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A Citerna, nelle vicinanze di Arezzo e a pochissima distanza dal paese (raggiungibile a piedi), offriamo questa villa toscana unica e splendidamente ristrutturata. La villa, circondata da un parco di 8.200 metri quadrati attentamente curato con cipressi, cactus e piante meridionali, offre la tranquillità necessaria ed emana un'atmosfera serena. La villa è suddivisa in due piani e 3 zone giorno. Al piano terra si accede alla maestosa sala di ricevimento, a un ripostiglio e a un corridoio. Un passaggio interno conduce alla seconda zona giorno, attualmente utilizzata come guest house. Questa zona dispone di 2 cucine attrezzate, 2 bagni, 4 sale multifunzionali, una sala per la colazione e una zona giorno, ognuna con accesso alla terrazza esterna. Quattro camere da letto spaziose e confortevoli formano il piano. Sul retro dell'edificio, una tipica scala esterna umbra conduce al primo piano. Un portico coperto conduce, attraverso l'ingresso, all'ampio appartamento con cucina attrezzata, dove l'antico camino è al centro dell'attenzione. Da qui si accede alla terrazza sul tetto (15 mq) dove è piacevole soggiornare durante i caldi mesi estivi. Due luminose camere da letto, 2 bagni, un bagno per gli ospiti, un accogliente soggiorno con travi in legno e un piccolo ufficio arricchiscono questo piano. Un uliveto con circa 110 piante di ulivo (in piena produzione) completa la proprietà. Due cancelli elettrici danno accesso alla proprietà. La piscina di 10 x 5 m e la terrazza esposta a sud-ovest offrono una vista panoramica sulle colline toscane e sul paese di Monterchi. Un ampio cortile con fontana e parcheggio coperto per 2-3 auto, oltre a un giardino d'inverno coperto, caratterizzano l'intero complesso. Citerna si trova nell'Umbria nord-occidentale, al confine con la Toscana, di fronte al paese di Monterchi. Citerna era già conosciuta in epoca romana e ancora oggi emana l'atmosfera di un tempo. La sua posizione a 480 m sul livello del mare offre una vista mozzafiato sulle vallate circostanti dell'Umbria (Valle del Tevere) e della Toscana. Natura e cultura non mancano di certo. Gli amanti dell'enogastronomia si divertiranno sicuramente qui. Citerna è nota anche per la Madonna di Donatello, un'eccezionale opera d'arte del XV secolo. Importanti città come Città di Castello (famosa per il tartufo bianco e la cattedrale di Florido e Amanzio) e Arezzo (con il suo mercato dell'antiquariato e le numerose scene in cui è stata girata La Vita è Bella) sono raggiungibili in meno di mezz'ora. Queste città offrono anche molte possibilità di shopping e di divertimento. L'aeroporto di Firenze dista un'ora e mezza, quello di Perugia 50 minuti. Roma è raggiungibile in circa 3 ore. Arezzo e Città di Castello garantiscono ottimi collegamenti ferroviari. Perugia è raggiungibile in 45 minuti, Assisi in un'ora, mentre Anghiari è a soli 10 minuti. Da qui c'è anche un collegamento con la superstrada E45 verso Bologna e Perugia (10 minuti) o con la A1 verso Firenze e Roma (45 minuti

Villa signorile con vista panoramica sul borgo antico di Deruta. La villa dispone di un parco privato con piscina panoramica e dependance di circa 60 mq con cucina e barbecue. Il corpo principale del fabbricato si eleva su due piani e comprende un soggiorno doppio, una cucina abitabile, 5 camere da letto, 8 bagni, stanza con sauna, idromassaggio e palestra. Terrazza panoramica di grandi dimensioni con solarium. Garage triplo. Finiture ed accessori di lusso. Trattativa riservata.

