Immobili commerciali in vendita - Modena

IMOLA -Adiacente centro storico, vendesi attività commerciale bene avviata da molti anni adibita a Bar,caffetteria e tavola fredda. Il suddetto Bar si trova a due passi dal centro storico, adiacente ai parcheggi e i servizi.Il locale si trova in posizione di ottima visibilità, transito pedonale e veicolare. All' interno è stato installato il climatizzatore. Gli impianti idrici,elettrici sono a norma. All' esterno è possibile collocare un Dehor, allestito con tavoli. Classe energetica in fase di rilascio e aggiornamento. Trattativa riservata, molto interessante. Informazioni e prezzo su richiesta.

Negozio al piano terra (categoria catastale C1) con vetrina composto da due vani e servizio. In precedenza era un unico grande ambiente con possibilità di soppalcare. Avendo entrata indipendente e riscaldamento autonomo, le spese condominiali sono basse. Palazzo pietravista, tetto ristrutturato nel 2020 e nelle vicinanze ci sono scuole, servizi e varie linee di trasporto pubblico. La richiesta è di € 190.000

Anzola dell'Emilia (via Emilia - fronte strada - vic.ze Coop) negozio sito al piano terra openspace completamente ristrutturato con antibagno e bagno. Impianti a norma - Controsoffittato con faretti - Impianto di condizionamento / pompa di calore dual split. Basse spese di gestione condominiale - Libero subito

VENDESI MURA in palazzo storico, Negozio C/1 già BIRRERIA PUB, completamente LIBERO già attrezzato ed operativo, SENZA BUONUSCITA da pagare con possesso gratuito di bancone, attrezzature e mobilia (Valore NON RICHIESTO della BUONUSCITA 80.000€=>120.000€). Il Locale è Classificato SUE-SUAP (confermato il 12 Febb 2026) come E8 per Somministrazione (Bar-PUB-Ristorazione). CANNA FUMARIA presente interna dalla Cucina al tetto con proprio comignolo dedicato (25 cm diametro, raddoppiabile se ampliamento). Risulta dotato di Porta ingresso, più ampia Vetrina, Cucina, 3 Locali e 2 Bagni, di circa 140 mq commerciali [AMPLIABILE FINO A 190mq], per 75/80 POS, più possibilità di Dehors (10m x 2m), dopo la già avvenuta trasformazione di via Indipendenza in Area Pedonale, sarà poi pedonalizzata anche via Goito. Ottimamente posizionato a 300m da Piazza Maggiore, in "Zona Omi B1" (Centro Storico, zona secondaria di ottimo passaggio), con un'altissima densità pedonale studentesca e turistica, ortogonale a via Indipendenza e vicino alla Zona Universitaria, con Palestra nello stesso isolato, gode delle condizioni del Bando Vetrine del Comune di Bologna. Era lo storico PUB SHERLOCK HOLMES, che ha ospitato generazioni di Studenti Bolognesi, offrendo Birre di pregio belghe e inglesi, in profilo "Old Style", con Ricavi mensili e annui elevati, stimabili a prezzi attuali per uno scontrino Medio tra i 15€ e i 25€ (Beverage+Food), per una Rotazione Media dei Posti giorno tra 1,5 e 3 volte (su 4/5gg feriali di bassa affluenza, più 2gg di picco), quindi da 120 a 240 scontrini al giorno per 6 mesi di Alta Stagione e 6 mesi di Bassa Stagione, dipendente dalla tipologia della Clientela di passaggio, Studenti universitari e liceali, oltre ai Turisti stranieri, che hanno periodicità contrapposte di flusso nei diversi periodi dell'anno e stabilizzano perciò l'afflusso della Clientela, a cui aggiungere le Serate a Tema, Eventi Sportivi, Feste di Laurea, Promozioni, ecc. Ne risultano quindi dei Ricavi annui da 900.000€ a 1.300.000€, a seconda della gestione della quota tra Beverage e Food ordinati, dell'apertura settimanale 7gg/7, o 6gg/7 (quindi annuale da 288gg/a a 336gg/a). La Marginalità Operativa Lorda attesa, come PUB Old Style, è dal 18% al 22%. Caratteristiche fondamentali: 1) Destinazione alla Somministrazione (bar/ristorazione) è un valore aggiunto enorme a Bologna, date le restrizioni del "Regolamento UNESCO" che limita le nuove aperture di food nel centro storico; 2) Canna Fumaria già presente (25 cm diametro) e, come anche tutti gli Impianti (Gas-Luce-Acqua), verrà fornita certificata alle ultime richieste di Legge dopo lavori di adeguamento necessari all'attività commerciale successiva; 3) Impianto di Aria Condizionata con 2 Motori inserito in controsoffitto e Riscaldamento Autonomo, Bagno per Disabili; 4) Stato dell'immobile con Impianti a Norma, Ampia Vetrina ed Edificio Storico di pregio, lo collocano nella fascia alta dei Valori delle Unità Commerciali.

