Vânzare apartamente - Quartiere I Flaminio

VIA PIETRO DA CORTONA - IN ESCLUSIVA, nelle immediate vicinanze di Belle Arti, in un contesto perfettamente collegato, ideale per uso investimento, proponiamo in vendita un bilocale in buono stato, posto al quarto piano. L'immobile viene venduto affittato fino al 31 dicembre 2028. Con una superficie di circa 40 mq, l'appartamento offre ambienti ben distribuiti e funzionali. La soluzione si compone di ingresso, cucina, un'ampia camera da letto con bagno en suite. L'ottima esposizione garantisce una piacevole luminosità naturale, rendendo gli spazi accoglienti e confortevoli. Ottima opportunità anche per uso investimento: a due passi da Piazza del Popolo, alla metro Flaminio, alle principali attrazioni turistiche e ai servizi del quartiere Belle Arti. Rende l'immobile particolarmente interessante per locazioni transitorie, turistiche o a medio-lungo termine. Una zona ad altissima richiesta, capace di garantire grande visibilità e potenziale redditività. Perchè scegliere questo immobile: - Posizione strategica; - Soluzione ideale per uso di investimento; - Possibilità di personalizzazione degli spazi interni. Per prenotare il tuo appuntamento: 388.8077477

Nel cuore del prestigioso quartiere Flaminio, e precisamente nella tranquilla e residenziale Via Cimabue, proponiamo in vendita un appartamento di 78 mq, situato al piano rialzato di un elegante stabile signorile risalente agli anni '50/'60. L'immobile, interamente da ristrutturare, presenta una disposizione classica dell'epoca caratterizzata da ambienti ampi e soffitti alti, che offrono un eccellente potenziale di ridistribuzione degli spazi interni. Attualmente la pianta è composta da un ampio ingresso d'accoglienza, soggiorno, camera matrimoniale, cucina abitabile, ampia dispensa/ripostiglio, finestre in doppio vetro pvc, grate di sicurezza e un bagno con finestra. Completa la proprietà un'utile cantina. La struttura interna, priva di vincoli strutturali invasivi, si presta a diverse soluzioni di personalizzazione in chiave moderna, il piano rialzato garantisce una grande comodità di accesso e rende la soluzione ideale non solo come abitazione principale, ma anche come studio professionale o come investimento ad alta redditività, viste le altissime richieste di locazione in zona. La location è strategica e tra le più ricercate di Roma, a brevissima distanza dal MAXXI, dal Teatro Olimpico, dall'Auditorium Parco della Musica e dal suggestivo Lungotevere. La zona è ricca di servizi di ogni genere come scuole, negozi e supermercati, ed è ottimamente collegata con il centro storico grazie alla vicinanza del Tram 2 in direzione Piazzale Flaminio/Metro A e di numerose linee autobus.