Privato vende porzione di bifamiliare di circa 300mq: appartamento ristrutturato su un unico livello di 150mq oltre terrazze di 45 mq, soffitta di 150mq. Completano la proprietà giardino di 1700mq e terreno confinante di 3000mq A soli 2 km dal centro di Città della Pieve, vendesi pozione indipendente di bifamiliare di 300 mq: ampio e moderno appartamento di 150mq completamente ristrutturato (fine lavori gennaio 24 e perfettamente regolare dal punto di vista catastale e urbanistico), soffitta da ristrutturare di 150 mq ideale come spazio aggiuntivo per ospiti, studio o area relax. La proprietà comprende un grande giardino recintato e piantumato (1700mq) dove sono presenti 15 piante d'ulivo, un annesso agricolo da ristrutturare. Possibilità di edificare una dépendance esterna di 40mq o una piscina di 80mq. Terreno di 3000mq confinante alla proprietà (uliveto, seminativo, vigneto) L'appartamento è termo autonomo, dispone di un'ampia zona living (open space di 70mq) dove e' presente un termocamino a pellet collegato all'impianto di riscaldamento. E' dotato di: - 3 ampie camere da letto: due matrimoniali di cui una con bagno interno ed una singola - 2 bagni finemente rifiniti: uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia moderna - cabina armadio spaziosa - lavanderia - veranda - 4 terrazze panoramiche - telecamere di videosorveglianza Ottime rifiniture e scelta dei materiali. I pavimenti sono in gres porcellanato di alta qualità. L'appartamento ha una graziosa veranda ed è terrazzato su tutti i quattro lati. Luminosissimo!

Lo studio immobiliare Strati, è lieto di proporvi in vendita stupenda villa bifamiliare, situata in zona residenziale, con vista panoramica su Assisi. La villa si sviluppa su due livelli terra e piano -1s. Composizione immobile piano terra: ampia e luminosa zona giorno con camino, n. 3 camere da letto, n. 2 bagni, ripostiglio, porticato, ampio giardino; Piano -1s: ampio salone rustico, n. 3 bagni, lavanderia, studio, palestra. L'immobile si presenta in perfette condizioni generali. Il riscaldamento è autonomo a metano con termosifoni a parete e caldaia esterna. Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075.6910724 o direttamente il 3454135288 E-mail stratigiu@libero.it The Strati real estate studio is pleased to offer you for sale a wonderful two-family villa, located in a residential area, with a panoramic view of Assisi. The villa is spread over two levels ground and floor -1s. Ground floor property composition: large and bright living area with fireplace, n. 3 bedrooms, n. 2 bathrooms, closet, porch, large garden; Floor -1s: large rustic lounge, n. 3 bathrooms, laundry, study, gym. The property is in perfect general condition. The heating is autonomous with methane with wall radiators and external boiler. To best evaluate this commercial proposal and all our other solutions, based on your specific needs, we recommend that you make an appointment by calling 075.6910724 or directly on 3454135288 E-mail stratigiu@libero.it

Situato in una posizione dominante sulle panoramiche colline umbre della Valle del Nestore, a soli 10 chilometri da Trestina, Capegliano è uno splendido casale di 530 mq che incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura tradizionale umbra. Costruita con pietre e mattoni classici, la proprietà è stata meticolosamente restaurata per preservare il suo carattere storico e offrire allo stesso tempo comfort moderni. Distribuito su tre piani, il Capegliano comprende quattro unità distinte. Al piano terra si trovano due unità: la prima, un accogliente spazio di 51,8 mq accessibile dal lato nord, comprende una cucina-soggiorno che si apre su una terrazza coperta, una camera da letto e un bagno. La seconda unità, di 60 mq, è accessibile dall'ingresso principale originale e vanta un'ampia cucina-soggiorno che conduce a una terrazza esterna coperta, una camera da letto e un bagno con doccia. Il primo piano ospita l'ampia terza unità, uno spazio di 155 mq accessibile tramite una scala interna in pietra o una scala esterna che conduce a una terrazza. Questa unità offre un ampio soggiorno con camino e un lavandino originale in pietra, una cucina/sala da pranzo di 38 m² collegata a una terrazza panoramica perfetta per le cene estive, tre camere da letto (una con bagno privato) e due ulteriori bagni. La quarta unità del secondo piano, di 105 mq, è accessibile da due logge, una sul lato della piscina e una più privata sul retro. Questa unità dispone di un soggiorno pranzo con camino, una cucina collegata a una loggia coperta, tre camere da letto e un bagno. La proprietà comprende vari ripostigli e una cantina, ideale per essere trasformata in una splendida cantina. All'esterno, il giardino ben curato si estende per circa 3000 mq, completato da una piscina privata con vista mozzafiato sulla campagna. Capegliano è attaccato a un'altra unità non inclusa nella vendita, di proprietà di una famiglia italiana locale, che necessita di un restauro completo. Questo straordinario casale offre un perfetto mix di fascino rustico e vivibilità, in una posizione tranquilla e pittoresca. Che siate alla ricerca di un sereno rifugio personale o di una potenziale attività di ospitalità, Capegliano è una rara gemma nel cuore dell'Umbria.

