Houses for sale - Loro Ciuffenna

Rosignano Marittimo. Villa indipendente in stile toscano libera su quattro lati, in posizione dominante con ariosa e panoramica vista mare. La casa è stata ristrutturata nel 2022 realizzando migliorie e importanti opere in cemento armato che verranno di seguito elencate nei dettagli. Disposta su due livelli abitativi, per una superficie abitativa totale lorda di mq 175 (6 vani e doppi servizi). Le superfici dei terrazzi esistenti sono state raddoppiate per cui abbiamo un loggiato di ingresso (mq 31,60), terrazza panoramica al piano primo (circa mq 35), ulteriore terrazza sul retro realizzata come copertura dello scannafosso. Resede di mq 110 per parcheggio di varie auto, 3 grotte recuperate ad uso ripostiglio e ulteriore terreno/giardino di 1050 mq. con ulivi e piante da frutto e ornamentali. Ripostiglio di 12,40 mq nel seminterrato. È stato creato un comodissimo scannafosso per circa mq 40 utilizzato in parte come vano tecnico e in parte come locale di sgombero, staccandolo dalla pietra, per isolare la proprietà dal terreno in quella zona molto pietrosa. Gli infissi sono ancora quelli originali con inferriate in ferro battuto alle porte. Rivestimenti scale in pietra di Santa Fiora, rivestimenti in gres porcellanato effetto cotto reale. Caldaia a condensazione nuovissima e stufa a legna. Realizzate doppie fognature e tombini per dispersione. Immobile unico per posizione, spazi, rifiniture, dato il contesto (storico) abitativo di quella zona.

Nelle immediate vicinanze di Portoferraio, capoluogo dell'Isola d'Elba, nel verde e assoluto silenzio della campagna la casa è composta da un ampio soggiorno, 4 camere da letto, 3 bagni, ampio ripostiglio, cucina abitabile e una terrazza coperta. Il cuore della casa è il bellissimo soggiorno con sala da pranzo e zona divani. La cucina con vista mare è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. All'interno della casa è stato posato un autentico pavimento in cotto toscano, che conferisce un tocco speciale alla casa. I bagni e le toilette sono stati modernizzati da poco. Inoltre c'è un ampio ripostiglio con lavanderia. Una strada privata in ghiaia conduce al cancello d'ingresso della proprietà e alla casa di campagna completamente indipendente. C'è un doppio posto auto ombreggiato e attrezzato con elettricità. La proprietà comprende un terreno di oltre 7.000 m2 e dall'intera proprietà si gode di una meravigliosa vista sul mare. L'area esterna, curata con amore, offre ampi spazi per il relax e ampie vedute sulla costa dell'Elba. Intorno alla casa sono state posate bellissime piastrelle italiane color terracotta. La proprietà si trova nelle prima colline della periferia di Portoferraio e offre numerose aree ricreative nelle immediate vicinanze: il campo da golf (Golf Club Acquabona), alcune delle migliori cantine dell'isola, alcune delle più belle spiagge sabbiose dell'isola nonché vari porti, raggiungibili in pochi minuti di macchina. Dista in linea d'aria 1500m dal mare e 2000m su strada.

