Продаж будинків - Monzuno

ATTENZIONE: NON TELEFONARE! PER UNA MIGLIORE GESTIONE DELLE RICHIESTE E AGEVOLARE L'ORGANIZZAZIONE DELLE VISITE, INVIARE UN MESSAGGIO DIRETTAMENTE DAL PORTALE IMMOBILIARE COMPILANDO TUTTI I DATI RICHIESTI - Dopo la compilazione di un breve form, verrete ricontattati per ricevere tutte le informazioni e concordare l'eventuale visita Clicca su “Virtual Tour” per una prima visita stando comodamente seduto sul tuo divano! Terratetto indipendente plurifamiliare di 100 mq con terrazzo e posto auto a Monzuno DESCRIZIONE GENERALE Nella storica borgata di Ca' di Giulietta (Selve di Monzuno), proponiamo in vendita un terratetto indipendente plurifamiliare di circa 100 mq commerciali, privo di spese condominiali. La posizione è particolarmente strategica: immersa nella natura dell'Appennino Bolognese e situata a soli 100 metri dal percorso della Via degli Dei. DISPOSIZIONE DEGLI INTERNI L'immobile si articola su due livelli abitativi: Piano Terra (51,34 mq): Ingresso su soggiorno con camino, cucina in muratura su misura, disimpegno adibito a zona pranzo con caratteristica parete in pietra a vista e termocucina a legna La Nordica. Completa il piano il bagno finestrato, recentemente ristrutturato con finiture e piastrelle di Faenza. ◦ Soggiorno: 11,47 mq ◦ Cucina in muratura: 9,03 mq ◦ Disimpegno / Zona pranzo con termocucina: 10,96 mq ◦ Bagno ristrutturato: 3,25 mq Piano Primo (48,68 mq): Zona notte composta da due camere da letto e da un ampio disimpegno sfruttabile come studio o zona TV/relax. Da quest'ultimo si accede direttamente al terrazzo abitabile di 5,68 mq. ◦ Prima camera: 11,58 mq ◦ Seconda camera: 9,00 mq ◦ Disimpegno / Studio / Zona cinema: 12,12 mq ◦ Terrazzo abitabile: 5,68 mq CARATTERISTICHE TECNICHE E IMPIANTI Riscaldamento triplo: Caldaia autonoma a metano Immergas Eolo Star 24 kW, termocucina a legna collegata ai radiatori (20 kW) e camino a legna. Serramenti: Infissi con doppio vetro e persiane Kikau a lamelle orientabili. Finiture: Dettagli d'epoca valorizzati tra cui travi a vista, pareti in pietra e archi in mattoni. ESTERNI E PARCHEGGIO L'immobile affaccia su una strada chiusa al traffico, con possibilità di parcheggiare l'auto ad un solo metro dalla porta d'ingresso, oltre alla presenza di ulteriori parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. POTENZIALITÀ DI INVESTIMENTO La vicinanza a 100 metri dal tracciato della Via degli Dei rende questa proprietà idonea sia come abitazione principale o secondaria, sia come investimento per la realizzazione di una struttura ricettiva tipo B&B / affittacamere per i camminatori. PRINCIPALI DISTANZE E SERVIZI Via degli Dei: 100 m Fermata autobus (Linea 827): 300 m Centro di Monzuno (servizi primari, scuole, supermercato, farmacia): 2,5 km Stazione FS Vado-Monzuno: 8,6 km Casello A1 Rioveggio: 11 km Virtual Tour 360° disponibile. Clicca su “Virtual Tour” per una prima visita stando comodamente seduto sul tuo divano! Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. RIF.: SELVE-MONZUNO

Villa di recente costruzione su due livelli più mansarda e ampio giardino privato

Monzuno Località Rovine Ampia soluzione abitativa immersa in splendido parco con alberi ad alto fusto. L'immobile dispone di soggiorno, 2 cucine, 3 camere, 3 bagni, veranda abitabile, sottotetto fruibile, taverna con camino e forno, cantina, autorimessa doppia, ampia area di parcheggio e terreno di proprietà con alberi da frutto. Ideale per chi ricerca tranquillità. Classe energetica in fase di redazione. Rif. V0184 € 348.000

