Case in vendita - Ruffano

RIF. 362439 - Vendesi rustico composto da appartamento 180 mq +100 mq garage +piccolo giardino + cantina e lavanderia sfbc

RUFFANO - Nei pressi del caratteristico Borgo Cardigliano, nel tratto di campagna caratterizzato da ulivi secolari e macchia mediterranea tra Specchia a Ruffano, proponiamo in vendita porzione di antica Masseria, di mq. 180 circa di copertura, sviluppati tra piano terra e piano primo, risalente indicativamente al 1400, con giardino a corte interna, di circa 250 mq, tipico dell'epoca, oltre ad un terreno di pertinenza circostante, per mq. 6000 sul quale insiste un ulteriore fabbricato di mq.60 circa da ristrutturare; si compone, al piano terra, di un vano volte a botte all'ingresso con uscita sulla corte retrostante e un vano molto più ampio, sempre volta a botte sulla parte laterale, il piano primo, servito da scala interna, si compone di 3 ampi vani, 2 con la volta a padiglione e uno a botte oltre un'ampia terrazza a livello da cui si gode di vista panoramica su tutta la proprietà. La masseria, tra le piu' antiche della zona, conosciuta come Masseria di Cardigliano di Sotto, conserva tutto il fascino di una volta e rappresenta il simbolo della civiltà contadina profondamente legata alla storia pugliese e del Salento. Frontalmente la proprietà, in prossimità dell'ingesso, troviamo un antico frantoio ipogeo di circa 90 mq., utilizzato per la raccolta e macina delle olive, per la produzione del pregiato olio d'oliva. Soluzione caratteristica!

**Masseria di charme con piscina privata nel cuore del Salento** Immersa nella quiete autentica delle Serre Salentine, questa splendida masseria del XVII secolo è il rifugio ideale per chi desidera vivere all'insegna del relax, della privacy e del contatto con la natura. Sapientemente restaurata, la proprietà conserva intatto il fascino della tradizione salentina, impreziosita da un raffinato progetto di recupero che fonde materiali originali, dettagli contemporanei e comfort moderni. Un tempo riserva di caccia di una nobile famiglia, la masseria racconta ancora oggi la sua storia attraverso gli antichi muri a secco, le suggestive volte in pietra e gli spazi armoniosamente inseriti nel paesaggio rurale. Intorno, un rigoglioso giardino mediterraneo e la piscina privata creano un'oasi esclusiva dove rigenerarsi lontano dal ritmo quotidiano. La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: situata tra Casarano e Ruffano, permette di raggiungere facilmente sia le splendide spiagge del Mar Ionio, come Gallipoli, sia quelle dell'Adriatico, oltre alle più affascinanti località del Salento, tra cui Lecce, Santa Maria di Leuca e Castro. Gli interni, sviluppati interamente su un unico livello, offrono ambienti luminosi, accoglienti e perfettamente funzionali. La zona giorno comprende un elegante soggiorno con area relax e sala da pranzo, affiancato da una cucina indipendente con camino ornamentale. La zona notte dispone di tre camere matrimoniali: una con bagno en suite dotato di doccia e due ulteriori camere servite da un secondo bagno con doccia. All'esterno, la vita si svolge tra profumi mediterranei e angoli dedicati al benessere. La pergola adiacente alla cucina ospita una piacevole zona pranzo con barbecue, ideale per cene all'aperto, mentre l'area relax ombreggiata si affaccia sulla piscina. Completano gli spazi esterni una vasca idromassaggio per quattro persone, una doccia esterna, un moderno camino a gas di design e un comodo parcheggio interno. La villa si sviluppa interamente al piano terra. * Ingresso sull'ampio soggiorno con zona relax e sala da pranzo. * Cucina indipendente con camino ornamentale. * Camera matrimoniale con bagno en suite dotato di doccia (rialzato di un gradino e separato da tende). * Due camere matrimoniali. * Bagno con doccia. * Zona lavanderia esterna situata nei pressi della pergola. La proprietà è circondata da caratteristici muretti a secco e si estende all'interno di un curato giardino di circa 1.000 mq, ricco di essenze della macchia mediterranea, alberi da frutto, melograni, lavanda e rose rampicanti. Gli spazi esterni sono stati progettati per vivere appieno ogni momento della giornata, alternando convivialità e relax tra natura e privacy. La pergola adiacente alla cucina ospita una spaziosa zona pranzo con barbecue, mentre poco distante si trova un'accogliente area lounge con vista sulla piscina. Sono inoltre presenti una doccia esterna con acqua fredda, una vasca idromassaggio per quattro persone (non riscaldata), un elegante camino a gas in acciaio e un parcheggio interno riservato. La piscina privata, situata di fronte alla villa e facilmente raggiungibile dalla zona giorno, rappresenta il cuore degli spazi esterni. Di forma rettangolare, misura 10,5 x 3,5 metri con profondità costante di 1,30 metri. L'accesso avviene tramite comode scale romane. La proprietà già presente sui circuiti turistici per affitti brevi è un ottimo investimento per proseguire l'attività di struttura ricettiva o per casa privata.

