Sprzedaż mieszkań , via San Bartolo

Elegante appartamento ristrutturato nel cuore del centro storico di Perugia Nel cuore del centro storico di Perugia, a pochi minuti a piedi da Piazza IV Novembre e dal Duomo, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, situato all'interno di un caratteristico palazzetto realizzato nel 1945 dalla nota impresa Taravelli. L'edificio, ben mantenuto e abitato prevalentemente da residenti, conserva il fascino dell'architettura dell'epoca e offre un contesto tranquillo e curato, in una delle zone più suggestive e ricercate della città. L'appartamento si distingue per gli **ambienti ampi e luminosi**, la qualità della ristrutturazione e una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. L'ingresso si apre su un'accogliente **zona living open space con cucina a vista**, pensata per creare un ambiente conviviale ed elegante, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. La proprietà dispone inoltre di **due spaziose camere da letto**, caratterizzate da un'atmosfera intima e silenziosa, e di un **ampio bagno finemente rifinito**, dotato di sanitari di design e di una grande cabina doccia rivestita in mosaico. Le finiture comprendono **pavimenti in parquet, infissi di alta qualità e dettagli di design**, scelti per coniugare estetica, comfort e funzionalità. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: le principali attrazioni del centro storico sono raggiungibili comodamente a piedi, mentre nelle vicinanze sono disponibili servizi, collegamenti con i mezzi pubblici e possibilità di parcheggio. L'accesso alla zona è possibile anche con auto di piccole dimensioni. **Una proprietà adatta sia come abitazione di prestigio nel centro di Perugia, sia come investimento immobiliare.** ### Un investimento già produttivo Attualmente l'appartamento viene utilizzato con successo nel mercato degli **affitti brevi**, con presenza sulle principali piattaforme di prenotazione, tra cui Booking. L'attività genera una **redditività lorda documentabile di circa 30.000 euro annui**, pari mediamente a circa **2.500 euro lordi al mese**, con un tasso di occupazione superiore al **70%**. I risultati ottenuti dimostrano l'elevata attrattività dell'immobile sul mercato turistico e lasciano ulteriori margini di crescita attraverso un'ottimizzazione della gestione, delle tariffe e dei canali di prenotazione. Per l'acquirente interessato a proseguire l'attività di locazione breve, è inoltre possibile trasferire il **know-how operativo maturato nella gestione dell'immobile**, con indicazioni e procedure per: * gestire prenotazioni e operatività anche da remoto tramite applicazioni e strumenti digitali; * ottimizzare progressivamente occupazione e fatturato; * organizzare in modo efficiente check-in, pulizie e gestione degli ospiti; * strutturare correttamente la gestione amministrativa e fiscale con il supporto dei propri professionisti. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare **un immobile di qualità nel centro storico di Perugia**, con in più la possibilità di beneficiare fin da subito di un modello di locazione breve già avviato e con risultati economici documentabili.

APPARTAMENTO AL PIANO TERRA CON INGRESSO INDIPENDENTE, SPAZIO ESTERNO E GARAGE In vendita appartamento al piano terra di una casa singola, con ingresso completamente indipendente, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e disporre di ampi spazi sia interni che esterni. L'immobile, di circa 110 mq, presenta una distribuzione degli ambienti funzionale e ben organizzata ed è composto da un soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto matrimoniali e due bagni, offrendo una soluzione particolarmente adatta sia alle famiglie sia a chi necessita di ambienti spaziosi e versatili. Un importante valore aggiunto è rappresentato dallo spazio esterno privato di circa 90 mq, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o creare una piacevole area privata. Completa la proprietà un garage rifinito di circa 33 mq, una comodità importante sia come spazio per l'auto sia come ambiente aggiuntivo per riporre attrezzature, biciclette o altro. L'abitazione è inoltre dotata di parquet e aria condizionata, elementi che contribuiscono al comfort e alla piacevolezza degli ambienti. Una soluzione interessante per chi cerca indipendenza, ampie metrature, spazio esterno privato e comodità, senza rinunciare alla funzionalità degli ambienti.