo servizio. La superficie di questo edificio è di circa 190 mq. Il terzo fabbricato è un'ampia sala un tempo adibita a rimessa di mezzi agricoli, attualmente adibita a ristorante a servizio dell'agriturismo, con cucina, relativa dispensa, antibagno e spogliatoio con relativo servizio igienico privato, antibagno e doppi servizi per gli ospiti. La superficie di questo fabbricato è di circa 145 mq. A servizio dell'intero complesso è posta la piscina con ampio solarium. Per correttezza si precisa che quando sono state fatte le foto e il filmato con il drone approfittando della bella stagione estiva, era ancora presente un quarto fabbricato posto davanti al casale principale i cui dati non sono stati riportati nella presente descrizione. Si informa che il fabbricato è stato demolito perché non conforme alle normative edilizie. La proprietà gode di molta privacy ed è comodamente raggiungibile. Dista 15 minuti dall'uscita della superstrada Firenze-Siena, e pochi minuti da San Gimignano. RIFERIMENTO INTERNO AGENZIA 2447 La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare la Betti immobiliare + 39.3355410244

A San Gimignano, con vista incredibile sul borgo e le sue torri, troviamo questo splendido complesso immobiliare della superficie complessiva di oltre 1000 mq, dotato di piscina, vigneto e oliveto. Si tratta di un complesso immobiliare con una superficie totale di circa 1400 mq. È attualmente diviso in 7 appartamenti, 5 distribuiti nel corpo principale di 353 mq e 2 indipendenti, di 89 e 85 mq, per un totale di 10 camere e 8 bagni. Gli appartamenti, in stile toscano, sono tutti dotati di terrazzo privato o patio esterno per godersi l'aria aperta nella massima tranquillità. La proprietà comprende anche un locale di 183 mq utilizzato come ristorante, munito di cucina professionale e con capacità di ospitare fino a 60 persone. Sono inclusi una cantina di 190 mq e altri locali accessori utilizzati per l'attività ricettiva e agricola. Il terreno ha un'estensione di circa 3, 5 ettari, comprendenti circa 1,2 ha di vigneto specializzato nella produzione di Vernaccia DOCG e Chianti DOCG e circa 1 ha di uliveto con 400 piante. Troviamo, inoltre, un parco molto curato che ospita una piscina a sfioro di 14 x 7 mt con vista mozzafiato sulle torri di San Gimignano. Stato e rifiniture La proprietà è stata minuziosamente restaurata nel 2004 tramite l'ausilio di materiali di pregio e nel rispetto della tradizione toscana, come testimoniano i pavimenti in cotto alternati a stanze con parquet e i soffitti con travi in legno. I numerosi affacci presenti conferiscono all'ambiente un ottimo grado di luminosità. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze: l'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica comunale e da un pozzo. Il riscaldamento è a GPL. Nei due appartamenti esterni al corpo principale e nel ristorante è presente l'aria condizionata. L'immobile dispone di cancello elettrico e impianto di irrigazione. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua posizione strategica, a due passi da San Gimignano, il complesso rappresenta un'ottima occasione di investimento attraverso l'inserimento nel circuito degli affitti turistici. Ubicazione La proprietà, facilmente raggiungibile, si trova a brevissima distanza da San Gimignano (meno di 4 km,7 minuti), una delle mete predilette del turismo nazionale e internazionale. Siena dista 45 minuti (43 km), Volterra 40 minuti (34 km), Firenze 50 minuti (56 km). La zona del Chianti è raggiungibile in 40 minuti (29 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 ora, 63 km), Pisa (1 h 17 minuti, 78 km), Bologna (1 h 56 minuti, 151 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Prestigiosa proprietà in vendita nella campagna di San Gimignano con vista esclusiva sulle torri, caratterizzata da un complesso agrituristico suddiviso in 7 appartamenti oltre a cantina e magazzini per complessivi mq. 900, circondato da 3 ettari di terreno con parco e piscina. I fabbricati si compongono di una villa, due dependance, un magazzino, ampio locale pluriuso e la cantina. La VILLA principale ha una superficie di circa 400 mq disposta su 2 livelli e suddivisa in 5 unità immobiliari indipendenti ad uso abitativo. Al piano terra vi sono 3 appartamenti ciascuno composto da soggiorno/cucina, disimpegno, una camera matrimoniale e bagno. Al primo piano vi sono