Stai cercando una casa che ti porti "fuori dal tempo"? Un appartamento che si trovi in un contesto di un'altra epoca? Allora fermati. Lo hai trovato. Il contesto è ESCLUSIVO. Si tratta del vecchio hotel del Castello di Pomerio: un contesto del 1700, completamente restaurato da impresa nel 2004, mantenendo alcune caratteristiche tipiche del tempo. L'appartamento è di circa 150 mq, disposto su unico livello ed è composto da ingresso, disimpegno, una prima camera doppia e bagno, la cucina abitabile con passavivande sulla comoda sala pranzo; l'ampia zona giorno si completa con un soggiorno con travi a legno a vista alto oltre 4 metri e un balcone con vista panoramica; dalla zona giorno si accede alla camera matrimoniale con soppalco a vista ed il secondo bagno. Un ampio giardino condominiale ci conduce al box doppio in larghezza, interrato. Nel locale cucina potrebbe essere ricavata una terza camera, spostando gli attacchi e gli scarichi nella sala pranzo (diventando quindi un quadrilocale) e nel soggiorno potrebbe essere ricavato un ulteriore soppalco, considerando le altezze. PREZZO APPARTAMENTO CON BOX SINGOLO € 240.000,00 PREZZO APPARTAMENTO CON BOX DOPPIO € 260.000,00 L'immobile è molto particolare e caratteristico e si presta ad essere acquistato da chi cerca un contesto esclusivo e fuori dagli standard classici. Attualmente adatto per una famiglia di 4 persone, ma con le opportune modifiche, potrebbe consentire l'utilizzo di più persone. Le SPESE CONDOMINIALI ammontano a circa 1.400 euro all'anno (ESLUSA ACQUA e RISCALDAMENTO). NB: La metratura è quella commerciale, che comprende in quota il balcone e del box. Immobile con incarico in esclusiva condiviso con GFCase di Alzate Brianza. Dista a 20 minuti da Como e Lecco e un'ora circa da Milano. Per avere informazioni contattaci allo 02 - 67 165 80 44 (call center attivo da lun a ven dalle 8:30 alle 20:00 e sabato mattina dalle 9:00 alle 18:00) o visita il nostro sito: www.riferimentoimmobiliare.net (sul quale troverete altre foto) Agente di riferimento: Nicola Alfano SCOPRI UN NUOVO MODO DI VEDERE L'AGENTE IMMOBILIARE! CON NOI E' POSSIBILE AVERE UN SOLO REFERENTE MA PIU' AGENZIE AL TUO SERVIZIO PER TROVARE O VENDERE CASA COLLABORANDO! CONTATTACI PER UN INCONTRO (GRATUITO!) La Riferimento Immobiliare fa parte del Re Point Group, un gruppo di 20 agenzie dislocate da Milano alla provincia di Como, il cui obiettivo comune è quello di differenziarsi ed offrire un servizio di qualità ai clienti, collaborando e offrendo loro più possibilità di vendere o trovare casa. Semplici come un punto, forti come un gruppo è il nostro slogan! www.repointgroup.it Grazie all'adesione al Gruppo Re Point e alla collaborazione instaurata negli anni con le agenzie della zona, punta ad essere il TUO RIFERIMENTO per vendere o comprare casa nella zona di Inverigo e paesi limitrofi (senza alcun limite) Trovi i nostri immobili anche sul sito FIMAA www.trovacasacomo.

ERBA recente QUATTRO LOCALI EURO 260.000,00 RIF.: 70163 ERBA in zona tranquilla, immersa nel verde, inserito all'interno di un recente contesto ultimato nel 2004, proponiamo in vendita appartamento di ca. 160 mq, posto al primo e ultimo piano, libero su tre lati: sud - est - ovest, al suo interno dispone di due ampi saloni, la cucina è abitabile, doppi sono i servizi entrambi finestrati e due balconi. Rifiniture e dotazioni : porta di ingresso blindata, serramenti in legno con doppio vetro, porte interne sia scorrevoli che a scomparsa, pavimentazione in gress e parquet, impianti sia idraulici che elettrici a norma, possibilità mantenimento al suo interno dell'arredamento cucina presente. Esternamente il tetto e le facciate sono a posto. A completare la vendita, inclusi nel prezzo, locale cantina e autorimessa di ca. 25 mq. RICHIESTA DI VENDITA EURO 260.000,00 POSSIBILITA' MUTUO CLASSE ENERGETICA G - Kwh/mq: 372,52 RIF.: 70163 TROVATE ALTRE SOLUZIONI SUL NOSTRO SITO www.ciniagenziaimmobiliare.it I nostri uffici si trovano in Lecco, in zona adiacente alle piazze centrali, appena di fronte al liceo scientifico “GRASSI”, siamo presenti sul territorio da DAL 1959.