MONZUNO BO - VILLA INDIPENDENTE SUL CAMMINO DEGLI DEI - 276 MQ - DA RISTRUTTURARE - CON AMPIO GIARDINO PRIVATO - EURO 330.000 - In posizione privilegiata lungo il suggestivo Cammino degli Dei, proponiamo una villa indipendente caratterizzata da una distribuzione interna razionale e funzionale. L'immobile, attualmente da ristrutturare, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi e creare una residenza immersa nella tranquillità e nella natura. All'esterno, la proprietà è completata da un ampio giardino esclusivo di circa 7.000 mq, perfetto per chi cerca privacy, aree verdi e la possibilità di realizzare zone relax, orti, spazi gioco o ambienti dedicati all'ospitalità. Una soluzione rara per posizione, potenzialità e contesto paesaggistico. - PER INFO E VISITE: 328-6040506 - WWW.LECASEDIPATTY.IT - LECASEDIPATTY@GMAIL.COM - APE NON DISPONIBILE - CONSEGNA ALL'ATTO DEFINITIVO LE CASE DI PATTY DI PATRIZIA BETELLI - Bologna - Piazza Aldo Capitini, 3/a - 40133 - Tel. 328-6040506 www.LECASEDIPATTY.IT E-mail: lecasedipatty@gmail.com

MONZUNO splendida villa indipendente immersa in 5.400 mq. di parco privato con piscina e campo da tennis PIANO TERRA.: soggiorno con camino cucina abitabile 4 camere 3 bagni lavanderia e ampio porticato PIANO PRIMO: soffitta con 2 camere e bagno PIANO TAVERNA: sala biliardo palestra 2 camere bagno lavanderia cantina e garage € 500.000,00 www.studiodegliesposti.it

monzuno in frazione vado a circa 500 metri dal centro fabbricato bifamiliare composto da due porzioni uguali e speculari, ognuna con il proprio ingresso e giardino esclusivo che continuo con terreno agricolo coltivabile e boschivo di due ettari. il fabbricato di recente e' stato ristrutturato esternamente con rifacimento del tetto ed esterno con cappotto su tutte le pareti esterne. ogni porzione di villa e' cosi' disposta : al piano terreno ingresso, soggiorno, cucina abitabile, dal soggiorno e dalla cucina si accede su un terrazzo di 8 mq., zona notte con due camere e bagno. dal piano terra si accede alla mansarda e tramite scala interna al piano sottostante con presenza di tavernetta, magazzino, cantina, cucina, autorimessa. la villa bifamiliare e' completata e parzialmente arredata. la proprieta' comprende anche 20.000 mq di terreno agricolo in parte a vigneto. il prezzo indicato e' per porzione

Immerso nel verde della tranquilla zona di Vado, nelle vicinanze della stazione, proponiamo in vendita una porzione libera di villa bifamiliare dalle ampie dimensioni, con la possibilità di frazionarla in due appartamenti separati per soddisfare le vostre esigenze abitative. L'immobile si estende su una superficie complessiva di 250 mq e offre spazio sufficiente per tutta la famiglia. Al piano terra ci sono autorimesse e ampie cantine che possono essere utilizzate anche come taverna. Salendo al primo piano sarete accolti da una cucina abitabile luminosa, un vasto soggiorno con camino ideale per rilassarsi e ricevere ospiti, uno studio privato, un bagno, oltre ad un bellissimo porticato che si affaccia sul giardino esclusivo. Al secondo piano sono presenti tre camere da letto confortevoli e due bagni; qui potrete godere anche dell'accesso a un ulteriore porticato con vista panoramica sulle colline circostanti. Infine, il piano superiore è dedicato alla mansarda, offrendo ulteriori spazi versatili da personalizzare secondo i vostri gusti. Completano questa proprietà splendidi giardini esclusivi dove trascorrere piacevoli pomeriggi all'aperto e tre posti auto riservati. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di vivere in questa meravigliosa villa! Contattateci presso la nostra agenzia per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Richiesta € 295.000