due unità abitative con accesso da scala interna a comune così composte: un appartamento con soggiorno/pranzo e grande focolare, la cucina, una camera, bagno, terrazzo e loggia di circa 30 mq; un'altra unità caratterizzata da zona living con cucina, bagno, due camere da letto e terrazzo. Tutti gli appartamenti sono luminosi e panoramici con pavimenti in cotto e parquet, impianto di condizionamento tv e parabola. Adiacente la villa troviamo un primo FIENILE di circa 85 mq con soggiorno, cucina, 2 camere e un bagno e sottostante magazzino di mq. 65 circa. La seconda dependance ha una superficie di mq. 89 con ampio vano soggiorno, la cucina, disimpegno, bagno e due camere da letto. La proprietà è raggiunta dall'acquedotto comunale; pozzo privato per l'irrigazione del giardino. Riscaldamento a GPL. Completa la proprietà un'ampia SALA colazioni con RISTORANTE e cucina oltre a vani pluriuso di complessivi mq, 183 e una cantina con magazzino ricovero attrezzi, tettoia e lastrico solare panoramico. I fabbricati sono circondati da un parco di mq. 4000 con PISCINA e TERRENO di 30.375 mq con oliveto (mq. 10.021), vigneto (mq. 12.340) e seminativo (mq. 7914). I principali servizi sono in San Gimignano che dista circa 5 km; per raggiungere la proprietà vi sono 2 km di strada bianca. Altre principali distanze: Siena 40 km - Firenze 60 km - Volterra 25 km. RIFERIMENTO INTERNO AGENZIA 2326 La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare la Betti immobiliare ai seguenti numeri per maggiori dettagli: 0577.935236 - 339.3901435 - 335.5410244.

Nella bellissima campagna di San Gimignano a soli 2 km dal centro gradevole abitazione con ingresso indipendente. L'immobile è parte di un fabbricato colonico in discreto stato conservativo posto in prossimità della strada principale, composto da sole 4 unità immobiliari. L'immobile si sviluppa su n.2 livelli principali oltre ad un piano seminterrato e dispone di una superficie complessiva di 113 mq c.a. Internamente si compone al piano terreno di ingresso-disimpegno, n.2 bagni, soggiorno, sala pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale, n.2 ripostigli di cui uno con accesso esterno; al piano superiore troviamo un'ulteriore camera matrimoniale; al piano seminterrato con accesso attualmente dall'esterno ma con possibilità di collegare direttamente dall'interno è presente un locale magazzino della dimensione di 40 mq c.a. La proprietà è ubicata in un contesto ed una posizione panoramica, completa la proposta commerciale un posto auto scoperto. L'immobile è pronto per essere abitato e tutte le utenze sono separate ed indipendenti.

Nello splendido contesto naturale della Toscana a poca distanza da San Gimignano uno dei borghi più belli e caratteristici della regione troviamo in un piccolissimo borgo di 4 unità, questo tipico casale di 260 mq. ca su due livelli, con annesso oggi deruralizzato da ristrutturare di ca 80 mq circa, a completare la proprietà 1,5 ha circa di terreno. Casale Puggiano si trova in un piccolo borgo di proprietà ed è composto da una parte abitativa della proprietà con due camere, un bagno, un soggiorno, la cucina in cui vi è un antico camino. Collegato a questo troviamo un appartamento su due livelli adibito oggi a turismo agrituristico dove al piano terra sono presenti una cucina con sala da pranzo grande con ripostiglio, un soggiorno con camino e un bagno, al piano rialzato due camere e un ripostiglio. A fianco con muro adiacente si trova la sala olio e una zona tecnica. A pochi passi in uno spiazzo sovrastante vi si trova un vecchio rudere che risale a diversi secoli fa che si può recuperare come abitativo, la proprietà si completa con ca 1,5 ha di terreno. Si ha la possibilità di implementare la proprietà agricola acquistando ulteriori ca 66 ha di terreni così composti: un uliveto di circa 800 ulivi per circa 2,35 ha; seminativo per circa 20 ha; seminativo arborato per circa 0,95 ha; pascolo cespugliato per circa 2,86 ha circa; bosco ceduo per circa 31,61 ha; bosco misto per circa 10,11 ha. ( con € 300.000) Stato e rifiniture Nel tempo si sono fatti dei lavori di riqualificazione attualmente il casale ha neccessita di alcuni interventi di restyling, si presenta esternamente nella classica struttura a pietra faccia a vista, i pavimenti sono in graniglia, i soffitti con travetti in legno. Servizi e utenze Una parte del casale è servito