San Lazzaro di Savena - San Lazzaro di Savena Idice - Locale commerciale con canna fumaria In posizione strategica e ben visibile, nel centro di Idice, proponiamo in vendita locale commerciale di circa 57 mq con servizio, caratterizzato da ambienti versatili e dalla possibilità di ospitare diverse tipologie di attività. L'immobile è composto da un'ampia zona espositiva/commerciale, che garantisce grande luminosità e un'ottima visibilità, oltre a una zona deposito, un bagno e un locale cottura dotato di canna fumaria. La presenza della canna fumaria rende il locale particolarmente adatto per l'apertura di bar, caffetterie, pizzerie d'asporto, gastronomie, bistrot, piccole attività di ristorazione e, più in generale, per qualsiasi attività del settore food. Si presta inoltre ad essere utilizzato come negozio, showroom, studio professionale o attività di servizi. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da pompa di calore inverter, mentre le spese condominiali sono contenute, pari a circa € 500 annui. Classe F Richiesta: € 115.000 Volendo è disponibile una cantina ad un prezzo aggiuntivo. Una soluzione ideale per chi cerca un locale pronto all'uso, in una posizione facilmente raggiungibile e con ottima visibilità.

Ottimo passaggio nel pieno Centro Storico! Si propone attività ben avviata, con clientela fidelizzata e ottime possibilità di incremento grazie all'attuale gestione condotta dalla sola proprietaria. Locale recentemente ristrutturato, pronto per essere utilizzato senza ulteriori interventi. Un'opportunità ideale come investimento o per chi desidera subentrare in un'attività già consolidata! CESSIONE DI ATTIVITÀ È ATTREZZATURE - RICHIESTA 59.000€. AFFITTO 1.100€ CONTRATTO NUOVO 6+6

(Rif. 1850) In centro Storico locale completamente ristrutturato ad Attività da asporto dotato di canna fumaria. L'immobile ubicato al piano terra consta di un due locali oltre a vano magazzino. Ampia cantina al piano interrato. Affittato, adatto per investimento.

Anzola Emilia ad.ze Via Emilia nel centro del paese in zona di forte passaggio pedonale e veicolare, negozio/ufficio al piano terra di mq.146 in palazzina composta da immobili commerciali. Attualmente all'interno il negozio è composto da un open space, un bagno e e un ripostiglio. Disponibile anche in locazione ad € 1.500 mensili PER ULTERIORI INFORMAZIONI O VISITE SUL POSTO CHIAMACI ALLO 051734835

VENDIAMO NEL CUORE DEL CENTRO A 50 METRI DA VIA UGO BASSI E D'AZELIO storico locale ex club discoteca ora in disuso ma con la possibilità di essere recuperato e gestito come attività commerciale club o circolo associativo culturale. Il prezzo è relativo all'acquisto dei muri. Il locale è composto da entrata principale su open space al piano terra di circa 100 metri quadrati ex bar e bagni. Si scende al piano interrato di circa 440 metri quadrati dove sono presenti due punti bar con relative cambuse, sala da ballo, due sale divani, bagni uomo e donna, spogliatoi per il personale con bagni relativi, vano tecnico e ufficio. Il locale, provvisto di due uscite di sicurezza, è ora completamente da ristrutturare. Per info contattare il dott Borrelli al 3472746616. Prezzo 280.000 euro.

IMOLA CENTRO STORICO - In posizione fronte strada, proponiamo locale commerciale di circa 40 mq, situato al piano terra e composto da due vani e bagno. L'immobile è attualmente locato con contratto di locazione commerciale a € 850 mensili. Prezzo: € 90.000 Rif. SI 008 Agenzia New Leaf Immobiliare - Tel. 051 0220380 www.newleafimmobiliare.it SE DESIDERATE CONOSCERE IL VALORE DEL VOSTRO IMMOBILE, OFFRIAMO UNA VALUTAZIONE GRATUITA E SENZA IMPEGNO.

