Case in vendita - Caprese Michelangelo

Un'elegante casa padronale che rievoca i tempi piu gentili, con un grande cancello d'ingresso, architravi affrescati, camere spaziose, vetrate e una sensazione di imponenza da tempo.Questa bellissima proprieta e attualmente gestita come una lussuosa casa per le vacanze di successo per dirigenti stressati che cercano una vita confortevole e un facile accesso a molte delle splendide citta e citta toscane circostanti.La proprieta si accede attraverso gli eleganti cancelli e in un sentiero fiancheggiato da siepi di bosso.La casa e attualmente divisa in tre aree abitative principali.La casa piu piccola che puo ospitare sei persone e a pianta aperta al piano terra con un accogliente salotto e cucina / sala da pranzo, un bagno full size e un bagno con doccia. Il primo piano dispone di 2 camere matrimoniali e una camera doppia. Fuori da questa parte della casa c'e una meravigliosa area salotto profumata di rose che e in fiamme con il colore per gran parte dell'anno.La casa principale fu ricostruita nel 19 secolo sul sito di una casa del 14 secolo. Al piano terra si accede attraverso alcune splendide porte in legno in un imponente atrio con travi e bordi dipinti risalenti agli anni '30.Su questo piano troviamo una sala famiglia / lettura con il soffitto decorato con pannelli caldi che cattura il carattere della casa.La sala da pranzo ha un soffitto con intarsi in legno e bordo decorato. Un arco conduce al soggiorno principale che ha un camino tradizionale, perfetto per le serate fredde. La cucina e fatta a mano e abbastanza spaziosa per preparare qualunque piacere italiano si scelga. Ci sono porte sia dalla cucina che dalla sala da pranzo su un patio ombreggiato per pranzi all'aperto.Al primo piano ci sono quattro camere matrimoniali, una con bagno privato, un bagno di famiglia e un ulteriore bagno con doccia. Il tema dei bordi dipinti continua su questo piano. Gli infissi e gli accessori sono di altissima qualita.L'abitazione del proprietario e accessibile tramite un ingresso separato sul lato nord della proprieta. Questa zona richiede un'ulteriore decorazione cosmetica ma offre un ampio soggiorno / sala da pranzo con camino e vetrate che si affacciano sulla campagna, una cucina, tre camere matrimoniali e un bagno e un piccolo bagno. Lo spazio della soffitta si presta ad ulteriore sviluppo.Esistono numerosi allegati, tra cui uno che ha gia approvato il permesso di convertirsi in un altro cottage indipendente per gli ospiti che puo ospitare quattro persone. C'e anche una piccola cappella che potrebbe essere convertita in studio, una cantina che ospita la zona lavanderia e frigorifero / congelatore, un garage e ulteriori officine.Esistono numerosi allegati, tra cui uno che ha gia approvato il permesso di convertirsi in un altro cottage indipendente per gli ospiti che puo ospitare quattro persone. C'e anche una piccola cappella che potrebbe essere convertita in studio, una cantina che ospita la zona lavanderia e frigorifero / congelatore, un garage e ulteriori officine.L'ampia terrazza si affaccia sulla piscina e sul frutteto e oltre sul Lago Montedoglio e sulle colline. L'area della piscina e perfetta per rilassarsi e conduce al frutteto, ideale per la meditazione e la lettura. Il frutteto contiene una varieta di alberi da frutta e noci.Questa proprieta, dopo aver completato il suo primo anno intero di attivita, e una meravigliosa opportunita per qualcuno con talento e capacita imprenditoriali.