Cà di Moito è un casale toscano di 2 piani che necessita di un restauro. Questa proprietà è alla fine di un costruttore. Può essere progettato a piacimento dei proprietari. La proprietà gode di una splendida vista sulla Valle del Niccone. Comprende 3 ettari con oltre 50 piante di olivo. Questo casale in pietra ha fornito acqua di pozzo. Al secondo livello del casale c'è la possibilità di creare due camere da letto, un bagno e una cucina. Al piano terra troviamo due stalle, una cantina e un ripostiglio che possono essere adibiti a stanze a piacimento dei proprietari. Il terreno ha oltre 50 olive piantate. C'è anche la possibilità di costruire una piscina, un patio o un giardino, che ha una splendida vista del tramonto che si affaccia su Reschio e sulla Valle del Niccone.

Immerso tra le colline Umbre, con un panorama splendido su tutta la vallata circostante, a circa 10 minuti da Città della Pieve. Tipico casale in pietra e mattoni, adibito ad attività agrituristica. Completamente ricostruito. L'immobile impegna una superficie di 700 mq circa ed è suddiviso in quattro livelli. Al piano seminterrato troviamo un ampia zona cucina (per attività agrituristica), zona frigoriferi, bagno e montacarichi. Al piano terra vi è portico, hall, ripostiglio, ufficio, 2 bagni, e 3 ampi saloni collegati tra loro e disimpegno con scala interna per l'accesso al piano primo. Al piano primo e al piano secondo, 12 camere matrimoniali perfettamente arredate (alcune con balcone) dotate di tutti i comfort come telefono, frigo bar, tv satellitare, aria condizionata. Completa la proprietà una dependance di 100 mq formata da soggiorno, cucina, 2 camere e bagno. Esternamente si trova una piscina a sfioro con impianto ad osmosi a sale con zona solarium, locali seminterrati e zona docce. Terreno di proprietà di circa 3,5 ettari, uno dei quali con vigna ed un uliveto di 350 piante. Ampio parco alberato, possibilità di praticare tiro con l'arco, gioco delle bocce e sentieri verdi dove passeggiare. Ottima posizione panoramica. L'immobile è stato restaurato a regola d'arte nel 2000. I materiali utilizzati per la costruzione sono tutti originali. I pavimenti sono tutti in cotto o legno. Gli infissi sono in legno con doppi vetri. Una cura particolare è stata riservata all' isolamento termico dei muri perimetrali e del tetto.

Vendita casa indipendente a ColdiPozzo di Città di Castello con vista su borgo di Montone Sei alla ricerca di un opportunità per creare la tua casa dei sogni in una delle zone più suggestive del Umbria? Questa casa indipendente, situata nella tranquilla frazione di Coldipozzo a pochi minuti da città di castello, potrebbe essere la soluzione che stai cercando! La proprietà è abitabile da subito ma, da ristrutturare, offre ampie potenzialità e una vista mozzafiato sul pittoresco Borgo di montone un luogo ricco di storia e bellezza. Con un terreno circostante, la casa gode di una posizione panoramica ideale per Chi desidera la tranquillità Senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Caratteristiche principali : Casa indipendente su due livelli, ampie metrature da personalizzare a piacere, terreno circostante vista incantevole su di Montone, ottima posizione a breve distanza sia da Città di Castello che da Umbertide. Questa è l'opportunità perfetta per Chi desidera una ristrutturazione su misura in una località che unisce la bellezza naturale all'accesso a tutte le comodità della vita quotidiana. Contattaci Per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

In Umbria, nella vallata del Nestore, quasi al confine con la Toscana, abiamo in vendita questo bellissima proprietà, raggiungibile dalla strada nazionale che da Città di Castello (Perugia) conduce a Trestina per poi proseguire verso Castiglion Fiorentino, Verso Morra e si prosegue per un tratto di strada asfaltata panoramica e poi per un breve tratto di strada bianca realizzata recentemente - La posizione della proprietà è collinare, alta 500 mt sul livello del mare con una visuale bellissima che spazia a 360 gradi- Questo edificio completamente in pietra, che riabbraccia lo stile della casa colonica umbra è stato edificato dalle fondamenta sulle rovine di una ex casa colonica. La struttura è stata realizzata seguendo tutte le attuali normative antisismiche e costruita in funzione alle più moderne esigenze di vivibilità- L'abitazione disposta su due livelli dispone di 4 camere da letto, 3 bagni, cucina, pranzo, salone lavanderia CT, per circa 246 mq- Vi è la possibilità di costruire altri 40 mq come casa per ospiti- La struttura è stata completata, con anche i pavimenti, bagni ed infissi fatti. C'è il pozzo e la linea elettrica. Il terreno tutto attorno alla proprietà per circa mq. 10.000; è stato predisposto in parte per la realizzazione del giardino e della piscina con già un progetto esistente.

