Houses for sale - Lucca

In splendida posizione panoramica e collinare a Monte San Savino, nella riservata e ricercata zona delle Vertighe, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola di circa 200 mq. L'immobile si presenta in ottime condizioni operative, libero su quattro lati e inserito in un contesto tranquillo ma non isolato. La proprietà è circondata da un giardino privato e recintato di circa 300 mq, ideale per garantire massima privacy e indipendenza. L'abitazione si sviluppa su due livelli ben distribuiti: Piano Terra: Accogliente ingresso, luminoso soggiorno impreziosito da un termocamino, grande cucina abitabile, due camere da letto e due bagni finestrati. Piano Primo (Mansardato): Secondo soggiorno/area relax con accesso diretto a una suggestiva e vivibile terrazza panoramica con vista aperta sulle colline toscane. Il piano ospita inoltre altre due stanze da letto e il terzo bagno.La proprietà è ricca di accessori e dotazioni che ne aumentano il valore e la vivibilità:Garage privato e comoda cantina. Forno a legna esterno per i momenti di convivialità. Impianto di aria condizionata già installato. Pozzo privato per la gestione ottimale del giardino. Riscaldamento autonomo a GPL Classe Energetica: G

Monteroni D' arbia vendesi in posizione panoramica con vista su Siena e Montalcino villa da ristrutturare epoca 1200, di mq 600 oltre annesso in un corpo distaccato dal principale di mq 380, con 1 ha 5000 metri di parco.

Sulle colline di San Gimignano, nella zona del Chianti Colli Senesi, azienda agricola vitivinicola di 318,2 ha con 83,4 ha di vigneto e villa signorile in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici residenziali (oltre 4.400 mq in totale), in parte da ristrutturare, che potrebbero essere impiegati come attività ricettiva (circa 35 camere). La cantina di vinificazione (quasi 1.700 mq con una capacità di vasi vinari di 16.000 hl) permette di produrre circa 5.000 hl di vino l'anno. La tenuta si trova in una posizione molto comoda, a meno di un chilometro da un paese con tutti i servizi di base e a meno di venti minuti di auto dai borghi medievale di Colle Val d'Elsa, San Gimignano e Volterra. La posizione centrale nel cuore della Toscana, fattore importante se si fosse interessati ad avviare un'attività di tipo turistico-ricettivo, permette anche di visitare le città d'arte della regione in poco più di un'ora (Siena, Firenze, Pisa, Lucca…). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa padronale (1.208 mq, 13 camere e 8 bagni) è una grande dimora signorile strutturata su tre piani. L'edificio necessita di interventi di restauro e ammodernamento per essere fruito al massimo delle sue potenzialità. • Piano terra: androne, soggiorno, cucina, lavanderia, magazzino rurale, cappella gentilizia; • Piano primo: salone di rappresentanza, cinque camere e due bagni; • Piano secondo: ampia sala relax e cinque camere con bagno en-suite. Con accesso indipendente, si trova poi un appartamento rustico su tre piani, costruito nell'ala est della villa e composto da ingresso, soggiorno con cucina, tre camere e bagno. Poco lontano dalla villa, un grande casale rustico (576 mq, 6 camere e 6 bagni) su due piani ospita gli uffici dell'attività, il punto vendita per i prodotti aziendali, magazzini, bagno per il personale e due appartamenti (attualmente abitati dai dipendenti dell'azienda). • App. A: soggiorno con loggiato, cucina, lavanderia, tre camere e tre bagni; • App. B: ingresso, soggiorno con cucina, lavanderia, tre camere e due bagni. Sempre nei pressi della villa, accanto al parco, si trova un annesso agricolo (103 mq) che viene usato in parte come mensa per il personale e in parte come ricovero per attrezzi e mezzi agricoli. La cantina di vinificazione (1.698 mq) è un grande edificio in cemento armato, realizzato in prossimità della villa, e diviso in due aree distinte. La prima ospita i locali di produzione (vinificazione) e invecchiamento, mentre la seconda è destinata a imbottigliamento, etichettatura e stoccaggio del prodotto finito. Di fronte alla cantina, parzialmente sottoterra, è stata poi costruita una grande autorimessa (387 mq) in cui vengono messi al riparo i mezzi aziendali e le attrezzature più grandi. Completano la proprietà quattro poderi rurali da ristrutturare, tutti in condizioni precarie: • Podere Ardinghelli (539 mq): casale e capanno agricolo; • Podere Cugnanesi (765 mq): casale, due capanni, porcilaia e piccolo fienile; • Podere Campatelli (786 mq): casale, fienile e porcilaia; • Podere Salvucci (578 mq): casale e fienile. ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA L'azienda si stende nella sua interezza per circa 312,1 ettari in posizione collinare. A questi ai aggiungono circa 6,1 ettari di terreno (interamente ricadenti nel comune di San Gimignano) che vengono attualmente condotti in affitto e sui quali l'azienda ha impiantato a proprie spese i vigneti di Vernaccia di San Gimignano e Vermentino Toscana. L'attività vitivinicola costituisce la colonna portante dell'azienda: • Superficie vitata: 79,3 ettari (proprietà) + 4,1 ettari (affitto) • Varietà: Sangiovese (54%), Vermentino (10%), Sauvignon Blanc (9%), Gamay (8%), Malvasia Nera (7%), Chardonnay (4%), Refosco (3%), Vernaccia (3%), Merlot (3%) • Albi: Chianti DOCG (51,1006 ha) + Vernaccia di San Gimignano (1,9591 ha) + Toscana IGT (20,6681 ha) • Anni d'impianto: 1982 - 2024 • Composizione del suolo: argilloso • Produzione media annua: circa 5.000 hl (circa 665.000 bottiglie) Allo stato attuale, l'azienda produce i seguenti vini: • Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvigno

SAN CASCIANO DEI BAGNI (SI), in frazione, alla quota di 370 m s.l.m. a 8 km dal casello autostradale A1 di Fabro, vendesi villa di campagna in posizione panoramica. La superficie complessiva dell'edificio principale è di circa mq 302 suddiviso in due unità immobiliari abitative indipendenti), oltre alla dependance (mq 39), autorimessa (mq 37), annessi e forno a legna (mq 23). Giardino privato di circa 2500 mq con ampio parcheggio. L'unità immobiliare n. 1 dispone al piano terra di ingresso/salotto con caminetto, bagno con doccia, ripostiglio, cantina, soggiorno/cucina/pranzo con caminetto e scala per accedere la piano superiore; al piano primo, dispone di soggiorno con grande terrazza (dalla quale è possibile un secondo accesso), disimpegno, 2 camere e bagno con vasca. L'unità immobiliare n. 2 dispone al piano terra di ingresso/soggiorno con caminetto, portico e scala per accedere la piano superiore, cucina/pranzo, bagno con doccia, ripostiglio; al piano primo, dispone di 2 camere e bagno con vasca. E' stata redatta una ipotesi di modifica, che consente di realizzate fino a 7 camere da letto. L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione generale. L'immobile è dotato di impianti separati per il riscaldamento, in origine alimentati a gasolio ed attualmente uno è alimentato a GPL e l'altro utilizza stufe a pellets. L'immobile è dotato di recinzione perimetrale. Gli infissi esterni sono in legno con vetri doppi e persiane in legno. La pavimentazione è in ceramica monocottura e gres porcellanato. Il terreno presenta varie piante arboree e quindi ben ombreggiato. Richiesta Euro 420.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE : 269,19 Kwh/m2anno). Rif. VL125.

SIENA: SAN PROSPERO ALTO. Vendesi in esclusiva, in una delle aree più eleganti e tranquille di Siena, raffinata porzione di villa Liberty che unisce fascino storico, comfort e riservatezza. L'immobile gode di ingresso indipendente e di un giardino privato che circonda la proprietà, uno spazio verde prezioso e perfettamente vivibile. La casa si sviluppa su due livelli principali. Al piano rialzato troviamo un ingresso che introduce a un soggiorno, seguito da una cucina, una sala da pranzo ed un bagno di servizio. Salendo al piano primo, la zona notte offre tre camere ben distribuite e due bagni, garantendo comodità e privacy per tutta la famiglia. Completano la proprietà una cantina, un'ampia soffitta e un vano lavanderia, spazi accessori che aumentano la praticità dell'abitazione. A disposizione anche un'area parcheggio privata, un valore aggiunto raro in questa zona della città. Possibilità di acquisto di parziale mobilio.