Appena fuori da Caprese Michelangelo, in una posizione molto comoda ai margini di un piccolo borghetto, troviamo questo casale ristrutturato. L'edificio (135 mq), già abitabile, si snoda su tre piani e ospita tre camere e due bagni. Un giardino di 2.500 mq circonda l'edificio. A meno di un chilometro dal casale si trova un alimentari ben fornito (2' in auto), mentre gli altri servizi sono disponibili a breve distanza nel centro di Caprese (5km; 10'). Le città della Valtiberina (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello) sono tutte a meno di mezz'ora di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (135 mq, 3 camere e 2 bagni) è stato interamente ristrutturato e si snoda su tre piani in totale (con accessi da entrambi i piani inferiori): • Piano terra: sala da pranzo con cucina a vista e uscita sulla loggia. Con accesso indipendente dall'esterno si trovano poi la legnaia e la lavanderia (con porta anche dal vano scala del casale). • Piano terra rialzato: ampio soggiorno, due camere e bagno. Dal disimpegno centrale si esce sulla terrazza pavimentata (15 mq) con forno e angolo barbecue. • Piano primo: camera e bagno. L'edificio è circondato da circa 2.500 mq di giardino che includono anche un comodo piazzale in ghiaia da usare come parcheggio. La aree pavimentate del casale sono anche ottime come zone pranzo esterne. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (1km; 2'), Caprese Michelangelo (5km; 10'), Anghiari (13km; 20'), Pieve Santo Stefano (14km; 20'), Sansepolcro (20km; 25'), Arezzo (34km; 45'), Città di Castello (35km; 35'), Cortona (59km; 1h 10'), Montepulciano (85km; 1h 30'), Pienza (97km; 1h 40'), Firenze (110km; 1h 25'), Siena (111km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (85km; 1h 10'), Firenze Vespucci (126km; 1h 40'), Bologna Marconi (176km; 2h 20'), Pisa Galilei (187km; 2h 40'), Roma Ciampino (270km; 3h 5'), Roma Fiumicino (284km; 3h)

Appena fuori da Caprese Michelangelo, in una posizione molto comoda ai margini di un piccolo borghetto, troviamo questo casale con dependance da completare. L'edificio principale (135 mq) si snoda su tre piani e ospita tre camere e due bagni. L'annesso da completare (315 mq) sarà invece destinato a garage e cantine al piano inferiore e ad abitazione al piano superiore (3 camere e 2 bagni). Un giardino di 4.500 mq circonda i due edifici. A meno di un chilometro dal casale si trova un alimentari ben fornito (2' in auto), mentre gli altri servizi sono disponibili a breve distanza nel centro di Caprese (5km; 10'). Le città della Valtiberina (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello) sono tutte a meno di mezz'ora di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (135 mq, 3 camere e 2 bagni) è stato interamente ristrutturato e si snoda su tre piani in totale (con accessi da entrambi i piani inferiori): • Piano terra: sala da pranzo con cucina a vista e uscita sulla loggia. Con accesso indipendente dall'esterno si trovano poi la legnaia e la lavanderia (con porta anche dal vano scala del casale). • Piano terra rialzato: ampio soggiorno, due camere e bagno. Dal disimpegno centrale si esce sulla terrazza pavimentata (15 mq) con forno e angolo barbecue. • Piano primo: camera e bagno. Un secondo casale (315 mq, 3 camere e 2 bagni) è in corso di costruzione e al momento è stato realizzato il solo piano seminterrato. Il progetto prevede un edificio su due piani sfalsati, dove l'abitazione occuperebbe l'intero primo piano: • Piano seminterrato: garage, cantine e magazzini; • Piano terra: ingresso, cucina, soggiorno con portico (25 mq), camera padronale con bagno en-suite, cabina armadio e uscita su un secondo portico (15 mq), due camerette e bagno nel corridoio. Gli edifici sono circondati da circa 4.500 mq di giardino che includono anche un comodo piazzale in ghiaia da usare come parcheggio temporaneo fino al completamento del garage del secondo edificio. Le aree pavimentate del casale sono anche ottime come zone pranzo esterne. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (1km; 2'), Caprese Michelangelo (5km; 10'), Anghiari (13km; 20'), Pieve Santo Stefano (14km; 20'), Sansepolcro (20km; 25'), Arezzo (34km; 45'), Città di Castello (35km; 35'), Cortona (59km; 1h 10'), Montepulciano (85km; 1h 30'), Pienza (97km; 1h 40'), Firenze (110km; 1h 25'), Siena (111km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (85km; 1h 10'), Firenze Vespucci (126km; 1h 40'), Bologna Marconi (176km; 2h 20'), Pisa Galilei (187km; 2h 40'), Roma Ciampino (270km; 3h 5'), Roma Fiumicino (284km; 3h)

