MASSERIA MADONNA INCORONATA MATTINATA GARGANO PUGLIA Siamo a Mattinata, all'interno dell'oasi naturale del Parco Nazionale del Gargano in Puglia. Qui proponiamo una esclusiva proprietà composta da antichi edifici rurali del 1.600 affacciati sul mare Adriatico e da una tenuta con monumentali ulivi secolari, boschi e macchia mediterranea. La Masseria è raggiungibile sia in auto che a piedi in pochi minuti dal centro storico di Mattinata, il percorso è facile ed intuitivo e giunti sul posto è impossibile non essere conquistati dal fascino naturale di questo luogo irripetibile, nato dal sapiente lavoro dei contadini garganici capaci di valorizzare ogni singola pietra creando terrazzamenti, muretti, agrumeti protetti, edifici rurali e sentieri trekking lungo le colline che circondano la tenuta, godendo da ogni punto di una meravigliosa vista mare. Il cuore del complesso è certamente il frantoio, la cui fondazione coincide da un punto di vista temporale con la nascita del nucleo originale del centro storico di Mattinata. La struttura ristrutturata con grande cura, consente ancora oggi di inebriarsi con il profumo delle olive durante la frangitura con le originali molazze di pietra, i torchi e le meravigliose cisterne ipogee, in un contesto di autentica archeologia industriale con intorno il grande camino dove generazioni di lavoratori si scaldavano e cucinavano i legumi, per nutrirsi durante i massacranti turni di lavoro autunnali, imposti dalla necessità di lavorare le olive in un brevissimo arco temporale. Ebbene oggi questo ambiente rappresenta il punto di accoglienza per gli ospiti della masseria in tutte le stagioni e durante le giornate di sole la pergola esterna con tavoli e sedie in ferro battuto è in grado di regalare momenti di autentico relax. Nell'ambito dello stesso edificio ci sono alcune delle suite più caratteristiche con spessi muri in pietra ed arredi vintage in arte povera di origine garganica con tipici pavimenti in cotto. Tornando all'esterno, la chiesetta settecentesca intitolata alla “Madonna Incoronata” si adagia lungo la collina in posizione panoramica, attirando l'attenzione ed offrendo un punto di vista inedito sull'uliveto secolare. All'interno il prezioso altare barocco, le volte a botte ed i capitelli del portale rendono omaggio all'abilità degli scalpellini garganici. In prossimità due tra le più belle dimore del complesso: una con un meraviglioso patio ombreggiato da un corbezzolo secolare, e l'altra con un delizioso terrazzino panoramico. Il percorso prosegue tra la macchia mediterranea profumata dal rosmarino, dalla salvia, dal mirto e punteggiata dagli eleganti fiori di cappero tra cui spuntano, incastonate tra le rocce altre suite rurali di varie dimensioni. La tenuta al suo interno ha un uliveto in produzione e poi un caratteristico agrumeto delimitato da lati muri in pietra, con arance, limoni e cedri autoctoni che profumano l'aria e regalano al palato una rara ed inconsueta.

UBICAZIONE E CONTESTO: Vi proponiamo in vendita un meraviglioso complesso rurale con vista panoramica sulla baia di Mattinata, ubicato a circa 500 m dalla città, collegato alle più importanti vie di comunicazione, agli uffici, ai servizi di pubblica utilità ed alle altre attività turistiche. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE: Il complesso rurale è composto da: - un fabbricato patronale su tre piani fuori terra, con annesso ampio portico e pozzo; - un altro fabbricato su due livelli con un'abitazione colonica per piano, annessi depositi, magazzini e portico adiacente al piano terra; - diversi fabbricati al piano terra per il ricovero di mezzi e attrezzature; - un opificio su due livelli destinato a stalle al piano terra e deposito al livello superiore; Tutti i cespiti insistono su un ampio spiazzale corte comune destinato al parcheggio e ad area carico/scarico merci. Completano tutti i fabbricati sopra detti ampi terrazzi e balconi con ampia vista panoramica. COSA SAPERE: Essendo il complesso rurale ubicato in prossimità del centro cittadino, del mare e delle più importanti attività, si presta molto bene a soluzioni di tipo residenziale, aziende agricole ed anche ad attività di tipo turistico-ricettive. Possibilità di acquistare anche terreno circostante che si estende per 10 ettari, con alberi di ulivo. (PT)