Extrapartners propone in vendita a Montale un'esclusiva villa indipendente di circa 333 mq commerciali in condizioni perfette. Libera su quattro lati, la casa offre ambienti ariosi, totale autonomia e finiture di alto livello. Articolazione degli spazi sui tre livelli (Doppia zona giorno): PT Rialzato (Primo Appartamento): Ingresso, salone, cucina abitabile con terrazzo, 2 camere matrimoniali e bagno. Piano Primo (Secondo Appartamento): Ingresso, soggiorno con terrazzo abitabile, cucina con secondo terrazzo abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno e accesso alla soffitta. Seminterrato (Zona Relax e Servizi): Taverna abitabile con termo-camino, bagno, uscita diretta sul giardino tergale e collegamento interno al garage doppio. Spazio Esterno: Giardino curato di circa 250 mq che circonda la villa. Plus e Dotazioni Tecnologiche: Pannelli fotovoltaici per l'energia elettrica. Nuova caldaia a condensazione ad alta efficienza. Aria condizionata installata. Pozzo privato per l'irrigazione. Una soluzione chiavi in mano, eccellente come villa singola di rappresentanza o come soluzione genitori-figli senza spese condominiali. Disponibile per sopralluoghi su appuntamento. Contatta subito Extrapartners per ricevere la scheda tecnica completa. IL PREZZO È NEGOZIABILE. CERCHI CASA? Accedi al mercato invisibile con EXTRAPARTNERS! Nata dal know-how finanziario di Euroconsulting Advisor Company LTD, la nostra agenzia immobiliare ti offre un vantaggio enorme: immobili esclusivi non ancora pubblicati e un supporto a 360° su mutui, leasing e ristrutturazioni grazie a partner leader nell'edilizia. TROVA LA TUA CASA IDEALE ONLINE: https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/440889/extrapartners-prato/ PARLA CON NOI: Contatta il Sig. Papi al 328 02 03 984 (anche WhatsApp) SCRIVICI: cs.immobiliare@extrapartners.it

Villa di prestigio indipendente inserita nel tipico contesto naturalistico delle colline toscane. La casa in vendita ha una superficie di 580 mq disposti su tre livelli, disposti in due piani sfalsati ed un piano seminterrato. Gli arredi della villa sono caratterizzati da rifiniture di alto livello. Questa casa di pregio in vendita a Firenze è circondata da un giardino di 2000 mq riccamente piantumato dove vi si trova una piscina idromassaggio riscaldata, un patio e una veranda. Rif. 0148

PRESSI MOMIGNO: In piccolo borgo poco distante dal paese ed a circa 15 minuti dalla città, proponiamo una bella Villetta indipendente. La casa è posta in posizione riservata e tranquilla con bella vista sulla vallata circostante e vicina ad altre abitazioni similari. Disposta su vari piani con tutta la zona giorno posta al piano terra che poi è un piano rialzato sul livello del terreno al quale si accede da scala esterna con ampia Terrazza e Portico sulla parte anteriore della casa. Gli ingressi sul davanti sono due: il principale è un vero e proprio locale Ingresso di circa 6 mq, separato dalle altre stanze, con dirimpettaio il vano scale che porta al piano sopra mentre al piano stesso si accede al Bagno e soprattutto all'ampio Salone con camino di circa 35 mq con retrostante Cucina divisa da piccolo muretto. Dalla cucina si esce sulla parte posteriore dove c'è un altra Terrazza collegata direttamente al grande Terreno formato da piccola parte di resede pianeggiante ed il resto tutto a terreno terrazzato e semi scosceso per circa 1800 che rimane nascosto e non visibile dalla strada principale perciò ideale per chi deve tenerci alcuni tipi di animali perchè confina solo con altri boschi. Nella zona fra l'altro non si paga l'acqua perchè proveniente da vicina sorgente. Sempre al piano terra ma con entrata propria dall'esterno c'è un ampio Ripostiglio collegato però al sottoscala dal vano scale interno. Il resto della disposizione della casa ci porta al piano primo dove troviamo tre grandi Camere matrimoniali ed uno spazioso Bagno tutti accessibili dall'ampio Disimpegno di arrivo al piano dal quale si esce anche su un bel Terrazzo di oltre 25 mq. Il piano soffitta, anch'esso accessibile da apertura sul disimpegno è praticamente un sottotetto nella parte più alta di poco meno di 1,50 metri e grande come tutta la superficie della casa. Al seminterrato poi c'è il grande Garage di oltre 35 mq di forma rettangolare e sul retro un ampia Legnaia ed un locale caldaia. La casa viene venduta vuota e necessita solo di un pò lavori di riammodernamento perchè è una costruzione datata anni 80 ma in buone condizioni generali di manutenzione. Per ulterior informazioni o per vedere l'immobile chiedere di Silvio.