Sulle colline di Caprese Michelangelo, in posizione collinare e molto comoda, borghetto rurale parzialmente ristrutturato in vendita. Gli edifici offrono una superficie totale di circa 527 m² e si trovano non lontano dai servizi di base (5') e dal paese di Caprese (3km). La porzione ristrutturata è divisa in due appartamenti che potrebbero essere facilmente riuniti a formare un'unica grande abitazione. • App. A: soggiorno con zona pranzo, cucina, tre camere, bagno; • App. B: ingresso, soggiorno con cucina, camera e bagno. Il resto del complesso è costituito da edifici rustici da ristrutturare che includono cantine, magazzini agricoli e vecchie abitazioni, con ampie superfici disponibili per la creazione di altri appartamenti e/o camere a uso ricettivo. Attorno agli edifici si stende un giardino di 990 m² (in parte condiviso con una delle altre abitazioni del borghetto non inclusa nella vendita). Il resto della proprietà è invece destinato a seminativi (1,4 ha) e boschi di castagno (1,6 ha). CITTÀ PIÙ VICINE Alimentari e ristorante (2km; 5'), Caprese Michelangelo (3km; 7'), Chiusi della Verna (14km; 25'), Anghiari (20km; 25'), Sansepolcro (26km; 30'), Arezzo (42km; 58'), Cortona (66km; 1h 20'), Montepulciano (98km; 1h 30'), Pienza (106km; 1h 40'), Firenze (111km; 1h 50'), Siena (117km; 1h 55'), Montalcino (119km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (91km; 1h 10'), Firenze A. Vespucci (128km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (173km; 2h), Pisa G. Galilei (193km; 2h 30'), Ancona R. Sanzio (209km; 2h 20'), Roma Ciampino (272km; 3h 5'), Roma Fiumicino (287km; 3h 10')

Non lontano da Caprese Michelangelo, in una posizione molto comoda, casale parzialmente ristrutturato con fienile in vendita. L'immobile (parzialmente da completare e rifinire) è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e ospita attualmente quattro camere e un bagno. Tutto attorno al casale si trovano 1,3 ha di pascolo, parzialmente convertibili a giardino. I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Caprese Michelangelo (3km), ben collegato con strada totalmente asfaltata, mentre i principali centri della Valtiberina (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello.) sono raggiungibili in circa venti minuti di auto. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Il casale (284 mq) è disposto su tre livelli. L'intera parte strutturale e il tetto dell'edificio sono stati restaurati e consolidati, mentre, internamente, solo parte dell'abitazione è stata restaurata. - Seminterrato: cantine e magazzini; - Piano terra: cucina, soggiorno, camera, bagno e magazzino; - Piano primo: tre camere. Il fienile (95 mq) è composto da un unico grande vano utilizzabile come magazzino e/o garage, completato da una tettoia (100 mq) attualmente usata come rimessaggio. I fabbricati sono circondati da circa 1,3 ettari di terreno destinato a pascolo, confinante con un ruscello. Parte del terreno potrebbe essere facilmente piantumato a giardino. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi di base (300m; 2'), Caprese Michelangelo (3km; 5'), Anghiari (11km; 15'), Sansepolcro (19km; 25'), Arezzo (34km; 35'), Cortona (57km; 1h 5'), Lago Trasimeno (75 km; 1h 30'), Perugia (85km; 1h 15'), Montepulciano (92 km; 1h 35'), Pienza (98km; 1h 40'), Assisi (99km; 1h 25'), Spello (103km; 1h 20'), Siena (108km; 1h 50'), Firenze (119km; 1h 40'), Todi (125km; 1h 35'), Orvieto (148km; 1h 55'), San Gimignano (162km; 2h 15'), Roma (265km; 2h 55') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (83 km; 1h 5'), Forlì L. Ridolfi (108 km; 1h 35'), Firenze A. Vespucci (133km; 1h 45'), Bologna G. Marconi (173km; 2h 5'), Ancona R. Sanzio (213km; 2h 25'), Pisa G. Galilei (224km; 3h 30'), Roma Ciampino (268km; 2h 55'), Roma Fiumicino (289km; 3h 10')

Non lontano dal centro storico di Caprese Michelangelo, in posizione panoramica con vista sul lago di Montedoglio, chalet di nuova costruzione con giardino in vendita. L'edificio (150 mq), realizzato interamente in legno con base in cemento armato, si snoda su due livelli e si compone di ampia zona giorno con cucina, quattro camere, due bagni e un ampio garage al piano seminterrato. Il giardino di 2.480 mq che circonda l'edificio è punteggiato di alberi che garantiscono ombra e offre una vista unica sulle colline circostanti e sul lago di Montedoglio. I servizi di base sono tutti disponibili a Caprese (5' in auto), mentre i centri della Valtiberina (Anghiari. Sansepolcro. Pieve Santo Stefano) sono a meno di 20' di auto. L'aeroporto di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee, è a circa 1h di auto usando la superstrada E45. CITTÀ PIÙ VICINE Caprese Michelangelo (2km; 5'), Pieve Santo Stefano (10km; 10'), Anghiari (16 km; 20'), Sansepolcro (26km; 30'), Arezzo (41km; 50'), Cortona (63 km; 1h 5'), Perugia (91km; 1h 15'), Montepulciano (92km; 1h 35'), Assisi (104km; 1h 25'), Spello (111km; 1h 25'), Firenze (114km; 1h 45'), Todi (129km; 1h 35'), San Gimignano (157km; 2h 15'), Siena (112 km; 2h 5'), Roma (257km; 3h 5') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (88km; 1h 5'), Forlì L. Ridolfi (98km; 1h 35'), Firenze A. Vespucci (131km; 1h 45'), Bologna G Marconi (172 km; 2h 10'), Ancona R. Sanzio (212km; 2h 25'), Pisa G. Galilei (215km; 2h 40'), Roma Ciampino (269 km; 3h), Roma Fiumicino (299 km; 3h 15')

