Аренда домов - Salerno

SALERNO - Quartiere Fratte | Immobile indipendente in affitto In posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Salerno, proponiamo in affitto una soluzione indipendente e versatile, ideale come struttura commerciale o ricettiva. L'immobile, un ex casello ferroviario completamente ristrutturato, dispone di ingresso indipendente e si trova nelle immediate vicinanze della Villa Comunale di Fratte. L'accesso conduce a un giardino privato di circa 80 m², con possibilità di realizzare pergolato o area esterna attrezzata. Distribuzione degli spazi: Piano terra Doppio ingresso Zona cucine (ex ristorante) Ampia sala principale Servizi igienici uomo/donna e per disabili Piano superiore Seconda sala con due finestre Ampio terrazzo coperto Completa la proprietà una zona deposito sul retro del fabbricato. Caratteristiche principali: Immobile totalmente ristrutturato Indipendente con spazi esterni fruibili Elevata versatilità d'uso: ideale per ristorazione, attività ricettiva o studio professionale Disponibile solo per uso commerciale Libero da subito, chiavi in ufficio e facilmente visitabile Per scoprire tutti i dettagli di questa proprietà o per fissare un appuntamento di visita, chiama o scrivi un messaggio al numero 393 830 9374.

**VILLETTA INDIPENDENTE CON GIARDINI PRIVATI E TERRAZZO - IDEALE PER CASA VACANZE, B&B O STRUTTURA RICETTIVA** **Salerno - Fratte, Via Francesco Spirito** Proponiamo in locazione una caratteristica **villetta indipendente su due livelli**, situata in una posizione strategica e particolarmente interessante per chi desidera realizzare un progetto nel settore **turistico-ricettivo**. La struttura si trova **a pochi metri dalla fermata della Metro di Fratte**, con la stazione praticamente davanti all'immobile, e a ridosso della **Villa Comunale di Fratte**. Una posizione che garantisce collegamenti rapidi con il centro di Salerno e rappresenta un importante elemento di attrattività per chi soggiorna in città. La proprietà si sviluppa su **due piani** e dispone di un'ampia terrazza oltre a **due giardini privati**, offrendo spazi esterni esclusivi e difficili da trovare in una struttura ricettiva urbana. ### IL POTENZIALE RICETTIVO La struttura nasceva originariamente con **destinazione abitativa** ed è stata successivamente convertita a **categoria catastale C/1** in occasione della precedente attività di ristorazione. La proprietà è disponibile a valutare il **ripristino della destinazione abitativa**, con gli eventuali oneri comunali previsti e secondo le procedure urbanistiche necessarie. Questo rende l'immobile particolarmente interessante per diversi progetti: **Casa vacanze / villa ad uso turistico** ️ **B&B o affittacamere**, previa verifica dei requisiti specifici ✨ **Struttura ricettiva di fascia alta / luxury** ️ Attività di ristorazione o food Investimento immobiliare con valorizzazione della struttura La presenza di **ampi spazi esterni privati** consente inoltre di immaginare un progetto particolarmente distintivo, con possibilità di realizzare, ove tecnicamente e urbanisticamente consentito, una **piscina interrata o altra soluzione dedicata al relax e all'outdoor**. Gli ambienti interni sono già dotati di **impianti e predisposizioni**, compresi gli allacci per la cucina, e la struttura dispone di **due bagni e due canne fumarie**. Gli spazi possono quindi essere completamente ripensati e arredati in funzione del progetto prescelto. ### PERCHÉ È UN'OPPORTUNITÀ PARTICOLARE Una struttura indipendente con **giardini privati, terrazza e accesso alla Metro praticamente davanti**, nel territorio di Salerno, offre la possibilità di creare un prodotto ricettivo con un'identità completamente diversa dal classico appartamento destinato agli affitti brevi. La combinazione tra **indipendenza, spazi esterni, collegamenti, metratura e possibilità di personalizzazione** permette di valutare sia un progetto con più camere, sia una **villa privata ad uso esclusivo**, potenzialmente orientata a un segmento premium/luxury. **Canone di locazione: €1.500/mese** ### POSSIBILITÀ DI ACQUISTO Per investitori interessati a un'operazione immobiliare di più ampio respiro, è inoltre possibile valutare la **vendita dell'intera proprietà**, con richiesta indicativa di circa **€220.000**. Un'opportunità da valutare sia per chi cerca una struttura da mettere immediatamente a reddito, sia per chi vuole **acquistare, riqualificare e sviluppare un progetto ricettivo a Salerno**. **Per informazioni, planimetrie, documentazione e visite contattare l'agenzia.**