Splendido casale toscano ristrutturato, parco e terrazze belvedere, finiture di alto livello e comfort moderni in vendita in Val d'Orcia. Situato nella prestigiosa Val d'Orcia, il Casale Villa Rosa Bianca unisce l'autenticità storica toscana, comfort moderni e una posizione strategica, una dimora ideale sia come residenza privata sia come ospitalità ricettiva di lusso. Completamente ristrutturata e pronta da vivere con arredi inclusi, la proprietà garantisce privacy esclusiva pur restando facilmente accessibile al centro di San Casciano dei Bagni e alle rinomate terme di Fonteverde. Una breve strada sterrata attraversa la campagna fino a questo luogo incantevole. Gli esterni ospitano un parco, una zona relax con Jacuzzi e una terrazza belvedere con vista a 360 gradi. Disposto su due livelli per circa 195 metri quadri questo tipico casale toscano costruito nel 1800 conserva i dettagli storici originali, i pavimenti in cotto e luce naturale in tutti gli ambienti creando un'atmosfera calda e accogliente. Al piano terra si trovano due camere matrimoniali con bagno privato, di cui uno dotato di sauna interna, uno studio o camera ospiti, un bagno, una zona lavanderia. Al primo piano si trovano un elegante soggiorno con grande camino, una cucina, la quarta camera da letto e un bagno. Dal primo piano si ha accesso diretto al terrazzo che si apre con una vista a perdita d'occhio sulle dolci colline. Il giardino offre la possibilità di costruire una piscina interrata, previa autorizzazione edilizia. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano! Contattateci per maggiori dettagli! IMMOBILE Rif: SAN3333 Dove: San Casciano dei Bagni, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: superficie complessiva mq 195, casale tipico toscano, disposto su due livelli con parco di 5.000 mq, giardino, portico e patio in legno jacuzzi esterna e locali tecnici. Anno di costruzione: 1800 Anno di ristrutturazione: 2014 Condizioni: ottime Terreno/Giardino: terreno di 0,5 ha (5.000 mq) adibito a giardino + parco Terrazzo/Balcone: al primo piano terrazza di circa 20 mq con vista sulla Val d'Orcia, accesso dalla cucina che dal soggiorno + un totale di 17 mq tra portico e patio Posto auto/Garage: con tettoia, per 2 auto

Rif.Ag. v989 - Sei alla ricerca di una villa di prestigio risalente agli anni 800 a nord di Siena? Allora non puoi perdere l'occasione di visitare questa splendida proprietà, situata a cinque minuti dal centro della citta', in posizione collinare immersa nella natura, circondata da tre ettari di terra in parte con piante di olivo in produzione, inoltre nella parte posteriore alla villa emerge una grande vasca risalente al 1870, a fianco invece abbiamo una grande limonaia con finestroni ad arco. Per accedere all'immobile ci sono ben tre entrate con cancello privato che predispone in caso di necessita' la divisione di almeno tre grandi appartamenti lussuosi La villa gode di una metratura molto ampia di circa 800 mq suddivisa in tre livelli, salendo una maestosa scala a forbice raggiungiamo l'entrata principale caratterizzata da una grande porta con ampio ingresso signorile, proseguendo nell'ala destra troviamo stupendi saloni di cui uno con camino dell'800 in pietra, pavimenti in cotto originale e travi a vista nei soffitti rispettando lo stile toscano, nell' ala sinistra invece e' presente una cucina in stile con lavabi e piano lavoro in marmo grigio e il classico camino di una volta funzionante, adiacente una sala soggiorno e studio o ulteriore camera singola. A piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere grandi e tre bagni, pavimenti in parquet e travi ai soffitti, inoltre e' presente ancora un grande salone luminoso con balcone e pavimenti particolarissimi in parque' disposto a scacchi, tramite una scala raggiungiamo la parte mansardata abitabile con sala bigliardo, due camere e un bagno, vari ripostigli e possibilita' di ampliare ancora la zona tramite la ristrutturazione di un altro locale. Per concludere nella parte posteriore della villa si trova l'appartamento del custode composto da cucina-soggiorno, due camere un bagno con accesso diretto al giardino. Possibilita' di fare una piscina e installare i pannelli fotovoltaici. Questa proprieta' e' davvero unica nella sua eleganza e nella posizione strategica. Richiesta 2200000 trattabili