RIF EP 071 "LA CASA DI MILA" LA CASA DI MILA Un rifugio nel cuore del borgo storico di Castell'Azzara Ci sono case che si visitano… e case che, appena entri, ti fanno già immaginare la tua vita al loro interno. La Casa di Mila appartiene proprio a questa seconda categoria. Nel cuore del suggestivo borgo storico di Castell'Azzara, immersa nell'atmosfera autentica di uno dei piccoli paesi più affascinanti della Toscana, questa caratteristica casa terratetto racconta una storia fatta di semplicità, calore e bellezza. Distribuita su due piani, la casa accoglie con ambienti piacevoli e funzionali, pensati per vivere il quotidiano con quella tranquillità che oggi è sempre più difficile trovare. Al suo interno troviamo due camere da letto, una grande sala con cucinotto, un bagno e un ampio magazzino, prezioso spazio da utilizzare secondo le proprie esigenze: deposito, laboratorio, cantina o semplicemente spazio aggiuntivo per custodire ciò che si ama. E proprio nella sala troviamo uno degli elementi che rendono questa casa ancora più speciale: un bel camino, capace di donare carattere all'ambiente e creare quella sensazione di calore e accoglienza che solo un camino acceso sa regalare. Il riscaldamento con stufa a legna completa l'atmosfera, rendendo la casa particolarmente piacevole durante la stagione più fredda. Immagina una sera d'inverno: il fuoco acceso nel camino, il calore della stufa, una luce soffusa e fuori il silenzio del borgo… E poi ci sono le finestre, dalle quali lo sguardo si apre su una bellissima vista. Piccoli scorci che diventano parte della quotidianità e che ricordano, ogni giorno, quanto sia prezioso vivere in un luogo così. La casa si presenta pronta per essere abitata, senza necessità di importanti interventi. È una soluzione già accogliente, nella quale poter entrare e iniziare immediatamente un nuovo capitolo della propria vita. L'unico ambiente che può beneficiare di una rinfrescata è il bagno, lasciando così spazio anche a un piccolo intervento personale per renderlo ancora più vicino ai propri gusti. Un luogo da vivere, non semplicemente da possedere. La Casa di Mila è perfetta per chi sogna una seconda casa lontana dal caos, per chi desidera un rifugio dove ritrovare tempo e tranquillità, oppure per chi vuole vivere tutto l'anno l'autenticità di un piccolo borgo toscano. Qui non si compra soltanto una casa. Si sceglie un ritmo diverso. Quello delle strade del borgo, delle finestre che incorniciano il paesaggio, del fuoco nel camino, del calore della legna e delle serate trascorse senza fretta. La Casa di Mila aspetta semplicemente qualcuno che sappia riconoscere il suo fascino. IMMOBILE IDEALE COME CASA RESIDENTE, CASA VACANZA O DA METTERE A REDDITO. HAI BISOGNO DI UN MUTUO PER COMPLETARE L'ACQUISTO? POSSIAMO AIUTARTI FACENDOTI PARLARE CON UN PREPARATISSIMO AGENTE FINANZIARIO!