Rif. LP/288 (FLAMINIO) AMPIA METRATURA, AFFACCIO PANORAMICO, ampio ingresso, salone doppio, tre camere, cucina abitabile, tripli servizi, balcone, PRESTIGIOSA PROPRIETA. € 1.150.000 Tel. 06.69339108 www.lexrealestate.it Nel cuore del quartiere Flaminio, a pochi passi dal lungotevere ed in adiacenza di viale del Vignola, precisamente su via Donatello, proponiamo in vendita un'ampia metratura con affacci panoramici sita al quinto piano di uno stabile in tinta degli anni '70 con servizio di portineria intera giornata. L'immobile è composto da ampio ingresso che ci conduce sul salone doppio che affaccia sul balcone con vista panoramica sul Lungotevere e su Monte Mario, subito dopo si trova la prima camera sempre con affaccio esterno su strada, attraverso un corridoio si accede alle altre due camere con affacci esterni su Viale del Vignola, sul lato destro rispetto all'ingresso vi è la cucina abitabile con affaccio interno e tripli servizi. La proprietà si presenta in buono stato con infissi in doppio vetro, aria condizionata, pavimentazione in parquet finiture di pregio. Il quartiere in cui si trova è collegato ottimamente con tutta Roma grazie alla vicinanza del capolinea di piazza mancini e la fermata della metro a Flaminio, è inoltre molto vicino al quartiere prati e Parioli ed è a pochi passi da via del corso e il centro storico. Questa prestigiosa proprietà è il connubio perfetto tra servizi e comfort e grazie alla zona, gli affacci e la posizione offre la possibilità di godere di tutti i confort senza rinunciare al fascino di Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.“ Ref. LP/288 (Flaminio) - Prestigious property, featuring a large entrance hall, spacious double living room for entertaining, 3 bedrooms, eat-in kitchen, 3 bathrooms, and two balconies. Breathtaking view over the city. €1.150.000 Tel. 06.69339108 www.lexrealestate.it In the heart of the Flaminio district, just a few steps from the Lungotevere and adjacent to Viale del Vignola, precisely on Via Donatello, we offer for sale a spacious property with panoramic views, located on the fifth floor of a well-maintained 1970s building with full-day concierge service. The property consists of a large entrance hall leading to a double living room that opens onto a balcony with panoramic views of the Lungotevere and Monte Mario. Next to it is the first bedroom, also with external street views. A hallway leads to the other two bedrooms, both overlooking Viale del Vignola. To the right of the entrance is the eat-in kitchen with an internal view, along with three bathrooms. The property is in good condition and features double-glazed windows, air conditioning, parquet flooring, and high-quality finishes. The neighborhood is excellently connected to the rest of Rome thanks to the nearby Piazza Mancini terminal and the Flaminio metro station. It is also very close to the Prati and Parioli districts and just a short walk from Via del Corso and the historic city center. This prestigious property offers the perfect combination of convenience and comfort. Thanks to its location, views, and setting, it allows you to enjoy all the modern comforts without giving up the timeless charm of Rome. "The above information and floor plans are purely indicative and do not constitute contractual elements"

In prossimità di Ponte Milvio, a poche centinaia di metri dall'auditorium Parco della Musica e P.zza del Popolo, proponiamo la vendita di un trilocale sito in Via Fuga posto al nono piano di 75 mq coperti oltre 23 mq di spazio esterno. Composto da soggiorno, angolo cottura, due camere e due bagni. L'edificio distribuito su nove piani è stato oggetto di completa ristrutturazione. I 24 appartamenti che lo compongono sono tutti di classe energetica A1 e sono dotati delle più moderne tecnologie orientate al comfort, all'isolamento acustico ed al risparmio energetico, in grado di fornire elevati standard qualitativi e con materiali di primissima scelta. - Riqualificati tutti i componenti dell'involucro edilizio con: rivestimento a cappotto della facciata verso la corte interna; insufflaggio con fiocchi di lana di vetro delle pareti verso via F. Fuga, coibentazione termoacustica di tutti i solai di copertura, sostituzione di tutti gli infissi esterni con infissi isolanti basso emissivi. - Gli impianti tecnici sono tecnologicamente innovativi e performanti. In particolare per il comfort termico dei singoli appartamenti è stato realizzato un impianto centralizzato a contabilizzazione individuale con l'installazione di una Unità Centrale gemellare a gas metano e centraline locali per la gestione personalizzata di climatizzazione e acqua calda sanitaria che consente importanti economie nella gestione e manutenzione dell'impianto condominiale e del singolo appartamento. - Tutto quanto descritto ha permesso di ottenere un manufatto con caratteristiche tecnologiche ed estetiche di assoluta attualità. Tutta la pavimentazione dell'appartamento, ad eccezione dei bagni, è realizzata con parquet essenza rovere, della linea 'LUIS - La tradizione', marca ITALWOOD, posato su tappetino fono assorbente Acustic Slim. I sanitari sono della ditta CATALANO, modello SFERA 54 del tipo 'sospeso', il wc prevede anche il sedile soft-close, mentre il lavabo è poggiato su un mobile abbinato. La Rubinetteria è della marca CRISTINA, modello OMEGA. Le porte interne sono della ditta DIERRE linee Forte e Light. All'interno dell' appartamento sono installati fan coils Sabiana Carisma CRC-ECM incassati nel controsoffitto con griglie di mandata e ripresa in alluminio colore bianco, mentre i bagni sono forniti e posati degli scalda salviette marca IRSAP modello ARES. I punti luce di colore bianco sono della VIMAR, serie PLANA. L' appartamento è munito di un sistema autonomo di gestione e contabilizzazione che verrà gestito mediante il display a colori dell'unità ambiente di utenza utilizzando le seguenti funzioni: gestione da remoto con PC e comandi SMS, lettura dati di consumo, comando delle impostazioni dell'unità d'utenza, gestione di due zone separate. (cod. 12136)

