Domy na prodej - Chiusdino

Sulle colline della campagna Senese, nel cuore della Toscana, tenuta di caccia di 166,4 ettari con Agriturismo in vendita. La proprietà conta due edifici (oltre 1.700 mq in totale) che ospitano attualmente dieci appartamenti e sette camere per gli ospiti (fino a 42 posti letto), oltre a zone comuni, ristorante e locali agricoli. Il terreno è collinare, molto adatto anche all'allevamento di cavalli. I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (circa 10' di auto) e la proprietà si trova non lontana dal celebre santuario di San Galgano con la sua famosa abbazia. Siena, la più vicina delle grandi città, si trova a circa 30 km di distanza, mentre Firenze è a circa un'ora e mezza di auto. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (621 mq, 11 camere e 10 bagni) è un edificio rustico su due piani diviso in otto appartamenti indipendenti. La casa dispone anche di una piscina 12 × 6 m a uso esclusivo degli ospiti. • App. A: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. B: soggiorno, cucina, camera e bagno; • App. C: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. D: ampio soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. E: soggiorno, cucinotto, due camere e due bagni; • App. F: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. G: soggiorno, cucinotto, camera e bagno; • App. H: soggiorno, cucinotto, due camere e bagno; L'agriturismo (1.012 mq, 10 camere e 13 bagni) è un grande fabbricato costituito da più sezioni interconnesse che includono un'ampia stalla per gli animali, il ristorante con cucina professionale e servizi igienici per gli ospiti, l'ufficio direzionale con bagno privato, due appartamenti e sette camere con bagno en-suite: • App. I: soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. J: soggiorno con cucina, camera e bagno. Completano la proprietà una rimessa per i veicoli (64 mq), un deposito agricolo (30 mq) e un piccolo locale per la pesatura dei prodotti (6 mq). ESTERNI L'azienda si stende per un totale di 166,4 ettari, tutti adagiati sulle colline della campagna senese e ricadenti all'interno di una vasta riserva di caccia (oltre 1.000 ha in totale). La zona è particolarmente ricca di fauna selvatica e permette di cacciare beccacce, colombi, lepri, cinghiali, cervi, daini e caprioli grazie anche a diverse altane e postazioni di osservazioni sparse per tutta la tenuta (ma sempre ben integrate con il paesaggio). La proprietà è costituita da boschi (89,5 ha) e seminativi (75,7 ha) che potrebbero essere usati sia per l'impianto di colture tipiche della zona (come cereali, viti e ulivi) sia per l'allevamento di animali che avrebbero ampio spazio per il pascolo. La natura collinare senza grandi pendenze è anche molto adatta se si volessero tenere cavalli. Oltre ai terreni di proprietà l'azienda ha in gestione circa 100,0 ha di terreno aggiuntivi (sempre ricadenti all'interno della riserva di caccia) per un canone annuo di circa € 6.000. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (7km; 10'), Montieri (18km; 25'), Siena (33km; 40'), Colle di Val d'Elsa (38km; 45'), Monteriggioni (40km; 45'), Follonica (50km; 55'), Buonconvento (50km; 1h), San Gimignano (53km; 1h 5'), Volterra (57km; 1h 5'), Montalcino (63km; 1h 15'), San Quirico d'Orcia (67km; 1h 15'), Firenze (88km; 1h 30'), Montepulciano (95km; 1h 20') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarini (63km; 1h 5'), Firenze A. Vespucci (101km; 1h 25'), Pisa G. Galilei (158km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (183km; 2h 25'), Roma Fiumicino (231km; 2h 50'), Roma Ciampino (276km; 3h)

Splendida opportunità immobiliare tra Siena e la costa: una casa indipendente incantevole, situata in una posizione strategica vicino alla suggestiva basilica di San Galgano. Questa proprietà unica si sviluppa su tre livelli, offrendo ampi spazi per ogni esigenza. Con una superficie commerciale di 410 m² e 380 m² calpestabili, la casa dispone di 14 locali, 5 bagni, una mansarda spaziosa e un ampio giardino, perfetto per chi cerca tranquillità e privacy. Costruita nel 1900, la casa mantiene il suo fascino storico ma necessita di ristrutturazioni, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo i propri gusti. Il terreno circostante di 2.000 m² garantisce un'oasi di pace, mentre il garage offre comodità per il parcheggio. Ideale sia come residenza in campagna che come affittacamere per turisti e appassionati della regione, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un luogo indelebile. La casa è dotata di terrazza, balcone e armadi a muro, con teleriscaldamento. L'orientamento verso nord, sud, est e ovest assicura luminosità in ogni ambiente. Non perdere l'occasione di trasformare questo gioiello storico nella tua dimora dei sogni o in un'accogliente struttura ricettiva. Classe energetica G.

C'è un punto, nel Pian di Feccia, dove il Frelle si getta nel fiume. Lì ha macinato per oltre un secolo l'unico mulino documentato sul Feccia: citato in decine di atti fra il 1232 e il 1283, passato pezzo dopo pezzo ai monaci di San Galgano, fino a entrare nella grangia di Valloria. Nel 1318 l'abbazia vi possedeva vigne, sei case e un mulino a due palmenti. Quel mulino è ancora qui. E l'acqua che lo muoveva anche: nella cucina storica, un vetro nel pavimento apre la vista sul pozzo, sotto i piedi. La casa padronale si sviluppa su due livelli. Al primo piano: cucina storica, sala da pranzo luminosa con travi a vista, due bagni, un'ampia sala con antico camino, una camera con studio. Al secondo: tre camere, una sala, un bagno e un soppalco che fa da angolo lettura. Il mulino, ristrutturato, ospita oggi un piccolo appartamento indipendente - camera, bagno, cucina. Comodo per gli ospiti, o per una gestione ricettiva. Nel giardino, oltre al mulino, una chiesetta sconsacrata e una fontana. Tutto costeggiato dal torrente, immerso nel verde della Val di Merse. San Galgano e l'Eremo di Montesiepi - la spada nella roccia - sono a pochi chilometri. Siena a una trentina di minuti. Il castello di Frosini, già dei conti della Gherardesca e magione templare, domina la valle poco sopra. Non è una villa da rivista. È un piccolo insieme - casa, mulino, chiesa, acqua e terra - con otto secoli di storia agli atti. Località: Loc. Frosini, Comune di Chiusdino (SI), Val di Merse, Toscana Il complesso: casa padronale + mulino ristrutturato (appartamento indipendente) + chiesetta sconsacrata + fontana Casa padronale, 1° piano: cucina storica (pozzo a vista sotto vetro), sala da pranzo con travi, ampia sala con camino, camera con studio, 2 bagni Casa padronale, 2° piano: 3 camere, sala, bagno, soppalco lettura Mulino: appartamento indipendente con camera, bagno, cucina Vani complessivi: 15 Terreno: ca. 6.500 mq costeggiato dal torrente La posizione dell'immobile è indicativa. Contattaci per maggiori informazioni!