Sulle colline del Valdarno, in posizione panoramica, casale in pietra con 4,5 ettari di terreno e oliveta. Situato a breve distanza da Loro Ciuffenna (3km; 5'), un centro in grado di fornire tutti i servizi, il casale è facilmente raggiungibile e permette di visitare in breve tempo molti centri della Toscana centrale: San Giovanni Valdarno (14km; 25'), Arezzo (32km; 45'), Firenze (53km; 55'), Siena (62km; 1h 15') e Pienza (84km; 1h 15'). Gli aeroporti più comodi sono Firenze Peretola (73km; 55'), Perugia Sant'Egidio (128km; 1h 35'), Pisa Galilei (134km; 1h 35'), Bologna Marconi (154km; 1h 45'), Roma Ciampino (255km; 2h 35') e Roma Fiumicino (270km; 2h 40'). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale (300 mq) è stato ristrutturato negli anni '80 ed è strutturato su due piani: - Piano terra: due locali cantina, legnaia e vano caldaia; - Primo piano: ingresso, salone con camino e accesso a veranda esterna (chiusa), cucina, cameretta, bagno; - Secondo piano: tre camere e un bagno. Un annesso (50 mq) ospita una piccola dependance con cucina, camera e bagno. ESTERNI Il casale possiede 4,5 ettari di terreno, adibiti in parte a giardino (attorno all'edificio). La restante superficie è coperta da un oliveto in produzione. Ogni anni si possono ottenere fino a 9 quintali di olio (circa 1.000 litri). CITTÀ PIÙ VICINE Loro Ciuffenna (3km; 5'), San Giovanni Valdarno (14km; 25'), Arezzo (32km; 45'), Firenze (53km; 55'), Siena (62km; 1h 15'), Pienza (84km; 1h 15') AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze Peretola (73km; 55'), Perugia Sant'Egidio (128km; 1h 35'), Pisa Galilei (134km; 1h 35'), Bologna Marconi (154km; 1h 45'), Roma Ciampino (255km; 2h 35'), Roma Fiumicino (270km; 2h 40')

Nel cuore pittoresco della splendida campagna italiana, a pochi minuti dall'incantevole villaggio di Loro Ciufenna, ma in una splendida posizione appartata, questo mulino ristrutturato con gusto è stato trasformato in una splendida proprietà residenziale su un terreno lussureggiante di 3 ettari. La proprietà si trova direttamente su un pittoresco fiumiciattolo, che le conferisce un ulteriore fascino idilliaco. Le numerose aree esterne, progettate con cura, sono un punto di forza particolare. Ci sono anche diverse aree salotto che aspettano di essere utilizzate per trascorrere piacevoli ore all'aperto. Un altro punto di forza della proprietà è la rinfrescante piscina. Nelle calde giornate estive, è il luogo perfetto per rinfrescarsi e un posto meraviglioso per socializzare con gli amici o la famiglia. L'accesso alla proprietà è piacevole e ci sono diversi posti auto disponibili, il che aumenta ulteriormente il comfort di vivere in questa proprietà unica. Naturalmente, il mulino non colpisce solo per il suo aspetto esterno, ma offre anche un'esperienza abitativa unica all'interno. L'eleganza senza tempo dei mobili completa la bellezza rustica della casa e crea un quadro d'insieme armonioso. Anche i mobili sono inclusi nel prezzo di acquisto, per cui potrete immergervi subito in una casa completamente arredata. Qui potrete godere dell'atmosfera e dell'atmosfera che questa eccezionale proprietà emana con il suo fascino storico. Cogliete questa rara opportunità e godetevi una vita di stile, comfort e lusso in questo meraviglioso mulino ristrutturato!

Nel comune di Loro Ciuffenna, precisamente nella zona collinare di Querceto, Unicredit RE Services propone in vendita un immobile, attualmente accatastato come collabente, con una superficie di 130 mq. circa, distribuiti su due livelli. E' possibile acquistare un terreno di 4600 mq. ad euro 11.800,00. Il prezzo è trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Castelfranco a pochi minuti di auto dal centro" Nostra Esclusiva" Casale Storico in tranquilla zona rurale ( ex Torre di avvistamento in pietra). Libera su 4 lati, su 3 livelli di circa 120 mq con una vista favolosa su tutto Valdarno, con elementi di design, completamente ristrutturata di recente, cablaggio di impianto domotica con funzionalità integrate, allarme e filodiffusione. La residenza è cosi distribuita: ingresso con sorprendente salone, al piano sottostante attraverso scala interna, elegante cucinotto con spazio per la conservazione, piacevole vano pluriuso accessoriato di camino ( ideale come seconda camera), al piano inferiore camera doppia con terrazzo coperto, lavanderia e affascinante bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un desiderabile giardino esclusivo e un cortile pavimentato per esterni. Ampia cantina e facili posti auto privati. Pronto ad accogliere il tuo trasloco. Se vuoi saperne di più chiama senza problemi, saremo felici di aiutarti a scegliere la migliore casa per la tua famiglia. € 235.000.