con aria climatizzata, il riscaldamento è a legna vista la grande quantità a disposizione attualmente, l'acqua arriva per caduta da una sorgente e viene depurata nello stesso casale, si hanno sia gli allacciamenti elettrici che quelli telefonici, è presente il wifi. Utilizzi e potenzialità La proprietà può e lo è essere abitazione padronale, allo stesso tempo essere messa a reddito nel campo degli affitti turistici. Ubicazione A pochissimi km dal centro di San Gimignano, di Volterra e di Colle di Val d'elsa da dove attraverso superstrada o ferrovia si possono raggiungere facilmente Siena, Firenze e tutte le altre mete storico culturali della Toscana. A 40 km Le terme di Rapolano o le terme di Bagni Vignone, a 80 km le coste del Tirreno Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Se siete alla ricerca di un'oasi personale in una delle regioni più incantevoli d'Italia, questo rustico risalente al 1800 potrebbe essere la proprietà che fa per voi. Con un totale di 1.550 m² di spazio abitativo e 20 camere da letto, questo straordinario rustico è un pezzo unico che aspetta solo di essere riportato al suo antico splendore attraverso una ristrutturazione o una parziale nuova costruzione. La posizione della proprietà non potrebbe essere migliore, in quanto si trova vicino all'incantevole città di San Gimignano e promette quindi l'accesso a questa famosa regione toscana senza dover sacrificare la pace e l'isolamento. Per coloro che considerano importante la privacy, l'eccellente posizione di questa proprietà offre l'opportunità di stabilirsi in un ambiente tranquillo e privato, lontano dal trambusto della vita quotidiana. Ma non solo il rustico in sé è un gioiello, anche l'appezzamento su cui sorge racchiude un enorme potenziale. Con una superficie totale di ben 24 ettari, suddivisa in un misto di bosco e terreno agricolo, la proprietà offre numerose possibilità di utilizzo e progettazione. Inoltre, l'elettricità è già disponibile e una fonte d'acqua rifornisce la proprietà di acqua dolce, mentre una condotta d'acqua pubblica si trova a soli 100 metri di distanza. Per chiunque stia pensando di aprire un albergo in Toscana, questa proprietà offre l'opportunità ideale. Con la possibilità di costruire un albergo di 20 camere, si potrebbe creare un affascinante boutique hotel o una lussuosa villa, situata in una delle zone più popolari della Toscana e che rappresenta quindi un'eccellente opportunità di investimento.

Nelle colline di San Gimignano a soli 2 km dalla porta di San Giovanni proponiamo soluzione immobiliare all'interno di un casale in pietra completamente ristrutturato in posizione riservata e panoramica. La proprietà logisticamente comodissima si raggiunge percorrendo appena 100 mt di strada sterrata, dispone di un bell'appezzamento di terreno circa 6000 mq che ha permesso la creazione di un'ampia area destinata al posteggio di numerosi veicoli. La proposta immobiliare è una rarità perché unisce al tipico stile rustico la modernità di un'impiantistica all'avanguardia volta a garantire oltre al risparmio energetico un assoluto comfort. La superficie commerciale di oltre 200 mq è composta da un appartamento con ingresso singolo al piano terreno posto all'interno del casale principale composto da sole due abitazioni. L'immobile risulta internamente composto di ingresso con ampio salone della superficie di oltre 50 mq, cucina separata, grazioso porticato di oltre 20 mq c.a. da utilizzare come sala pranzo, zona lavanderia/locale tecnico, n.2 bagni e n.2 camere matrimoniali oltre 220 mq di resede in aderenza all'appartamento da destinare in parte quale ulteriore area di posteggio ed in parte come giardino. In questa abitazione è possibile realizzare facilmente una terza camera. Come premesso le dotazioni impiantistiche sono di ultima generazione, sono presenti i pannelli fotovoltaici sul tetto, le batterie di accumulo dell'energia elettrica, deposito acqua con scaldabagno e addolcitore. Internamente l'appartamento dispone di riscaldamento radiante a pavimento, split per condizionamento oltre al caminetto. Le finiture sono di ottimo livello così come tutti i materiali utilizzati nella ristrutturazione. La proprietà è versatile e può essere acquistata per finalità turistico-ricettive, per residenza principale, come casa di campagna in un luogo comodissimo ai piedi delle torri medievali di San Gimignano.