House immobiliare propone in vendita Villetta singola di Nuova Realizzazione con giardino circostante Classe A. Posta interamente a piano terra e composta da: ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno e tre camere da letto di cui una con bagno e cabina armadio. Oltre a lavanderia e garage al piano. Possibilità di personalizzazione interna. Riscaldamento a pavimento, pompa di calore, impianto solare e fotovoltaico. Ulteriori Info in Agenzia Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

Morra: casa indipendente di complessivi 120 mq. ca, su due livelli in buono stato con ampio giardino recintato e annesso agricolo di 25 mq. da ristrutturare. La piccola frazione di Morra si trova nel comune di Città di Castello. Nelle vicinanze della casa si può visitare l'oratorio di San Crescentino con affreschi di Luca Signorelli

Bellissima casa in pietra, inserita all'interno di un borgo antico in contesto collinare, con veduta panoramica sulla vallata umbra a pochissimi chilometri dalla Città di Spoleto. L'antico e il moderno si fondono creando una magica armonia: intonaci si alternano a stanze con pietre a faccia vista, archi di accesso in pietra, soffitti per lo più con travi in legno a cui si aggiunge un ambiente unico integralmente in pietra, arredi antichi e componenti moderne per dare il massimo comfort. Bellissima casa in pietra, inserita all'interno di un borgo antico in contesto collinare, con veduta panoramica sulla vallata umbra a pochissimi chilometri dalla Città di Spoleto. La sua esposizione consente di godere del sole per tutto il giorno nonché di ammirare stupendi tramonti. Perfettamente restaurata, con materiali antichi e tecniche moderne. Il risultato è un contesto armonico: intonaci si alternano a stanze con pietre a faccia vista, archi di accesso in pietra, soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto, a cui si aggiunge un ambiente unico integralmente in pietra, arredi antichi e componenti moderne per dare il massimo comfort. Il casale si sviluppa su più livelli: Il piano sottostrada, con accesso dal giardino terrazzato, si apre con una zona living molto ampia ed una spaziosa cucina abitabile, a cui si aggiunge una suggestiva sala da pranzo con pareti e soffitto completamente con pietra a faccia vista. Una particolarità è la presenza nel pavimento di inserti in vetro con vista sull'antica strada medioevale sottostante. Completano il piano un ripostiglio ed un disimpegno che porta alla zona notte dove si trovano una camera ed un bagno con vasca jacuzzi. Al piano ancora inferiore troviamo una caratteristica cantina, la cosiddetta grotta della neve, dove anticamente il ghiaccio che poi si formava permetteva la conservazione dei cibi. Al piano terra, al quale si accede sia da un ingresso nella corte comune che da due ingressi padronali, troviamo un ampio salone con camino, una cucina con un altro camino ed un ingresso con toilette per gli ospiti. Da due scale in posizione opposta l'una rispetto all'altra, si accede poi al primo piano dove si sviluppa tutta la zona notte, con due camere e due bagni, di cui una con terrazzino panoramico. Da una scala posizionata in un piccolo corridoio si accede infine all'ultimo piano della torretta, dove si trova un'altra camera con un soppalco. Stato e rifiniture Ottimamente restaurato con materiali antichi e originali. Servizi e utenze Il casale è dotato di ogni tipo di utenza: rete elettrica, fognatura e servizio idrico pubblici. Il riscaldamento avviene mediante radiatori, con caldaia a Gpl. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere ideale come casa vacanze ma anche come prima casa, data la sua vicinanza a città con ogni tipo di servizio. Ubicazione La proprietà si trova in zona collinare a pochi chilometri dalla Città di Spoleto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro, rispettivamente del 9% sul valore catastale dell'immobile in caso di seconda casa, del 2% in caso di acquisto con le agevolazioni come prima casa.