A San Casciano dei Bagni, nella suggestiva area di Celle sul Rigo, proponiamo questo incantevole casale, che gode di una posizione privilegiata e di un panorama davvero mozzafiato. La proprietà, di circa 130 mq, è stata recentemente ristrutturata con cura, mantenendo intatto il suo fascino rustico e risultando in perfette condizioni. Disposta su due livelli, offre un ampio e luminoso soggiorno, una cucina funzionale, tre camere da letto e due bagni. Il terreno di circa 2.7 ha che circonda la casa è arricchito da 70 piante di olivo, creando così un angolo di tranquillità ideale per chi cerca la privacy e desidera immergersi nella bellezza del paesaggio toscano. Stato e rifiniture Il casale, ristrutturato agli inizi degli anni 2000, conserva pavimenti in cotto originale e travi a vista in legno, che ne esaltano il carattere rustico. Le porte in legno ciliegio e i doppi vetri offrono comfort e isolamento, unendo tradizione e funzionalità in modo armonioso. Servizi e utenze Tutti i servizi e le utenze sono funzionanti, la proprietà è rifornita da gas GPL e dall'acquedotto comunale per quanto riguarda l'acqua. Presente anche un pozzo per la raccolta delle acque piovane. Utilizzi e potenzialità La Villetta Gialla è perfetta come prima o seconda casa per godersi giornate in intimità e privacy. La proprietà potrebbe anche essere inserita nel circuito degli affitti turistici brevi, rendendola un ottimo investimento e fonte di reddito nelle settimane nelle quali non si utilizza personalmente. Ubicazione Il casale è situato in posizione unica e privilegiata, in un perfetto connubio tra privacy e vicinanza al paese. Si trova a meno di 1 km dal centro del paese e da tutti i principali servizi come supermercato, edicola, farmacia, banca, ristoranti. In 6 km è possibile raggiungere San Casciano dei Bagni, il comune di riferimento e le sue meravigliose acque termali nel rinomato centro benessere Fonteverde. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Abbracciata dalle dolci colline della campagna toscana, in una posizione strategica ed esclusiva tra le storiche città di Firenze e Siena, si trova in vendita questa straordinaria residenza di charme. La proprietà, ideale per chi cerca massima privacy e quiete senza rinunciare alla vicinanza dei centri d'interesse più rinomati della regione, si compone di una sontuosa villa padronale e di una dependance finemente ristrutturata, per una superficie complessiva di circa 820 mq.Il corpo principale, una prestigiosa villa d'epoca, si sviluppa su tre livelli, oltre a cantine e piano sottotetto. Al piano terra accoglie gli ospiti una generosa zona giorno, composta da un luminoso salone, uno studio privato e una suggestiva cucina attrezzata che conserva l'originario fascino rurale, impreziosita da un grande camino storico. I piani superiori, accessibili anche tramite un comodo ingresso esterno indipendente, ospitano la zona notte. Sia al primo che al secondo livello si trovano accoglienti salotti dedicati al relax e alla convivialità, cucine indipendenti, camere da letto e servizi. Salendo ancora, il piano mansardato offre due ulteriori camere da letto dall'atmosfera intima e riservata, complete di bagno privato.Tutti gli spazi interni riflettono l'autentica tradizione architettonica toscana: le stanze sono valorizzate da splendidi soffitti con volte originali, archi in mattoni a vista, pavimenti in cotto antico e maestose travi in legno di castagno, elementi che donano un calore senza tempo a tutta la dimora.A breve distanza dalla villa sorge la seconda struttura, nata dal sapiente restauro delle antiche scuderie. Disposta interamente al piano terra, questa dependance è stata suddivisa in tre eleganti unità indipendenti. Ciascuna di esse è configurata come un moderno open space con soggiorno, zona pranzo, angolo cottura e bagno, e vanta un accesso diretto e privato sul parco.La proprietà è immersa in un parco privato di 5.000 mq, un giardino botanico perfettamente curato che garantisce un isolamento totale. All'interno di questa oasi verde spicca una splendida piscina con solarium attrezzato, l'ambiente perfetto per rilassarsi e rinfrescarsi durante la bella stagione, godendosi l'autentico lifestyle toscano.

