Case in vendita - Capolona

A pochi km da Capolona vendesi casa singola da ristrutturare con piccolo giardino privato disposta su due piani e composta al piano rialzato da loggia, cucina, sala con camino e sottoscala; al piano primo da due camere da letto e bagno. Completa la proprietà una cantina e un giardino privato panoramico.

In bella zona collinare e panoramica terreno edificabile per villa singola su unico piano, Ampio parco circostante di circa 30.000 mq. Per info tre quattro otto otto sette uno quattro sei otto cinque

Sulle verdi colline che marcano l'accesso al Casentino, non lontano da Subbiano e Arezzo, casale rustico con zona eventi in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è perfetta sia come residenza privata che come investimento: il casale potrebbe infatti essere abitato mentre si usa il vecchio fienile per eventi e matrimoni. Il terreno di 3,5 ettari che circonda la villa include un giardino ben curato e un oliveto. La proprietà in vendita è situata a brevissima distanza dal delizioso borgo medievale di Subbiano, poco distante da Arezzo, e si possono raggiungere a piedi gran parte dei servizi. La stazione ferroviaria di Arezzo permette di muoversi con facilità per gran parte d'Italia (in un'ora si arriva a Firenze e in circa due ore a Roma). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (440 mq, 5 camere e 7 bagni) si sviluppa su tre livelli: - Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, zona pranzo con cucina, bagno e lavanderia. Con accesso indipendente dall'esterno (o direttamente dall'interno) troviamo poi un piccolo appartamento indipendente composto da cucina, camera e bagno. - Piano primo: camera padronale con bagno en-suite, tre camere (due con bagno en-suite) e bagno di servizio; - Piano secondo: palestra (con aria condizionata), bagno con vasca idromassaggio e soffitte parzialmente abitabili (molto adatte per creare una piccola camera aggiuntiva). Di fronte alla piscina è situata una dependance (40 mq, 1 camera e 1 bagno) organizzata in un monolocale con soggiorno/camera, angolo cottura e bagno. Poco distante dal casale, vi è un fabbricato di recente costruzione (400 mq, 4 bagni) utilizzato come struttura per matrimoni, feste ed eventi, con una capacità massima di 180 persone. Costruita nel 2015 sfruttando i volumi del vecchio fienile demolito, la struttura si sviluppa su due livelli. Il piano terra è interamente occupato da un grande salone (oltre 200 mq) con camino e soppalco con vista, mentre al piano seminterrato troviamo la zona di servizio con bagni, cucina professionale e spogliatoio con bagno per i dipendenti. STATO E FINITURE Il casale è stato completamente ristrutturato nel 2004, mentre il fabbricato adiacente nel 2015. I lavori di restauro e costruzione sono stati eseguiti con grande cura e attenzione ai dettagli, mediante l'utilizzo di materiali di pregio e della migliore qualità, nel pieno rispetto dello stile tipico toscano. Il casale ha un sistema di riscaldamento a GPL, mentre il fabbricato secondario ha un sistema a pompe di calore caldo/freddo alimentato da un impianto fotovoltaico da 14,5 kW. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale e da due pozzi artesiani. ESTERNI Il casale è circondato da 4.700 mq di giardino ben curato, interamente recintato e piantumato con siepi e fiori ornamentali. Sulla terrazza inferiore, proprio sotto al casale, si trova la piscina panoramica 11 × 5 m che gode di una vista splendida sulle colline circostanti. Adiacente alla location per eventi è stato poi realizzato un comodo parcheggio privato (circa 2.500 mq) in grado di accogliere fino a cinquanta veicoli. Completano la proprietà un piccolo oliveto (1,8 ha), posto sul pendio sotto alla piscina e terrazzato così da sfruttare al meglio lo spazio disponibile, e due piccole porzioni di bosco (1,0 ha) che assicurano privacy e mettono il casale al riparo da occhi indiscreti. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (2km; 2'), Capolona (3km; 5'), Arezzo (15km; 20'), Montepulciano (57km; 50'), Pienza (63km; 1h 10'), Firenze (83km; 1h 10'), Montalcino (85km; 1h 20'), Siena (88km; 1h 20'), Perugia (98km; 1h 10'), Orvieto (112km; 1h 15'), San Gimignano (122km; 1h 30'), Assisi (123km; 1h 30'), Todi (138km; 1h 35') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (92km; 1h 5'), Perugia San Francesco (118km; 1h 10'), Pisa G. Galilei (168km, 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10'), Roma Ciampino (234km; 2h 20'), Roma Fiumicino (252km; 2h 30')