Terranuova Bracciolini - zona Campolacconi. In prossimità della “strada provinciale sette ponti” vicinissimo al paese di Loro Ciuffenna, in posizione baricentrica fra Arezzo, Firenze e Siena ed a soli 9 km dal Casello Valdarno dell'Autostrada A1, proponiamo in vendita una bellissima azienda agricola composta da un fabbricato principale disposto su due livelli per complessivi mq. 270, una dependance ad uso abitativo di mq. 40 su unico livello, un locale attualmente ad uso annesso agricolo di 350 mq con porticato, struttura in c.c.a. e legno/laterizio con grandi capriate in legno di castagno che può essere adibito a qualsiasi altra destinazione quale abitazione, ristorante, location per eventi ecc…, una piscina interrata di mt. 14x6, due barbecue il tutto insiste su un resede di mq. 4.000 completamente recintato. Completano la proprietà terreni per mq. 46.000 certificati BIO, con vigna certificata Chianti DOCG oltre a 236 olivi. Classe Energetica: G

Castelfranco Pian disco'. Vendesi in posizione panoramica, complesso ex colonico perfettamente restaurato in pietra di circa mq. 380 complessivi, con ha. 4 circa di terreno agricolo con 850 piante di olivo.

Nel comune di Loro Ciuffenna, precisamente in Località Trappola, UniCredit RE Services propone in vendita un immobile attualmente diruto in posizione collinare. Trattasi di un immobile rurale interamente costruito in pietra ed originariamente composto da due livelli per una superficie di 50 mq. circa. Completano la proprietà terreni per circa 25.700 mq. a seminativo, bosco ceduo e bosco misto. prezzo trattabile. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Romantico casale in pietra di 222 mq a Loro Ciuffenna, Arezzo, per un totale di 6 camere da letto, 4 bagni, piscina 5x10 e 8.779 mq di terreno con uliveto ed incantevole giardino con splendidi fiori e piante ornamentali. Stato e rifiniture La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2013 utilizzando materiali di altissima qualità, rispettando però i materiali tipici della tradizione rustica toscana. Servizi e utenze La proprietà ha un sistema di riscaldamento con pompe di calore, ha pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, e l'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto pubblico, che da un pozzo privato. Utilizzi e potenzialità Il casale è perfetto per essere utilizzato sia come prima casa, data la vicinanza con il paese, sia come casa vacanze privata o da inserire all'interno del circuito di affitti. Ubicazione Il paese più vicino dista solo 2 km (3 minuti). Arezzo 30 km (40 minuti), Firenze 50 km (40 minuti). Montevarchi 10 km (15 minuti). L'aeroporto più vicino è quello di Firenze 65 km (50 minuti). Aeroporto di Roma 270 km (2 ore e 40 minuti), aeroporto di Pisa 130 km (1 ora e 36 minuti). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In posizione collinare panoramica presso Loro Ciuffenna, lungo la Via Cassia, proprietà di circa 900 mq immersa nella campagna toscana con vista Valdarno. Villa principale di 400 mq con due torri, suddivisa in cinque unità tra piano terra e primo piano: due appartamenti al piano terra e tre al piano superiore, anche nelle torrette con camere e bagni en suite. Completano due dépendance di 70 mq su due livelli, appartamento indipendente di 160 mq al seminterrato, spa 50 