Vânzare case - Cortona

Località San Pietro a Cegliolo, Frazione del Comune di Cortona in posizione panoramica, viene proposta la vendita di grazioso rustico in pietra su tre livelli con annessa legnaia e terreno ad uso uliveto. La proprietà è stata realizzata in due epoche diverse, la prima alla fine del '800, la seconda negli anni 1960 ed è stata abitata fino a poco tempo fa. Si presenta in discrete condizioni, anche se necessita di opere di ristrutturazione e ammodernamento interno che comunque possono beneficiare delle detrazioni fiscali come previsto per Legge. L'immobile, libero per 3 lati, è così suddiviso: - Piano Terra: locali ad uso sgombero, ripostiglio, cantina e forno funzionante; - Piano Primo, al quale si accede da scala esterna: cucina abitabile, sala da pranzo, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e disimpegno; - Piano Secondo, collegato al Piano Primo da scala interna si trova ampio disimpegno, camera matrimoniale con terrazza, camera singola, bagno. Alla Proprietà va aggiunta una legnaia di 44 mq. regolarmente accatastata ed il terreno che dispone di olivi e pozzo per irrigazione per 2.000 mq. circa. Prezzo trattabile, contattateci per visitare l'immobile chiavi a disposizione.

Incantevole casa rustica in pietra di 250 mq, situata ai margini di un pittoresco borgo rurale nelle verdi colline nel comune di Cortona, una delle località più affascinanti della Toscana. La proprietà, recentemente restaurata con cura, conserva tutto il fascino delle tradizioni locali, ma offre al contempo tutti i comfort moderni. Distribuita su tre livelli, la casa si compone di: • Piano terra: cucina abitabile con accesso diretto alla zona esterna, sala tv, piccolo studio, bagno di servizio e locale di deposito; • Piano terra rialzato: ampio soggiorno con caminetto, perfetto per momenti di relax e convivialità, due camere e un bagno; • Primo piano: camera padronale con un elegante bagno en-suite. La proprietà è circondata da un giardino privato, che ospita una splendida piscina 10 × 5 m, dove poter trascorrere giornate rilassanti. La casa è facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata, che porta al paese situato in cima alla collina. Da qui, si possono ammirare bellissimi scorci panoramici che spaziano sulla campagna circostante e sulle colline della Toscana, un vero e proprio angolo di paradiso immerso nel verde. I servizi di prima necessità (alimentari, bar e ristorante) sono a soli 6 km di distanza, mentre i centri più grandi, con una maggiore offerta commerciale e culturale, sono a circa 20 km, facilmente raggiungibili in auto. La casa, che combina perfettamente tradizione e comfort, è l'ideale per chi desidera un rifugio tranquillo o una residenza principale, con un'ottima opportunità anche come casa vacanze. La posizione, immersa nel verde ma a breve distanza dai servizi principali e dalla storicità del comune di Cortona, la rende particolarmente interessante anche per chi cerca un punto di partenza per esplorare le bellezze della Toscana. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (6km; 10'), Trestina (13km; 15'), Cortona (21km; 40'), Umbertide (25km; 35'), Montone (25km; 35'), Città di Castello (26km; 40'), Tuoro sul Trasimeno (26km; 45'), Passignano sul Trasimeno (32km; 54'), Montepulciano (52km; 1h 15'), Gubbio (57km; 1h 5'), Perugia (62km; 1h 5'), Arezzo (67km; 1h 15'), Siena (89km; 1h 30'), Firenze (132km; 2h 10') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (149km; 2h), Bologna G. Marconi (219km; 2h 30'), Roma Ciampino (239km; 2h 45'), Pisa G. Galilei (240km; 2h 55'), Roma Fiumicino (257km; 2h 55')

CORTONA (AR), Loc. Montecchio: Casale su due livelli in mattoni di circa 400 mq circa composta da: Piano terra: sei vani/ ex stalle, autorimessa e portone d'ingresso per accesso al piano primo Piano primo: sette vani La proprietà comprende giardino privato di 2.000 mq circa con annesso in muratura di 50 mq circa e uliveto di 2.500 mq circa con 60 piante di ulivo in produzione. La proprietà si raggiunge tramite strada vicinale e strada privata in buone condizioni. Posizione tranquilla, a pochi km dal centro storico di Cortona. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Cortona, nelle vicinanze della frazione di Camucia e della Fratta, in bella posizione di campagna, proponiamo in vendita casale in pietra su 2 piani, libero su 3 lati e corredato da terreno di circa 2000 metri. L'immobile è stato recentemente ristrutturato nelle seguenti parti: tetto completo, solai, soglie, facciata (solo da stuccare), tracce impianto elettrico. All'interno si propone allo stato grezzo e quindi da completare. Al piano terra troviamo spaziosi locali ad uso rimessa e cantina. Al piano primo, civile abitazione composta da cucina, n. 4vani, disimpegno e n.2 bagni. Pozzo privato. Zona tranquilla e silenziosa, non distante dai principali servizi. Prezzo interessantissimo.