Nel comune di Capolona, a pochi chilometri da Arezzo, precisamente in località Botarone, UniCredit RE Services propone in vendita un fabbricato, completamente diruto, che in origine si sviluppava su due piani, con una superficie stimata dalla mappa catastale di circa 200 mq. lordi. Il rudere è situato in una bella posizione ed è provvisto di un ampio terreno, seminativo e bosco, per una superficie totale di circa 18.000 mq. (2.200 mq. a bosco e 15.500 a seminativo). Il prezzo è trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Boldrigone è una frazione del comune di Capolona; si trova in una posizione rurale e panoramica, caratteristica della zona del Casentino, spesso associata ad agriturismi e paesaggi collinari, vicina anche ai comuni di Subbiano e Castiglion Fibocchi. In questo contesto Unicredit RE Services propone in vendita un complesso colonico in pietra, di circa 180 mq., con annessi e terreni per un totale di 7,5 ettari acquistabili separatamente per € 139.700. Prezzo trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

ABITAZIONE INDIPENDENTE, CON GIARDINO E PICCOLO TERRENO LOC. ZENNA Abitazione totalmente indipendente in Loc. Zenna, un piccolo centro abitato a circa 8 minuti in auto sia da Capolona che da Rassina, zona tranquilla immersa nella campagna ma non isolata. L'abitazione è posta su tre livelli con un piccolo giardino adiacente e un appezzamento di terreno circa 500 mq, vicinissimo, posto dal lato opposto della strada, utilizzabile come orto o posti auto. Il piano terra è composto da due cantine che possono essere oggetto di cambio d'uso ed essere trasformate in reparto giorno con servizio o in mini appartamento indipendente. Al piano primo troviamo, camera matrimoniale, soggiorno con caminetto, cucina con ampia terrazza e un bagno, salendo la scala interna al piano superiore troviamo un'altra camera da letto. L'immobile ha il tetto rifatto a nuovo nel 2010, il riscaldamento è autonomo con allacciamento alla rete gas predisposto. La richiesta è di € 89.000. Riferimento immobile AR 117/16 Per ulteriori contatti o informazioni info al n. Alessandra Capaccioli Servizi Immobiliari.

A 2,5 km da Capolona, ex casale immerso nel verde delle colline boscose. Il casale in pietra, risale al 1850 ed è stato sapientemente ristrutturato nel 2000 ed è attualmente utilizzato come casa vacanza. La zona giorno, posta al piano primo è dotata di una grande cucina abitabile, sala da pranzo e da sei camere matrimoniali e tre bagni. A piano terra, grande salone con camino, cucina, bagno con antibagno, 3 locali ad uso magazzino/cantina, oltre a locale garage. In corpo staccato, ulteriore garage e annesso agricolo per mq. 160. Il casale è dotato di forno a legno, caminetti ed ha ottime rifiniture. Nella ristrutturazione è stata rispettata e valorizzata la tipicità toscana, mantenendo la pietra faccia-vista, i travi in legno, il cotto ecc. Davanti alla casa ci sono varie terrazze e zone salotto; sul retro la zona piscina e giardino coperto con barbecue e forno, un altro bagno esterno con doccia e servizi igienici, oltre a locale tecnico ad uso della piscina. La proprietà inoltre dispone di giardino che circonda la casa per mq. 700 ed ulteriore terreno adiacente per ulteriori mq. 41500 ad uliveto, vigneto, seminativo e parte a bosco. L'immobile dispone di pozzo per approvvigionamento idrico, Riscaldamento a Gpl con radiatori in ghisa e Ventilconvettori a parete al piano primo. Capolona, che dista solo Km 2,5 è dotata di tutti i servizi, scuole, negozi, farmacie, banche, ristoranti ecc.