Alle pendici del Monte Amiata, in un contesto di assoluta bellezza e tranquillità, si propone in vendita una splendida villa disposta su tre livelli. La proprietà è costituita da un fabbricato unico con possibilità di creare due unità immobiliari indipendenti ed autonome. Al piano terra, oltre all'ampio garage ed al locale tecnico, è presente un grande soggiorno, con cucina a vista e camino ed il bagno con doccia. Al piano terra uno splendido e luminosissimo salone ed una enorme cucina-pranzo, una camera con armadio a muro a tutta parete, uno studiolo con ripostiglio ed un magnifico bagno dotato di doccia e vasca idromassaggio. Al piano primo sono presenti una camera con bagno e guardaroba esclusivi ed altre due camere con un ulteriore bagno. Terrazze e porticati esterni danno la possibilità di vivere la proprietà a più ampio respiro, potendo godere di zone dove è possibile trascorrere piacevoli momenti di relax. Terreno esclusivo per 1,5 ettari, di cui una parte edificabile. Il valore aggiunto dell'immobile è dato dalle rifiniture che sono di assoluto prestigio curate personalmente di proprietari che hanno seguito direttamente ogni fase sia della costruzione che del completamento della villa, come ad esempio la cucina in finta muratura con lavello a doppia vasca in marmo ed i 4 bagni di cui 2 con doccia, 1 con cabina idromassaggio-doccia ed 1 con vasca idromassaggio incassata. La proprietà viene venduta parzialmente arredata. Classe Energetica: C

Una villetta di 277 mq con il vantaggio di svilupparsi tutta su un unico piano terra, circondata da un grande giardino di circa 3.500 mq. completamente recintato, curato con alberi, fiori e piante, oltre ad un terreno posto nel lato posteriore della proprietà di circa 5.000 mq. Si arriva alla proprietà da un viale privato che apre la vista sul verde. All'interno si trovano tre camere, tre bagni, studio, cucina e ampio salone, oltre a un terrazzo solarium al primo piano per godersi a pieno il panorama e le giornate di sole. Al piano seminterrato ci sono il box auto e i locali tecnici. È la soluzione ideale per chi cerca indipendenza totale e ampi spazi verdi. Stato e rifiniture La villetta è rifinita con facciate in mattoni e intonacate. I solai sono in laterocemento e i pavimenti interni sono in monocottura. Gli infissi, le persiane e le porte in legno, completano l'atmosfera calda e accogliente della casa. Servizi e utenze Un'ampia cucina su misura di ottima manifattura è accogliente e perfetta per momenti conviviali. L'acqua arriva comodamente dalla rete pubblica per l'utilizzo dei sanitari, in aggiunta si ha la possibilità d utilizzare il pozzo come risorsa per irrigazione esterna. Il sistema di riscaldamento risale ai tempi della costruzione (1982) dell'immobile e utilizza il gasolio per il riscaldamento, in aggiunta l'utilizzo della stufa a legna permette di riscaldare tutta la proprietà. Utilizzi e potenzialità L'intera proprietà è una vera oasi di pace, perfetta per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, ma senza rinunciare alla comodità di essere a breve distanza dai servizi. Con ampi spazi interni ed esterni, con un ampio parco curato nei minimi dettagli, questa villetta rappresenta la scelta ideale per chi cerca una casa che unisce eleganza, comfort e funzionalità. Ubicazione La proprietà si trova a Chiusi, a soli 15 minuti da Città della Pieve, una cittadina ricca di turismo, circa 5 minuti da Chiusi la quale offre una stazione ferroviaria e l'Autostrada del sole per spostamenti rapidi dalle grandi città come Roma (2 ore) e Firenze (1,5 ore) di distanza circa. Immersa nella tranquillità è perfetta per chi ricerca serenità, ma senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e centri urbani. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Questa affascinante proprietà offre un'ottima opportunità di investimento in quanto si tratta di una casa bifamiliare con due appartamenti separati, ideale per le famiglie che vogliono vivere insieme o per gli investitori che vogliono generare un reddito da locazione. La casa bifamiliare è stata costruita negli anni '40 con un metodo di costruzione robusto e durevole ed è stata restaurata con cura negli anni '90, non solo prestando attenzione agli aspetti pratici della ristrutturazione ma anche creando un ambiente piacevole e accogliente. Il tetto, i soffitti e la struttura complessiva della casa sono in ottime condizioni, e l'ampia ristrutturazione degli anni '90 ha contribuito a preservare l'eleganza classica della casa, pur rispettando tutti i comfort e gli standard moderni. Il risultato è una casa che unisce fascino e carattere a comfort e funzionalità moderni. Il terreno su cui si trova questa casa offre circa 1.000 m² di spazio per un'ampia varietà di esigenze di giardino. Non ci sono praticamente limiti quando si tratta di progettare questo giardino. Che vogliate creare un parco giochi per i vostri bambini, un orto o semplicemente un'oasi verde di relax, qui tutto è possibile. Le dimensioni del giardino conferiscono inoltre alla proprietà un piacevole livello di privacy e una distanza sufficiente dai vicini. La posizione tranquilla della proprietà è un altro vantaggio inestimabile. Qui potrete rilassarvi, lontano dal trambusto della vita cittadina, ma a pochi minuti da negozi, scuole e altre strutture importanti. Questa casa è eccezionale sotto ogni punto di vista. La sua storia, la sua posizione, il suo design, tutto parla a favore della vita qui.

