Vendita di appartamenti, via Taglio

CENTRO STORICO Appartamento ristrutturato e arredato, ideale anche come investimento Nel cuore del centro storico di Modena, a pochi passi da Via Taglio, una delle vie più prestigiose e ricercate della città, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato nel 2022, pronto da abitare o da mettere immediatamente a reddito. L'immobile si trova al primo piano di una piccola palazzina di soli tre piani, senza ascensore, e si distingue per i bassissimi costi di gestione: riscaldamento autonomo e spese condominiali di soli €50 all'anno. La recente ristrutturazione ha interessato ogni dettaglio dell'abitazione, con finiture moderne e di qualità: Porta blindata; Infissi in PVC con doppi vetri; Climatizzazione; Pavimenti in parquet; Impianti rinnovati. L'appartamento viene venduto completamente arredato, rappresentando una soluzione "chiavi in mano", ideale sia per chi cerca una casa pronta all'uso sia per chi desidera un investimento senza ulteriori spese. Attualmente è utilizzato come B&B, con un'ottima redditività dimostrabile, rendendolo un'opportunità particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile già avviato e produttivo. Punti di forza Posizione esclusiva nel centro storico A pochi passi da Via Taglio Completamente ristrutturato nel 2022 Venduto arredato Riscaldamento autonomo Spese condominiali irrisorie (€50/anno) Ottimo investimento con attività ricettiva già avviata Un immobile raro, che unisce il fascino del centro storico, finiture moderne e un elevato potenziale di rendimento.

CNT7: CENTRO STORICO: Ci sono scorci che raccontano una città meglio di mille parole. Affacciarsi da questo appartamento in Via del Taglio e trovarsi di fronte la Ghirlandina, elegante e maestosa in fondo alla via, è uno di quei momenti che fanno innamorare di Modena ogni volta da capo. L'immobile si trova in un palazzo di pregio, ben abitato, dove a piano terra trovano spazio attività di rappresentanza e negozi di qualità, tra cui lo store ufficiale del Modena Calcio, mentre ai piani superiori si alternano studi legali e notarili, segno di un contesto curato e di grande decoro. L'appartamento, attualmente accatastato come ufficio, necessita quindi di una trasformazione e di cambio di destinazione d'uso a residenziale: un'occasione per chi desidera progettare la propria casa nel cuore pulsante della città, modellandola secondo il proprio gusto e il proprio stile, o potrebbe tranquillamente rimanere ufficio, ed ospitare un altro professionista. Completano il contesto condominiale l'ascensore e un ampio terrazzo comune, da cui la vista sui tetti e sulla Ghirlandina regala prospettive uniche, specialmente al tramonto, oltre ad un cortile condominiale, nascosto dietro una piccola porta, che come nelle più celebri fiabe, sembra portarti in un mondo diverso. Un indirizzo prestigioso, una vista che incanta, con uno spazio per riporre cicli e moto cicli in centro, un potenziale tutto da riscrivere. Un pezzo autentico di Modena, nel cuore del suo Centro Storico. Classe energetica F. EURO 320.000