Situata in una splendida posizione panoramica sulle colline della Toscana, non lontano da Caprese Michelangelo, troviamo quest'azienda agricola biologica di 16,0 ettari con due casali (507 mq in totale), piscina 12 × 6 m e laghetto privato. Attualmente operativa come B&B, la proprietà dispone di un portafoglio clienti consolidato. La proprietà si trova a brevissima distanza da Caprese Michelangelo (2km; 5') dove sono disponibili tutti i servizi e permette di raggiungere vari altri centri della Toscana in breve tempo (Arezzo, Anghiari, Firenze, Siena, Montepulciano.). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale A (245 mq, 6 camere e 5 bagni) è strutturato su tre piani così organizzati: - Piano terra: ingresso, cucina, due camere, due bagni, lavanderia, vani tecnici e cantina; - Primo piano: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera, bagno e ripostiglio; - Secondo piano: corridoio, tre camere e due bagni. Il casale B (262 mq, 2 camere e 2 bagni) è strutturato su tre piani così organizzati: - Piano terra: loggia, ingresso, cucina, bagno, camera, ripostiglio; - Primo piano: soggiorno, studio, bagno, magazzino e terrazzo panoramica; - Secondo piano: camera con vista panoramica. Un piccolo annesso veniva un tempo usato come seccatoio per le castagne, frutto tipico di Caprese Michelangelo e molto rinomato nella zona. Ristrutturando l'edificio si potrebbe creare una piccola dependance con un massimo di due camere e un bagno. A breve distanza dai casali, in posizione molto panoramica, si trova la piscina 12 × 6 m con bordo a sfioro e vista sulle colline circostanti. Esistono permessi (già ottenuti) per la realizzazione di un ulteriore annesso (circa 300 mq) a scopi agricoli e lavorativi. STATO E FINITURE Gli edifici sono stati attentamente ristrutturati in ottica conservativa, mantenendo intatte le caratteristiche originali tipiche dei casali di campagna. Gli impianti sono invece stati interamente ammodernati in piena conformità con le normative previste dall'Unione Europea. ESTERNI L'azienda copre una superficie totale di circa 16,0 ettari su cui si trovano castagni tipici della zona di Caprese Michelangelo, un frutteto di recente impianto e un oliveto (circa 80 piante). Un piccolo laghetto naturale alimentato da sorgente permette di irrigare i terreni. CITTÀ PIÙ VICINE Caprese Michelangelo (2km; 5'), Pieve Santo Stefano (15km; 20'), Anghiari (14km, 15'), Sansepolcro (20km; 25'), Arezzo (40km; 45'), Montepulciano (87km; 1h 5'), Siena (109km; 1h 10'), Firenze (113km, 1h 25'), Romа (255km, 2h 45') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (90km; 1h 5'), Forlì Ridolfi (95km; 1h 10'), Bologna Marconi (170km; 1h 50'), Pisa Galilei (214km; 2h 20'), Ancona Raffaello Sanzio (225km, 2h 20'), Roma Ciampino (257km; 2h 45'), Roma Fiumicino (264km; 2h 55')