In Castelnuovo Scalo in ottima posizione soleggiata e collinare, bella villa libera su 3 lati di costruzione recente, ultimata nel 2005 per complessivi 380 mq con 700 mq di piacevole giardino privato. Al piano terra di circa 110 mq abbiamo l'ingresso principale tramite il portico, un grande soggiorno con camino ed angolo cottura, due camere e due bagni, al piano primo di circa 110 mq abbiamo il grande salone molto luminoso con caminetto e molte finestre, sala pranzo con cucina e dispensa, un bagno, al piano secondo in mansarda monolocale di circa 40 mq con bagno e due splendide terrazze panoramiche di 50 mq circa. Al piano seminterrato abbiamo il garage di 48 e le grandi cantine di 70 mq. La casa può essere vissuta da 2 nuclei familiari o 3 utilizzando anche il monolocale al secondo piano. La casa è in ottime condizioni generali ed ha un bel giardino di circa 700 mq, ideale per vivere l'esterno come si desidera. Classe Energetica: G

Villa storica con giardino privato e terrazza panoramica in Toscana In un contesto naturale e tranquillo della Toscana, proponiamo un'antica villa del 1600 di circa 250 mq, conosciuta come "Podere del Luogo Vecchio", ristrutturata e ben mantenuta nel corso degli anni. La proprietà si sviluppa su due livelli e comprende un giardino privato di circa 1.500 mq, una terrazza con affaccio sulla proprietà e sul campanile di un'antica chiesetta e un forno in pietra originale del 1600. La posizione combina tranquillità, natura e collegamenti con i servizi, mentre la distribuzione degli ambienti consente un utilizzo sia come residenza principale sia come casa per le vacanze o investimento. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli fuori terra, con accesso al giardino sia dall'interno sia da un cancello esterno. Al piano inferiore si trovano la cucina, le ampie zone giorno e pranzo con camino e accessi verso il giardino, oltre a un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con quattro camere, di cui una attualmente utilizzata come studio, un bagno e la terrazza. La proprietà viene venduta comprensiva del mobilio, esclusi gli oggetti personali. Giardino, terrazza e dettagli storici Il giardino privato di circa 1.500 mq è curato e caratterizzato da alberi da frutto, fiori e piante a basso e alto fusto. La terrazza offre un affaccio sulla proprietà e sul campanile dell'antica chiesetta. Tra gli elementi di particolare interesse si distingue inoltre l'antico forno in pietra originale del 1600. Stato, finiture e comfort La proprietà è stata ristrutturata negli anni e si presenta ben mantenuta. Al piano terra conserva antiche travi in castagno e pavimenti in ceramica. Sono stati recentemente installati pannelli solari. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio e a legna che alimenta i radiatori. Potenziale residenziale e lifestyle Attualmente utilizzata come abitazione principale, la villa può mantenere questa funzione oppure essere destinata a casa per le vacanze o a un progetto finalizzato alla produzione di reddito. Il contesto naturale e la presenza di un ampio giardino privato contribuiscono al carattere della proprietà. Location e lifestyle La zona è circondata da boschi di castagni e caratterizzata da un ambiente naturale e tranquillo, con presenza di acqua sorgiva. I servizi pubblici, inclusi i collegamenti in autobus, sono disponibili a partire da circa 3 km, con accesso ai servizi commerciali dei paesi e delle frazioni vicine. La posizione permette inoltre di raggiungere le aree della Val d'Orcia, le località termali di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni, Bagni San Filippo, Terme di Sorano e Saturnia, oltre alle aree archeologiche e naturalistiche del Monte Amiata. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