Sulle colline tra Toscana e Umbria, non lontano da Cortona e dal Lago Trasimeno, rustico in pietra da ristrutturare in vendita. L'immobile (70 m², risalente alla metà del Settecento) è un tipico casale in pietra in stile toscano del e si articola su due livelli per un totale di cinque locali: le stanze conservano ancora gran parte delle caratteristiche originali (pavimenti in pietra al piano terra, camino al primo piano…) e durante i lavori si potrebbe anche decidere per una nuova distribuzione degli spazi. Sul tetto dell'edificio si arriva a una bellissima terrazza panoramica (15 m²) con vista sulla campagna, mentre l'edificio dispone di un piccolo appezzamento di terreno (circa 280 m²) per momenti di relax all'aperto. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (7km; 15'), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30'), Cortona (21km; 35'), Passignano sul Trasimeno (25km; 40'), Magione (28km; 45'), Umbertide (28km; 40'), Città di Castello (44km; 50'), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25'), Firenze (141km; 2h 15') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45'), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55'), Roma Ciampino (235km; 3h 10'), Roma Fiumicino (248km; 3h)

Immersa in un contesto meraviglioso nel cuore del comune di Cortona, questa proprietà ecosostenibile di nuova costruzione unisce eleganza, quiete e autenticità toscana. Qui, ogni dettaglio racconta armonia: l'aria profumata di campagna, la luce dorata del tramonto che accarezza i vigneti Antinori, il silenzio interrotto solo dal canto degli uccelli e dal fruscio del vento tra i cipressi. La proprietà in oggetto si compone di un fabbricato principale, una dependance e un ampio parco privato con piscina e aree relax, il tutto inserito in un terreno di complessivi 6.010 mq. Il corpo principale, sviluppato interamente al piano terra, offre una superficie lorda abitabile di circa 110 m² e accoglie ambienti ampi, luminosi e sapientemente distribuiti. La zona giorno comprende due accoglienti saloni e due cucine, mentre la zona notte dispone di due camere matrimoniali e due bagni elegantemente rifiniti. Al piano sottostrada si trova una suggestiva taverna di circa 80 mq. organizzata come raffinato spazio conviviale e area wellness, dotata di ampio salone e spa privata. Completano il livello inferiore i locali tecnici per ulteriori 20 mq. In aderenza al corpo principale sorge la dependance, caratterizzata da uno sviluppo su due livelli per una superficie complessiva di circa 80 mq: Al piano terra, la zona giorno accoglie un soggiorno, una sala da pranzo con cucina e un bagno di servizio. Al piano primo, la zona notte è composta da due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato, garantendo comfort e indipendenza. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 4.245 mq, finemente curato e impreziosito da alberature ornamentali, aiuole fiorite e spazi relax. All'interno del giardino trova spazio una magnifica piscina di 5 x 11 metri, affiancata da due vasche idromassaggio, ideali per momenti di benessere e convivialità all'aperto. La parte restante del terreno, pari a circa 1.765 mq, è destinata a terreno agricolo di qualità seminativo, che contribuisce a preservare privacy e armonia paesaggistica Stato e rifiniture: La proprietà, edificata originariamente nel 1960, è stata oggetto nel 2018 di una ristrutturazione completa, realizzata con l'impiego delle più innovative tecniche costruttive e impiantistiche. L'immobile rientra in classe energetica A1, a conferma dell'elevata efficienza e dell'attenzione alla sostenibilità. La struttura si presenta in ottimo stato di conservazione, grazie alla costante manutenzione e alla cura dei dettagli da parte dei proprietari. Esternamente, la proprietà si distingue per le facciate intonacate, mentre gli interni sono valorizzati da pareti affrescate, che donano agli ambienti un'atmosfera raffinata ed esclusiva. Servizi ed utenze: L'immobile è completamente servito da tutte le utenze pubbliche ed è dotato di tutti i principali servizi. Gli impianti risultano conformi alle normative vigenti e perfettamente funzionanti. La proprietà dispone inoltre di una cisterna interrata da 3.000 litri, di due pompe di calore a servizio degli impianti di riscaldamento e di un impianto fotovoltaico con pannelli da 8,4 kW e sistema di accumulo da 30 kWh, che garantisce elevata efficienza energetica e autonomia nei consumi. Utilizzi e potenzialità: Questa splendida proprietà rappresenta l'essenza di ciò che il mercato ricerca per trascorrere indimenticabili soggiorni in Toscana. L'intero complesso immobiliare si presta perfettamente come prestigiosa dimora di rappresentanza, ma anche come residenza principale per chi sogna di trasferirsi in un contesto di charme e avviare una attività ricettiva o di ospitalità di livello. Ubicazione: La proprietà è situata nel comune di Cortona, in una posizione strategica ideale per attività di locazione. Si trova a 10 minuti dall'autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, e a circa 30 minuti da Montepulciano, garantendo un facile accesso ai principali punti di interesse della zona. Classe Energetica: A1

