Продажа коммерческой недвижимости - Cinigiano

CINIGIANO (GR): Azienda Agricola di 56 Ha con 1.000 mq circa di fabbricati, così composta: TERRENI - 33 Ha circa di seminativo di collina; - 5000 mq. di vigneto D.O.C.G. di Montecucco; - 1 Ha di olive - 21,5 Ha a bosco e pascolo. FABBRICATI - Casale ristrutturato su 2 livelli composto da: * Piano terra: magazzino, cantina, rimessa attrezzi, garage e ripostiglio; * Piano primo: soggiorno, cucina, 4 camere, bagno e ripostiglio. - annesso uso porcilaia; - capannone ad uso ovile; - stalla; - magazzino. Posizione collinare panoramica. Classe Energetica: G

Scopri questa straordinaria azienda agricola nel cuore della provincia di Grosseto, nel comune di Cinigiano, nella suggestiva zona di Capanne Ricci. Questa proprietà offre una vasta superficie di 500 metri quadrati di abitazioni, oltre a capannoni, annessi agricoli e terreno seminativo irriguo di circa 25 ettari, ideale per chi desidera vivere in un ambiente unico e immerso nella natura toscana. La tenuta conta 10 locali, perfetti per una gestione aziendale efficiente e accogliente. oltre alla possibilità di trasformazione agrituristica. Riferimento: AZ116

Immersa nella tranquillità della campagna toscana, questa azienda agricola corredata da un grande casale suddiviso in due abitazioni con porticati e grande terrazza al piano primo per un totale di circa 300 metri quadrati è la soluzione perfetta per chi desidera un'immersione nella vita rurale. L'immobile, situato nel comune di Cinigiano in provincia di Grosseto, si sviluppa su 10 ampi locali, ideali per qualsiasi attività agricola o aziendale, in maniera particolare, la grande quantità di annessi agricoli con grandi superfici permettono all'acquirente di utilizzare moltissimo spazio anche ad attività ricettiva o similare visto anche che la proprietà confina con il fiume Ombrone e la confluenza con altro affluente. Il fascino della tradizione toscana si fonde con la modernità e le opportunità di crescita, offrendo un'occasione unica per chi sogna di vivere e lavorare in un ambiente sereno e produttivo. Prezzo: 850.000 Euro.

L'azienda agricola è posta in Comune di Cinigiano (GR), frazione di Porrona, nel cuore della zona Montecucco D.O.C. ed a pochi chilometri da Paganico e dalla pregiata zona del Brunello di Montalcino. Dei complessivi ettari 22.60.55, di cui: - oltre 17 sono di terreno seminativo; - quindi vigneto esistente di Ha. 00.50.00; già autorizzato all'espianto ed al reimpianto per la quantità di totale di Ha. 1; - oliveto di Ha. 00.86.30 (circa 270 piante); - Ha. 00.38.40, di pascolo cespugliato; - bosco ceduo da taglio di Ha. 03.04.20 staccato dall'azienda ma posto nello stesso Comune in località Monte Mario. Il vitigno impiantato è tutto Sangiovese. Esiste la possibilità di impiantare il vigneto nei terreni attualmente destinati a seminativo, in quanto la DOC MONTECUCCO è una doc ancora aperta, quindi acquistando “diritti di reimpianto” è possibile impiantare nuovo vigneto. L'oliveto, di Ha. 00.86.30, è stato impiantato per metà nel 1968 e l'altra metà nel 1987; i tipi di pianta sono nella quasi totalità Leccino e Correggiolo. Sia per la morfologia del terreno che per la buona esposizione, oltre 7 Ha. del terreno seminativo si prestano ottimamente per impianti di nuovi vigneti, mentre il restante terreno seminativo è più adatto per impianti di oliveto oppure ottimo per colture cerealicole, foraggere e allevamento in genere. Il centro aziendale (fabbricato principale ed annessi) è tutto disposto attorno all'aia del podere, ed è accessibile attraverso una strada vicinale consorziata di circa 200 mt. di lunghezza. Il fabbricato principale è posto su due livelli, con al piano terra magazzino, cantina, dispensa, servizio igienico ed il ripostiglio sottoscala, il tutto per una superficie totale (comprese le murature) di circa mq 152; il piano primo, accessibile da scala esterna, è destinato a civile abitazione ed è composto da angolo cottura, sala da pranzo, soggiorno, 4 camere, disimpegno e servizio igienico, il tutto per una superficie totale (comprese le murature) di mq. 148. Sono inoltre presenti un annesso agricolo con due rimesse attrezzi di mq. 134.64 totali, con attaccata una tettoia aperta di mq. 57.60, un annesso per uso porcilaia di mq. 45 totali ed un altro annesso usato come pollaio, magazzino e forno di totali mq. 46. Classe Energetica: G