VENDESI a Ruffano, villa indipendente con depositi, dependance e terreno agricolo di pertinenza. Ruffano è un comune italiano della provincia di Lecce in Puglia. Si trova nel basso Salento, nel territorio delle serre salentine e dista quasi 20 km dalla costa adriatica e da quella ionica. Si tratta di un piccolo, ma splendido paese, con il suo caratteristico centro che trasuda storia e genuinità. Oggi, proprio grazie alla bellezza del suo centro storico molto curato e valorizzato, Ruffano attira sempre più turisti o gente locale incuriositi dalla sua straordinaria autenticità. A pochi chilometri dal centro urbano, proponiamo in vendita una villa indipendente allo stato rustico di circa 190 mq. oltre ad un portico di circa 40 mq., un'abitazione di circa 60 mq ultimata di recente, con annessi locali deposito e garage per una superficie complessiva di circa 90 mq. A completare la proprietà un terreno di pertinenza di circa 1,7 ettaro, piantumato con circa 100 alberi di ulivo, alberi da frutto e altre piante mediterranee, attorno a delle antiche cave. Fotovoltaico da 11 kw e termocamino. Questa proprietà è ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva, offrendo agli ospiti un'esperienza esclusiva in un'oasi di tranquillità. C.E: "D".

PUGLIA - SALENTO - RUFFANO A Ruffano, incantevole paese situato nel cuore del Salento, a metà strada tra la Costa Ionica e quella Adriatica, proponiamo in vendita un Antico Frantoio di circa 300 mq. Risalente alla fine dell'Ottocento, il frantoio rappresenta un autentico esempio di architettura storica locale, capace di conservare intatto tutto il fascino del tempo. L'immobile si sviluppa su due livelli, collegati internamente da un comodo vano scala, e presenta ampie volte a stella perfettamente conservate, che ne esaltano il fascino storico. Al piano terra si trova un ampio ambiente principale - l'antico frantoio - impreziosito da maestose volte a stella, oltre a tre stanze aggiuntive, anch'esse con volte tipiche salentine. Il livello inferiore ospita altre tre stanze con volte a stella, che si affacciano direttamente su un giardino sottostante, accessibile anche da una seconda strada grazie alla particolare morfologia del terreno. Completa la proprietà un ampio giardino piantumato di circa 400 mq. L'immobile dispone di tre ingressi comodi, di cui uno carrabile, che ne consentono un accesso pratico e versatile. Un luogo unico, ricco di storia, charme e potenzialità, ideale per chi desidera investire in un edificio dal carattere autentico e dal forte valore architettonico. Ruffano è un ricco centro di circa diecimila abitanti che si trova nella zona centrale, a ridosso delle Serre Salentine, a 50 km da Lecce, a 25 km da Gallipoli, a 30 km da Otranto, a 30 km Santa Maria di Leuca ed ad 85 km dall'aeroporto di Brindisi.

Una proprietà senza tempo posta nella rigogliosa campagna Salentina, Masseria Acquadolce ha un'elegante architettura di fine Ottocento tipica del territorio. Essa costituiva il nucleo centrale di un fondo agricolo, caratterizzato da diverse pagliare e trulli destinati a famiglie del luogo per la coltivazione delle olive e delle colture dell'epoca. Ad oggi, è destinata a residenza di lusso per vacanze all'insegna del benessere e del servizio personalizzato. Con l'ultimo intervento di ristrutturazione si è permesso a questo luogo, che rappresenta un unicum irripetibile sul piano paesaggistico, di poter raccontare altrettanti anni di storia. La conservazione degli spazi comuni, delle stanze interne e degli ambienti naturali che si vivevano allora, sono stati ripristinati e adattati ai comfort di oggi per essere nuovamente produttivi e fruibili da una vita moderna. Con il sistema di recinzione di muri a secco che include, oltre al corpo principale fatto di corti e stanze indipendenti, anche il parcheggio scoperto e i volumi separati della Pool House e della casa del Custode. Quest'ultima, ancora attiva, offre servizio alla Masseria durante tutto l'anno. Dalla sua vasta superficie di pertinenza da cui si domina il paesaggio circostante, che si estende a perdita d'occhio, il suo viale d'ingresso composto da un filare di pini marittimi visibile anche dal giardino della zona piscina, rende ancora più importante la bellezza del luogo. La comunicazione tra la zona giorno, di cui un salotto di rappresentanza caratterizzato delle volte a stella e da due camini in pietra leccese, e la zona esterna del giardino di pertinenza con la Pool House, la Piscina e il dehor ricco di postazioni prendisole e aree verdi, rendono il trascorrere delle giornate un piacere di vita e lasciano spazio al relax, alla convivialità e alla vita lenta di campagna. Si respira aria di accoglienza e dolce vita in qualsiasi ambiente della proprietà che, portato alla sua massima capienza con le sue nove camere da letto, può ospitare fino a 18 ospiti. Tutti comodamente sistemati in camere di ca. 20 o 30 mq con bagno en suite e accesso indipendente sia internamente dal corpo principale, sia esternamente dalle corti del secondo corpo di fabbrica. Dal punto di vista tecnico, l'impianto della Masseria, per quanto riguarda la zona giorno radianti a pavimento solo caldo con caldaia a gas/gpl. La zona notte invece, ventilconvettori caldo e freddo. Il progetto, portato a termine da una nota squadra di Architetti nazionali e locali e la sua costante manutenzione dal giorno di insediamento, sono elementi fondamentali per capire lo stato dei luoghi della Proprietà ancora oggi utilizzata dagli stessi proprietari e in perfetto funzionamento. Un'oasi di pace immersa nel verde e perfettamente equidistante dai due mari che bagnano le coste del Salento.