Bellissimo casale rustico situato tra Umbria e Toscana, in un antico borgo a soli 20 minuti di auto da Trestina. La proprietà si estende su una superficie abitabile di circa 200 m² su due piani, con vecchie stalle al piano terra e cucina, sala, bagno, camera e porticati al piano primo. Al secondo piano troviamo altre due camere e altri vani. Il terreno circostante, di circa 2 ettari, offre ampi spazi verdi da godere in totale relax. Il casale ha bisogno di essere sistemato architettonicamente, ma si trova in buono stato generale e dispone di un giardino privato, camino e classe energetica G. Un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione dal fascino rustico e autentico.

**Porzione di Casale in Vendita in località Vallone a Cortona** Avvolta dalla tranquillità della campagna toscana, proponiamo in vendita questa affascinante porzione di casale con vista mozzafiato sulla storica città di Cortona. Con una superficie di 200 mq, questa proprietà è l'ideale per chi cerca un rifugio sereno senza rinunciare alla comodità dei servizi. La località "Vallone" si trova poco distante sia da Camucia che da Terontola. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra, ampi spazi attualmente ad uso ad uso magazzino-rimessa, dove si trova l'ex stalla, ancora ricca del fascino di un tempo, testimoniato dalla greppia, questi ambienti possono essere valorizzati e convertiti in suggestivi saloni. Al primo piano si trova l'abitazione principale, qui, una luminosa sala con un grande camino che crea un'atmosfera calda ed accogliente, il cucinotto, le 2 camere ed il bagno. Circondato da un terreno di circa 1 Ha, con ben 2 pozzi, il giardino e la grande resede antistante l'abitazione sono perfetti per godere della vita all'aperto. Inoltre, il terreno agricolo è ideale per coltivare piante e dare libero sfogo alla propria passione per il giardinaggio. Con annessi esterni per ulteriore spazio recuperabile, questa è una proposta imperdibile per chi desidera vivere in armonia con la natura.

Straordinario casale di charme con piscina e parco privato di circa 4.000 mq, immerso nella quiete e nel verde, ideale per chi desidera privacy, comfort e un contesto di assoluto fascino. Questa affascinante proprietà, un vero oggetto da collezione, è stata nel 1987 completamente ristrutturata con grande cura dall'allora proprietario, l'attore hollywoodiano Malcolm McDowell, celebre protagonista del film Arancia meccanica. L'intervento è stato realizzato in stile conservativo e classico, privilegiando materiali di alta qualità ed elementi tradizionali, con l'obiettivo di preservare l'autenticità del rustico e garantire al tempo stesso un elevato livello di comfort abitativo. Oggi il casale si presenta in ottime condizioni generali, pronto da abitare. La superficie commerciale è di circa 207 mq distribuiti su due livelli, per un totale di 7 locali e 4 bagni. Il cuore della casa è l'ampia zona living con un imponente camino che crea un'atmosfera calda e accogliente. La grande cucina con isola centrale è perfetta per momenti conviviali e serate con ospiti. Una splendida veranda prolunga lo spazio abitativo verso l'esterno, offrendo una piacevole continuità tra interni ed esterni e una vista rilassante sul parco. La zona notte comprende tre camere da letto confortevoli, ciascuna con bagno privato, garantendo privacy e funzionalità di alto livello. Una caratteristica architettonica distintiva è la torre, che conferisce ulteriore carattere e unicità all'intera proprietà. All'esterno, oltre alla piscina di 12 × 6 metri perfettamente inserita nel verde, troviamo un tradizionale forno a legna per pane e pizza, ideale per pranzi e cene all'aperto. Il parco di circa 4.000 mq, con alberi secolari e ampie zone relax, assicura tranquillità, riservatezza ed eccellente esposizione su tre lati (sud, est, ovest). Presenti posti auto all'interno della proprietà. Dal punto di vista tecnico, l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano privato profondo circa 120 metri, in assenza di allacciamento alla rete pubblica. Il riscaldamento è autonomo a gas liquido, integrato da pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento, assicurando comfort durante tutto l'anno. Una soluzione ideale come residenza principale immersa nella natura, dimora di rappresentanza o casa vacanze di alto livello, perfetta anche per una clientela internazionale alla ricerca di una proprietà unica, con storia, stile e fascino autentico.

