Продажа коммерческой недвижимости, via Fonda di Sant'Agostino

Nella zona industriale di Sant'Agostino, a Pistoia, proponiamo in vendita un capannone ad uso artigianale di recente costruzione, caratterizzato da ampie metrature, importanti altezze interne e da un grande piazzale esclusivo che garantisce facilità di accesso e movimentazione dei mezzi. L'immobile, libero su tre lati, sviluppa una superficie destinata a laboratorio di circa 613 mq ed è circondato da un resede esclusivo di circa 524 mq, utilizzabile come area di manovra, parcheggio e spazio di servizio all'attività. La configurazione della proprietà, insieme alla posizione strategica nel principale polo produttivo della città, la rende particolarmente interessante per attività artigianali, produttive, logistiche o di deposito. Al piano terra si sviluppa il grande ambiente destinato a laboratorio, affiancato dai locali di servizio. Le notevoli altezze interne rappresentano uno degli elementi distintivi dell'immobile: nella porzione non interessata dal soppalco l'altezza raggiunge infatti circa 8,60 metri, mentre nella parte sottostante il soppalco è di circa 4,60 metri, offrendo un'elevata versatilità nell'organizzazione degli spazi operativi. Il piano soppalcato ospita invece la zona direzionale, composta da quattro locali ad uso ufficio, servizi e un balcone coperto. La separazione tra area produttiva e ambienti amministrativi permette di organizzare in maniera razionale le diverse funzioni aziendali, mantenendo allo stesso tempo una comoda comunicazione tra i vari spazi. L'immobile si presenta in ottime condizioni, essendo di recente costruzione, ed è dotato di riscaldamento autonomo. La classe energetica C contribuisce inoltre a rendere la proprietà interessante anche sotto il profilo dell'efficienza. Particolare valore aggiunto per l'acquisto è rappresentato dall'attuale situazione locativa: il capannone è infatti già locato con un'ottima rendita annua e contratto con scadenza nel 2031, configurandosi come un'interessante opportunità per chi desidera effettuare un investimento immobiliare a reddito nel settore produttivo. Disposizione: - Piano terra con ampio laboratorio, locali di servizio e altezza interna fino a circa 8,60 metri nella porzione non soppalcata e circa 4,60 metri nella zona sottostante il soppalco; - Piano soppalcato con zona uffici composta da quattro locali, servizi e balcone coperto. Posizione: Il capannone si trova nella zona industriale di Sant'Agostino, uno dei principali poli produttivi di Pistoia, in posizione strategica rispetto alla tangenziale e allo svincolo autostradale. La zona ospita numerose attività commerciali, artigianali e servizi alle imprese ed è facilmente raggiungibile anche con mezzi pesanti. La richiesta è di € 640.000. Rif. V1395C.

Nel cuore della zona industriale di Sant'Agostino, uno dei principali poli produttivi e artigianali di Pistoia, proponiamo in vendita un ampio immobile ad uso artigianale di circa 600 mq complessivi, corredato da un piazzale esclusivo di circa 459 mq disposto sui tre lati liberi della proprietà. L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione grazie a un intervento di completa ristrutturazione ed è caratterizzato da ambienti ampi, funzionali e particolarmente versatili. La distribuzione interna consente di separare efficacemente le aree operative dagli spazi direzionali, rendendo la struttura adatta a numerose tipologie di attività produttive, artigianali, logistiche o di deposito. Al piano terra si sviluppa la parte principale destinata a laboratorio, suddivisa in due grandi aree. La prima, di circa 350 mq, presenta un'importante altezza interna di circa 8,60 metri, caratteristica che permette un utilizzo particolarmente flessibile degli spazi e facilita anche l'eventuale movimentazione o stoccaggio di materiali di grandi dimensioni. La seconda zona, di circa 150 mq, dispone invece di un'altezza di circa 4,60 metri e completa una superficie operativa al piano terra di circa 500 mq. Il piano superiore è dedicato alla parte direzionale e amministrativa e sviluppa circa 100 mq, organizzati in tre locali ad uso ufficio oltre a un servizio. La presenza di una zona uffici distinta dal laboratorio consente di gestire in maniera ordinata le diverse funzioni aziendali, creando al tempo stesso ambienti più riservati per il personale, la direzione o l'accoglienza di clienti e fornitori. A servizio del fabbricato troviamo un ampio piazzale esclusivo di circa 459 mq, distribuito sui lati liberi dell'immobile e particolarmente utile per le operazioni di carico e scarico, la movimentazione dei mezzi e il parcheggio. Dal punto di vista dell'investimento, la proprietà rappresenta una proposta particolarmente interessante in quanto attualmente locata con un'ottima rendita annua e contratto in essere fino al 2029. Una soluzione adatta quindi a chi desidera acquistare un immobile produttivo già a reddito, collocato in una delle zone industriali più consolidate e richieste di Pistoia. Disposizione: - Piano terra composto da due ampie aree ad uso laboratorio per complessivi circa 500 mq, rispettivamente con altezza di circa 8,60 metri e 4,60 metri; - Piano primo composto da tre locali ad uso ufficio e servizio, per una superficie complessiva di circa 100 mq. Posizione: L'immobile si trova nella zona industriale di Sant'Agostino, in una posizione strategica e facilmente raggiungibile da ogni parte della città. La vicinanza alla tangenziale e ai principali raccordi autostradali garantisce collegamenti rapidi e agevoli, rendendo la proprietà particolarmente adatta ad aziende che necessitano di una sede ben inserita nel tessuto produttivo e facilmente accessibile anche dai mezzi commerciali. La richiesta è di € 600.000. Rif. V1330C.