Tra le dolci colline della Toscana orientale, a pochi minuti da Caprese Michelangelo, paese natale del grande Maestro del Rinascimento, sorge questa affascinante proprietà in pietra, immersa nella quiete della campagna e circondata da un paesaggio di rara bellezza. Questa dimora rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera riportare alla luce il fascino di un antico casale di campagna, trasformandolo in una prestigiosa residenza privata o in un'esclusiva struttura ricettiva. L'intero complesso immobiliare sviluppa una superficie complessiva di circa 420 mq, composta da: Casale principale, libero su tre lati: circa 330 mq Fienile indipendente: circa 90 mq Terreno privato: circa 1,9 ettari La proprietà conserva intatto il carattere dell'architettura rurale toscana, con ampi volumi, materiali originali e dettagli costruttivi che raccontano una storia fatta di tradizione, autenticità e semplicità. Distribuito su tre livelli, il casale offre ambienti generosi e facilmente reinterpretabili secondo i più moderni standard abitativi. Piano Terra Gli antichi locali di servizio ospitano cantine e ripostigli, spazi ideali da recuperare come taverna, cantina vini, area wellness o ulteriore spazio abitativo. Piano Terra Rialzato L'ingresso introduce nella zona giorno, dove il soggiorno con camino in pietra serena diventa il cuore della casa. Completano il piano una sala da pranzo, tre camere da letto e un bagno. Piano Primo Un secondo soggiorno con camino e balcone panoramico regala una splendida vista sul paesaggio circostante. Il piano comprende inoltre una cucina abitabile e ulteriore camino in pietra, tre camere da letto e un secondo bagno. Nel complesso la proprietà dispone di: 6 camere da letto 2 bagni 2 salotti con camino Sala da pranzo Cucina Cantine e locali accessori. Poco distante dal casale si trova l'antico fienile di circa 90 mq, disposto su due livelli. Un edificio dal grande fascino che si presta a numerose possibilità progettuali: Il valore di questa proprietà risiede nella straordinaria presenza degli elementi architettonici originali, ancora perfettamente conservati. Le murature in pietra naturale, le travi in legno, gli antichi camini e gli ampi ambienti restituiscono l'atmosfera autentica delle dimore rurali toscane. La struttura dell'edificio si presenta in ottime condizioni, mentre gli interni richiedono un intervento di ristrutturazione, compresi gli impianti e le finiture. La proprietà è circondata da circa 19.000 mq di terreno, in grande parte boschivo. L'esposizione e la conformazione del terreno permettono di vivere appieno ogni stagione, in un perfetto equilibrio tra natura e comfort. Pur immersa nella tranquillità della campagna, la proprietà gode di una posizione facilmente raggiungibile da due distinti accessi. Nel vicino borgo sono presenti supermercato, ristoranti e trattorie tipiche, mentre tutti i principali servizi si trovano a Caprese Michelangelo, distante appena cinque minuti. Le più belle località della Toscana sono comodamente raggiungibili: Caprese Michelangelo • 5 km Anghiari • 12 km Sansepolcro • 19 km La Verna • 26 km Arezzo • 32 km Cortona • 59 km Siena • 110 km Firenze • 113 km Anche i collegamenti aeroportuali risultano particolarmente agevoli: Perugia • 84 km Firenze • 125 km Bologna • 176 km Pisa • 185 km Roma • circa 270 km

House Immobiliare propone in vendita Nel comune di Caprese Michelangelo, in posizione centrale, proponiamo in vendita porzioni di casolari per complessivi circa 180 mq, suddivisi in due unità cielo-terra con ingresso indipendente, oltre a numerosi annessi e ampio terreno. Unità 1 - Cielo-terra di circa 80 mq: Piano seminterrato: garage e locale tecnico Piano terra: cucina, salotto e bagno Piano primo: due camere da letto e bagno Unità 2 - Cielo-terra di circa 100 mq: Piano seminterrato: garage, locale tecnico e cantina Piano terra: cucina, ampio soggiorno con camino e bagno Piano primo: due camere da letto Completano la proprietà: Annesso e seccatoio per complessivi circa 35 mq Due ulteriori annessi per complessivi circa 110 mq, con possibilità di realizzare un'abitazione singola Terreno di circa 4,2 ettari, comprensivo di due castagneti per 1,8 ettari, oltre a seminativo e piccolo bosco Due garage di circa 26 mq e 40 mq, con terreno circostante edificabile È possibile acquistare le due soluzioni separatamente, rendendo la proposta estremamente flessibile. Soluzione ideale per chi cerca più unità abitative, una residenza in campagna con ampi spazi, oppure un investimento con possibilità di sviluppo, il tutto in una posizione comoda e centrale. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Seguici anche nelle nostre Agenzie di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info

L'appartamento è disposto su tre piani, con a piano terra alcuni fondi, cantine e ripostigli; al piano primo la zona giorno, cucina, salotto, sala da pranzo da cui tramite scala interna, si sale alla zona notte, composta da due camere e bagno. fanno parte della proprietà circa 1300m di terreno su cui è presente un piccolo annesso agricolo. L'immobile è inutilizzato da qualche anno, necessita di qualche piccola sistemazione.