A pochi minuti dal centro storico di Cortona, in località Castel Girardi, proponiamo in vendita caratteristico casale indipendente immerso nella quiete e nel verde della campagna, con splendida vista aperta fino al Lago Trasimeno. La proprietà si trova su un terreno privato di circa 2.000 mq, circondato da alberi e natura, in un contesto riservato ma facilmente accessibile. La posizione è ideale per chi desidera tranquillità e privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle più rinomate mete turistiche tra Toscana e Umbria. Il casale, con facciate rivestite in pietra naturale, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da elementi tipici della tradizione toscana, come pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista, che donano calore e autenticità agli ambienti. Composizione interna Piano Terra Cucina abitabile Ampio e luminoso soggiorno con antico camino in pietra Zona pranzo Bagno Locale tecnico Accesso diretto al giardino Piano Primo Due ampie camere matrimoniali Una camera singola Bagno finestrato Gli spazi sono ben distribuiti e funzionali, ideali sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Il giardino privato rappresenta un valore aggiunto: uno spazio perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax e per ammirare tramonti suggestivi sulla vallata. Caratteristiche principali Casale indipendente Terreno di circa 2.000 mq Vista panoramica Camino in pietra Finiture tipiche toscane Contesto naturale e riservato A soli 5 km da Cortona Una soluzione perfetta per chi desidera vivere la vera atmosfera della collina toscana, tra silenzi, natura e paesaggi senza tempo, in una proprietà dal sapore autentico e ricca di charme.

Cortona, in posizione collinare presso la Frazione di Montecchio del Loto, offriamo in vendita antico casolare isolato della superficie approssimativa di mq 250 su 2 livelli con vari annessi in mattoni e terreno agricolo ad uliveto e vigna della superficie di mq 18000. L'immobile e gli annessi sono da ristrutturare e consolidare. La proprietà vanta una posizione decisamente panoramica, assolata ed isolata, a cui si accede mediante strada vicinale in bune condizioni. Il casolare è già servito da corrente elettrica e pozzo privato.

Cortona - Loc. Montanare: Antico Mulino ristrutturato in vendita con terreno e possibilità piscina A pochi minuti da Cortona, in posizione panoramica e riservata, immerso nel verde delle colline toscane, proponiamo in vendita L'Antico Mulino, una splendida proprietà di circa 150 mq completamente e sapientemente ristrutturata, pronta da vivere. La casa è disposta su due livelli collegati da scala interna ed è così composta: •Al piano terra: ingresso da un suggestivo pergolato, ampia e luminosa cucina abitabile, bagno e due comodi ripostigli; •Al piano superiore: grande zona living con camino, due camere matrimoniali, un secondo bagno, lavanderia, oltre a un soppalco utilizzabile come terza camera o studio. Le finiture sono di pregio: travi in legno a vista, pianelle originali e pareti in pietra conferiscono all'immobile un autentico stile rustico toscano. La ristrutturazione ha preservato il fascino storico dell'antico mulino, garantendo al contempo il comfort moderno. La proprietà è circondata da circa 1,5 ettari di terreno privato, composto da parco e bosco, con la possibilità di realizzare una piscina. Un piccolo ruscello che costeggia la casa regala un'atmosfera di pace e relax totale. Ideale come residenza privata in una delle zone più amate della Toscana, oppure come investimento per affitti turistici e ricettivi, grazie alla vicinanza a Cortona e al contesto naturalistico di grande richiamo.

