Prodej komerčních nemovitostí - Ferrara

FORLI' - Agenzia Immobiliare Alpha propone in locazione locale commerciale in palazzo di pregio in zona adiacente piazza Saffi. La soluzione è di circa 180 mq e dispone di sette locali, alcuni finestrati e ambienti di servizio, con accessibilità a un balcone e a una corte interna al piano terra. Completa gli spazi un sottotetto. Caratteristiche principali dell'immobile sono la posizione strategica e gli ampi spazi che permettono una completa personalizzazione in base alle necessità del cliente e al tipo di attività. Prenota una visita contattando Margherita al 3471300199 per ulteriori informazioni a forli@alphacase.it Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

FORLI' - Agenzia Immobiliare Alpha propone in locazione locale commerciale in palazzo di pregio in zona adiacente piazza Saffi. La soluzione è di circa 345 mq e dispone di nove locali finestrati, ampia area accoglienza ed ambienti di servizio, con accessibilità a una corte interna al piano terra. Completa gli spazi un sottotetto. Caratteristiche principali dell'immobile sono la posizione strategica e gli ampi spazi che permettono una completa personalizzazione in base alle necessità del cliente e al tipo di attività. Prenota una visita contattando Margherita al 3471300199 per ulteriori informazioni a forli@alphacase.it Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Vendesi locale commerciale di 86 mq situato nel cuore pulsante di Carpi, nella centralissima Galleria Alberto Pio. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, pronto per essere personalizzato e vissuto senza necessità di importanti interventi di ristrutturazione.La proprietà è sapientemente distribuita su due piani ben organizzati: Piano terra: uno spazio accogliente e luminoso caratterizzato da due ampie vetrine affacciate sulla galleria. Primo piano: un comodo ambiente ideale come ulteriore area espositiva, ufficio privato o spazioso magazzino/deposito merci. Il negozio è dotato di servizi igienici e di tutti i principali comfort impiantistici. Riscaldamento centralizzato. Perfetto sia come investimento sia per brand che cercano una vetrina esclusiva nel centro storico.Libero subito.

Laboratorio in asta a Argenta (FE) - Via Nazionale Ponente 52 (CAP 44011) L'immobile in asta è un laboratorio artigianale situato nel Comune di Argenta (FE), in Via Nazionale Ponente 52, in una zona urbana semicentrale. L'edificio, con pareti in muratura e solai in latero cemento, risale al 1985, anno della prima concessione edilizia. La zona è caratterizzata da edilizia residenziale con attività commerciali/artigianali sparse e provvista di tutti i servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio si sviluppa su due livelli, piano terra e primo, per una superficie lorda complessiva di 205.60 mq per l'unità principale e 25.00 mq per i ripostigli esterni. Al piano terra si trovano tre vani di 20.35 mq, 11.40 mq e 59.66 mq. Il piano primo ospita tre vani di 3.85 mq, 23.55 mq e 50.40 mq. L'unità include anche una corte interna di 50 mq con tre ripostigli esterni. Lo stato di manutenzione generale è pessimo, con l'unità non agibile e con segni di inizio opere di manutenzione non completate. Caratteristiche e dotazioni Le facciate sono intonacate. Internamente, le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica, così come il rivestimento di un vano. Pareti e soffitti sono intonacati e tinteggiati. L'impianto elettrico è sottotraccia, mentre gli infissi esterni sono in alluminio con anta a battente e protezioni in plastica, tutti in pessime condizioni. Gli infissi interni sono in legno, anch'essi in pessime condizioni. L'impianto idrico è sottotraccia con alimentazione diretta da rete comunale. L'impianto termico è assente, sebbene siano presenti i corpi radianti. È presente una corte interna con ripostigli esterni in pessimo stato. Contesto e collegamenti La zona è urbana semicentrale, provvista di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e garantisce ogni tipo di servizio e collegamento. La posizione è su una Strada Statale a traffico intenso. I principali collegamenti pubblici includono la S.S.16, con l'autostrada a 35 km e la superstrada a 25 km. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 47.000,00 Offerta minima: € 26.437,50 Rilancio minimo: € 500,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44% Data asta: 02/10/2026 Termine presentazione offerte: 01/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Piena proprietà • Superficie ampia • Posizione su strada statale Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Nel centro di Argenta (FE), capoluogo comunale, in posizione comoda ai principali servizi proponiamo in vendita negozio con adiacente laboratorio. L'immobile, in perfetto stato conservativo, è composto da due locali ad uso negozio, un ampio laboratorio, servizio igienico e centrale termica. La zona è servita da parcheggi pubblici. Prezzo € 89.000,00 Classe Energetica D Tutte le informazioni in agenzia. www.puntocasaargenta.it