vado (via leopardi - in zona silenziosa con vista panoramica) villa bifamiliare disposta su 2 livelli composta da 2 appartamenti distinti con 2 accessi pedonali separati ed un accesso carrabile. al piano rialzato e' presente la prima unita' composta da ingresso su ampia veranda, soggiorno, cucinotto, disimpegno, 3 camere da letto e doppi servizi. al piano seminterrato e' presente la seconda unita' immobiliare composta da soggiorno con camino e cucina a vista, disimpegno, 2 camere da letto e bagno, oltre a 2 autorimesse. completa la proprieta' il giardino privato su 4 lati in parte verde ed in parte pavimentato con autobloccante. € 225.000

Asta villa al grezzo a Monzuno (BO) [SY486087] Via dell'Alva, 40036 Trasasso BO, Italia Lotto con soprastante fabbricato al grezzo ad uso abitativo, al grezzo, di complessivi autorizzati mq 169,22 di superficie residenziale e 105,64 mq di superficie accessoria. Proprietà pro indiviso per la quota di ½ Lotti di terreno per una superficie catastale di mq. 172 Proprietà pro indiviso per la quota si 147/1000 Lotto di terreno di mq 839 catastali Per maggiori informazioni contattare i responsabili al: 329/8825278 - 340/1763298 Oppure l'ufficio: 051/0395882 Ulteriori proposte immobiliari sul sito: www.centroaste.com Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zona SU QUESTO IMMOBILE E' POSSIBILE: - Mutuo al 100% - Visita Interni - NO Oneri Notarili - Nessuna Ipoteca - Agevolazione Prima Casa Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale. CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI: 1. PRIMA CONSULENZA Appuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari. 2. MEDIAZIONE CREDITIZIA Servizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100% 3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE - Ricerca Immobili ed invio settimanale per email - Studio della perizia e della documentazione - Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi - Accompagnamento Visita Immobile - Disbrigo pratiche per la partecipazione - Rappresentanza Legale il giorno della vendita - Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi - Assistenza per il Saldo Prezzo - Compilazione F24 per Tasse - Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria - Assistenza alla Consegna Immobile Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zona Data Asta: 15-10-2026 Codice Riferimento: SY486087

VENDESI, bifamiliare edificata negli anni 80', in località Valle di Sopra, composta da: Due appartamenti speculari, formati da, portico, ingresso su ampia sala con cucina a vista. Al piano superiore due camere un ripostiglio e bagno. Al piano seminterrato, due ampie autorimesse di 52 mq l'una. Completa la proprietà il giardino piantumato e recintato di 12610 mq.

BRENTO - DUE VILLE INDIPENDENTI CON 3 ETTARI Natura • Indipendenza • Versatilità A Brento, lungo il Sentiero degli Dei, proprietà composta da due ville indipendenti, entrambe libere su quattro lati e immerse in oltre tre ettari recintati. Le abitazioni sono autonome, in ottime condizioni e immediatamente abitabili. Gli interni offrono ampie zone giorno e notte, con legno, pietra, cotto e ferro a caratterizzare ambienti e finiture. Il terreno comprende bosco, frutteto, radure e laghetto. Portici con camini, forno, legnaia e spazi attrezzati completano la proprietà. Soluzione adatta anche a più nuclei familiari o attività di ospitalità. Alcune delle foto rappresentative potrebbero essere state ottimizzate con AI, nel rispetto delle proporzioni originali. Per informazioni e visite: Annalisa Torchi - 324.554.66.31 (anche WhatsApp)