Lasciatevi incantare da questo grande e antico casale, che seduce con la sua autentica rusticità e l'illimitata varietà di possibilità di ristrutturazione. Questa casa affascinante, che ha il potenziale per diventare la vostra casa dei sogni, aspetta solo di essere riempita di nuova vita. Trasformate la vostra visione in realtà e create il vostro angolo di paradiso nell'idilliaca campagna della regione italiana di Arezzo, più precisamente nella frazione di Cafaggio. Con il suo ampio seminterrato, la casa offre la possibilità di creare più appartamenti contemporaneamente. Che si tratti di famiglie numerose, di appartamenti per gli ospiti o di affitti, qui tutte le porte sono aperte. La casa è collegata alla rete idrica pubblica, il che contribuisce alla sua pratica abitabilità. La posizione della proprietà non potrebbe essere migliore: è lontana dal trambusto della città eppure a soli dieci minuti da Arezzo, quindi questa proprietà ha la perfetta combinazione di tranquillità e accessibilità. La proprietà si estende su ben 5.000 m² ed è costellata da 60 magnifici ulivi. C'è anche la possibilità di acquisire altro terreno per ampliare e completare la proprietà come desiderato. Un punto di forza indiscusso della proprietà è la vista panoramica mozzafiato su Arezzo, la cattedrale e il Valdarno, che la rende un vero e proprio paradiso terrestre. Anche il rapporto qualità-prezzo di questa proprietà vi entusiasmerà. Poco costosa in relazione alle sue dimensioni e al potenziale che offre, questa casa rappresenta un ottimo investimento per il vostro futuro.

Immersa nella tranquillità della campagna aretina, a soli 6 km dal centro di Arezzo e a 22 km dalla storica Cortona, questa splendida proprietà rappresenta una rara combinazione di privacy, ampi spazi e versatilità. Circondata da un meraviglioso terreno accorpato di ben 4,7 ettari - sapientemente suddiviso tra parco alberato con piante d'alto fusto e da frutto, vigneto, oliveto e seminativo - la tenuta è il rifugio ideale per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità. La proprietà è composta da: Villa Principale (360 mq) Perfetta per due nuclei familiari o per un'attività ricettiva di charme, l'abitazione principale è suddivisa in due appartamenti indipendenti: • Piano Terra: Ingresso, cucinotto con tinello, ampio e luminoso salotto/sala da pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio/lavanderia e grande cantina. • Piano Primo: Accessibile da un piacevole balcone d'ingresso, comprende corridoio, cucinotto, tinello, salotto/sala da pranzo, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e lavanderia. • Stato: Finemente ristrutturata, con sole due stanze e un bagno al primo piano da rifinire (pavimenti e infissi già acquistati e inclusi nella proprietà). Seconda Villetta Indipendente (120 mq) Sviluppata interamente su un unico livello, questa seconda abitazione offre massima funzionalità: • Accogliente salotto, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere da letto, 2 bagni e locale adibito a rimessa per attrezzatura agricola. Completa la proprietà un ulteriore fabbricato staccato adibito a garage e ricovero mezzi. Grazie alla metratura generosa e alla suddivisione degli spazi, la proprietà si presta a diverse soluzioni di valorizzazione immobiliare, commerciale e sociale come : - Bed & Breakfast / Agriturismo / Resort di Charme: Possibilità di realizzare fino a 8 camere con bagno tra villa e villetta, con ampia zona per la residenza dei gestori. L'esterno permette l'installazione di una piscina, un'area degustazione per vino e olio autoprodotti ed esperienze legate all'equitazione vista la vicinanza al Club Ippico - Residenza per Anziani / Co-Housing Silver: Gli ampi spazi al piano terra offrono l'assenza di barriere architettoniche verticali. Il parco di 4,7 ettari è ideale per la realizzazione di percorsi sensoriali e orti terapeutici, mantenendo la vicinanza ai servizi sanitari di Arezzo (10 minuti). - Fattoria Didattica o Centro Multifunzionale: Gli annessi e il terreno permettono la creazione di laboratori didattici, spazi per pet therapy o centri estivi immersi nel verde. Che si desideri una dimora prestigiosa per più nuclei familiari o un investimento imprenditoriale dal sicuro rendimento, questa tenuta offre la cornice perfetta per dare forma al tuo progetto.