Rif. 1454 Casa Giulietta Umbria, a 10 minuti auto da Città di Castello (Perugia), in posizione collinare e panoramica troviamo questo casale. La sua struttura si presenta in buono stato- Disposto su tre livelli al piano terreno abbiamo un grande locale uso cantina con arco, con attiguo un altro locale sempre uso cantina; al piano primo al quale si accede tramite una loggia esterna con archi molto caratteristica, troviamo un ampio soggiorno con camino in pietra, cucina, due camere e bagno; al piano superiore al quale si accede sempre tramite la scala esterna, ci sono altre tre camere da letto ed un piccolo servizio- Ci sono tutti gli impianti ma occorre revisionarli, come pure la struttura è in buono stato ma occorrono fare dei lavori per adeguare l'immobile alle moderne necessità- Tutto l'abitazione è di circa 210 mq. Adiacente all'abitazione un piccolo locale esterno di 27 mq. ed un annesso- (per circa altri 100 mq.) Il terreno tutto attorno alla proprietà è di circa 11.000 mq,; Impianto di riscaldamento a Gpl Pozzo privato

Casa Singola, di 135 mq ca, con terreno edificabile di 450 mq. La casa è distribuita su 2 livelli ed è così composta: a piano rialzato soggiorno, cucina abitabile, studio e bagno; a piano primo 3 camere, balcone e bagno. Oltre a soffitta, annesso ad uso garage, giardino pertinenziale e scoperto privato di 600 mq ca. Possibilità di ampliamenti di 200 mq. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info

Porzione di casa indipendente libera su tre lati, disposta su due livelli, composta da 4 vani e bagno. Oltre a 1650 mq di terreno privato. Internamente allo stato grezzo. Da ristrutturare. Per info: Cortesi Immobiliare Città di Castello - chiama il numero verde gratuito 800 72 80 70

In Umbria, ai confini con le Marche troviamo questo casale. Questo fabbricato si raggiunge dalla nazionale che da Città di Castello conduce a Fano (riviera adriatica).Poi vi è un tratto di strada bianca in buonissimo stato. Si tratta di una casa colonica la cui struttura è tutta in pietra, poi vi è una parte ma da ricostruire. La struttura esistente si presenta in buono stato ed è di circa 270 mq. La parte caduta per altri circa 200 mq. Il fabbricato principale è in buone condizioni, il tetto è stato rifatto la struttura ed i solai sono buoni, vi sono alcuni pavimenti in lastre di pietra molto belli ed altri da rifare; i solai sono in travi e pianelle sabbiati. Il secondo fabbricato invece necessita di essere ricostruito completamente. Può diventare un complesso molto interessante. Il terreno tutto attorno al fabbricato ha una superficie di terreno di circa 10.000 mq.

House Immobiliare propone in vendita Porzione di casale colonico a poca distanza dal centro abitato, già predisposto per due unità immobiliari e così composto: porzione cielo-terra disposta a piano terra e primo e composta da salone, cucina, disimpegno, tre camere, due bagni, ripostiglio ed un fondo; porzione cielo-terra disposta al piano terra, primo e secondo e composto da: sala, soggiorno, tinello, cucina, otto camere e bagno, oltre ad otto vani adibiti a fondi al piano terra. Completa la proprietà terreno circostante privato di 8000 mq. Da ristrutturare Pozzo privato - annesso/pollaio da recuperare. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info

V 414 Città di Castello - Nuvole Nell'Altotevere umbro, nel comune di Città di Castello, in località Nuvole, proponiamo in vendita uno splendido villino con giardino esclusivo e straordinaria vista panoramica. La Villa è interamente circondata da un giardino esclusivo di circa 800 mq ed è disposta su 3 livelli. Al piano terra si trova l'ingresso principale ed è composta da cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno, 3 camere, disimpegno e 2 bagni; Al primo piano sottotetto si trovano due locali soffitta, una mansarda composta da una zona studio - soggiorno, un WC ed un ripostiglio; Al piano interrato vi sono 2 garage molto ampi, una legnaia, 2 cantine, un WC ed un locale tecnico. La Villa è stata costruita utilizzando materiali di pregio. Intorno all'immobile si trova una pavimentazione in pietra che consente di sfruttare il porticato anche nei mesi estivi più caldi per cene con amici o per rilassarsi godendosi la splendida vista. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Città della Pieve (PG), Cod. Il Bel Poggio Casale di circa 210 mq. completamente da ristrutturare, situato in una posizione eccezionale con vista panoramica su tutta la Val di Chiana e il Monte Cetona della confinante Toscana, a slo 1 chilometro da Città della Pieve. Dista circa 1 km dal centro storico di Città della Pieve. Il casale potrà essere di due livelli così com'era l'originale, e come risulta dall'ipotesi di progetto. Appartengono alla proprietà anche due annessi agricoli per una superficie di circa 100 mq., Il terreno di pertinenza è di circa due ettari destinati a uliveto, seminativo e bosco. C'è la possibilità di un ulteriore ampliamento di ca. i 100 mq, e di acquistare ulteriori ettari di terreno. Classe Energetica: Non soggetto