Търговски недвижими имоти за продажба, via Zuccarelli

Negozio in asta a Pitigliano (GR) - Via Zuccarelli 42 (CAP 58017) L'immobile è ubicato nel suggestivo centro storico del Comune di Pitigliano (GR), in Vicolo della Costituzione angolo Via Zuccarelli. Si tratta di una costruzione presumibilmente dei primi del '900, edificata su roccia tufacea, che si inserisce perfettamente nel contesto urbanistico storico della cittadina. La sua posizione strategica lo rende particolarmente interessante per attività commerciali rivolte al turismo. Superficie e distribuzione interna Con una superficie catastale di 108 mq e calpestabile di circa 150 mq, l'immobile si sviluppa su più livelli. Il piano primo, con ingresso da Via Zuccarelli, è composto da una zona lavaggio, due ripostigli, un disimpegno, una dispensa e uno spogliatoio con bagno e doccia. Questo livello è collegato ai piani sottostanti tramite un montavivande. Scendendo in Vicolo della Costituzione si accede al piano terreno, dove si trovano l'ingresso principale del ristorante, una sala rettangolare, la cucina e un corridoio che conduce a una seconda sala con uscita di sicurezza e camino. Dal corridoio, una scala interna porta al piano semiinterrato, che ospita due salette caratteristiche scavate nella roccia tufacea, un bagno e un magazzino con uscita esterna, collegato a cantine sotterranee. Le sale destinate alla clientela si presentano in buono stato conservativo, mentre i reparti al piano primo sono più trascurati. Caratteristiche e dotazioni L'impianto elettrico è presente su più piani, con un quadro generale al piano terra e uno da 54 moduli in cucina. L'impianto telefonico è dotato di prese al piano primo e terra. Il riscaldamento è parziale, con split nelle sale del piano terra e semiinterrato, mentre il piano primo e alcune aree del piano terra sono prive di riscaldamento. L'impianto idrico è allacciato all'acquedotto e alla fognatura comunale. La cucina è accessoriata con elettrodomestici elettrici e un piano fuochi alimentato da bombole GPL. Un piccolo montacarichi collega la cucina del piano terra alla zona lavaggio sovrastante. L'immobile è dotato di aria condizionata in alcune aree. Contesto e collegamenti L'immobile ricade nell'art. 37 del Regolamento Urbanistico, 'Tessuto urbano storico (A)', che ne prescrive la conservazione delle caratteristiche strutturali, tipologiche e formali. È inoltre soggetto a vincoli di notevole interesse pubblico e aree tutelate per legge, tipici del centro storico di Pitigliano. La sua ubicazione lo rende facilmente accessibile e ben collegato ai servizi della cittadina. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 165.000,00 Offerta minima: € 99.000,00 Rilancio minimo: € 6600,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40% Data asta: 22/09/2026 Termine presentazione offerte: 17/09/2026 23:59 Punti di forza: • Libero per la procedura • Posizione centrale nel centro storico • Attività ristorativa avviata • Caratteristiche tipiche di Pitigliano • Montacarichi presente Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Incastonato tra le colline della Maremma toscana, a pochi minuti dal centro storico di Pitigliano, la celebre “Piccola Gerusalemme” scavata nel tufo, l'Albergo Guastini rappresenta un asset ricettivo autentico in una delle destinazioni più affascinanti e ancora incontaminate della Toscana meridionale. La struttura, composta da 27 camere, con la possibilità di ricavare 2 ulteriori unità nell'appartamento situato al piano primo dell'hotel, offre ambienti dotati di balcone, aria condizionata, cassaforte e minibar, inseriti in un contesto di straordinaria densità culturale e paesaggistica. A pochi passi si trovano la Terrazza Panoramica, le Sale del Sangallo e il Parco Paul Harris; nel raggio di pochi chilometri, il Museo di Palazzo Orsini, la Fortezza Aldobrandesca e il Lago di Bolsena completano un itinerario di grande valore storico e naturalistico. L'albergo dispone inoltre di un ristorante con cucina e dispensa, confermando la vocazione gastronomica del territorio e offrendo agli ospiti un'esperienza completa di ospitalità toscana. Gli spazi comuni comprendono sale lettura e TV, reception, magazzini tecnici e ambienti di servizio, per un totale stimato di circa 70-75 locali. L'insieme restituisce l'immagine di una struttura versatile, pronta per essere ripensata in chiave contemporanea e valorizzata verso un segmento superiore. Un'occasione concreta per chi desidera investire in un patrimonio storico e paesaggistico difficilmente replicabile, nel cuore della Toscana.