Siete alla ricerca di un casale rustico e pieno di charme in Toscana? Allora questa è la soluzione perfetta per voi! Situata in periferia di Caprese Michelangelo, questa casa colonica diruta vi offre una splendida posizione collinare e panoramica. Il terreno circostante, di circa 2600 mq., è pianeggiante e si presta perfettamente per la costruzione di una piscina. Per quanto riguarda i servizi, non avrete alcun problema: l'acqua è a volontà, mentre la rete telefonica ed energia elettrica sono molto vicini. Inoltre, la strada che porta alla proprietà è asfaltata, tranne l'ultimo tratto che è di strada bianca. Il progetto di ristrutturazione della casa è già stato approvato, quindi avrete la possibilità di personalizzare completamente gli interni e renderli perfettamente in linea con i vostri gusti. La casa è composta da 7 locali e 2 bagni, per una superficie commerciale di 160 mq. e una superficie calpestabile di 125 mq. Il casale si sviluppa su 2 piani ed è perfetto per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nella natura. Non perdete l'occasione di acquistare questo casale rustico e trasformarlo nella vostra oasi di pace in Toscana!

CASALE TOSCANO RESTAURATO Scoprite un'opportunità eccezionale per diventare proprietari di un antico casale toscano splendidamente restaurato, con piscina, dependance e circa 5.000 mq di terreno nel cuore della Toscana. Immersa in un incantevole borgo rurale, questa proprietà unica coniuga l'autentico fascino toscano con i comfort moderni, risultando ideale come residenza privata, casa vacanze o investimento a reddito. Oltre al suo fascino come residenza privata, la proprietà offre eccezionali opportunità commerciali. La posizione tranquilla, il carattere autentico e gli ampi spazi la rendono ideale per: • Bed & Breakfast di lusso • Case vacanza di lusso • Ritiro benessere • Ritiro yoga • Ritiro creativo o artistico Casale principale: Il casale principale offre circa 300 mq (3.230 piedi quadrati) di spazio abitabile disposti su tre piani. Piano terra • Ampia cucina in stile rustico • Diverse zone giorno e salotti, alcune con camini tradizionali • Camera matrimoniale con bagno privato Primo piano: • Ampio studio/ufficio • Ulteriore soggiorno • Camera da letto con bagno privato Secondo piano: • Tre camere matrimoniali • Bagno familiare Alloggio aggiuntivo: una seconda unità residenziale di circa 30 mq (323 piedi quadrati) è attualmente al grezzo, offrendo un eccellente potenziale di personalizzazione e ulteriore alloggio per gli ospiti. La proprietà comprende anche una dependance indipendente di circa 70 mq (753 piedi quadrati), ideale per ospitare familiari, amici, personale o per essere affittata. Spazi esterni La proprietà si estende su circa 5.000 mq (1,24 acri) di terreno privato e comprende: •Ulivi secolari •Giardini splendidamente curati •Viste panoramiche sulla campagna L'imponente piscina di 14 x 7 metri (46 x 23 piedi) gode di una posizione privilegiata con vista sul paesaggio toscano circostante, creando l'ambiente perfetto per il relax e l'intrattenimento.

House Immobiliare propone in esclusiva: A poca distanza dal centro di Caprese Michelangelo in posizione panoramica con vista sulla vallata, villa in legno di 127 mq., così composta: A piano terra da portico accediamo all'ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno e un ripostiglio. Scendendo al piano seminterrato troviamo un' ampio garage/taverna, due camere da letto e bagno. A completare la proprietà terreno esclusivo di 1380 mq., completamente recintato. L'immobile è stato realizzato in legno al di sopra di una struttura in cemento armato con infissi in doppio vetro legno. La posizione garantisce tranquillità, perfetto per chi cerca una casa immersa nella natura. Ideale per casa vacanze. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

House Immobiliare propone in esclusiva: Villetta singola di 120 mq., su due livelli così composta: Piano terra: ingresso su porticato in legno, soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale, bagno e garage di 18 mq.; Piano primo: due camere matrimoniali e bagno. Completa la proprietà terreno esclusivo recintato di 8000 mq. Immobile situato in posizione tranquilla e panoramica a circa 1 km da Caprese Michelangelo. L'immobile è abitabile fin da subito, il piano primo necessita di lavori di ristrutturazione. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190

Terra-tetto libero su tre lati, capotesta di fabbricato indipendente, composto da accogliente soggiorno con camino, perfetto per momenti di relax e convivialità, cucina funzionale e tinello, spaziosa sala e capiente cantina al piano terra; due ampie camere da letto, bagno e balcone panoramico al primo piano; terreno con capanno regolare posto a pochi passi, ideale per chi desidera un angolo di natura e privacy. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un rifugio tranquillo immerso nella bellezza della campagna toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle vicinanze.