Attico Lungotevere Flaminio, angolo Piazza Gentile da Fabriano. Splendido terrazzo di 100 mq c.a. molto ampio, con panorama che spazia dalla Cupola di San Pietro, passando per Lungotevere, Monte Mario con Osservatorio Astronomico, Ponte della Musica, Stadio Olimpico, Farnesina. La recente ristrutturazione del palazzo, operata in modo completo grazie al superbonus 110%, ne ha permesso l'efficientamento energetico e il consolidamento strutturale. L'unità immobiliare, di circa 80 mq COMMERCIALI, si compone di ingresso/corridoio con porte finestre di accesso diretto alla terrazza, camera/studio, cucina, bagno, salone, anch'esso con accesso diretto alla terrazza. Gli ambienti risultano estremamente luminosi, con continuità naturale tra interno ed esterno. La terrazza di 100 mq c. a. unica e perimetrale, abbraccia l'intero appartamento e offre scorci panoramici di grande fascino, rappresentando un valore raro per la zona. L'attico viene proposto da rifinire: i lavori strutturali sono già stati eseguiti, restano da completare pavimentazioni, bagno e cucina, con la possibilità di personalizzare l'immobile secondo il proprio gusto. Soluzione ideale per chi ricerca un attico esclusivo, luminoso e dotato di uno spazio esterno di rara reperibilità, in una delle aree più richieste della città. La richiesta è di € 785.000.

Principium Immobiliare SRL propone in vendita in Lungotevere Arnaldo da Brescia un delizioso attico, unico nel suo genere, finemente ristrutturato e mai abitato. Situato in una posizione privilegiata a pochi passi da Piazza del Popolo, San Pietro e dal Centro Storico, offre la comodità di una zona centralissima, ben servita e collegata. L'attico si distingue per una splendida terrazza abitabile di circa 30 mq, con una vista incantevole su Villa Borghese, ideale per momenti di relax all'aria aperta. l'immobile di circa 70 mq commerciali oltre 30 mq di terrazza, si presenta curato in ogni dettaglio, con arredi di design e falegnamerie su misura. I pavimenti sono in parquet di rovere massello a spina francese in tutti gli ambienti, mentre gli infissi, di ultima generazione con triplo vetro, garantiscono elevate prestazioni energetiche. Le serrande elettriche, luci LED e filodiffusione audio in tutti gli ambienti contribuiscono a un comfort abitativo di altissimo livello. La cucina è completa di elettrodomestici moderni, mentre il bagno è impreziosito da rivestimenti in marmo su misura. Per un'atmosfera accogliente e sofisticata, è presente un camino al bioetanolo. L'attico dispone di riscaldamento autonomo e aria condizionata in tutti gli ambienti, oltre a un comodo ripostiglio. La disposizione interna comprende un ingresso, un salone, una cucina e zona pranzo, una camera da letto matrimoniale con cabina armadio e un elegante bagno. Questo attico rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca una residenza elegante e confortevole nel cuore di Roma. *VALUTASI PERMUTA. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ponte Milvio Attico di grande prestigio in palazzo storico di ponte Milvio con ascensore privato posto al 6° piano di 527 mq con 70 mq di terrazza panoramica con affacci sul Tevere e su Roma, composto da due saloni di ampia rappresentanza con camini d'epoca in marmo bianco, sala da pranzo, quattro camere, quattro bagni, grande cucina, lavanderia, camera e bagno di servizio. Nella terrazza si trova una cucina e un bagno ospiti. Finemente ristrutturato con soffitti affrescati, pavimenti e infissi d'epoca. Completano la proprietà due box auto. Immobile a reddito