Fronte strada con area privata recintata e possibilità di circa 10 p/auto, locale commerciale con vetrine di circa 250 mq. complessivi al piano terra composto da 2 bagni, 1 box ufficio e area vendita open-space, scala di collegamento con il 1° piano con altri 250 mq. adibiti a esposizione magazzino accessibile anche da scala esterna di sicurezza. Impianto di riscaldamento con 2 punti radianti ad aria alimentati da caldaia a gas. Possibilità anche di affitto Euro 1.500 mese. Possibilità affitto a riscatto in max. 3 anni.

COSA SAPERE DELL' IMMOBILE CAPANNONE - 1000MQ - VENDITA A REDDITO DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ VENDITA A REDDITO Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito capannone con superficie interna di circa 1000 mq con installato un carroponte da 10 ton. L'immobile, costruito nel 1981, è sito nel paese di Porto Mantovano, in via Europa e presenta un'ampia area esterna di circa 3.000 mq. La soluzione è così caratterizzata: - Altezza interna 7,5 m; - Zona uffici di 40 mq; - Carroponte da 10 ton; - 4 Accessi carrai; - Porta tagliafuoco; - Luci e uscita d'emergenza; - Completo di impianti (riscaldamento, condizionamento, illuminazione ed elettrico 33 kW); - 2 Servizi igienici; - Doccia e spogliatoio; - Proprietà recintata. Il capannone è locato ad un'azienda che si occupa di carpenteria. RESA ANNUA LORDA: 8,4% UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Porto Mantovano si estende per 37,44 Kmq nell'immediata periferia nord del capoluogo virgiliano. Confina con i comuni di Curtatone, Goito, Mantova, Marmirolo, Rodigo, Roverbella, San Giorgio Bigarello. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Porto Mantovano ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 16.600 abitanti.

L' immobile si trova ad angolo tra le Vie Industria e Via Europa a Porto Mantovano comune di 16.500 abitanti situato a 7,5 km da Mantova. Il capannone industriale è di 675 mq circa, con area uffici e servizi di 42 mq, area di pertinenza esterna pavimentata di 465 mq completamente recintata con spazi destinati al parcheggio auto per dipendenti e zona carico/scarico automezzi.

Avviata attività di Bar con Tabacchi e giochi in particolare Lottomatica e Superenalotto, inoltre servizi Money con ricariche, pagamenti, biglietteria treno e autobus, emissione di valori bollati, rivendita quotidiani. Di proprietà distributore automatico per vendita tabacchi e prodotti refrigerati. Bar completo di bancone e attrezzatura. Locali recentemente ristrutturati con vetrine, retro negozio con magazzino e servizi, parcheggio privato fronte attività, riscaldamento autonomo e raffrescamento in pompa di calore. Affitto mensile euro 980. Contratto appena rinnovato 6 anni + 6.

Nell'area Commerciale/Artigianale di Porto Mantovano proponiamo la vendita di ampio e luminoso locale commerciale posto al piano terra di piccolo e recente fabbricato direzionale ad uso uffici servito da ampie vetrate su tre lati. L'immobile può essere destinato a Negozio, ufficio, altro locale commerciale e dispone di ampia metratura frazionabile in più unità. Si presenta allo stato di grezzo e può essere quindi completamente personalizzato in base alle esigenze richieste.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo capannone artigianale sito nel paese di Porto Mantovano (MN), più precisamente in Via Europa. La soluzione di 900 mq circa, costruita nel 1981, è collocata in zona artigianale e presenta un'ampia area esterna di circa 2.000 mq. L'immobile è così caratterizzato: - Altezza interna 7,5 m; - Zona uffici di 40 mq; - 2 Portoni di accesso alti 5,00 m; - Uscita e luci d'emergenza; - Completo di impianti (elettrico, illuminazione, riscaldamento e condizionamento); - 2 Servizi igienici; - Spogliatoio con doccia. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Porto Mantovano si estende per 37,44 Kmq nell'immediata periferia nord del capoluogo virgiliano. Confina con i comuni di Curtatone, Goito, Mantova, Marmirolo, Rodigo, Roverbella, San Giorgio Bigarello. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Porto Mantovano ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 16.600 abitanti.