mq con sauna e idromassaggio, forno esterno e garage 150 mq per sei auto con lavanderia. Esterni con giardino e piscina panoramica 12x6 con irrigazione e illuminazione. Terreno di 7 ettari con 1200 ulivi e bosco. Stato e rifiniture L'immobile è stato oggetto di un attento restauro tra il 2008 e il 2010, finalizzato a preservare e valorizzare gli elementi tipici della tradizione toscana, quali travi a vista, volte e pavimenti in cotto. Servizi e utenze La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a metano. Gli appartamenti dispongono di sistemi autonomi con fan coil, mentre la villa principale è servita da riscaldamento a pavimento. L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi, oltre a due vasche per la raccolta delle acque piovane. Tra le dotazioni si segnalano aria condizionata, impianto di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e scuri interni. Utilizzi e potenzialità La proprietà rappresenta un'interessante opportunità di investimento, ideale per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici. In alternativa, è possibile unificare gli spazi per realizzare una prestigiosa residenza privata. Ubicazione A breve distanza si trova Loro Ciuffenna, affascinante borgo medievale ai piedi del Pratomagno, celebre per il suo antico mulino ad acqua ancora funzionante e per i caratteristici vicoli in pietra. Il paese è dotato di tutti i principali servizi. La proprietà gode di una posizione strategica tra Arezzo (42 min, 32 km) e Firenze (50 minuti, 43 km), con comodi collegamenti agli aeroporti di Firenze (1 ora, 60 km), Pisa (1h 45 minuti, 127 km), Bologna (1 h 55 minuti, 149 km), Perugia (1 h 40 minuti, 129 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Loro Ciuffenna zona panoramica ottima esposizione al sole, antico casale in pietra per un totale di mq 350 circa. L'immobile recentemente ristrutturato si presenta come nuovo. Da segnalare il buon gusto e la cura con cui è stata eseguita la ristrutturazione seguendo canoni e materiali prettamente toscani. La proprietà si divide in tre unita abitative : La prima unità Attualmente è strutturata per recettivo turistico si compone in un piccolo appartamento al piano terra che si compone: soggiorno/cucina, camera matrimoniale, bagno. Al piano primo :ingresso, ampio, soggiorno, bagno, cucina abitabile. Sempre al piano primo troviamo altro soggiorno con camino e ampia terrazza panoramica, camera matrimoniale e bagno. Salendo al piano secondo troviamo un ampio disimpegno/studio, tre camere, due bagni. Seconda unità qui è ospitato la palestra composta da loggiato con forno per il pane caratteristico, ampio locale bagno con sauna possibilità di riconversione ad appartamento. Terza unità situata vicino alla piscina, piccolo fienile su due livelli bilocale con una camera e bagno Quarta unita immobiliare viene venduta inoltre la abitazione principale dove abitano i proprietari attigua all'immobile composta al piano terra da soggiorno cucina lavanderia bagno ripostiglio, al piano primo che si accede con scala interna due camere bagno e studio be due ripostigli. Completa la proprietà il terreno circa due ettari e la piscina 8x10, una tettoia per parcheggio auto con ricarica per auto elettriche Distanze citta d'arte: Firenze 55 km Arezzo 20 km Siena 70km aeroporto Peretola 85 km

