Продажа коммерческой недвижимости - Albano Laziale

Nel centro storico di Albano Laziale, autentico salotto dei Castelli Romani rinomato per il suo patrimonio archeologico, le eleganti vie dello shopping e la vicinanza strategica a Roma, proponiamo in vendita un'opportunità immobiliare di assoluto interesse. Ubicato al piano terra di una caratteristica palazzina in Vicolo del Montano n. 21, questo spazio commerciale di categoria catastale C/1 rappresenta la sintesi perfetta tra visibilità di prossimità, charme e funzionalità. Inserito in un contesto urbano dinamico e fortemente attrattivo, Il locale gode di una posizione strategica nel tessuto urbano della città. Trovandosi nel cuore del centro storico, a pochi passi si possono trovare: Attività commerciali e botteghe di vicinanza: Negozi al dettaglio, minimarket, caffè storici e botteghe artigiane che animano le vie adiacenti, garantendo un costante passaggio pedonale ideale per qualsiasi attività commerciale o studio professionale. Servizi e uffici: La vicinanza ai principali uffici pubblici, studi professionali e servizi primari del centro cittadino, che rendono la zona facilmente accessibile e funzionale per la clientela. Principali assi viari e collegamenti: A brevissima distanza dalle arterie centrali della città, che permettono di raggiungere facilmente i parcheggi della zona e di muoversi agevolmente verso i comuni limitrofi dei Castelli Romani e verso Roma. COMPOSIZIONE DEGLI INTERNI Con una superficie catastale di 42 mq sapientemente distribuiti, l'immobile si sviluppa con una pianta regolare e flessibile, pensata per ottimizzare ogni singolo metro quadro: Zona Open Space / Area Vendita: Un ampio e luminoso ambiente unico d'ingresso si affaccia direttamente su strada tramite una vetrina protetta, ideale per l'esposizione di prodotti o per l'accoglienza professionale della clientela. Servizio Igienico: Comodo e funzionale antibagno e bagno a norma, posizionato nella zona retrostante per garantire la massima privacy e riservatezza con boiler elettrico per il riscaldamento dell'acqua. Soppalco Operativo: La volumetria interna (caratterizzata da un'altezza importante di 4,10 m) è impreziosita da una comoda struttura soppalcata, perfetta per essere utilizzata come comodo magazzino di stoccaggio, archivio o spazio riservato a ufficio/retrobottega. FINITURE E DOTAZIONI TECNICHE L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, arricchito da dettagli di grande personalità che ne esaltano l'unicità: Elementi Architettonici di Pregio: Dal punto di vista estetico e costruttivo, gli interni sono caratterizzati da suggestivi dettagli strutturali abbinati alle splendide travi del soffitto a vista. Questa combinazione regala agli ambienti un calore unico, un carattere autentico e un raffinato tocco di charme d'epoca. Aggiornamenti Catastali e Urbanistici: L'unità è stata recentemente ristrutturata rendendo il locale pronto all'uso. Classe Energetica e Rendita: l'immobile assicura costi di gestione contenuti e un'ottima base di redditività lorda stimata. Versatilità Strutturale: La presenza di altezze generose e di finiture ricercate permette di personalizzare facilmente gli interni adattandoli a qualsiasi concept commerciale, boutique di alto livello, studio professionale o showroom di rappresentanza. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE Posizione Strategica e Centrale: Collocato in una traversa riservata ma centralissima di Albano Laziale, garantisce un flusso costante di residenti e visitatori, unendo la comodità del centro alla quiete di una via caratteristica. Dettagli di Fascino Senza Tempo: La presenza delle suggestive travi a vista conferisce all'immobile un'identità visiva forte e distintiva, ideale per valorizzare l'immagine di qualsiasi attività commerciale o studio. Redditività Immediata e Sicura: Con un prezzo di richiesta estremamente competitivo di € 70.000,00 e un mercato della locazione commerciale sempre dinamico nei Castelli Romani, rappresenta un investimento "mattone sicuro" con un ROI eccellente. Prontezza Operativa: Nessun lavoro straordinario necessario; l'immobile è libero al rogito, conforme alle normati

PAVONA - ALBANO LAZIALE | LOCALE COMMERCIALE OTTIMO USO INVESTIMENTO In Via del Mare, a Pavona, nel comune di Albano Laziale, proponiamo in vendita un locale commerciale attualmente locato e adibito a centro benessere e parrucchieria. L'immobile rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera effettuare un investimento immobiliare con una locazione già in essere. Il locale è infatti occupato da un'attività commerciale ed è dotato di regolare contratto di locazione, soluzione ideale per chi cerca un immobile commerciale da mettere a reddito. Prezzo di vendita: € 105.000,00 Rif. 125 Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta World Immobiliare al numero 06-93493184 oppure scrivi a [email protected]. Ti aspettiamo presso la nostra sede in Via Nettunense 110, Albano Laziale (RM). Orari di apertura: dal lunedì al venerdì, 9:30-13:00 e 15:30-19:00; sabato, 9:30-13:00.