Πώληση εμπορικών ακινήτων, via Mac Mahon

Questo immobile è proposto da Casaltia, realtà specializzata nella vendita di immobili a Milano, che offre un servizio professionale, trasparente e personalizzato per accompagnare proprietari e acquirenti in ogni fase della compravendita. MILANO - VIA MAC MAHON 79 (ANGOLO VIA ARIMONDI) Laboratorio C/3 e Magazzino di 75 mq | Zona Ghisolfa - Sempione Prezzo di richiesta: € 99.000 (€ 1.320/mq) Disponibilità: Libero subito Categoria Catastale: C/3 (Laboratorio con permanenza di persone) DESCRIZIONE GENERAL Proponiamo in vendita un'ottima soluzione immobiliare ad uso laboratorio/magazzino di 75 mq catastali situata al piano seminterrato, perfetta come sede operativa o deposito per professionisti dell'impiantistica e dell'edilizia (idraulici, elettricisti, termotecnici, manutentori). L'immobile rappresenta l'alternativa ideale alla locazione o all'utilizzo dei veicoli commerciali come stoccaggio permanente, offrendo uno spazio di proprietà funzionale e strategico nel tessuto urbano milanese. CARATTERISTICHE E INTERNI Spazi e altezze: Ambiente principale con altezza soffitti a 3,65 m (3,25 m nella zona secondaria verso Via Arimondi), ideale per lo stoccaggio verticale con scaffalature ad alta portata e materiale a sviluppo longitudinale (tubazioni, profilati, canaline). Luminosità: Presenza di punti luce naturali garantiti dalle aperture su Via Arimondi e sul cortile interno. Accessibilità: Accesso tramite rampa condominiale nel cortile comune, agevole per operazioni di carico e scarico merci. Dotazioni e Impianti: Locale ufficio indipendente dotato di impianto di aria condizionata. Servizio igienico interno con punto acqua. Impianto elettrico e riscaldamento presenti. DESTINAZIONE D'USO E AMBITO CONDOMINIALE Il regolamento di condominio ammette l'utilizzo per laboratori, studi professionali e negozi. La soluzione si presta in modo eccellente come: Deposito attrezzature e materiali da cantiere. Piccolo laboratorio artigianale non rumoroso. Archivio o base operativa aziendale con postazione amministrativa. Nota: Trattandosi di un contesto residenziale, non sono consentite attività ad elevato impatto acustico o con emissione di fumi/esalazioni. NOTE FINANZIARIE E FISCALI Condizioni di vendita: € 99.000. Modalità di acquisto: Trattandosi di immobile strumentale/non residenziale, l'acquisto si perfeziona tramite risorse proprie o finanziamento commerciale/leasing (non tramite mutuo fondiario prima casa). Vantaggio fiscale: Per i titolari di Partita IVA o società, la proprietà consente l'ammortamento dell'immobile e la deducibilità dei costi, ottimizzando la gestione finanziaria rispetto a un canone di locazione a fondo perduto. SERVIZI ACCESSORI E VISITE Documentazione completa disponibile: planimetria e video dell'immobile fruibili su richiesta. Disponibilità per sopralluoghi personalizzati, con flessibilità oraria (inclusi orari primaverili/serali) per agevolare l'operatività dei professionisti di cantiere.