Casale in pietra con piscina, ristrutturato allo stato grezzo avanzato, da completare e personalizzare, in vendita in borgo rurale toscano vicino a Cortona. In una posizione eccezionale nella campagna toscana della Val di Chiana, con vista sulla città di Cortona, dove sono disponibili altri cinque casali in stile tradizionale, frutto del recupero di un'antica tenuta di proprietà dei Cavalieri di Santo Stefano, risalente alla fine del 1700. Borgo de' Cavalieri si trova su un terreno di 2 ettari completamente recintato con un parco comune, un elegante ingresso principale con viale di accesso e un parcheggio per visitatori. La Fornace è un edificio classico a due piani che offre una superficie di 163 metri quadrati e presenta un portico, pareti in pietra, zone giorno spaziose al piano terra collegate all'esterno e tre camere da letto con bagno al primo piano. Il progetto di riqualificazione ha previsto la demolizione dell'edificio originario e la sua completa ricostruzione con tecniche architettoniche d'eccellenza e materiali all'avanguardia che garantiscono isolamento termico, efficienza energetica e strutture antisismiche. L'edificio è completato all'80% con gli interni da personalizzare. Il prezzo richiesto è relativo allo stato grezzo; una quotazione standard per la consegna chiavi in mano è disponibile su richiesta (si stimano tra i 200.000 e i 300.000 € da aggiungere al prezzo base, a seconda delle finiture e dei materiali scelti). Una delle sei costruzioni, COR2948 Casale de' Cavalieri, è già stata completata, decorata e arredata con tutti i materiali di finitura disponibili e impiantistica di nuova generazione, e aria condizionata in tutte le stanze. Il giardino circonda il casale su quattro lati e dispone di un gazebo di 60 metri quadrati per pranzare all'aperto con affaccio sulla piscina privata, anch'essa da completare. Una tettoia coperta è destinata per il parcheggio con tre posti auto. È già attivo un servizio di vigilanza e manutenzione, che può essere esteso ai singoli edifici e giardini, oltre all'assistenza per la gestione della proprietà e degli affitti turistici. La strada di accesso al Borgo de' Cavalieri è una tipica strada sterrata che attraversa la campagna toscana, lunga circa 300 metri. Scegli la tua casa in Toscana con piscina, contattaci e prenota un appuntamento oggi stesso! Borgo de' Cavalieri sorge su un terreno di 20.000 metri quadrati completamente recintato, comprende un'area residenziale di sei case con parco comune, un parcheggio per gli ospiti, un ingresso principale recintato e carrabile. È già attivo un servizio di vigilanza e manutenzione che, su richiesta, può essere esteso a singoli edifici e giardini, oltre all'assistenza per la gestione della proprietà e degli affitti turistici. La strada di accesso al Borgo de' Cavalieri è una tipica strada sterrata che attraversa la campagna toscana, lunga circa 300 metri. Scegli la tua casa autentica in Toscana con piscina, contattaci e prenota un appuntamento oggi stesso! IMMOBILE Rif: COR2953 Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: casale di 163 mq su due livelli, ristrutturato al grezzo, da completare, con giardino, gazebo di 60 mq e piscina privati, in borgo con parco e area condominiale recintata e con servizio security/vigilanza Anno di costruzione: tardo 1700 Anno di ristrutturazione: 2024 Condizioni: stato avanzamento lavori 80%, da completare gli interni Giardino: 2.620 mq giardino privato completamente recintato su quattro lati, possibilità di aggiungere un gazebo di 60 mq, parco condominiale

Grande ed importante porzione di casolare, risalente a fine 800, da ristrutturare, disposta su due livelli. La proprietà comprende due corpi attaccati di mq 400 complessivi e un annesso di circa mq 100 in un complesso residenziale in cui in comune vi è il giardino, in parte recintato. Completa la proprietà un terreno di proprietà di circa di mq 5000 ubicato sul retro del casale. L'immobile è rigorosamente autentico: attualmente è accatastato come abitazione ma si presta per la realizzazione di un'attività ricettiva. La proprietà è ubicata in una località del comune di Cortona, in zona residenziale e pianeggiante.

Casale in Vendita in Toscana - Eleganza, Natura e Privacy nel Cuore della Val di Chiana Scopri un autentico casale toscano restaurato immerso nelle dolci colline della Val di Chiana, un luogo dove tranquillità, comfort moderno e tradizione si fondono in un equilibrio perfetto. Questa proprietà esclusiva, recentemente rinnovata, offre ambienti raffinati, ampi spazi verdi e una straordinaria vista panoramica sulla campagna toscana. Un'Oasi Privata in un Paesaggio Unico Situato su un poggio con esposizione privilegiata, il casale garantisce massima privacy e un contatto autentico con la natura. Il terreno circostante di circa 3.490 mq accoglie un parco curato, aree verdi, giardini e un orto familiare, dando vita a un ambiente ideale per chi desidera vivere la Toscana in modo autentico. Piscina Privata e Spazi Esterni Perfetti per il Relax Al centro del giardino si trova una splendida piscina 14x6, perfetta per momenti di relax, giornate in famiglia o convivialità con amici. Accanto, un'area barbecue attrezzata offre lo spazio ideale per cene all'aperto e ricevimenti immersi nella natura. Interni Funzionali e Atmosfera Toscana. Il casale, con una superficie commerciale di circa 164 mq, si sviluppa su due livelli. •Piano terra: ampio soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno e una zona polifunzionale versatile. •Piano superiore: due camere da letto, una con portico e l'altra con terrazzo vivibile, oltre a un secondo bagno. Gli interni conservano il fascino delle dimore rurali toscane, valorizzati da una ristrutturazione recente (2021) e da impianti moderni di ultima generazione. La classe energetica B assicura comfort e consumi contenuti, un dettaglio raro per i casali tradizionali. Posizione Strategica nel Cuore della Toscana La proprietà si trova a breve distanza da Cortona, dalle principali vie di comunicazione e da borghi storici, itinerari naturalistici e attrazioni culturali della Toscana. Una posizione ideale per chi desidera un casale ben collegato ma totalmente immerso nella serenità della campagna. La Tua Casa in Toscana Questo casale rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una proprietà in vendita in Toscana con piscina, vista panoramica e privacy totale. Perfetto come residenza principale, seconda casa o investimento nel settore turistico di qualità.