Casa indipendente in asta a Monzuno (BO) - Via dell'Alva snc L'immobile in asta si trova nel Comune di Monzuno (BO), in Località Trasasso - Via dell'Alva snc, in una zona collinare con pendio esposto a sud-est. Il fabbricato, realizzato in data successiva al 1° settembre 1967, è parte di un comparto residenziale con accesso da Via dell'Alva. La costruzione è stata avviata con Permesso di Costruire N. 5/2010C e successivi titoli edilizi, sebbene questi siano scaduti. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un fabbricato ad uso abitativo al grezzo, con una superficie residenziale autorizzata di 169,22 mq e una superficie accessoria di 105,64 mq. L'edificio, con struttura in travi e pilastri di calcestruzzo armato, si sviluppa su due piani fuori terra sul fronte a valle e un piano fuori terra e uno interrato sul fronte a monte. Le tamponature sono in muratura di mattone poroton e il tetto è in legno con copertura di coppi e lattoneria in rame. L'interno si presenta al grezzo, privo di pavimentazioni, impianti, infissi, intonaci e finiture. La prevista autorimessa doppia non è ancora stata edificata. I terreni circostanti sono collinari e in parte coperti da vegetazione spontanea, con una porzione adibita a strada di accesso. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è privo di impianti certificabili e di Attestato di Prestazione Energetica, essendo al grezzo. Le tamponature perimetrali non sono complete e mancano gli infissi. Il lotto include la proprietà per un ½ di terreni di superficie catastale di 172 mq adibito a strada privata e la proprietà per 147/1000 di terreno di 839 mq adibito a strada privata di uso pubblico. I terreni sono gravati da servitù di passaggio in favore degli Enti erogatori per il passaggio di elettrodotti, canalizzazioni telefoniche, gasdotti, acquedotti e collettori di fognatura. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con diverse destinazioni urbanistiche secondo il RUE e il PSC, includendo aree residenziali ad assetto urbanistico consolidato e in corso di attuazione, aree di valore naturale e ambientale, e infrastrutture per la mobilità. La zona è soggetta a vincolo idrogeologico e a rischio di frana in alcune particelle. L'accesso avviene da Via dell'Alva. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 80.000,00 Offerta minima: € 19.125,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 76% Data asta: 15/10/2026 Termine presentazione offerte: 14/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Fabbricato con potenziale abitativo • Ampio terreno pertinenziale Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Rif: IM2 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita a Rioveggio località La Ca' n°7, a 1,5 Km dall'uscita dell'autostrada, sulla SP61 per San Benedetto, nel Comune di Monzuno, una splendida villa con giardino, terrazza, garage e cantina. L'immobile, ottimamente tenuto, internamente è composto da: PIANO TERRA - Ampio e luminoso salone con camino e due accessi al giardino - Cucina grande e luminosa con tre punti luce - Disimpegno arredabile - Bagno con rifiniture di pregio - Camera doppia PRIMO PIANO -Disimpegno arredabile - Ampia camera matrimoniale con accesso a una terrazza panoramica e bagno riservato, con vasca idromassaggio e doccia - Seconda camera matrimoniale -Camera con bagno dedicato e doccia - Camera singola con bagno dedicato con doccia PIANO SEMINTERRATO - Soggiorno con angolo cottura - Camera matrimoniale - Camera attualmente adibita a palestra. - Centrale elettrica - Garage - Cantina Completano la proprietà una terrazza arredabile, un solarium, un ampio garage, una cantina e un cortile ad uso esclusivo. Riscaldamento Autonomo con: - Centrale Termica con Caldaia a GPL e Caldaia a Pellet con serbatoi di carica affiancato. - Sistema di video sorveglianza collegato con Sicuritalia. Gli infissi sono in legno e vetro doppio, i pavimenti in parquet e la porta è blindata. L'abitazione si trova in una zona tranquilla ma ben collegata, grazie anche alla presenza di uno svincolo autostradale in A1, che permette di raggiungere le principali città italiane in modo agevole e rapido. Infine, la zona è anche ben fornita: supermercati, bar, ristoranti, farmacia e attività commerciali di vario genere sono infatti tutti facilmente raggiungibili in pochi minuti. Bologna, invece, è a circa 50 chilometri e vi si può arrivare in auto in 50 minuti. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ampi spazi luminosi e ben distribuiti - Giardino esclusivo completamente recintato - Rifiniture di pregio - 4 Camere da letto, ognuna con bagno dedicato - Posizione tranquilla e immersa nella natura - Possibilità di continuare l'attività di B&B già esistente al piano seminterrato Riferimento immobile: IM2