Azienda agricola di complessivi 60 ha suddivisi in 22 di bosco ceduo e circa 37 di terreno seminativo ed in parte coltivato ad oliveto (140 piante) e pascolo. Casa padronale di circa 500 mq costruita su due livelli: al piano primo, abitativo, appartamento di 140 mq; al piano terreno magazzini e fondi. Adiacenti all'immobile principale due annessi agricoli (ex stalle) per complessivi 200 mq, in parte ristrutturati ( il tetto della parte più grande) e in parte da ristrutturare. Capannone di circa 270 mq a 50 metri di distanza. Prestazione Energetica classe: G Richiesta complessiva EURO 2.000.000 Possibilità di scorporo di 15 ha di terreno oltre strada: 5 ettari di bosco e 10 suddivisi in seminativo, pascolo e oliveto con 140 piante in produzione; presente fonte sorgiva. Prezzo Richiesto 200.000 euro. Classe Energetica: G

Nel comune di Cinigiano vicinanze della frazione di Porrona proponiamo azienda agricola composta un corpo di fabbrica principale su due livelli uso abitativo tipologia ex ente maremma già soggetto in passato da aumento di superficie, correlato da tre annessi di cui un fienile, una rimessa trattori/garage ed una ex porcilaia/gallinaia. L'edificato è completato da un forno esterno ed alcune tettoie. I terreni quasi la totalità con giacitura pianeggiante o leggera collina, sono in gran parte seminativo, è presente una porzione ad oliveto ed alcuni ettari di bosco staccati dal blocco principale dell'azienda. L'azienda può definirsi irrigua in buona parte visto la presenza di un bacino d'acqua ad oggi poco seguito ma può consentire aumentando la portata quasi la totalità di irrigazione dei terreni. La proprietà è completata da un impianto fotovoltaico a terra da 6Kwh che ha oltre 10 anni di vita ed è collegato tramite un contratto al servizio GSE. I terreni se non sufficienti possono essere ampliati dalla proprietà del vicino che è anch'esso in vendita.

In provincia di Grosseto, nel tipico paesaggio della maremma toscana, questa proprietà in vendita è attualmente adibita a struttura ricettiva. Il complesso ha una superficie interna complessiva di circa 450 mq e ulteriori annessi agricoli di 220 mq. L'agriturismo ospita quattro appartamenti di circa 70 mq l'uno, un ulteriore appartamento di circa 200 mq ed infine un ampio ristorante di 100 mq. Tutti gli ambienti rispecchiano uno stile semplice e tipico della tradizione toscana, caratterizzato da pareti con soffitti con travi e pietre a vista, caminetti, arredamenti in legno e pavimenti in cotto. Esternamente, troviamo una spaziosa veranda attrezzata con tavoli per poter pranzare all'aperto. L'agriturismo di lusso in vedita è circondato da 30 ettari di terreno dei quali 0,75 ettari sono ad oliveto con circa 170 piante e la restante parte di seminativo. Una meravigliosa piscina, ideale per trascorrere piacevoli pomeriggi di relax, completa questa tenuta nella Maremma. Rif. 3889 https://www.lionard.com/it/agriturismo-vendita-maremma.html

Interessante azienda agricola biologica in Maremma, a Cinigiano, con villa di nuova costruzione di 180 mq in classe energetica A+, con 4 camere e 5 bagni, cantina di vinificazione e stoccaggio e un totale di 5,3 ha di terreno. Il terreno, cuore pulsante dell'azienda, è in parte stato impiantato nel 2012 a vigneto IGT Sangiovese, circa 2 ha, in parte è uliveto, con circa 130 ulivi. La villa è stata costruita nel 2012 con materiali di pregio e attenzione al risparmio energetico. L'acqua è fornita dall'acquedotto pubblico e il riscaldamento è a pavimento con caldaia a GPL. Inoltre, nel salotto è presente la predisposizione per un termocamino. L'aria condizionata è stata installata nel 2024. La proprietà si trova a 5 minuti da Cinigiano, dove sono presenti tutti i servizi. Stato e rifiniture La villa è stata costruita nel 2012 con materiali di pregio e attenzione al risparmio energetico. Anche la cantina di vinificazione e il magazzino di stoccaggio sono stati costruiti nel 2012. Servizi e utenze L'immobile è collegato a tutte le utenze. L'acqua è fornita dall'acquedotto pubblico e il riscaldamento è a pavimento con caldaia a GPL. Inoltre, nel salotto è presente la predisposizione per un termocamino. L'aria condizionata è stata installata nel 2024. Utilizzi e potenzialità La proprietà è perfetta per chi ama vivere in campagna, riscoprendo i profumi e i colori che può regalare in ogni stagione, oltre al piacere di avere in tavola e poter vendere i prodotti genuini della propria terra. Ubicazione La proprietà si trova a 5 minuti da Cinigiano, dove sono presenti tutti i servizi. La proprietà è in una zona strategica da cui si può facilmente raggiungere il mare (1h), il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking e piste da sci (40 min), le dolci colline della Val d'Orcia (30 min) con i suoi famosi borghi come Montalcino, Pienza, San Quirico d'Orcia e le famose Terme di Saturnia (1h). Gli aeroporti più vicini sono Firenze (1h50min), Pisa (2h30min), Roma (2h30min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona fisica.