Villa Paola - Casale toscano di lusso con piscina, vista panoramica e uliveto vicino a Cortona Villa Paola è un elegante casale in pietra finemente ristrutturato, situato nella frazione di Ossaia, a soli 5 km dalla rinomata città collinare di Cortona, una delle località più richieste e apprezzate a livello internazionale. La proprietà gode di ampie viste panoramiche sulla Val di Chiana fino a Montepulciano e al Monte Amiata, garantendo privacy, tranquillità e ottimi collegamenti. La posizione è altamente strategica per un pubblico internazionale: vicina a Camucia (negozi, servizi e stazione ferroviaria), a ridosso del confine con l'Umbria con facile accesso al Lago Trasimeno, e a circa 40 minuti da Arezzo e Perugia. Gli aeroporti di Roma e Pisa sono raggiungibili in circa 2 ore e mezza, anche tramite collegamenti ferroviari, rendendo la proprietà ideale sia per uso privato sia per locazioni turistiche di alto livello. Descrizione della proprietà Il casale è costruito nel pieno rispetto della tradizione toscana, con murature in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno a vista. Gli ambienti interni sono luminosi, ben distribuiti e in condizioni eccellenti. La maggior parte delle stanze è dotata di aria condizionata, mentre le principali zone giorno e la suite padronale dispongono di riscaldamento a pavimento. Distribuzione degli spazi L'ingresso principale conduce a una ampia cucina abitabile con zona pranzo, perfetta per ricevere ospiti, completamente attrezzata con isola centrale, piano cottura a gas, forno e microonde incassati, lavastoviglie, grande frigorifero/freezer e rubinetto Quooker. L'accesso diretto al giardino valorizza la continuità tra interno ed esterno. Il piano terra comprende una lavanderia con WC, un grande soggiorno con camino in pietra e stufa a legna, lucernario e accesso diretto alla terrazza, oltre a un secondo salotto più riservato con ampie vetrate affacciate sull'area piscina. Completa il piano una camera matrimoniale con bagno en-suite, ideale come camera padronale o per gli ospiti. Al piano primo si trovano due camere matrimoniali, una delle quali con terrazza panoramica in cotto, uno studio/camera singola (con possibilità di ricavare un ulteriore bagno) e un bagno completo con vasca e doccia separata. Il riscaldamento del piano è indipendente. Il piano seminterrato offre due ulteriori ambienti, ideali come palestra, sala cinema, area hobby o cantina. Spazi esterni La piscina privata (10 x 5 m) è circondata da siepi mature che garantiscono la massima privacy ed è dotata di sistema automatico di filtrazione, area solarium e gazebo in legno. Il giardino curato comprende prato con irrigazione automatica, bordure profumate e una grande terrazza ombreggiata con pergolato, glicine e gelsomino, ideale per pranzi e cene all'aperto. Sul retro si estende un uliveto con circa 55 piante, alberi da frutto, orti rialzati e pozzo privato che serve l'intera proprietà. Il terreno è completamente recintato. Potenziale di investimento Elevata domanda per affitti turistici di fascia alta Ottimo equilibrio tra uso privato e redditività Proprietà chiavi in mano, facile da gestire Posizione prime nella zona di Cortona con appeal internazionale Completano la proprietà parcheggio privato, carport e locale tecnico/deposito.