Rif: VP117 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita in Via Ca' di Pè a Rioveggio, nel Comune di Monzuno, una splendita villa con giardino recintato e depandance. L'immobile rifiniture di pregio è composto da: PIANO TERRA - Ingresso su ampio e luminoso salone, con soffitto a volta con mattoni a vista, tre finestre e un grande camino. - Dal salone, attraverso un arco chiuso da una porta a vetro, si accede alla grande sala da pranzo, con ampia finestra a veranda e soffitto in travi a vista e stufa a legna. - Cucina abitabile in muratura con accesso al giardino. - Bagno con doccia - Disimpegno con scala e sottoscala a uso ripostiglio PIANO PRIMO - Ampio disimpegno arredabile con parete in sasso a vista - Due camere matrimoniali con soffitti in legno - Due camere singole con soffitti e pavimenti in legno - Bagno con doccia Completano la proprietà, al secondo piano, una grande mansarda con pareti in sasso, comoda per lo stoccaggio, la depandance con camino, tettoia e zona barbecue e uno splendido giardino recinatato, con vari I pavimenti sono in gres porcellanato e legno, gli infissi sono in legno e vetro e la porta è in legno e vetro, il riscaldamento è autonomo a metano e a legna. L'immobile si trova in posizione tranquilla a circa tre Km da Rioveggio e dall'autostrada. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE - Soluzione indipendente immersa nel verde e in posizione tranquilla - Ampi spazi interni ben distribuiti, ideali anche per famiglie numerose - Finiture di pregio con elementi caratteristici come travi in legno, mattoni e sasso a vista - Presenza di camino e stufa a legna, che rendono gli ambienti caldi e accoglienti - Giardino recintato, perfetto per momenti all'aperto e per chi ha animali - Dependance con camino, ideale come spazio aggiuntivo per ospiti o hobby - Mansarda utile come zona di stoccaggio - Comoda vicinanza a Rioveggio e all'accesso autostradale Riferimento immobile VP117

Casale con piscina e terreni in posizione collinare nella Val di Zena, Comune di Pianoro, con accesso da percorso privato fiancheggiato da alberi e muri di contenimento. La proprietà domina una campagna di dolci pendii coltivati e boschivi e dispone di un ampio giardino con piscina, un fabbricato in legno per gli attrezzi, un campo con impianto fotovoltaico, bosco e circa 4,5 ettari di terreni agricoli. Gli spazi esterni, curati nei dettagli con elementi in pietra e legno, offrono scorci panoramici e accolgono una quercia monumentale. L'abitazione, ricavata da un antico fienile e ristrutturata integralmente, ha una superficie di circa 365 mq ed è parte di un casale suddiviso in due unità indipendenti. Al piano di accesso si trovano autorimessa di circa 90 mq, cantine, locale tecnico e taverna con camino. Il piano rialzato ospita ingresso, cucina collegata al soggiorno con affaccio sulla tettoia con barbecue, un bagno e lavanderia. I piani superiori comprendono quattro camere, due bagni, terrazza panoramica e guardaroba, mentre l'ultimo livello soppalcato accoglie due ulteriori ambienti in legno di abete. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico, pannelli solari e riscaldamento a pavimento autonomo alimentato anche da GPL. Sono presenti due stufe, camino e barbecue esterno. La configurazione e le dotazioni rendono l'immobile adatto a residenza privata, soluzioni plurifamiliari o attività ricettive come agriturismo e bed & breakfast. La proprietà, in posizione soleggiata e sopraelevata, si trova a pochi minuti dai centri di Monterenzio, Loiano, Sabbioni e Livergnano. Pianoro dista circa 18 km e Bologna meno di 45 minuti. Il confine con Toscana e Mugello è a circa 18 km, offrendo un contesto naturale riservato e panoramico pur vicino ai principali servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