Cinigiano località Sasso d'Ombrone all'interno di un caseggiato collinare e panoramico vendesi azienda agricola non più attiva e composta, da una casa indipendente su tre livelli di recente parziale costruzione ma mai terminata di totali mq.337, da un magazzino fatiscente di mq.68, da un annesso facente funzione deposito di mq.27 e da una tettoia di mq.77; le rappresentate unità immobiliari sono poste all'interno di una corte esclusiva di circa mq.3000. La proprietà si completa di circa mq.25.300 di terreno con destinazione e qualità ad uliveto parte, pascolo cespugliato parte seminativo parte e bosco ceduo parte. Possibilità dell'acquirente di terminare o modificare le opere interne-esterne non essendo mutato lo strumento urbanistico che ha permesso di eseguirle. Libero.

Azienda agricola a pochi passi dal Borgo di Cinigiano, in provincia di Grosseto ma in zona Val d'Orcia a pochi km da Montalcino. LOCATION Cinigiano è un borgo medievale a pochi passi dal Castello di Porrona, luogo di interesse storico e vitivinicolo, la zona infatti, si trova tra la Maremma e le terre di Montalcino. TERRENI La proprietà ha un estensione di circa 25 ettari di cui 10 di vigna suddivisi in circa 9 ha di Sangiovese, ed il restante Merlot e Syrah, tutti con denominazione Montecucco DOCG. Possibilità di impianto ulteriore Vigna. Vi è anche un lago ed un pozzo per irrigazione. FABBRICATI La proprietà gode inoltre di un grande capannone ad uso agricolo, ed ha i progetti per la costruzione di una cantina e di una casa entro i terreni di proprietà. POTENZIALITÀ D'USO La proprietà ha grandi prospettive di sviluppo, chiudendo il ciclo produttivo attraverso la costruzione di cantina e magazzini, oltre alla possibilità di edificare un'agriturismo/casa agricola.

Nel cuore autentico della Maremma toscana, in una posizione riservata e strategicamente equidistante tra Grosseto, Montalcino e le pendici del Monte Amiata, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta di rara bellezza, immersa in uno dei paesaggi rurali più iconici e apprezzati a livello internazionale. A pochi chilometri dal borgo medievale di Cinigiano e caratterizzata da una suggestiva vista aperta sul Monte Amiata, la proprietà si estende su circa 50 ettari di paesaggio agrario incontaminato. Il contesto naturale, dove la natura e l'attività agricola convivono in perfetta armonia, alterna seminativi, bosco ceduo e un uliveto ordinato di oltre 1.000 piante. Quest'ultimo, espressione della più nobile tradizione oleicola locale rappresenta una solida base produttiva già attiva e immediatamente valorizzabile per la produzione di olio extravergine di altissima qualità. A impreziosire e rendere unica la proprietà si aggiunge la presenza di un lago molto grande, una risorsa idrica e paesaggistica straordinaria che conferisce un valore aggiunto esclusivo all'intera tenuta. La posizione è particolarmente strategica e facilmente accessibile, trovandosi in un'area baricentrica rispetto ai principali centri del territorio e in una zona di crescente attrattività turistica e interesse internazionale. La proprietà comprende fabbricati di recente costruzione per una superficie complessiva di circa 1.000 mq, articolati in più corpi che compongono un caratteristico piccolo borgo rurale. L'assenza dei vincoli tipici degli edifici storici rappresenta un importantissimo punto di forza: offre infatti la facoltà di un intervento di demolizione e fedele ricostruzione, consentendo di ridisegnare l'intero complesso secondo standard architettonici contemporanei e con la massima efficienza energetica, sempre in perfetto dialogo con il contesto paesaggistico. Questa eccezionale libertà progettuale permette molteplici destinazioni d'uso, che spaziano dalla realizzazione di una dimora privata di campagna di altissimo livello fino allo sviluppo di una struttura ricettiva o agrituristica di fascia luxury. Questa tenuta rappresenta un'opportunità unica nel panorama toscano, capace di coniugare un'ampia superficie agricola, una produzione olivicola d'eccellenza, una straordinaria risorsa idrica privata e una totale indipendenza architettonica, nel cuore di uno dei territori più ricercati d'Italia. Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 oppure al 3421429635.