In zona industriale comoda a tutte le principali arterie stradali, proponiamo in vendita capannone ad uso deposito magazzino attualmente al grezzo ma sarà ultimato completamente, di mq 190 con area su due lati, ingresso comodissimo da parcheggio pubblico, altezza interna m. 6, sezionale di ingresso, bagno privato. Possibilità di scelta e personalizzazione PREZZO: 120.000 €

Negozio Luminoso con Parcheggio, Garage e POSSIBILITÀ DI TRASFORMARE IN APPARTAMENTO-Strada Mantovanella, Mantova Situato su Strada Mantovanella, questo spazioso locale commerciale offre un'ottima visibilità e versatilità d'uso, con la possibilità di trasformarlo in una comoda abitazione. Tre Grandi Vetrine: Le ampie vetrine frontali assicurano luminosità e visibilità, adattandosi perfettamente sia a un'attività commerciale sia a un ambiente abitativo. Parcheggio Libero: Spazio di parcheggio gratuito direttamente davanti al locale, comodo per clienti o residenti. Garage Privato: Il garage offre ulteriore spazio, utile come magazzino, area di servizio, o come posto auto privato. Servizi Interni e Balcone: Completo di bagno e balcone, questo spazio è dotato di tutti i comfort per accogliere un'attività o essere facilmente riconvertito in abitazione.

PORTO MANTOVANO - In recente lottizzazione industriale, comoda ai principali servizi offerti dal comune di Porto Mantovano, proponiamo capannone artigianale a schiera d'angolo composto da magazzino e uffici su due livelli. L'immobile si compone di vari ambienti ed è ideale per chi necessita di un magazzino con annessi uffici direzionali per la propria azienda. L'immobile si compone al piano terra da negozio con doppia vetrina di 100 mq attualmente utilizzato come ufficio, zona relax, servizi e magazzino. Al piano superiore, invece, vi sono tre comodi uffici, una saletta riunioni ed i servizi. L'immobile è dotato di termocappotto con facciata ventilata, impianto fotovoltaico, videosorveglianza e allarme.

PORTO MANTOVANO - In zona artigianale comoda a tutte le principali vie di comunicazione, proponiamo capannone artigianale di 780 mq costruito su un lotto da 1600 mq. L'immobile ha altezza interna di 4,8m ed internamente dispone di spazi adibiti a magazzino, deposito, wc e di una tettoia completamente chiusa sul retro. Si presenta in discrete condizioni, libero da subito.

In centro paese, locale commerciale con vetrine e parcheggio-giardino privato, composto da due locali al piano rialzato di circa 50 mq. accessibile da scala esterna privata.

La proposta immobiliare è situata a nord della città di Mantova, nel quartiere denominato “Gambarara”, confinante con il comune di Porto Mantovano e a pochi passi dal fiume Mincio. L'area di circa 12.750 mq è composta da varie unità, tutte dismesse e con destinazioni d'uso differenti, nello specifico ne fanno parte due capannoni indipendenti di categoria D/7, oltre ad una palazzina fronte strada composta da un'autorimessa, un'abitazione, un bar e degli uffici. Il capannone principale ha una metratura indicativa di circa 3.700 mq e un'altezza interna massima pari a 15 m, quest'ultimo si trova a circa un metro di altezza rispetto alla quota esterna del piazzale. Il capannone secondario invece, ha una metratura approssimativa di mq 1.720 e un'altezza interna massima pari a 9.5 m, quest'ultimo invece è posizionato nella medesima quota del terreno. Completa la proprietà la palazzina degli uffici che è accatastata come B/4. Logisticamente l'ubicazione è buona, siamo a ridosso della città, a circa 8km dal casello autostradale di Mantova Nord con una posizione favorevole rispetto alla tangenziale Nord di Mantova. Caratteristiche costruttive: - strutture: grandi arcate in cemento armato a forma di iperbole - facciata: pannelli in cemento e vetro - coperture: lastre di laterizio e cemento-amianto, ora rimosse - serramenti: in ferro