**Villa da Sogno Immersa nella Natura - Rioveggio** Scopri questa splendida villa situata a soli 5 km dal casello autostradale di Rioveggio, un angolo di paradiso circondato da circa 20 ettari di terreno e bosco. Questa proprietà, disposta su due livelli, offre un ampio salone al piano terra con camino e accesso a un balcone panoramico, perfetto per godere della vista mozzafiato. Un angolo studio lettura aggiunge un tocco di eleganza e funzionalità. La villa dispone di tre camere da letto, tutte con accesso al balcone, e due bagni ben arredati, uno con vasca da bagno e l'altro con vasca e doccia. Al piano seminterrato, una spaziosa taverna con biliardo e un salotto con camino offrono ulteriori spazi per il relax e il divertimento. Un corridoio conduce a una sala giochi, rendendo questa casa ideale per famiglie e amici. Completa la proprietà un vano accessorio di circa 50 mq. Con una superficie commerciale di 388 m² e la possibilità di essere divisa in due appartamenti con ingresso indipendente, questa villa rappresenta un'opportunità unica. Il grande appezzamento di 210.000 m² offre infinite possibilità per chi ama la natura e la privacy. Non perdere l'occasione di vivere in questo angolo di tranquillità, dove ogni giorno è una nuova avventura! Chiama Stefania per fissare un appuntamento.

C'è un luogo dove la luce filtra tra gli alberi e il tempo sembra rallentare, accompagnato solo dal ritmo della natura. Questa villa, immersa in un paesaggio autentico, è una casa da vivere ogni giorno, con semplicità e armonia. Circondata da terreno privato, con frutteto e un piccolo bosco, la proprietà è perfetta per chi ama gli spazi aperti e la libertà, anche in compagnia dei propri cavalli grazie ai tre box dedicati. La casa si sviluppa su tre livelli, con ambienti in continuo dialogo con l'esterno. Al piano terra rialzato, la zona giorno accoglie con un elegante soggiorno con camino in marmo e una cucina luminosa. La zona notte comprende due camere matrimoniali, cameretta ( / studio ) e un bagno. Una terrazza di 25 mq si apre sul giardino, perfetta per momenti di relax e convivialità, come naturale estensione della casa anche nel periodo autunnale. Il piano seminterrato ospita una taverna con caminetto ( mq calpestabili 23,87 + ingresso mq 12,30) attrezzata per momenti di condivisione, oltre a bagno ( mq netti 5,29), cantina ( mq netti 8,56), locale multiuso ( mq netti 20,53) e centrale termica con doppio impianto (GPL e legna). Per ricoverare le auto un grande garage mq 31,59. All'ultimo livello, un ampio e luminoso sottotetto ( mq calpestabili 31,37) con lavanderia ( mq calpestabili 5,39 )offre uno spazio versatile, ideale come suite, atelier o rifugio personale. Il tetto, recentemente rivisto, garantisce solidità nel tempo. La villa dispone nelle pareti perimetrali, di un cappotto interno naturale in lastre di sughero. A soli 20 minuti da Pianoro e 5 da Monzuno, vicino a un rinomato campo da golf, questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra comfort, eleganza e natura. Un luogo da vivere… e da amare. Valore dell'immobile € 295.000,00 Agenzia IMMOBILIARE Monzuno. Cell 337-456275 Ufficio 051-6771138 monzuno@immobiliarte.it

