διαμερίσματα προς πώληση, Il Cotone di Fernando

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 26077, NOSTRA ESCLUSIVA - Ci sono proprietà il cui valore non risiede soltanto nelle dimensioni o nelle finiture, ma nella possibilità di vivere luoghi che il tempo ha reso irripetibili. Questa abitazione occupa l'intero Piano Rialzato di un antico edificio nel cuore del Centro Storico di San Gimignano, Patrimonio Mondiale UNESCO, a pochi passi da Piazza della Cisterna, dal Duomo e dalle principali piazze e monumenti della città. Un immobile che conserva il fascino della propria storia e che offre caratteristiche ormai difficilmente reperibili: ingresso indipendente, grande luminosità, affacci sulle celebri torri medievali e una riservatezza sorprendente, pur trovandosi nel cuore di una delle destinazioni più conosciute della Toscana. ABITAZIONE. Inserito in un edificio di origine conventuale composto da sole due unità immobiliari, l'appartamento occupa l'intero Piano Rialzato (Primo Piano catastale) e sviluppa una Superficie Lorda di circa mq 145. Gli ambienti sono composti da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno, cucina/pranzo, tre camere da letto, due bagni entambi finestrati ed un ampio ripostiglio/lvanderia anch'esso finestrato. La distribuzione interna è già funzionale, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte, e la generosa superficie offre interessanti possibilità di reinterpretazione degli spazi, nel rispetto delle caratteristiche storiche dell'immobile e previa verifica tecnica. CONTESTO. L'accesso all'abitazione avviene attraverso una caratteristica stradella che conduce esclusivamente all'ingresso dell'appartamento, garantendo un livello di privacy estremamente raro all'interno del centro storico. Il fabbricato ospita solamente due unità immobiliari; al Piano Terra è presente un laboratorio artigianale destinato prevalentemente ad esposizione, senza attività di ristorazione o locali aperti nelle ore serali. La proprietà gode inoltre di numerose aperture verso l'esterno che assicurano un'elevata luminosità naturale e scorci suggestivi sulle torri medievali, simbolo di San Gimignano. PERTINENZE. Completa la proprietà una piccola corte interna privata di circa mq 14, accessibile esclusivamente dall'interno dell'abitazione me.

Scopri il fascino di questo incantevole appartamento su due piani, situato in una tranquilla zona residenziale. L'accesso al primo piano avviene tramite una scala esterna. Entrando, sarai accolto da una luminosa sala con cucina tinello, perfetta per cene in famiglia o con amici. Una scala interna ti guidera al secondo e ultimo piano, dove troverai tre camere da letto, di cui una con bagno privato, garantendo comfort e privacy.Un corridoio conduce a un altro bagno con vasca, mentre uno studio e una soffitta ad uso ripostiglio completano gli spazi interni. Al piano terra, un locale di sgombero offre ulteriore praticita. L'appartamento dispone anche di un orto esclusivo con un piccolo annesso, ideale per chi ama coltivare il proprio angolo verde. Con sei locali e due bagni, questa proprieta e in buono stato e dotata di riscaldamento funzionante a gas propano/butano. Classe energetica G, consumo di energia 380,31 kWh/m anno. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente accogliente e funzionale!