Продажа коммерческой недвижимости, via Riva Villasanta

a Cagliari in zona ad altissimo passaggio pedonale ed automobilistico con fatturati Agi elevati, Vendiamo avviata pluriennale attività commerciale con licenza di tabaccheria, cartoleria svapo point, slot, pagamenti bollette, servizi spid elevato fatturato; possibilità di acquisto di mura di locale c\1 commerciale, presso solo licenze 280mila euro costo locale 100mila euro. Se interessati indicare via mail nome cognome e recapito telefonico a cui contattarvi. Tutte le informazioni saranno date esclusivamente telefonicamente. Studio Cadelano Intermediari tel.3282694285 [email protected]

Questa sembra un'ottima opportunità, specialmente per chi ha la visione giusta. Parliamo di una metratura impressionante (480 mq) in una zona come Pirri (Via Riva Villasanta), che è praticamente il ponte di collegamento strategico tra il centro di Cagliari e l'hinterland. Considerando il prezzo di 120.000 € a unità, il potenziale di investimento è alto, ma bisogna muoversi con consapevolezza. Ecco un'analisi rapida della proposta: Punti di Forza dell'Investimento Versatilità (Cambio di Destinazione): La vera "miniera d'oro" qui è la possibilità di riconvertire i locali commerciali in abitativo. Con 480 mq e un cortile, potresti frazionare l'immobile in più unità (es. loft moderni o trivani con giardino), molto richiesti sul mercato degli affitti o delle vendite. Indipendenza e Sfogo Esterno: In quella zona, trovare un cortile privato e un passo carraio è raro. È un plus fondamentale per chi cerca privacy o posti auto interni. ????️ Considerazioni Tecniche Trattandosi di un immobile "completamente da ristrutturare", ecco a cosa dovresti prestare attenzione: Verifica Urbanistica: È fondamentale controllare se il piano urbanistico comunale (PUC) permette il cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale per entrambi i locali. Altezze e Luci: Per la conversione in abitazione, i locali devono rispettare i requisiti di altezza minima e i rapporti aeroilluminanti (finestre sufficientemente grandi). Costi di Ristrutturazione: Su una metratura così vasta, i costi possono lievitare. È un progetto ideale per un'impresa edile o per un investitore che può usufruire dei bonus edilizi correnti.