Immobili commerciali in affitto - UTI della Carnia

Una location esclusiva per un'attività nel cuore di uno dei paesaggi più suggestivi del Friuli. In prestigioso edificio completamente ristrutturato, proponiamo in locazione un ampio locale commerciale di oltre 120 mq, destinato a Bar / Bistrot, con una spettacolare terrazza panoramica di circa 80 mq affacciata sul Lago di Sauris. Una proposta particolarmente interessante per chi cerca una location capace di distinguersi, con forte appeal turistico e importanti possibilità di personalizzazione. LA TERRAZZA SUL LAGO La grande terrazza, direttamente collegata al locale, rappresenta il vero elemento distintivo della proprietà. Uno spazio da valorizzare e arredare secondo il proprio concept, ideale per colazioni, aperitivi, degustazioni, brunch e momenti di relax con vista sul lago. La posizione, in un contesto naturalistico di grande bellezza e fortemente frequentato dai visitatori, offre inoltre una significativa visibilità per l'attività. I LOCALI Gli oltre 120 mq circa sono caratterizzati da un ambiente elegante e ricercato, coerente con l'architettura di pregio dell'intero edificio. Gli interni colpiscono per la particolare combinazione di: • pavimenti in ardesia nera; • soffitti con raffinate finiture decorative color oro; • illuminazione già predisposta; • arredi esistenti con tavoli e sedie per circa 30 posti; • cucina da attrezzare e personalizzare; • servizi igienici moderni, separati uomo/donna e accessibili alle persone con disabilità. Completano la proprietà il riscaldamento a pavimento con contabilizzazione individuale dei consumi e la classe energetica B. UN'OPPORTUNITÀ IN PIÙ PER CHI GESTISCE IL LOCALE È prevista la possibilità di gestire il servizio colazioni per gli ospiti della struttura ricettiva presente nello stesso edificio, creando un'interessante opportunità commerciale e un possibile bacino iniziale di clientela. Il locale si presta a diverse formule: bar, bistrot, caffetteria, colazioni, aperitivi, degustazioni e piccola ristorazione, in relazione alle autorizzazioni necessarie. CANONE: € 850/Mese + SPESE CONDOMINIALI Una location di particolare fascino, con un canone contenuto e un grande potenziale. Ideale per un operatore del settore o per un imprenditore che desideri creare un'attività caratterizzata da qualità, immagine e unicità, in una delle località montane più suggestive del Friuli. Lago, terrazza, architettura e atmosfera: una combinazione difficile da trovare sul mercato. Per il portale, userei come titolo principale proprio:

Vi proponiamo una struttura ideale ai fini di deposito e per questo ideale per un'attività di SELF STORAGE, attività molto nell'area geografica di Tolmezzo e attualmente inesistente. La metratura verrà definita con la massima disponibilità e flessibilità insieme alla proprietà. La proposta come da annuncio, l'immobile viene proposto sia in affitto che in vendita. In agenzia vi forniremmo tutti i dettagli.

Capannone artigianale/industriale in ottime condizioni, recentemente ristrutturato, con impianti certificati e pronto all'utilizzo. Situato in zona artigianale/industriale a Flumignano, si sviluppa su due livelli ed è così composto: piano terra con area accoglienza, servizi per il personale, ampi spazi destinati a laboratorio; il primo piano ospita uffici direzionali, ambienti di lavorazione, servizi e una prestigiosa sala riunioni con ampia parete vetrata. All'esterno è presente un'ampia area di manovra con potenziale ampliamento e doppio accesso. Contratto 6+6 da società con IVA a norma di legge e possibilità di acquisto in rent to buy. Metrature: 720mq per piano di cui 600mq di laboratorio per piano, area scoperta 3.144 mq Altezza interna circa 3,15 m per piano. Altezza capannone 8m Caratteristiche: ristrutturazione integrale recente, impianti certificati, montacarichi, climatizzazione, filtrazione e depurazione aria, aria compressa, fibra, allarme volumetrico e perimetrale, cancello automatico e uscite di sicurezza, portone sezionale, possibilità di ampliamento e secondo accesso carrabile, potenziale installazione di impianto fotovoltaico fino a circa 100 kWp APE in fase di verifica