A pochi chilometri dal centro di San Casciano dei Bagni, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa di circa 100 mq, completamente indipendente, con adiacente rustico di 35 mq circa, giardino e parco di 800 mq con area parcheggio. Descrizione L'abitazione, di circa 100 mq si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno con camino e stufa a pellet, una cucina abitabile a vista, disimpegno, bagno e pratico ripostiglio. Una scala interna conduce al primo piano che è composto da disimpegno, due spaziose camere matrimoniali di cui una con terrazzo panoramico e un secondo bagno. Completano la proprietà un caratteristico rustico di circa 35 mq con bagno, perfetto come dependance, studio o spazio dedicato agli ospiti, una corte privata circostante e un magnifico parco adibito in parte a zona parcheggio ideale per vivere all'aperto in totale privacy. L'accesso al parco è comune alle due unità abitative ma l'uso è esclusivo. 
Stato e finiture L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile. Il riscaldamento è termoautonomo con stufe a pellet installate su entrambi i livelli della casa; è inoltre presente la possibilità di allacciamento alla rete del gas. La posizione, tranquilla e panoramica, rende questa proprietà la soluzione ideale per chi desidera vivere la vera atmosfera toscana, circondato dalla natura ma a breve distanza dai principali servizi e dalle rinomate terme della zona.

Ci sono case che offrono una bella vista. E poi ci sono dimore che regalano ogni giorno uno dei panorami più iconici della Toscana: le torri medievali di San Gimignano, incorniciate da vigneti, uliveti e dolci colline. Questa è una di quelle rare proprietà. Immersa nella quiete della campagna, si trova in posizione privilegiata a soli 4 km da San Gimignano, Patrimonio Mondiale UNESCO, e a pochi minuti da Certaldo, affascinante borgo medievale e città natale di Giovanni Boccaccio. Firenze dista circa 50 km, Siena e Volterra 35 km. Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili rispettivamente in circa un'ora e poco più di un'ora. La dimora fa parte di un antico casale in pietra, accuratamente restaurato nel 2000 nel rispetto dell'architettura rurale toscana e del suo fascino originario. L'abitazione, di circa 160 mq interamente distribuiti al primo piano, offre ambienti ampi, luminosi e ricchi di autentici dettagli architettonici. È composta da elegante sala d'ingresso, ampio soggiorno con camino originale, zona pranzo, cucina, tre camere da letto, bagno principale, secondo bagno di servizio e ripostiglio. Al piano terra completano la proprietà alcuni spazi di grande fascino e versatilità: un ampio locale (Mq. 20) con splendide volte a crociera in mattoni, ideale come studio professionale, atelier, cucina estiva o spazio per gli ospiti; un suggestivo loggiato con antico forno a legna originale; una corte privata pavimentata in cotto di circa 60 mq, perfetta per pranzi e cene all'aperto. La casa conserva gli elementi più autentici della tradizione toscana: pavimenti originali in cotto fatto a mano dell'Ottocento, travi in castagno, mezzane in terracotta, intonaci realizzati con materiali naturali e un magnifico camino originale, cuore della zona giorno. Uno dei suoi punti di forza è la possibilità di vivere la campagna toscana senza l'impegno della manutenzione di un grande giardino. La corte privata offre infatti uno spazio esterno riservato e facilmente gestibile, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La proprietà è adatta come residenza principale, seconda casa o investimento per chi desidera vivere o trascorrere lunghi periodi nel cuore della Toscana. Il vero privilegio è il panorama: dalle finestre lo sguardo si apre sulle torri di San Gimignano, sui vigneti della Vernaccia, sulle colline toscane e fino al profilo di Certaldo Alto, regalando ogni giorno uno scenario diverso e sempre emozionante. Qui non si acquista semplicemente una proprietà, ma la possibilità di vivere una Toscana autentica: passeggiare tra i vigneti, acquistare vino e olio direttamente dai produttori, visitare borghi medievali e rientrare la sera per ammirare il tramonto sulle torri di San Gimignano. Da oltre 28 anni accompagno clienti italiani e internazionali nella ricerca della loro casa in Toscana, offrendo assistenza personale, professionalità e trasparenza in ogni fase della compravendita. Sarò lieta di accompagnarvi alla scoperta di questa splendida dimora. Roberta Carlucci Carlucci House in Tuscany Classe Energetica: F EPI: 135,12 kwh/m2 anno