Rif: 42103 - Nel pieno centro di Erba, dove il comfort e la praticità si fondono! Questo quadrilocale spazioso vi accoglie con la sua luminosità e funzionalità, pensato per soddisfare le esigenze di ogni famiglia. Al suo interno, troverete un ampio soggiorno, ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia dei vostri cari e una cucina abitabile, che vi offre lo spazio giusto per riunire tutta la famiglia attorno al tavolo. Le tre camere da letto, di cui due con accesso diretto al terrazzo, offrono spazio e privacy per ogni componente della famiglia. I doppi servizi garantiscono praticità, mentre la cantina fornisce spazio aggiuntivo per riporre comodamente i vostri effetti personali. Il box offre un ampio spazio sicuro e protetto per parcheggiare comodamente la vostra auto. Situato in una zona centrale di Erba, questa soluzione è perfettamente collegata e vicina a tutte le necessità quotidiane. Con il riscaldamento centralizzato, potrete godere di un clima confortevole. Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità. Contattateci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa meravigliosa residenza.

Erba - Centralissimo Elegante appartamento, vista panoramica, riqualificato a nuovo, tutt'ora adibito a studio, composto da: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno, due balconi, ripostiglio, cantina, è possibile acquistare un box. Classe Energetica "F" Ipe kWh/m2 177,37 Euro 290.000,00 Contattare Studio Bertossi: ERBA (CO) C.so XXV Aprile, 123 (Galleria Centrale) Tel.Fax + 39 031.643228 COMO - Via Rusconi, 27 (Palazzo Rusca) Tel.Fax + 39 031.266029 e-mail: bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

ERBA / CENTRO AMPIO recente TRILOCALE CON GIARDINO E BOX EURO 290.000,00 RIF.: 70167 Erba in zona centralissima, inserito all'interno di un recente complesso ultimato nel 2010, proponiamo in vendita ampio Trilocale di ca. 110 mq avente giardino di proprietà, pianeggiante di ca. 500 mq. L'immobile è accessibile senza alcuna barriera architettonica e libero su tre lati. L'unità è stata meticolosamente rifinita, dotata di : cucina separata dal soggiorno, doppi servizi entrambi finestrati con doccia, impianto di allarme, tapparelle elettrificate parziale controsoffittatura con faretti, porta di ingresso blindata, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia indipendente a gas metano esterna, impianto di elettrificazione delle tapparelle. L'unità viene venduta comprensiva di box e cantina, questi ultimi locali sono entrambi raggiungibili comodamente con l'ascensore. Fino a gennaio 2025 l'unità risulta locata con regolare contratto di locazione COMPOSIZIONE: soggiorno, cucina, due camere da letto, doppi servizi, giardino di proprietà, autorimessa e cantina. RICHIESTA DI VENDITA EURO 290.000,00 CLASSE ENERGETICA: E - kwh/mq: 133,66 RIF.: 70167 Per informazioni ed eventuali visite per questo immobile ci trovate telefonicamente al numero 0341288403 o tramite email : info@ciniagenziaimmobiliare.it o presso la sede della agenzia sita in Lecco, LC, in via Giuseppe Resinelli, n. 14. Inoltre potrete trovare altre soluzioni sul nostro sito : www.ciniagenziaimmobiliare.it. Ti interessa vendere casa? Scopri le tecniche che utilizziamo per vendere la tua casa in poco tempo. La CINI AGENZIA IMMOBILIARE è presente sul territorio dal 1959, ci trovate a Lecco in zona adiacente alle piazze centrali, appena di fronte al liceo scientifico “GRASSI”.

Appartamento in Vendita: Splendido appartamento di 121 m² situato in un contesto del 1700, completamente ristrutturato. L'immobile dispone di tre locali, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, doppi servizi e un'ampia balconata. Inoltre, è dotato di cantina e box doppio per un comodo parcheggio. La tranquillità è garantita, grazie alla presenza di un parco, un'area relax e un'area giochi per bambini. L'appartamento è dotato di impianto di domotica, che permette la gestione delle luci, dei serramenti e della temperatura. Inoltre, è presente un videocitofono per garantire la sicurezza degli abitanti. Le finiture sono signorili e l'immobile è classificato in Classe A per il suo elevato livello di efficienza energetica. Non è disponibile il riscaldamento, ma l'appartamento gode di un'ottima esposizione solare che garantisce un clima confortevole in ogni stagione. Non lasciarti sfuggire questa fantastica opportunità di vivere in un appartamento completamente ristrutturato, con tutte le comodità e i comfort che desideri. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