Villa Sinfonia Toscana - Prestigiosa Villa Storica Panoramica tra Cortona e il Lago Trasimeno A soli 9 km da Cortona e 4 km dal Lago Trasimeno, in splendida posizione collinare panoramica, proponiamo in vendita Villa Sinfonia Toscana, una raffinata villa storica del XVIII secolo, con origini documentate già dal 1300, completamente ristrutturata nel 2011 nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana. La proprietà è situata all'interno di un piccolo borgo riservato e silenzioso, immersa nel verde ma vicina ai principali servizi. L'accesso è comodo e diretto, grazie alla strada asfaltata fino all'ingresso della villa. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 420 mq Piani: 3 fuori terra Configurazione attuale: 3 appartamenti indipendenti Terreno di proprietà: circa 4.500 mq Olivi: 35 piante Possibilità di ampliamento terreno: ulteriori 2.500 mq acquistabili separatamente Ristrutturazione e dettagli di pregio La ristrutturazione di Villa Sinfonia Toscana è stata eseguita con grande attenzione ai dettagli e nel rispetto dell'impianto storico originale, utilizzando materiali tradizionali di alta qualità: Pavimenti in cotto toscano e listoni in legno Porte interne originali antiche restaurate Porte-finestre originali al piano terra Grande camino antico nel salone del piano nobile Raffinate rifiniture artigianali L'intervento ha restituito alla villa tutta la sobria eleganza e la discreta sontuosità tipica delle dimore padronali toscane. Distribuzione interna Piano Terra Cucina Bagno Studio / Camera Ampio studio (trasformabile in grande salone o camera matrimoniale) Piano Primo Cucina Grande salone con camino antico Studio / Camera Bagno Ampia camera matrimoniale Piano Secondo Cucina open space affacciata sul salone Camera (attualmente adibita a guardaroba) Grande camera matrimoniale Bagno Impianti e comfort Riscaldamento autonomo per ogni piano Camini tradizionali e moderni termo-camini Due caldaie a metano Allacciamento all'acquedotto comunale Pozzo privato Cisterna per raccolta acque piovane e sorgente naturale Ideale predisposizione per realizzazione piscina Impianto di allarme Posizione e collegamenti Cortona: 9 km Lago Trasimeno: 4 km Perugia: 40 km Siena: 69 km Firenze: 116 km Pienza: 45 km Città della Pieve: 34 km Stazione ferroviaria Roma-Firenze: 3 km Superstrada Roma-Firenze: 5 km Villa Sinfonia Toscana rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento per attività ricettiva di charme, grazie alla suddivisione in più unità e alla posizione strategica tra Toscana e Umbria.

Mulino delle Querce - Antico Mulino in Pietra immerso nel Bosco a pochi minuti da Cortona A soli 2 km dal centro storico di Cortona, una delle città collinari più affascinanti e iconiche della Toscana, sorge il Mulino delle Querce, un antico mulino in pietra finemente restaurato e trasformato in una residenza dal fascino senza tempo. Immerso nel cuore di un bosco rigoglioso, questo mulino rappresenta un raro rifugio di pace, autenticità e bellezza naturale, ideale per chi desidera vivere un'esperienza toscana autentica pur restando vicino ai servizi, alla cultura e alla vivacità di Cortona. Il contesto: la magia di Cortona Famosa per le sue origini etrusche, le viste mozzafiato sulla Valdichiana e un centro storico ricco di arte, tradizioni e gastronomia, Cortona è una delle mete più desiderate della regione. Le sue vie acciottolate, le botteghe d'artigianato e l'atmosfera viva ed elegante la rendono perfetta sia per viverci che per trascorrere periodi di vacanza. La proprietà: storia, charme e natura Il Mulino delle Querce nasce come antico mulino ad acqua e conserva tutto il fascino delle sue origini. Circondato da 8.500 mq di terreno privato recintato, ricco di ulivi, querce e vegetazione spontanea, il mulino è avvolto dal suono del bosco e dall'acqua del torrente che scorre accanto alla casa. Elemento unico e prezioso sono le piscine naturali create dal torrente, accessibili tramite suggestivi gradini in pietra: un'oasi naturale dove rinfrescarsi durante le giornate estive, godendo di un'atmosfera quasi fiabesca. Interni: autenticità toscana Gli interni riflettono il vero stile rustico della tradizione toscana: pavimenti in cotto, travi a vista, soffitti a volta, finiture in pietra e mattoni, grande camino in pietra, cuore della zona living. La casa si compone di: 3 camere matrimoniali, 2 bagni, ampio soggiorno, cucina tradizionale, ripostigli e locali di servizio, spazi aggiuntivi non finiti, ideali per ampliamenti, atelier o piccole suite. La struttura offre inoltre la possibilità di creare due unità abitative indipendenti, perfette per ospiti, affitti turistici o come soluzione multifamiliare. Esterni: terrazze, natura e potenzialità Una grande terrazza in pietra permette di vivere appieno lo spazio esterno: cene all'aperto, colazioni nella quiete del bosco, momenti di relax accompagnati dal suono dell'acqua e degli alberi. La proprietà include: finestre con doppi vetri, persiane esterne, illuminazione outdoor, parcheggio privato, giardino completamente recintato. Inoltre, c'è la possibilità di realizzare una piscina tradizionale, aumentando il valore e l'attrattiva della proprietà per uso privato o turistico. Accesso e posizione La casa è raggiungibile tramite circa 2 km di strada bianca, immersiva e panoramica. Richiede una manutenzione regolare e non è adatta a veicoli molto grandi, ma contribuisce all'atmosfera intima e riservata che caratterizza il Mulino delle Querce. Mulino delle Querce: un rifugio dell'anima Più di una semplice residenza, il Mulino delle Querce è un luogo dove natura, storia e tradizione toscana si incontrano in perfetto equilibrio. Ideale come casa principale, rifugio per vacanze o investimento di charme, questa proprietà unica permette di vivere un'autentica esperienza toscana, a un passo dalla splendida Cortona.