Nella zona residenziale di Caprese Michelangelo, appena fuori dal centro storico medievale del paese, casa con locale commerciale in vendita, rara combinazione di autonomia abitativa e intelligente opportunità di investimento. Costruito e mantenuto con cura dagli attuali proprietari, l'edificio si trova in una posizione molto comoda, ideale per raggiungere a piedi tutti i servizi del paese. L'area abitativa si sviluppa interamente al primo piano, accessibile tramite ingresso privato che garantisce la totale riservatezza. Gli interni, caratterizzati da un'ottima distribuzione degli spazi, includono una cucina abitabile e un accogliente soggiorno, collegato direttamente a un'ampia terrazza privata. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno funzionale e una pratica zona lavanderia/ripostiglio. Il piano terra ospita un ampio locale commerciale, caratterizzato da un ingresso indipendente in posizione centrale rispetto alla facciata. Lo spazio interno è ottimamente distribuito e comprende una generosa area vendita, un servizio igienico e un locale a uso magazzino situato sul lato sinistro della struttura. Il locale è attualmente locato a una storica attività del posto. La proprietà dispone inoltre di un comodo parcheggio sul lato sinistro dell'edificio, ulteriori spazi aperti sul fronte e un terreno circostante che offrono sia un'eccellente vivibilità quotidiana sia la massima funzionalità per la clientela dell'attività commerciale al piano terra. CITTÀ PIÙ VICINE Caprese Michelangelo (700 m; 2'), Anghiari (16km; 20'), Sansepolcro (23km; 30'), Città di Castello (37km;35'), Arezzo (38km; 50'), Cortona (62km; 1h 15'), Montepulciano (88km; 1h 30'), Perugia (88km; 1h 10'), Pienza (95km; 1h 40'), Firenze (111km; 1h 50'), Siena (114km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (88km; 1h 10'), Firenze A. Vespucci (129km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (173km; 2h), Pisa G. Galilei (190km; 2h 30'), Roma Ciampino (269km; 3h), Roma Fiumicino (281km; 3h)

In Toscana, in provincia di Arezzo, a 8 km dal centro di Caprese Michelangelo, in posizione collinare e panoramica, casa libera su tre lati con terrazze e 1.000 mq di terreno. Caprese Michelangelo, 1.600 abitanti, è famoso per essere il paese natale di Michelangelo Buonarroti. La proprietà è immersa nel verde, gode di un'ottima esposizione al sole e di una splendida vista sulle colline circostanti. La casa si trova a breve distanza dagli altri centri della Valtiberina Toscana (Sansepolcro, Anghiari, Monterchi, Pieve Santo Stefano, Badia Tedalda e Sestino) e a circa due ore da Firenze e Siena. L'aeroporto di riferimento è l'aeroporto di Perugia, a 95 km di distanza. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La casa ha una superficie di 165 mq e si sviluppa su tre livelli, composti come segue: Al piano terra troviamo ingresso, cucina/soggiorno con camino e accesso alla terrazza, disimpegno, una stanzetta (trasformabile in camera da letto) che dà sul retro su una terrazza, bagno, ripostiglio sottoscala, salotto e camera da letto. Una scala conduce al primo piano, dove si trovano un disimpegno, una camera con bagno e altre due camere da letto. Il secondo piano include uno studio e una stanza che si affaccia su una terrazza con vista panoramica. STATO E FINITURE Una parte della struttura, che è in pietra antica, era originariamente una torre di avvistamento. La casa è stata restaurata con cura ed è in ottime condizioni. Dispone di un camino e di soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta. ESTERNI La proprietà comprende 1.000 mq di terreno, terrazze e una pergola, ideale per pranzi e cene all'aperto. UTILIZZO E POTENZIALITÀ La stanzetta e il salotto a piano terra e lo studio al secondo piano possono essere convertiti in camere da letto. La proprietà può essere utilizzata come residenza principale, seconda casa o affittata come casa vacanze. CITTÀ PIÙ VICINE Caprese Michelangelo (8km; 14'); Chiusi della Verna (10km; 17'); Pieve Santo Stefano (13km; 22'); Anghiari (23km; 33'); Bibbiena (27km; 44'); Sansepolcro (29km; 37'); Bagno di Romagna (39km; 43'); Città di Castello (44km; 49'); Arezzo (50km; 1h9'); Cortona (69km; 1h30'); San Marino (96km; 1h50'); Perugia (96km; 1h32'); Urbino (114km; 2h11'); Siena (127km; 2'); Firenze (125km; 2h13') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia Sant'Egidio (95km; 1h17'); Firenze Peretola (135km; 2h); Bologna Marconi (175km; 2h5'); Pisa Galilei (203km; 2h44'); Roma Ciampino (273km; 3h10'); Roma Fiumicino (291km; 3h18')