In posizione strategica, proponiamo in vendita in esclusiva prestigioso Hotel 4 stelle a Forlì, struttura storica con oltre 100 anni di attività, caratterizzata da una clientela consolidata e prevalentemente business. L'Hotel dispone di 51 camere distribuite su 6 livelli. La clientela è composta principalmente da enti pubblici, istituzioni e realtà aziendali del territorio, tra cui ENAV, Università e Tribunale, oltre a professionisti e turisti. Ottima anche la posizione, a soli 5 minuti a piedi dal Museo San Domenico, uno dei principali punti di interesse della città. La stagionalità è marcata, con i principali periodi di maggiore occupazione nei mesi di marzo, aprile, maggio e settembre-ottobre. L'immobile è stato oggetto di restauro e risanamento conservativo, completato nel 2001, e si presenta in buono stato manutentivo, con impianti a norma e struttura totalmente in regola con le normative vigenti. Le 51 camere, di diverse tipologie, sono ampie, silenziose ed elegantemente arredate e dispongono di: - telefono; - mini-bar; - SKY TV; - Wi-Fi; - climatizzazione. Al piano attico sono presenti camere dotate di vasca idromassaggio e ampi terrazzi panoramici con vista sulla città. Gli ospiti possono inoltre usufruire di parcheggi a pochissimi metri dall'Hotel, elemento di particolare interesse per la clientela business. Prezzo su richiesta. Possibilità di valutare acquisto con formula Rent to Buy (affitto con riscatto), anche con durata fino a 4 anni. Per ulteriori informazioni: Paolo Rametta - 349 4204529 Ufficio: 0543 567203 Email: ramettasansebastiano@gmail.com Le informazioni sopra riportate non costituiscono elemento contrattuale. La posizione inserita non è precisa; per maggiori informazioni contattare l'agenzia.

A Sorrivoli vendesi agriturismo in buone condizioni con struttura tipica delle case coloniche romagnole. Al piano terra si sviluppano le due sale per la ristorazione che si affacciano sul porticato verandato ed utilizzato anch'esso mentre sul retro si sviluppa una cucina completamente arredata. Tramite una scala interna si accede al piano primo dove sono presenti 4 camere da letto di abbondanti dimensioni con bagno in camera. Di pertinenza dell'agriturismo terreno agricolo di 33.000 mq circa e possibilità di ampliamento della struttura esistente per circa 300 mq.

MODENA- Alpha Immobiliare propone in vendita un capannone completamente ristrutturato, situato in posizione strategica su Via Emilia Ovest, inserito in un contesto commerciale e dotato di ampio parcheggio condominiale. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 435 mq per un'altezza di 3,20 metri. Al piano terra si trova un'ampia area destinata a magazzino, caratterizzata da ampi spazi funzionali e ben organizzati, con accessi protetti e un ingresso secondario ideale per le operazioni di carico e scarico. Il livello superiore, invece, è dedicato ad uso ufficio o showroom e si distingue per l'ambiente elegante e luminoso, valorizzato da travi in legno a vista appena rinnovate, ampie vetrate antisfondamento e dai lucernari elettrici che garantiscono un'ottima illuminazione naturale. L'immobile è dotato di impianti a norma e offre un elevato livello di comfort e sicurezza, grazie alla presenza di riscaldamento e raffrescamento autonomi, impianto di allarme, rete LAN già installata e sistema elettrico collegato a gruppo di continuità. Sono inoltre presenti due bagni, con predisposizione per un terzo. Una soluzione versatile, ideale per attività artigianali, studi professionali, showroom, magazzino o attività che necessitano di spazi operativi o di rappresentanza. Prenota la tua visita contattando Ilaria 3343831316 oppure via mail a ilaria@alphacase.com Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuali.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un negozio che dispone di una superficie utile di circa 650 metri quadrati, posto al piano terra di un edificio strutturato su un unico livello e ulteriori 550 metri quadrati di area esterna esclusiva. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in vendita dispone di una superficie calpestabile di circa 650 metri quadrati, di cui 110 metri quadrati adibiti ad uffici disposti al piano terra e sul soppalco e ulteriori 550 metri quadrati di area esterna esclusiva. Internamente, l'immobile è suddiviso in due ambienti resi particolarmente luminosi grazie alla presenza di dieci vetrine con affaccio esterno. Il locale è dotato dell'impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati. L'immobile sarà disponibile dopo 60 giorni dalla proposta. UBICAZIONE E CONTESTO Il negozio sorge nella zona commerciale del Comune di Sassuolo e dispone di cinque posti auto riservati e di ulteriori cinque posti auto messi a disposizione della clientela.