A soli 1000 metri dalla spiaggia e dal centro di Vittoria Apuana, in zona residenziale, proponiamo in vendita una villetta a schiera di circa 176 mq, situata a pochi passi da tutti i principali servizi e comodità. Il centro di Forte dei Marmi è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. L'immobile si sviluppa su due livelli abitativi oltre al piano mansardato e al piano seminterrato, con doppio ingresso e spazi ampi e ben distribuiti. Completa la proprietà un giardino esterno piastrellato. Composizione Interna: - Piano terra: ingresso su un luminoso soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto al giardino piastrellato, ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto. - Piano primo: due ampie camere matrimoniali, di cui una servita da balcone, e bagno finestrato con vasca. - Piano mansardato: due ulteriori camere matrimoniali e bagno finestrato con doccia, offrendo così una zona notte particolarmente capiente. - Piano seminterrato: garage attualmente trasformato in taverna, composto da tre ulteriori vani, perfetti come spazio conviviale, zona hobby, studio o ambiente di servizio. La distribuzione degli ambienti, la presenza di quattro camere matrimoniali, i doppi servizi, la taverna e il giardino rendono questa soluzione particolarmente adatta sia come residenza principale sia come casa per le vacanze al mare.

LIDO DI CAMAIORE - VIA ROMA CAPITALE: vendiamo villetta con ampio giardino e facilità di parcheggio. Villetta costruita negli anni '30, con giardno carrabile per più automobili e box. Il mare è raggiungibile a piedi e dista circa 300 metri, con percorso pianeggiante. Composta da soggiorno, cucina, due camere da letto con soppalchi e bagno. Dotata di un sottotetto utilizzato come grande ripostiglio. Estremamente tranquilla e soleggiata. HOME GALLERY tel. 010.8609640 - e-mail: quinto@immobiliarehomegallery.it - sito: www.homegallery.io - Via A. Gianelli 103-105 r. Genova Quinto - altre sedi ad Albaro e San Martino. Le informazioni contenute in questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

Rif. V170 - CAPANNORI - VILLETTA A SCHIERA CON RESEDE PRIVATA E 2 POSTI AUTO In vendita, nel centro di Capannori, villetta a schiera centrale disposta su due livelli, ideale per chi desidera vivere in una zona comoda e vicina a tutti i principali servizi. L'abitazione si compone al piano terra di ingresso in disimpegno, ripostiglio sottoscala, cucina e luminoso soggiorno. Al piano primo troviamo la zona notte, composta da tre camere da letto e un bagno. Completa la proprietà una soffitta, accessibile tramite comoda scala retrattile, ideale come spazio aggiuntivo per riporre oggetti e materiali. A corredo dell'immobile ripostiglio/lavanderia con accesso dall'esterno, resede privata e due posti auto ad uso esclusivo. La villetta gode di un'ottima luminosità naturale grazie alla doppia esposizione est/ovest e si trova in posizione strategica, nel cuore di Capannori e a pochi passi da tutti i principali servizi. Richiesta: € 239.000 PER INFO 3382504744

MARIGNANA DI CAMAIORE - VILLA BIFAMILIARE CON PARCO E GARAGE Nel verde e nella tranquillità di Marignana, a pochi minuti dal centro di Camaiore e dalle spiagge della Versilia, proponiamo in vendita splendida villa bifamiliare del 1995 di 200 mq complessivi. Soluzione ideale per due nuclei familiari, genitori/figli o come investimento con possibilità di reddito da locazione. La proprietà è composta da due appartamenti indipendenti di circa 100 mq ciascuno. APPARTAMENTO PIANO TERRA - 100 mq: Luminoso ingresso su ampia e doppia zona giorno, cucinotto separato e abitabile, ampio bagno finestrato con doccia. La zona notte è composta da camera matrimoniale, camera singola, studio ideale come terza camera o smart working, ampia veranda coperta con vano lavanderia. APPARTAMENTO PIANO PRIMO - 100 mq: Grande e luminosa doppia zona giorno con angolo cottura e accesso a balcone di servizio, bagno di servizio finestrato, camera matrimoniale con comoda cabina armadio, due camere singole e secondo bagno finestrato con doccia. ESTERNI E ACCESSORI: La villa è circondata da un meraviglioso parco privato di circa 4000m, totalmente recintato, curatissimo e dotato di pozzo artesiano e impianto di irrigazione automatico. Completa la proprietà un garage di generosa metratura (con possibilita' di cambio di destinazione d'uso) con ulteriore terreno adibito a giardino. La villa e' dotata di allarme perimetrale, infissi in ottimo stato, ottima esposizione solare, nessun lavoro da fare, e' pronta da abitare! Una rara opportunità per chi cerca privacy, spazi verdi e la comodità di due soluzioni in un unico contesto di pregio.