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Incantevole casale incastonato nelle dolci colline toscane di Loro Ciuffenna è adesso in vendita. Ci troviamo in una location riservata e panoramica, il casale è circondato da un bel giardino in cui si trova anche una piscina panoramica con vista sulla vallata. SPAZI INTERNI Il casale in pietra si trova in ottime condizioni, infatti è stato ristrutturato a regola d'arte nel 2013 utilizzando materiali tipici e di altissima qualità. Al suo interno l'abitazione si sviluppa su due piani per circa 222 mq. A piano terra troviamo l'appartamento principale, composto da un ampio soggiorno con camino, una luminosa cucina con dispensa, un bagno di servizio, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite e un locale tecnico. Salendo al piano primo, tramite scala esterna, troviamo altri 2 appartamenti, di cui uno composto da open space con angolo cottura e soggiorno ed una camera da letto con bagno. L'altro appartamento invece ospita un ampio e luminoso soggiorno, una cucina con zona pranzo, 2 camere da letto ed un bagno. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un rigoglioso giardino nel quale si trova anche una bella piscina panoramica 5×10 mt ideale per rilassarsi circondati dalla bella natura toscana. Fanno parte della proprietà 8.779 mq di terreno di cui 8.649 mq di uliveto e 140 mq di giardino. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco: sistema di riscaldamento con pompe di calore, ha pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, e l'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto pubblico, che da un pozzo privato. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta per essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanza o affitti turistici PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

Complesso colonico con ampio spazio esterno di circa 4000mq situata in bella posizione riservata e tranquilla, facilmente raggiungibile tramite breve tratto di strada bianca. La proprietà è costituita da casa padronale di 240 mq dove troviamo al piano terra ingresso, ampia zona giorno (2 soggiorni), cucina, bagno e lavanderia. Al piano primo al quale si accede tramite scala in pietra troviamo 4 camere e un bagno. L'immobile è in avanzato stato di ristrutturazione comprensiva del rifacimento della copertura e degli impianti con soltanto i rivestimenti da realizzare. In adiacenza alla casa padronale sono presenti due vani al piano terra e due vani al piano primo allo stati grezzo utilizzabili come cantina o trasformabili in un appartamento. Nello stesso corpo di fabbrica ma con ingresso indipendente dall'esterno è presente un grande ambiente di circa 100mq che può essere adibito a salone per feste o palestra o con una suddivisione degli spazi interni potrebbe diventare un ulteriore appartamento. Al piano sottostante a tale ambiente troviamo una cantina di uguali dimensioni. Tale ultimo corpo di fabbrica (la cantina e il sovrastante ambiente) necessita di opere di manutenzione straordinaria nelle parti strutturali quali ad esempio il rifacimento del solaio, il consolidamento della muratura perimetrale.;. la copertura come nell'altra parte di immobile è già stata rifatta. Nel resede esterno troviamo un antico forno da recuperare. Proprietà non distante dai servizi e negozi di paese. Rif. 305.