Nella splendida località balneare di Mattinata, in via Orazio Flacco, una tranquilla parallela del centralissimo Corso Matino e vicina a tutti i principali servizi (supermercato, farmacia, panetteria, comune, ecc.), proponiamo una graziosa abitazione indipendente di circa 60 mq, sviluppata su due livelli. Ogni piano ha un ingresso indipendente sulla strada. Piano inferiore L'ingresso si apre su una cucina in muratura e una confortevole zona giorno con divano che, all'occorrenza, si trasforma in un letto matrimoniale. Completa il piano un bagno di servizio, dotato di sanitari e lavandino. Piano superiore Una piccola scala interna conduce al piano superiore, dove troviamo un accogliente salottino con un divano letto a una piazza e mezza e un ampio armadio a due ante scorrevoli. Sullo stesso piano si trovano una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e un bagno completo con doccia. Caratteristiche aggiuntive L'abitazione è molto luminosa grazie alla luce naturale che filtra dalle grandi porte-finestre, garantendo anche un'ottima ventilazione in tutti gli ambienti. Completamente ristrutturata (bagni, pavimenti, impianti), non necessita di ulteriori interventi ed è pronta per essere abitata. È ideale sia come abitazione principale che come investimento per affitti, essendo vivibile tutto l'anno grazie al riscaldamento autonomo a metano, aria condizionata e un'ottima ottimizzazione degli spazi, con nicchie e sgabuzzini perfetti per mantenere tutto in ordine. Vantaggi principali • Indipendenza totale: zero spese condominiali. • Venduta completamente arredata. • Prezzo richiesto: €105.000. Classe energetica: in fase di definizione. ? Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattare Rosanna. Non lasciarti sfuggire questa opportunità di vivere nel cuore di Mattinata, tra comfort e tranquillità!

Vendesi in astagiudiziaria, MERAVIGLIOSA villa con TERRAZZA e VERANDA con VISTA PANORAMICA SUL MARE e due ettari di ULIVETO con terrazzamenti, in OTTIME CONDIZIONI, ubicata a Mattinata, precisamente in Località Montelci, si accede dalla Mattinata-Vieste, a pochi minuti dal centro di Mattinata, famosa per le sue spiagge di ciottoli bianchi e le acque cristalline, la proprietà combina la tranquillità della natura con la comodità dei servizi. VALORE DI PERIZIA - STIMA DI MERCATO € 300.000 La villa è in OTTIME CONDIZIONI, è posta al piano terra e primo piano, ha una superficie coperta di circa 265 mq, oltre a 200 mq circa di TERRAZZI, BALCONI e LASTRICO SOLARE, ed è così internamente distribuita: - PIANO TERRA/RIALZATO: attualmente con destinazione d'uso a DEPOSITO, suddivisa in 4 locali indipendenti di cui attualmente 3 adibiti ad abitazione più un vano tecnico. - PRIMO PIANO: avente da progetto destinazione d'uso ad abitazione e magazzino, con veranda/ballatoio FRONTE MARE ed attualmente suddivisa in 2 appartamenti trilocali ed un bilocale, con annessi servizi igienici ed ingressi indipendenti. Completano la soluzione DUE ETTARI di TERRENO ad ULIVETO con terrazzamenti. La zona è rinomata per la sua bellezza paesaggistica e il clima mite, ideale per chi cerca un'oasi di relax o un investimento nella rinomata località turistica. Mattinata è un punto di partenza strategico per esplorare le perle del Gargano, come Vieste, Monte Sant'Angelo e le incantevoli Isole Tremiti. OTTIMO RAPPORTO €/mq considerando le quotazioni della zona. Il prezzo a cui ci si riferisce è l'OFFERTA MINIMA da presentare per partecipare. Per visionare le FOTO INTERNE e avere MAGGIORI INFORMAZIONI sull'immobile, prego contattare telefonicamente per fissare un APPUNTAMENTO nella nostra sede di Bari, Taranto e nella NUOVA SEDE DI BRESCIA. Il nostro team consulenti saranno lieti di spiegarvi i vantaggi di questa ed altre opportunità presenti. Il team di AVVOCATI e PROFESSIONISTI IMMOBILIARI di Valore Aggiunto Consulting è in grado di offrirvi il servizio più completo sul mercato, risolvendo una volta per tutte questi problemi. Infatti, ci occuperemo di: •Effettuare uno STUDIO APPROFONDITO della perizia e degli altri documenti della procedura •Organizzare per voi il SOPRALLUOGO sull'immobile •Pianificare e redigere l'OFFERTA DI ACQUISTO (anche per procedure telematiche) •Consigliarvi le MIGLIORI STRATEGIE per avere successo in sede di gara •Vi indichiamo convenzioni per il MUTUO •Vi assistiamo nella LIBERAZIONE dell'immobile •Prepariamo l'ANALISI DI MERCATO sull'immobile •Pianifichiamo l'aspetto FISCALE dell'acquisto …il tutto accompagnandovi fino alla CONSEGNA DELLE CHIAVI dell'immobile! Ci piacerebbe mostrarvi più da vicino come possiamo esservi d'aiuto per eliminare quelle perdite di tempo e criticità che queste attività spesso comportano. Per visitare il nostro sito aprire il LINK in fondo alla pagina. CONTATTARE SE INTERESSATI.