Tra le dolci colline di Bibbiano, ai piedi del Parco Nazionale del Casentino e a pochi minuti da meraviglie come La Verna, Sansepolcro e Anghiari, ti aspetta un autentico gioiello: un antico casale in pietra di 479 mq totali, ristrutturato con gusto e pronto a raccontare nuove storie. C/2 di 93 mq. Casale certificato biologico, immerso nella natura e perfetto per chi desidera vivere e lavorare nel rispetto dell'ambiente. Un luogo dove tradizione e comfort moderno si incontrano, perfetto per chi cerca una nuova vita in Toscana o desidera investire in un'attività ricettiva di charme. ⸻ Dettagli principali: Un totale di 477 mq escluse le aree scoperte, suddivisi in 6 appartamenti, di cui 2 indipendenti, tutti dotati di: • Soggiorno con angolo cottura (uno con caminetto) • 9 camere matrimoniali • 8 Bagni con finestre e terrazzini privati Travi a vista, infissi moderni a doppio vetro, riscaldamento a metano con termosifoni in ogni stanza. Salone ristorante con cucina attrezzata, ideale per degustazioni e convivialità. Spazi esterni e terreno: - 25 ettari tra bosco, pascolo, orto e 2,5 ettari di uliveto produttivo biologico - Piscina panoramica e giardino curato per momenti di relax - Capanni per attrezzi e tettoia coperta per auto Un'occasione unica per chi sogna una vita a contatto con la natura o vuole offrire agli altri un'autentica esperienza toscana. Nota importante: Il casale è attualmente adibito ad attività agrituristica biologica. Chi desidera mantenere o proseguire l'attività di agriturismo dovrà aprire partita IVA e attivare una posizione agricola come IAP (Imprenditore Agricolo Professionale) secondo la normativa vigente. Contattaci al 327 9766104 per maggiori informazioni o per prenotare una visita. La tua nuova avventura inizia da qui.

Pieve San Giovanni - In posizione panoramica, villetta singola (libera su 4 lati), su 3 livelli e composta da: P. Seminterrato: Garage, ripostiglio, taverna, cantina. Piano Rialzato: Cucina, soggiorno/pranzo, 3 camere, 2 bagni entrambi finestrati. Piano sottotetto: 2 ampi locali (catastalmente soffitta), Locale ripostiglio, terrazzo. Resede circostante a giardino di mq. 500, già recintato. L'immobile necessità di interventi di risistemazione interna ed esterna, gli impianti, infissi ecc. sono dell'epoca di costruzione. La villetta è in posizione interna e tranquilla, con una meravigliosa vista sulla vallata.

**Appartamento su Due Piani a Castelluccio - Riferimento V538** Situato nel caratteristico borgo di Castelluccio, a soli 15 minuti dalla città di Arezzo, proponiamo terra tetto con ingresso indipendente disposto su due livelli. Al primo piano troviamo il cucinotto e una sala da pranzo oltre al bagno con finestra. Salendo al secondo piano, si apre un luminoso soggiorno e due spaziose camere matrimoniali. La proprietà include anche un piano terra con locali cantina e una piccola rimessa, offrendo ulteriore spazio per le tue esigenze. L'immobile necessita di ristrutturazione. Richiesta € 42000. Rif. V538.

NOSTRA ESCLUSIVA: In zona Capolona proponiamo in vendita una bifamiliare libera su quattro lati di 245 mq, già divisa in due appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente (uno frontale e uno laterale). Piano terra: appartamento con soggiorno e angolo cottura (attualmente non presente ma con attacchi), due camere di cui una matrimoniale e una singola, la camera matrimoniale è dotata di servizio en suite,è presenta una ulteriore stanza adibita a cabina armadio e completa un secondo servizio. Primo piano: secondo appartamento su due livelli con soggiorno triplo con balcone, cucinotto, una camera matrimoniale con servizio in camera, balcone. Attraverso scala a chiocciola si accede alla soffitta mansardata (h max 2 m), ideale per ricavare altre due camere e uno spazio dove potersi rilassare. Completano la proprietà: giardino di 800 mq, garage di 38 mq, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, camino termico, pozzo, sistema di raccolta acque con cisterna dedicata. Soluzione ideale per due nuclei familiari o per abitazione principale con unità da mettere a reddito. RIF VL123