Rif: GRCINI5472724 - L'immobile oggetto di analisi è sito nell'area industriale della frazione denominata Borgo Santa Rita sita nel comune di Cinigiano. Tale località è posta lungo la Strada Provinciale 64 che da Paganico porta a Castel Del Piano e dista circa 13 km dall'abitato di Paganico. L'immobile risulta distante dalle principali vie di comunicazione a scorrimento veloce. Limmobile dista dall'aeroporto di Pisa 184 km, la stazione ferroviaria più vicina è qella di Civitella Paganico distante 9 km, il centro cittadino più vicino è quello di Paganico a 11 km. Il complesso industriale è composto da due corpi di fabbrica. Il primo presenta la parte frontale su due piani fuori terra adibita ad ufficio e abitazione a servizio del custode al primo piano, al secondo piano sono presenti i servizi, uno spogliatoio una mensa una sala riunioni, mentre il corpo più ambio situato nella parte retrostante la palazzina viene svolta l'attività produzione. Il secondo corpo di fabbrica a est del corpo più ampio sopra descritto è adibito a capannone industriale.

Locale commerciale in asta a Cinigiano (GR) - Località Porrona null (CAP 58044) L'opificio industriale in asta si trova in Località Porrona, nel Comune di Cinigiano, in provincia di Grosseto. L'area è parte integrante di un più ampio comprensorio agricolo alle pendici del Monte Amiata, con altimetria compresa tra i 240 e i 320 metri s.l.m. L'immobile è raggiungibile tramite la Strada del Cipressino e una successiva strada poderale. Il contesto è rurale, con un piccolo borgo a circa 8 chilometri dal capoluogo comunale. L'impianto è stato realizzato in seguito a un Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale e ha ottenuto le necessarie autorizzazioni per la costruzione e l'esercizio. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie complessiva di fabbricati pari a circa 4.650,07 mq, a cui si aggiunge una resede di terreno di circa 3,5 ettari. L'impianto si compone di diverse unità: tre cabine elettriche (subalterni 2, 3 e 4) con dimensioni lorde di circa 2,48 x 9,59 mq ciascuna; quattro vasche digestori e fermentatori (subalterno 6) di forma circolare, realizzate in cemento armato con diametro di circa 25 metri e altezza di circa 5 metri, con copertura in lamiera metallica; platee e gruppo pompe (subalterno 7) con una superficie complessiva di 333,54 mq, corredate da tre trincee per lo stoccaggio degli insilati; una cabina di trasformazione (subalterno 8) con superficie lorda di 2,50 x 3,50 mq e altezza netta di 2,70 ml; e un edificio tecnico (subalterno 9) realizzato in prefabbricato di calcestruzzo con superficie lorda di circa 522,00 mq, contenente l'impianto di trasformazione e locali deposito. Gli immobili si trovano in precario stato di manutenzione e conservazione, definiti in abbandono, e l'impianto non è più funzionante. Caratteristiche e dotazioni L'impianto è stato concepito per la produzione di energia elettrica a digestione anaerobica alimentato a biomasse. Le strutture principali sono in cemento armato e prefabbricato di calcestruzzo. Non sono stati rilevati macchinari e dotazioni necessarie al funzionamento e gestione dell'impianto. Il riscaldamento e l'aria condizionata non sono presenti. La proprietà include una resede di terreno destinata allo stoccaggio delle biomasse. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona rurale del Comune di Cinigiano, caratterizzata da un contesto agricolo e naturale. La località Porrona è un piccolo borgo. La proprietà è accessibile tramite una strada poderale che si dirama dalla strada provinciale n. 51. L'immobile è libero per la procedura, con beni mobili relitti e rifiuti il cui smaltimento sarà a carico dell'aggiudicatario. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 413.700,00 Offerta minima: € 98.100,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 76% Data asta: 23/07/2026 Termine presentazione offerte: 22/07/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampia superficie fondiaria • Autorizzazioni edilizie presenti • Potenziale per produzione energia Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.