PUGLIA - SALENTO - RUFFANO Nel cuore della campagna di Ruffano, immerso nella quiete e nei profumi autentici del Salento, proponiamo in vendita un rustico di circa 225 mq, circondato da un terreno agricolo di quasi 3 ettari. La struttura si compone attualmente di un soggiorno, tre camere da letto, uno studio e un bagno, distribuiti in ambienti ampi e luminosi. Lo stato dell'immobile richiede interventi strutturali importanti, offrendo però la possibilità di recuperare la struttura esistente, oppure, per chi desidera partire da zero, di demolire e ricostruire mantenendo la stessa cubatura. Il terreno, che abbraccia la proprietà, si estende per circa 29.000 mq, offrendo uno scenario ideale per chi sogna una residenza di charme, un rifugio nella natura o un progetto di ospitalità rurale. Un luogo che aspetta solo di essere riscoperto e trasformato, con rispetto e visione, nel cuore di una delle aree più suggestive del Salento. Ruffano dista 18 km da Castro, 30 km da Gallipoli, 30 km da Otranto 28 km da Santa Maria di Leuca, 50 km da Lecce e 94 km dall'Aeroporto di Brindisi.

Nel cuore delle Serre Salentine, immersa tra ulivi secolari, muretti a secco e macchia mediterranea, questa Bio Masseria del XVII secolo rappresenta una delle più autentiche espressioni dell'architettura rurale salentina. Originariamente residenza di caccia di una nobile famiglia, oggi è una dimora esclusiva che coniuga storia, sostenibilità e comfort contemporaneo. La proprietà si sviluppa su circa 159 mq interni ed è circondata da un giardino mediterraneo di circa 1.000 mq, uno spazio riservato dove la piscina si inserisce con naturalezza nel paesaggio, offrendo un'atmosfera di assoluta tranquillità. Il restauro conservativo è stato eseguito nel pieno rispetto dell'architettura originaria, adottando i più avanzati principi della bioedilizia. Murature in calce e canapa, intonaci in pura calce naturale e superfici in cocciopesto garantiscono un naturale equilibrio termoigrometrico, assicurando ambienti salubri, freschi in estate e confortevoli durante l'inverno. Gli interni si aprono su un ampio living luminoso, cuore della casa, affiancato da una cucina impreziosita dall'antico camino in pietra. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, distribuiti in modo armonioso e funzionale. Gli ambienti, essenziali e senza tempo, sono valorizzati da arredi su misura realizzati da maestranze locali, accostati a selezionati elementi di design internazionale in un raffinato equilibrio tra tradizione e contemporaneità. Le antiche volte in pietra, i muri a secco e la matericità delle superfici raccontano oltre tre secoli di storia. Ogni dettaglio del recupero è stato pensato per preservare l'identità della masseria, valorizzandone il carattere con eleganza e discrezione. Situata tra Casarano e Ruffano, la proprietà gode di una posizione strategica che permette di raggiungere facilmente sia le spiagge del Mar Ionio, con Gallipoli, sia la costa adriatica, offrendo il privilegio di vivere il Salento tra due mari. Oltre a essere una prestigiosa residenza privata, la masseria rappresenta anche un'interessante opportunità di investimento. Attualmente inserita nel circuito dell'ospitalità di lusso, genera un'importante redditività grazie a una clientela internazionale alla ricerca di autenticità, privacy e qualità dell'abitare. Più che una proprietà, questa Bio Masseria è uno stile di vita: un luogo dove la natura dialoga con l'architettura, il tempo rallenta e ogni spazio invita a vivere il Salento nella sua espressione più autentica.