Case in vendita - Molazzana

Immersa nella quiete più autentica della Garfagnana, questa villa indipendente dalle caratteristiche facciate in pietra naturale si inserisce armoniosamente in un contesto di rara bellezza, dove il verde dei boschi e il profilo delle montagne diventano parte integrante della quotidianità. Circondata da un ampio giardino leggermente rialzato rispetto alla strada, la proprietà gode di un'eccellente privacy e di un'atmosfera di assoluta tranquillità. L'accesso è comodo in ogni stagione grazie a strade completamente asfaltate e poco trafficate che conducono alla residenza. La casa si sviluppa su tre livelli, seguendo una distribuzione degli spazi pensata per offrire comfort e funzionalità. L'ingresso al piano terra conduce ad un piccolo studio, affiancato da un delizioso salotto, un bagno in marmo con vasca e due ampi locali tecnici, ideali anche come cantina per la conservazione dei vini. Sullo stesso livello si trova una spaziosa camera matrimoniale con bagno en suite, lavanderia dedicata e accesso diretto all'esterno, dove un riservato solarium lastricato crea un piacevole angolo relax collegato da pochi gradini a piscina e terrazza. Il cuore della casa si sviluppa al piano superiore, dove un intimo salotto introduce alla cucina in legno con zona pranzo. Questo ambiente, luminoso e conviviale, si apre sul balcone in pietra e su una splendida terrazza panoramica attrezzata con barbecue, perfetta per pranzi e cene all'aperto accompagnati da una vista aperta e spettacolare sulle montagne della Garfagnana. Dalla terrazza si accede direttamente al giardino di circa 1.900 mq, uno spazio curato e perfettamente integrato nel paesaggio, piantumato con alberi da frutto che accompagnano il susseguirsi delle stagioni, dove trovano posto la piscina con doccia esterna e un comodo annesso dotato di magazzino per le attrezzature e di un ulteriore bagno, particolarmente comodo per l'utilizzo della zona piscina. Completano gli spazi esterni una pratica casetta in legno per il ricovero degli attrezzi e un secondo accesso carrabile che conduce a un'area con posti auto scoperti. L'ultimo piano ospita la zona notte principale, composta da tre stanze adibite a camere da letto, un bagno e balcone con vista aperta. Da ogni ambiente della casa lo sguardo si apre sul verde circostante, regalando scorci sempre diversi tra prati, boschi e montagne, in un continuo dialogo con il paesaggio. La proprietà è inoltre dotata di impianto fotovoltaico e di climatizzatori, soluzioni che contribuiscono a migliorare il comfort abitativo e l'efficienza energetica dell'immobile. Ogni spazio racconta una casa amata, pensata per essere condivisa con la famiglia e gli amici, dove la frescura estiva, il silenzio e il contatto con la natura diventano un autentico stile di vita. Ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi, la villa rappresenta anche un'interessante investimento per affitti turistici.

Portoferraio: Villa in posizione unica su un poggio assolato, sopra la spiaggia di Capo Bianco con visuale dalle Apuane alla rada di Portoferraio. L'immobile è costruito su 2000 mq di terreno e si suddivide in due unità abitative. Un piano seminterrato di circa 95 mq L'abitazione principale è composta da un piano terra e da un primo piano per un totale di 220 mq di superficie abitabile, impreziositi da un porticato di circa 25 mq e da due ampie terrazze (50 mq e 30 mq) L'accesso all'immobile è doppio. Progetto di ristrutturazione e ampliamento approvato per 400mq + piscina + garage doppio e magazzino di 25 mq. Classe energetica: G - Rif. 129 ELBA VILLA + AMPLIAMENTO

Nostra Esclusiva - Casa singola con terreno situata nei pressi del capoluogo di Molazzana, in una posizione tranquilla, immersa nel verde e con buona esposizione solare. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato ed ha la seguente disposizione interna: PIANO TERRA: ingresso, disimpegno, ampio soggiorno con camino e accesso alla terrazza, cucina, studio e camera doppia. PRIMO PIANO/MANSARDA: disimpegno, due camere matrimoniali e bagno con vasca e doccia. PIANO SEMINTERRATO: locale caldaia e lavanderia. Superficie totale 130 mq. La proprietà comprende inoltre un antico fabbricato in pietra adiacente all'abitazione, utilizzato in passato come metato per l'essiccazione delle castagne e oggi adibito a rimessa per attrezzi e legnaia. L'edificio, disposto su due livelli, è corredato da un caratteristico portico, ideale come spazio esterno coperto. Superficie circa 30 mq. La proprietà è circondata da un terreno di circa 12.500 mq che comprende un giardino recintato sui quattro lati dell'abitazione e una parte terrazzata di natura boschiva con prevalenza di querce e castagni. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione ed è corredato da infissi in legno, pavimenti in ceramica nella zona giorno e parquet nella zona notte. Il riscaldamento è alimentato a GPL. La proprietà è collegata all'acquedotto pubblico ed è dotata di fosse biologiche private. Completano la proprietà il parcheggio privato con cancello carrabile e la possibilità di realizzare una piscina. Il paese offre alcuni servizi, tra cui bar, negozio di alimentari, ufficio postale e farmacia. Distanze: Lucca 40 km, Pisa 60 km, Versilia (mare) 50 km, Abetone (sci) 55 km.