In Comune di Nonantola, alle porte di Modena, Si tratta di un ampio edificio ex agricolo recuperato e restaurato con materiali e tecniche della bio-edilizia e nelle finiture seguendo dettami di tipo staineriano, per migliorare il benessere interno e ridurre i consumi energetici. Trasformato in Locanda dotata di n.13 camere, bar e sala ristorazione, con spazi per cucina industriale, dispensa, zona servizi, e dotato di ascensore. Ogni camera da 2 o 3 letti, dotata di proprio bagno indipendente, è personalizzata nelle finiture e negli arredi, frutto di un approfondito ed accurato studio. Tutti i letti sono completati con materassi e reti “Hüsler Nest” e coperte in canapa naturale, per garantire il miglior comfort e riposo agli ospiti. Gli infissi, le porte e gli arredi sono tutti in legno massello, senza trucciolari o similari, trattati con colori, oli e cere naturali. Pavimenti in cotto, rovere levigato e oliato, ceramiche a mosaico. Coibentazioni in pannelli di fibra di legno e di canapa, in sughero, in pomice espansa; intonaci interni e sagramaute delle facciate esterne in calce naturale, cocciopesto e pozzolana; tinteggi in calce e terre colorate. Impianto elettrico realizzato sistemi per limitare e schermare il campo elettromagnetico indotto (cavi e scatole schermate), al fine di garantire il massimo benessere interno. Impianto di riscaldamento a bassa temperatura del tipo radiante a pavimento e a parete. Sistema di ventilazione naturale e attiva con recuperatori di calore. Tutti gli altri annunci potete trovarli nella pagina agenzia https://www.immobiliare.it/agenzie-immobiliari/468981/21-immobiliare/

MODENA - Alpha Immobiliare propone in vendita un locale commerciale con ottima visibilità grazie all'ampia vetrina fronte strada, che garantisce luminosità agli ambienti interni, ed è dotato di un pratico doppio accesso, ideale sia per l'ingresso della clientela sia per le operazioni di carico e scarico. Composto da un ampio locale open space oltre a un bagno ed un ripostiglio, rappresenta una soluzione estremamente versatile, adatta a numerose attività commerciali, studi professionali, uffici, showroom e attività di servizi. L'impianto elettrico è certificato e la distribuzione degli spazi consente di personalizzare facilmente il locale in base alle proprie esigenze. Una soluzione ideale sia per imprenditori alla ricerca di una nuova sede per la propria attività, sia per investitori che desiderano acquistare un immobile commerciale in una posizione ben visibile e funzionale. Prenota la tua visita contattando Raffaella al 3290682150 o via Email a raffaella@alphacase.it Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

MODENA - Alpha Immobiliare propone in vendita in zona San Faustino, posizione strategica dato l'elevato passaggio, un interessante locale commerciale (cat. C/1) completamente ristrutturato, ideale per chi desidera avviare o trasferire un'attività nel settore della ristorazione, della somministrazione o del food. L'immobile, sviluppato interamente al piano terra, ha una superficie di circa 90 mq ed è composto da: • quattro ampie vetrine fronte strada; • due sale dedicate all'accoglienza della clientela; • zona bancone/bar; • spazioso retro ideale come cucina, laboratorio o area di preparazione; • doppi servizi; • cantina al piano terra, perfetta come deposito o magazzino. • canna fumaria già presente; • impianto di climatizzazione; • locali completamente ristrutturati; • posto bici condominiale. Una soluzione ideale per ristorante, bistrot, enoteca, gastronomia, pizzeria al taglio, pasticceria, caffetteria o qualsiasi attività di somministrazione, grazie alla presenza della canna fumaria e alla distribuzione degli spazi già predisposta. L'immobile rappresenta inoltre un'interessante opportunità di investimento, può offrire una redditività annua potenziale di circa il 12%, risultando una soluzione ideale anche per chi desidera acquistare un immobile da mettere a reddito. Prenota la tua visita contattando Ilaria al 3343831316 oppure via mail ilaria@alphacase.it Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone che dispone di una superficie di circa 730 metri quadrati, posto al piano terra di un edificio sviluppato su due piani complessivi. A completare la soluzione è la presenza di un'area esterna esclusiva di circa 200 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in vendita dispone di una superficie calpestabile di circa 730 metri quadrati, di cui circa 380 metri quadrati di capannone situati al piano terra e ulteriori 350 metri quadrati adibiti ad uffici, situati al piano terra e al primo piano dell'edificio. Internamente, il capannone si sviluppa lungo un unica campata e presenta un'unico locale, con un'altezza massima di circa 9,70 metri e un'altezza sottotrave di 7,00 metri. L'immobile ed è dotato dell'impianto elettrico e di illuminazione e l'accesso all'area interna avviene tramite un portone alto 4,00 metri. A completare la soluzione è la presenza di tre servizi igienici privati a norma disabili con docce e locale spogliatoi e circa 200 metri quadrati di area esterna esclusiva. L'immobile sarà disponibile dopo 60 giorni dalla proposta. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone sorge nella zona industriale del Comune di Fiorano Modenese e dispone di circa una ventina di posti auto messi a disposizione della clientela.