Casale Il Girasole - Prestigioso casale di lusso con piscina e SPA in vendita tra Cortona e Montepulciano Nel cuore autentico della campagna toscana, in posizione dominante e panoramica nel borgo di Farneta, proponiamo in vendita Casale Il Girasole, una straordinaria proprietà di lusso risalente alla fine del XVII secolo, finemente restaurata e immersa nella quiete delle colline tra Cortona, Montepulciano, Sinalunga e Arezzo. Una residenza esclusiva che unisce fascino storico, comfort moderni e assoluta privacy, ideale sia come dimora privata di prestigio sia come struttura ricettiva di alto livello (boutique hotel, agriturismo di lusso, B&B). Caratteristiche principali della proprietà Superficie commerciale totale: 1.120 m² Struttura: Casale principale su 3 livelli + dependance con 2 appartamenti indipendenti Camere da letto: 10 camere matrimoniali Bagni: 12 Locali complessivi: oltre 50 ambienti tra zone living, SPA, servizi e spazi accessori Terreno: circa 16.000 m² con giardino paesaggistico, uliveto e frutteto Piscina privata: 16 x 8 m con solarium, gazebo e doccia esterna Garage: doppio, incluso nella vendita Il casale principale La villa si sviluppa su tre livelli, coronata da una suggestiva torretta panoramica, ed è stata progettata per offrire massima eleganza e funzionalità. Piano terra Ampio soggiorno con camino storico Sala da pranzo Cucina abitabile completamente attrezzata Sala biliardo Sala TV Studio Due bagni di servizio Bagno con doccia Primo piano Diviso in due ali indipendenti: Suite padronale su due livelli con camera king-size, soggiorno privato, studio e bagno con doccia idromassaggio Ulteriore camera matrimoniale con bagno en suite e vasca Tre camere matrimoniali: una con bagno privato e doccia una con bagno privato esterno con vasca una con bagno privato e doccia Piano seminterrato Palestra attrezzata Raffinata sala degustazione vini Area SPA privata con: bagno turco sauna vasca idromassaggio sala massaggi bagno con doccia Un autentico centro benessere esclusivo, perfetto per un utilizzo privato o ricettivo. Dependance con appartamenti indipendenti A breve distanza dal casale principale si trova una dependance composta da due appartamenti autonomi, ciascuno con: Zona giorno con angolo cottura Camera matrimoniale Bagno Ideali per ospiti, personale o come unità da reddito per affitti turistici di lusso. Spazi esterni e piscina Il terreno di circa 16.000 m² circonda la proprietà garantendo privacy assoluta, con: Giardino curato Cipressi, ulivi e alberi da frutto Possibilità di realizzare campo sportivo o eliporto La piscina panoramica 16 x 8 m (profondità 1,20 - 2,20 m) è incorniciata da: Prato all'inglese Terrazza solarium Ampio gazebo arredato Uno spazio perfetto per cene all'aperto, eventi privati e momenti di relax al tramonto. Posizione La proprietà gode di una posizione strategica: Vicina a Cortona, Montepulciano, Pienza, Arezzo e Sinalunga Ottimi collegamenti con l'Autostrada A1 Facile accesso da Roma, Firenze e aeroporti internazionali Dati tecnici Epoca di costruzione: fine XVII secolo Condizioni: completamente restaurato Riscaldamento: autonomo Classe energetica: E - 226,26 kWh/m² anno Camini: presenti e funzionanti Una proprietà unica nel suo genere Casale Il Girasole rappresenta una rara opportunità di investimento immobiliare in Toscana, perfetta per chi cerca lusso, storia, natura e redditività in una delle zone più richieste d'Italia.

Questa interessante proprietà offre una splendida vista su Cortona e comprende circa 1,3 ettari di terreno agricolo, oltre a due annessi attualmente destinati alla demolizione. Gli edifici esistenti non sono ancora registrati come abitazioni e devono prima essere sottoposti a una modifica della destinazione d'uso o adattati a un possibile utilizzo residenziale. L'ampio terreno offre molto spazio e apre interessanti possibilità per uno sviluppo futuro. Particolarmente affascinante è la splendida vista su Cortona, che conferisce alla proprietà un carattere speciale. È già presente un allacciamento alla rete elettrica. Al momento non sono presenti allacciamenti idrici e del gas. Per l'approvvigionamento idrico è quindi necessario realizzare un pozzo. Un aspetto positivo è che, secondo i dati disponibili, l'acqua è già presente a una profondità di circa 6 metri. Un'opportunità interessante per chi è alla ricerca di un terreno di ampia superficie, con una splendida vista su Cortona e un potenziale di sviluppo, e sia disposto a intraprendere le necessarie procedure edilizie e autorizzative.