Descrizione della proprietà Nel cuore dell'Appennino Tosco-Emiliano, in posizione esclusiva e riservata, si propone una villa indipendente edificata nel 1992, immersa in un contesto naturale di rara bellezza. La proprietà è circondata da un ampio terreno di circa 11.500 mq, composto da area boschiva, terreno seminativo e una preziosa tartufaia, elemento di grande pregio per gli amanti della natura e delle produzioni locali. La villa si distingue per la presenza di due appartamenti completamente indipendenti, entrambi dotati di ingresso autonomo, soluzione ideale per una gestione flessibile degli spazi. La superficie commerciale complessiva è di circa 493 mq, distribuita in modo funzionale su più livelli. L'appartamento al piano seminterrato, con ingresso indipendente, è composto da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno, disimpegno, ripostiglio, lavanderia e un'ampia cantina. L'appartamento al piano rialzato, anch'esso con ingresso autonomo, si apre su un portico e conduce a un ampio ingresso, un luminoso soggiorno impreziosito da camino in pietra a vista, cucina abitabile, ripostiglio, bagno, disimpegno e una camera da letto. Il piano sottotetto ospita un soppalco, due ulteriori camere da letto, un secondo bagno, ripostiglio e disimpegno. Completano la proprietà un'autorimessa doppia, un cortile privato e comodi posti auto esterni. L'ampia estensione del terreno garantisce privacy assoluta, contatto diretto con la natura e la possibilità di vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. L'immobile è disponibile da subito e si presta a molteplici utilizzi, sia come residenza principale sia come soluzione bifamiliare o dimora immersa nel verde. Descrizione della posizione La proprietà si inserisce in un contesto che offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e servizi. L'area è particolarmente apprezzata per le attività all'aria aperta, come trekking, MTB e percorsi naturalistici, oltre alla vicinanza al Cammino degli Dei e al Parco Storico di Monte Sole. Il territorio è inoltre riconosciuto per il suo valore artistico e culturale, da sempre fonte di ispirazione per pittori, scrittori e creativi, grazie alla luce, ai paesaggi e all'atmosfera autentica che lo caratterizzano. La posizione è strategica e ben collegata: a pochi minuti dal casello autostradale di Rioveggio, dalle stazioni ferroviarie di Monzuno e Grizzana Morandi, e a circa 25 minuti da Bologna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

GRAGNANO TREBBIENSE - Tipica porzione di casa indipendente da cielo a terra ben ristrutturata nel corso degli anni. Posta in posizione centrale è così composta: ingresso al piano terra con garage comodo con portone sezionale motorizzato e coibentato, zona lavanderia e cortiletto privato ideale per biciclette e piccola officina/cantina. Al piano primo, collegato sia da scala interna che esterna, soggiorno con angolo cottura, grande terrazza parzialmente coperta con forno a legna/barbecue ed un piccolo bagno di servizio. Al piano secondo due camere da letto di cui una singola ed una matrimoniale ed un bagno grande principale. Ottime condizioni, sempre manutenuta e migliorata negli anni: terrazzo completamente rifatto circa 15 anni fa caldaia recente anno 2019 rifacimento facciate e marciapiede anno 2021 tetto completamente rifatto anno 2022 impianto di climatizzazione dual split videocitofono wi-fi Possibilità di secondo garage adiacente alla casa ad Euro 12.000. *INFORMATIVA PRIVACY*Per tutelare la privacy dei nostri clienti, vi informiamo che, in alcuni casi, L'INDIRIZZO INDICATO DELL'IMMOBILE E' SOLITAMENTE APPROSSIMATIVO. Maggiori dettagli verranno SEMPRE forniti SOLO dopo contatto telefonico. Per qualsiasi informazione e per visite potete contattarci ai riferimenti sotto indicati: Si riceve SEMPRE SOLO ESCLUSIVAMENTE con appuntamento da contatto telefonico o mail. dal Lunedì al Venerdì dalle 9.00 alle 12.30 e dalle 14.00 alle 18.00Sabato mattina SOLO PER APPUNTAMENTI - Domenica CHIUSOTEL. 0523.49.08.18MAIL: info@soluzionecasapc.it;MAIL: affitti@soluzionecasapc.it;SOLUZIONECASA Piacenza - Via Monte Penice 18 - 29121 Piacenza