Casale del 1400, dépendance, villa separata, piscina panoramica, pannelli solari, 3,9 ha di terreno, in vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo. In posizione panoramica con vista mozzafiato sul Valdarno e sui monti del Chianti, a 350 metri sul livello del mare, per chi ama isolarsi nella natura fra boschi secolari e guardare in lontananza, La Guardiaccia è un rifugio dove rigenerarsi. Il casale principale risale al 1400 e conserva le sue facciate medievali in pietra naturale e gli archi in mattone, su tre livelli su grandi terrazze a belvedere attrezzate con zone living all'aperto e vasca idromassaggio. Recentemente ristrutturato in una elegante residenza di campagna in stile rustico con quattro camere insieme a un annesso spa con palestra e stanza con sauna. Tutti gli interni offrono suggestivi soffitti in legno, alcune stanze mantengono i pavimenti in cotto originale e camini in pietra di grande fascino, uniti a nuove rifiniture con infissi in legno e doppio vetro termico, pavimenti in parquet, bagni con rivestimenti in ceramica, e un nuovo impianto fotovoltaico per la fornitura elettrica e l'acqua calda nei periodi estivi. Il piano centrale del casale è il fulcro della zona giorno con un salotto con camino, una sala da pranzo, una cucina, e terrazze su entrambi i lati. L'annesso con spa è situato nel cortile davanti al casale insieme al forno con barbecue e portico. A pochi metri di distanza, un sentiero in giardino conduce alla zona della piscina, incastonata in un solarium pavimentato in pietra e terracotta con gazebo e, in fondo, un ex fienile medievale recuperato e trasformato in una romantica casa per gli ospiti. Un viale di cipressi apre l'eccesso ad una villa su due piani di 136 mq, perfettamente incastonata nel contesto paesaggistico, che offre grandi finestre e luce naturale in ogni ambiente con pavimento in parquet, dotata di pannelli solari e tutti i comfort moderni. La Guardiaccia è circondata, oltre a 1.730 mq a giardino, da 3,9 ettari di terreno con uliveto, bosco e 3 box per cavalli. Nel cuore della campagna Toscana fra Firenze e Arezzo, entrambe raggiungibili in mezz'ora d'auto, a 15 km raccordo A1 e soli venti minuti da Prada e The Mall Luxury Outlet. Loro Ciuffenna, a soli 2,5 km, è un tipico borgo medievale con centro storico famoso per conservare, nel cuore del paese, un mulino millenario ancora attivo. Offre tutti i servizi, bar, ristoranti, negozi, ufficio postale. IMMOBILE Rif: ARZ2905 Dove: Loro Ciuffenna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: casale in pietra del 1400 su tre livelli circa 400 mq, con dépendance ospiti, terrazze con vasca idromassaggio e piscina, annesso con spa, forno a legna, e terreno con uliveto e bosco; villa separata su due livelli di circa 136 mq Anno di costruzione: 1400 Anno di ristrutturazione: 2007 Condizioni: eccellenti

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Sulle dolci e solenni pendici del Pratomagno, nel cuore dell'antico borgo di Loro Ciuffenna, si innalza un affascinante casale settecentesco, avvolto dal silenzio degli ulivi e dei boschi che lo circondano. La vicinanza al centro abitato garantisce un comodo accesso a tutti i servizi essenziali, mentre le più celebri città d'arte della Toscana come Firenze, Siena e Arezzo sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà un perfetto equilibrio tra storia, natura e qualità della vita. SPAZI INTERNI Dominando la valle e il borgo con una vista ampia e suggestiva, questa dimora di circa 400 mq attende di essere riportata al suo originario splendore, pronta a rinascere come residenza di grande prestigio. Gli ampi spazi interni raccontano già una vocazione nobile: al primo piano, un importante salone, la cucina, quattro camere da letto e due bagni compongono l'abitazione principale; al piano terra, un tempo destinato alle stalle e alla cantina per la produzione del vino, si apre oggi un mondo di possibilità, dove ogni progetto architettonico può prendere forma. Accanto al casale principale si trova una dependance di circa 150 mq, anticamente utilizzata per l'appassimento delle uve destinate al Vin Santo. Oggi questo edificio può rinascere come raffinata casa per gli ospiti o come struttura ricettiva di charme. Questa proprietà del 1700 è stata parzialmente ristrutturata negli anni '80 e richiede oggi un importante intervento di ristrutturazione per valorizzarne appieno il carattere storico e le potenzialità. TERRENO ED ESTERNI All'esterno, la proprietà si estende per circa due ettari di terreno: un giardino ideale per la realizzazione di una splendida piscina, 450 ulivi in produzione e circa 600 viti di Sangiovese, custodi di una tradizione agricola autenticamente toscana. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco: allaccio all'acquedotto e di un pozzo di 80 mt per l'approvvigionamento idrico e di camini per il riscaldamento insieme ad un impianto a gasolio. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alla generosa metratura, alla dependance indipendente e all'ampio terreno circostante, la proprietà si presta a molteplici utilizzi: può rinascere come prestigiosa residenza privata immersa nella campagna toscana, come raffinata dimora di famiglia con spazi per gli ospiti, oppure trasformarsi in un'esclusiva struttura ricettiva di charme, capace di valorizzare appieno il fascino storico del luogo e la sua straordinaria posizione panoramica. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G