capannone in perfetto stato d'uso e manutenzione, dotato di cella frigo negativa di circa 80 mq 8 (-20) più' 2 celle frigo positive ( + 4) di circa 2.5 mq x 5 mq. attività di fornitura bar e pizzerie che si intende cedere assieme o a parte.

Immobile in ottime condizioni condizioni, posizione centrale vicino al centro di MN sulla direttrice VR-BS a pochi Km da Peschiera del Garda e dall autostrada A22 Mantova Nord. Impianto fotovoltaico da 200kw sul tetto. Area totale 17.000mq, 3 accessi con passo carraio ( 1 principale, 2 laterali per camion sup. 35Q.) 6 zone carico/ scarico, 4 ANTERIORI 2 POSTERIORI + 4 laterali

PORTO MANTOVANO - Proponiamo in vendita capannone di circa 2.300 mq disposto su lotto di circa 10.000 mq. L'immobile dotato di più spazi interni e con altezze differenti, da un minimo di m 3,00 ad un massimo di m 5,50, è facilmente adibibile a diverse attività commerciali, quali parte produttiva e parte uffici/negozi. Favorevole anche l'ampia metratura esterna di cui dispone e la sua ottima posizione strategica, sulla strada Statale Mantova-Brescia. Si valuta la possibilità di affitto.

RIF.LM47 BORGO MANTOVANO - PIEVE DI CORIANO Per informazioni o appuntamenti su questo immobile contattare 329-2247028 Lorenza Malaguti In posizione comoda, con ampio parcheggio e di fianco a farmacia, proponiamo in vendita negozio di recente costruzione, con due vetrine fronte strada. Attualmente a reddito, con prima scadenza di contratto al 28/02/2026, con attività di pasticceria e gelateria. All'interno del negozio attualmente troviamo una zona adibita a vendita e una zona adibita a laboratorio di pasticceria, dotato di servizi igienici, oltre al magazzino per il materiale. All'esterno una zona marciapiede comoda, coperta con porticato. Impianti a norma di legge, costruzione antisismica.

PORTO MANTOVANO - In zona industriale ben servita, proponiamo capannone con altezza 6,50 m, edificato a metà anni 80, su un lotto di 3600 mq circa. L'immobile è dotato di doppio portone di ingresso, zona uffici con servizi, centrale termica ed ampliamento completamente coibentato per materiali infiammabili. Il capannone è ubicato in zona strategica, comoda a tutte le principali arterie viabilistiche del comune di Porto Mantovano.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Il negozio che proponiamo in vendita esclusivamente a reddito è ubicato a Porto Mantovano (MN), più precisamente in Via Europa. L'unità è inserita all'interno di un complesso commerciale che ospita svariate tipologie di attività, nello specifico lo spazio in oggetto è locato da diverso tempo ad una nota gelateria. L'unità si estende su una superficie di circa 60 mq ed è così caratterizzata: -Ampia vetrina -Servizio igienico a norma disabili -Accesso disabili -Luci ed uscite d'emergenza -Impianto elettrico e di illuminazione -Riscaldamento e aria condizionata autonomi -Impianto di videosorveglianza -NO spese condominiali A disposizione di clienti e dipendenti ampio parcheggio. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Porto Mantovano si estende per 37,44 Kmq nell'immediata periferia nord del capoluogo virgiliano. Confina con i comuni di Curtatone, Goito, Mantova, Marmirolo, Rodigo, Roverbella, San Giorgio Bigarello. Nel corso degli ultimi decenni il comune di Porto Mantovano ha conosciuto un notevole sviluppo demografico arrivando ad avere circa 16.600 abitanti.