Case in vendita - Filattiera

A317 Nel cuore storico di Filattiera, lungo la Via Francigena, una casa dal carattere autentico: due camere, corte privata, due cantine in sasso e tutta la magia di un borgo immerso nelle colline della Lunigiana. Ci sono case che si visitano. E poi ci sono case che, appena varcata la soglia, riescono a trasmettere una sensazione precisa: quella di essere arrivati nel posto giusto. Nel caratteristico centro storico di Filattiera, proponiamo questa abitazione su più livelli con entrata indipendente, una proprietà dal fascino autentico, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e suggestivo oppure per chi sta cercando una soluzione con interessanti potenzialità per una Casa Vacanze. La pietra è la vera protagonista. I muri in sasso e la struttura tradizionale conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e senza tempo, perfettamente in sintonia con il carattere storico del borgo e con il paesaggio della Lunigiana. La casa si sviluppa su più livelli e comprende angolo cottura con sala da pranzo, disimpegno, due camere da letto e bagno: spazi raccolti ma funzionali, pensati per vivere con semplicità e autenticità. All'esterno, un elemento sempre più prezioso: la corte/giardino privato. Un piccolo angolo di esclusività dove concedersi una colazione al sole, una cena nelle sere d'estate o semplicemente qualche ora di assoluto relax. È proprio qui che la tranquillità del luogo diventa una sensazione concreta. A completare la proprietà troviamo due caratteristiche cantine in sasso, spazi ricchi di personalità che conservano il sapore della tradizione e possono rappresentare un prezioso valore aggiunto per chi ama le abitazioni con una storia da raccontare.E poi c'è il territorio. Filattiera si trova in una posizione collinare particolarmente suggestiva, con scenari che spaziano verso il paesaggio dell'Appennino Tosco-Emiliano e delle Alpi Apuane. Un contesto capace di regalare quella sensazione di libertà e di contatto con la natura che oggi è diventata una delle qualità più ricercate. La posizione è inoltre strategica: l'uscita autostradale di Pontremoli dista appena 4 km, mentre in circa 40 minuti si possono raggiungere le località della Versilia e le Cinque Terre. Una combinazione rara tra quiete, autenticità e collegamenti. Il riscaldamento è a metano. La possibilità di parcheggio, tipica dei centri storici, richiede un piccolo adattamento rispetto alle abitazioni moderne, ma è ampiamente compensata dal privilegio di vivere in un contesto storico, raccolto e ricco di atmosfera. Una casa per chi non cerca semplicemente metri quadrati, ma emozioni. E c'è un particolare, questa proprietà racconta molto più di quanto riescano a fare le fotografie. Contattaci per organizzare una visita: potresti scoprire che il tuo prossimo rifugio in Lunigiana è proprio qui.

A330 Ci sono case che si acquistano e ci sono case che si scelgono perchè fanno immaginare una nuova vita. QUESTA È UNA DI QUELLE. Nel cuore della Lunigiana, nella frazione di Gigliana, nel Comune di Filattiera, a circa 450 metri sul livello del mare e ai piedi dell'Appennino Tosco-Emiliano, proponiamo una caratteristica abitazione in pietra immersa nel verde, con terreno di circa 500 mq e una posizione ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e contatto con la natura. Qui il tempo sembra scorrere diversamente. Il silenzio, la campagna, la pietra e gli spazi generosi creano l'atmosfera perfetta per chi sogna una casa vacanze lontana dal turismo più frenetico, un rifugio personale dove ritrovare il piacere delle cose semplici, oppure un progetto immobiliare da valorizzare nel tempo. L'immobile dispone di ingresso indipendente dalla corte comune e si sviluppa su più livelli. Al piano terra si trovano cucina, soggiorno e piccolo balcone; al piano superiore sono presenti due camere da letto, bagno e balcone. La proprietà comprende inoltre altri due locali, attualmente destinati a cucina e camera da letto, con bagno e piccolo balcone: una configurazione che offre interessanti possibilità di personalizzazione e di organizzazione degli ambienti. Ma è scendendo al piano seminterrato che la casa rivela uno dei suoi elementi più suggestivi: tre caratteristiche cantine voltate, autentici ambienti in pietra capaci di raccontare la storia e le tradizioni di questo territorio. Spazi che, con un progetto di recupero attento, potrebbero diventare una straordinaria componente della futura abitazione. All'esterno, il terreno di circa 500 mq rappresenta un valore importante: abbastanza spazio per immaginare un giardino, una zona pranzo all'aperto, un angolo relax o semplicemente un luogo privato dove godere della natura e della vista sulla campagna. Sono inoltre disponibili posti auto all'interno della proprietà. La casa è da ristrutturare, ma questa caratteristica può trasformarsi in una vera opportunità per chi desidera progettare gli ambienti secondo il proprio gusto, valorizzando al tempo stesso la struttura in pietra e gli elementi originali. Non si tratta semplicemente di acquistare una casa, ma di dare forma a un progetto personale, mantenendo il fascino autentico di un'abitazione legata al territorio. L'accesso alla proprietà avviene attraverso circa 150 metri di strada sterrata, elemento che contribuisce alla sensazione di isolamento e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: l'uscita autostradale di Pontremoli si trova infatti a circa 10 km. Se stai cercando un luogo con carattere, spazio e un potenziale ancora tutto da esprimere, questa proprietà merita una visita. E c'è un dettaglio, soprattutto, che difficilmente si riesce a raccontare attraverso un annuncio: l'atmosfera che si percepisce quando si arriva qui. Vieni a scoprirla di persona.