Non lontano da Caprese Michelangelo, sulle colline della Toscana, questa porzione di casale in pietra offre un totale di 6 camere e 2 bagni, il tutto circondato da circa 1,9 ettari di terreno su cui è possibile realizzare un ampio parco. Il vicino borghetto offre solo i servizi di base (supermercato e alcuni ristoranti/trattorie), per altre necessità (banche, uffici postali, farmacia) il centro di riferimento è Caprese Michelangelo (5km; 5'). La posizione, facilmente accessibile, permette anche di muoversi facilmente per visitare i centri più interessanti della Valtiberina (Anghiari, Sansepolcro) o dell'entroterra toscano (Siena, Firenze, Arezzo, Cortona). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (84km; 1h) e per i voli internazionali si possono raggiungere in meno di tre ore i terminal di Bologna, Pisa e Roma. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (330 mq, 6 camere e 2 bagni) è strutturato su tre livelli così organizzati: - Piano terra: cantina e ripostigli; - Piano terra rialzato: ingresso su disimpegno, salotto con camino, sala da pranzo, tre camere e bagno; - Piano primo: disimpegno, salotto con camino e balcone, cucina, tre camere e bagno. Staccato dalla casa si trova un fienile (90 mq) su due piani destinati a stalla (piano terra) e depositi (piano primo). STATO E FINITURE L'edificio è in ottime condizioni strutturali ma l'abitazione non è al momento usata dai proprietari e necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento all'interno. Le finiture tipiche dei casali di campagna (muri in pietra, travi in legno, camini in pietra) sono ancora tutte presenti e possono essere recuperate e valorizzate con interventi mirati. ESTERNI La proprietà è completata di circa 1,9 ettari di terra su cui si trova un ampio giardino/parco da ripulire che potrebbe offrire ottimi spazi esterni per rilassarsi e/o organizzare piccoli eventi. CITTÀ PIÙ VICINE Caprese Michelangelo (5km; 5'), Anghiari (12km; 15'), Sansepolcro (19km; 20'), La Verna (26km; 30'), Arezzo (32km; 40'), Castiglion Fiorentino (46km; 50'), Cortona (59km; 1h 10'), Siena (110km; 1h 40'), Firenze (113km; 1h 45') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (84km; 1h), Firenze Peretola (125km; 1h 40'), Bologna Marconi (176km; 2h), Pisa Galilei (185km; 2h 20'), Roma Ciampino (262km; 2h 55'), Roma Fiumicino (277km; 3h)

LEONARDI IMMOBILIARE: Propone, In una frazione di Caprese Michelangelo, nella tranquillità degli appennini, ma in posizione non isolata, appartamento con ingresso indipendente che si sviluppa su tre piani: a piano terra, un fondo legna)con un bagnetto, un garage ed una tavernetta; al piano primo ingresso/sala da pranzo, sala tv, cucina e bagno; al secondo piano tre camere. Completa l'immobile un giardino, ideale per un barbecue, relax estivo pomeridiano o a realizzazione di un orticello. www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / ALFREDO 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / CATERINA 3939447455 WHATSAPP 3397425654

House immobiliare propone in vendita: In vendita nel Comune di Caprese Michelangelo, splendida casa singola di ampia metratura con giardino privato, garage, taverna e dependance.La proprietà si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, già suddivisi in due appartamenti indipendenti, perfetti per una famiglia numerosa o per chi cerca una soluzione abitativa con possibilità di rendita da locazione turistica. Piano terra (150 mq circa): Ampio garage Lavanderia Bagno di servizio Grande taverna Soggiorno con accesso diretto al giardino. (possibilità di creare un terzo appartamento indipendente) Piano primo: Ingresso indipendente Cucina abitabile Soggiorno 4 camere da letto 2 bagni Ampio terrazzo panoramico con affaccio sul giardino Piano secondo (appartamento ristrutturato): Luminoso soggiorno open space Elegante salotto con camino 3 camere da letto 2 bagni moderni Completano la proprietà: Giardino privato di circa 1.500 mq, completamente recintato, ideale per famiglie con bambini o animali domestici Dependance di circa 150 mq, perfetta come laboratorio, spazio hobby o ulteriore unità abitativa Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351