UN INVESTIMENTO CHE CAMBIA MARCIA NEL 2028. Non è un laboratorio per chi vuole trasferirvi subito la propria attività, ma un immobile rivolto a chi cerca una rendita già attiva e vuole investire prima dell'aumento del canone stabilito contrattualmente. Negli immobili commerciali a reddito il prezzo d'acquisto è soltanto una parte della decisione: contano anche i tempi per trovare un conduttore, il rischio di spazi improduttivi, la trattativa sul canone e l'incertezza sulla rendita futura. Qui il conduttore è già presente: nel laboratorio opera un'attività di officina e commercio di auto e moto, con contratto in scadenza il 30/09/2031. Il canone attuale è di 350 euro mensili, pari a 4.200 euro annui. Dal 01/05/2028 è previsto contrattualmente il passaggio a 700 euro mensili, oltre all'adeguamento ISTAT, portando il reddito annuo base a 8.400 euro. Non è una previsione, ma un aumento già inserito nel contratto in essere. Sul prezzo richiesto di 86.000 euro, il rendimento lordo annuo è oggi di circa il 4,9% e da maggio 2028 raggiungerà circa il 9,8%. I valori sono calcolati prima di imposte, spese e costi di gestione e presuppongono il regolare pagamento del canone. Chi acquista accetta una redditività iniziale più contenuta per posizionarsi prima del raddoppio contrattuale: questo è il punto dell'operazione. Dietro i numeri resta un bene concreto. Il laboratorio sviluppa circa 153 mq commerciali, dei quali circa 133 mq calpestabili, interamente al piano terra. Gli spazi sono suddivisi in più ambienti operativi collegati, con ingresso indipendente, diverse aperture e bagno finestrato. La configurazione è funzionale all'attività insediata e conserva l'utilità tipica di un immobile artigianale. L'altezza interna è di 3,90 metri. La categoria catastale C/3 identifica la destinazione a laboratorio per arti e mestieri. L'acquisto riguarda esclusivamente l'unità immobiliare: l'attività del conduttore, l'avviamento, i beni e le attrezzature presenti non sono compresi nella vendita. Si acquistano il bene locato e il relativo flusso contrattuale, non l'impresa che vi opera. Lo stabile è autogestito e le spese comuni ordinarie indicate riguardano la manutenzione della corte esterna in ghiaia. È disponibile un posto auto privato, acquistabile separatamente per 4.000 euro. Il laboratorio fa parte di un complesso a destinazione mista, ma mantiene accesso autonomo e riconoscibilità esterna. L'uso della corte comune e la ripartizione degli oneri potranno essere approfonditi prima di formulare una proposta. L'immobile non è adatto a chi deve disporre subito degli spazi, ma a chi valuta un investimento con un orizzonte coerente con la durata della locazione. Il vantaggio non è soltanto il rendimento prospettico, ma la possibilità di conoscere fin dall'inizio il conduttore, la scadenza del contratto, il canone attuale e la data esatta dell'aumento. Dati che permettono di analizzare l'operazione, fermo restando il normale rischio di ogni locazione. Per ricevere la.