Conosciuta come Il Canale, questa villa storica ristrutturata circa due anni fa si trova in una posizione rara: vicina al paese e ai principali collegamenti, ma al tempo stesso immersa in un contesto panoramico, luminoso e tranquillo, con lo sguardo che si apre sulla campagna toscana, sugli oliveti e sulle colline circostanti. La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno con oliveto e si distingue per una forte identità territoriale. Il nome Il Canale richiama la storica presenza dell'acqua: la fonte, la cisterna e il percorso collegato alla Via Lauretana sono elementi raccontati anche da fonti locali, che restituiscono alla casa un valore non solo abitativo, ma culturale e paesaggistico. La villa è organizzata in due appartamenti con ingressi indipendenti, una soluzione ideale per chi desidera abitare una parte dell'immobile e mettere a reddito l'altra, oppure per chi cerca una residenza ampia con spazi autonomi per famiglia, ospiti o attività turistica. L'appartamento destinato agli affitti turistici dispone di 4 camere, 4 bagni e sala colazioni: una distribuzione già pensata per l'accoglienza, con ambienti curati e funzionali. L'appartamento privato offre invece un grande open space con cucina a vista e salotto, un piccolo angolo studio, bagno con antibagno, camera padronale con terrazzino e bagno en suite con doccia, altre due camere, un ulteriore bagno e un ripostiglio. Gli interni sono luminosissimi e combinano comfort contemporaneo e dettagli materici della tradizione, come pietra e mattoni a vista. La recente ristrutturazione e la classe energetica A1 rendono la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo della gestione: approvvigionamento idrico, luce e riscaldamento risultano indipendenti, con pannelli fotovoltaici, pannelli solari e batterie di accumulo. Un immobile per chi cerca una casa toscana autentica, efficiente e già predisposta per generare reddito turistico, senza rinunciare alla privacy, alla vista e alla comodità del paese.

A324 FILATTIERA, Una casa nel cuore del borgo dove il tempo sembra rallentare. Pietra, indipendenza, tranquillità e una vista suggestiva sulla torre della Chiesa di San Giorgio: questa è una casa da vivere con lentezza, perfetta per chi sogna un rifugio autentico nel cuore della Lunigiana. Ci sono case che si scelgono per la loro praticità e altre che conquistano per l'atmosfera che riescono a trasmettere. Questa abitazione nel centro storico di Filattiera appartiene senza dubbio alla seconda categoria. È un caratteristico fabbricato terratetto in parte in pietra e parte muratura, con entrata indipendente, distribuito su più livelli e già abitabile. Una soluzione che conserva il fascino delle abitazioni di borgo e che offre spazi generosi, privacy e quella sensazione di tranquillità sempre più difficile da trovare. Il primo elemento che colpisce è la terrazza d'ingresso: uno spazio prezioso, perfetto per vivere la casa anche all'aperto, magari con una colazione nelle mattine d'estate o un aperitivo al tramonto, immersi nella quiete del paese. Al piano rialzato l'abitazione dispone di disimpegno, cucina, soggiorno e ripostiglio. Gli ambienti possono diventare il cuore della casa, con la possibilità di creare una dimensione intima e accogliente per la vita quotidiana o per piacevoli soggiorni lontani dal ritmo della città. Salendo al primo piano troviamo due camere da letto, bagno e disimpegno. Da qui si accede al balcone, dal quale si gode una gradevole vista sulla torre della caratteristica Chiesa di San Giorgio. È proprio questo affaccio a regalare alla proprietà uno dei suoi dettagli più emozionanti: guardare il centro storico dall'interno della propria casa, sentendosi parte del borgo. Il piano seminterrato completa la proprietà con una ampia cantina voltata, ambiente ricco di carattere e particolarmente interessante per chi apprezza le costruzioni tradizionali in pietra. La casa offre inoltre alcuni importanti elementi di comfort, tra cui finestre con doppi vetri e caldaia nuova, aspetti che contribuiscono a rendere l'immobile più funzionale e piacevole da vivere. La posizione unisce poi due esigenze apparentemente opposte: la pace del borgo e la comodità dei collegamenti. L'uscita autostradale di Pontremoli si trova infatti a soli circa 4 km, permettendo di raggiungere facilmente la proprietà. Il parcheggio non è direttamente il punto di forza della soluzione, ma la qualità degli spazi, l'indipendenza, la terrazza, la posizione nel centro storico e soprattutto il carattere autentico della casa compensano ampiamente questo aspetto. Una proprietà ideale per chi cerca una casa vacanze, per chi desidera un rifugio dove ritrovare silenzio e autenticità, oppure per un investitore alla ricerca di una soluzione con personalità e potenziale. Vieni a scoprirla dal vivo: il vero valore di questa casa si percepisce entrando, salendo verso le camere e affacciandosi sul borgo. Contattaci per organizzare una visita.