In Via Musa, in una zona panoramica di Como, proponiamo la vendita di un appartamento di circa 100 mq con splendida vista dominante la città e lago. L'immobile situato al quinto e penultimo piano, si trova in un palazzo costruito alla fine degli anni 50 ed è servito da ascensore. L'ampio ingresso conduce al salone che gode di molta luminosità attribuita alla doppia esposizione e dagli infissi a triplo battente dai quali si accede al terrazzo abitabile con esposizione sud. Nella zona notte troviamo una camera matrimoniale con il suo balconcino privato e una seconda camera. È presente una cucina semi abitabile ed un bagno. Gli ambienti giorni hanno un pavimento a scaglie di marmo mentre le camere un parquet. Il riscaldamento a pavimento è condominiale L'appartamento necessita di ristrutturazione sia agli impianti che estetici, ma la sua conformazione lo rende ideale sia per uso residenziale che come investimento avendo enormi potenzialità. L'ampia cantina al seminterrato e il box singolo completato l'offerta. La città di Como, capoluogo della provincia e città principale del Lago di Como, offre ai suoi ospiti numerose attività ricettive quali musei, negozi, ristoranti, lounge bar, cinema e teatro. La compagnia di navigazione del Lago di Como offre tutto l'anno un facile accesso alle altre pittoresche località intorno al lago: Cernobbio, Menaggio, Tremezzo e la famosa “Perla del Lago”, Bellagio. Il lago offre molte opportunità per gli appassionati di sport acquatici, di trekking e mountain bike. Gli amanti degli sport invernali possono raggiungere facilmente in meno di 3 ore d'auto le più famose località sciistiche tra cui St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio e Livigno (Ital.). L'esclusivo Hotel Villa d'Este di Cernobbio e il Mandarin Oriental di Blevio distano solo 10 minuti d'auto. Milano e gli aeroporti internazionali di Malpensa e Linate si raggiungono in circa 40 minuti, e la città svizzera di Lugano con il suo aeroporto regionale che offre collegamenti giornalieri con l'aeroporto di Zurigo, può essere raggiunta in circa 30 minuti di auto.

Villa Maderni è la quintessenza di ciò che si intende per eleganza classica, raffinatezza esclusiva, stile e charme con vista lago! Un'architettura classica che si rifà ai dettami degli inizi del ‘900, una villa di prestigio completamente ristrutturata, dove sono stati ricavati appartamenti sia nel corpo centrale sia nelle antiche scuderie. Il nuovo design degli interni si ispira a uno stile contemporaneo, caratteristica che crea un piacevole contrasto con l'estetica della villa. Le tipologie e i tagli sono pensati per ogni esigenza di spazio, con loft/studio di diverse metrature, bilocali e trilocali su uno o due livelli, anche con giardini privati. Il mood proposto è quello di vestire e arredare ogni locale in modo funzionale e confortevole, legando l'interno con l'esterno in modo equilibrato e armonico, con l'aiuto del servizio di interior design a disposizione dei nostri clienti. L'intervento prevede la riqualificazione energetica e il restauro e risanamento conservativo degli edifici esistenti, mirate a riqualificare gli stessi in classe energetica di tipo “A”, nel rispetto degli aspetti architettonici esistenti; per raggiungere tale obiettivo è previsto l'uso di tecnologie centralizzate, con gestione autonoma, con pompe di calore e l'installazione di pannelli fotovoltaici. Saranno realizzati n. 26 appartamenti, di cui uno adibito a residenza del custode. Si prevede inoltre la conservazione e sistemazione del parco, con la realizzazione di un percorso vita e di un'area relax e barbecue. Il campo da tennis, la piscina e la zona solarium saranno rinnovati. Ciascun appartamento sarà dotato di posto auto coperto oltre che di una cantina. Sono inoltre previsti posti auto scoperti opzionali. L'atmosfera incantevole, la posizione dominante con un'impareggiabile vista lago e vista monti, il parco rigoglioso caratterizzato da una splendida piscina con zona solarium e dal campo da tennis, il verde del bosco che la circonda e ne è parte integrante, la meraviglia di una location privilegiata, la versatilità dei servizi offerti e la quiete in cui è immersa, fanno di Villa Maderni il luogo perfetto per scoprire il piacere di vivere un'esperienza indimenticabile in una casa da sogno. Villa Maderni sorge nella zona collinare di Cardano, all'interno dell'area naturale protetta Parco Regionale Spina Verde, a pochi chilometri dal centro di Como e di Cernobbio, vicinissimo al confine con la Svizzera e a soli 45 minuti da Milano. Una location circondata da una natura rigogliosa dove poter passeggiare nei boschi e fare diverse attività sportive all'aria aperta. Consegna settembre 2024.

Elegante e raffinata villa del 900 completamente ristrutturata sia internamente che esternamente nel 2012 con materiali di pregio e lusso. Unica nel suo aspetto e genere, gode oltre che di un ampia metratura di 365 mq totali, di un giardino pianeggiante di 400 mq, di una piscina riscaldata da pannelli solari oltre ad un box doppio fuori terra di 40 mq. Ogni locale gode della sua totale privacy, soprattutto la zona notte con cabine armadio e bagni privati, mentre la zona giorno prevede ambienti confortevoli per cene, letture e visione tv. La villa si sviluppa su 4 piani abitativi ed è divisa come segue: - Piano terra di 110 mq oltre giardino di 400 mq con ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno; - Piano primo di 110 mq con due camere matrimoniali, due cabine armadio e due bagni; - Piano secondo di 95 mq oltre terrazzo di 15 mq con due camere singole, due cabine armadio, due ripostigli e bagno; - Piano interrato di 50 mq con locale cantina. Riscaldamento autonomo con caloriferi, serramenti del 2018 in pvc con vetro doppio, persiane in alluminio, pavimentazione in parquet e in monocottura, aria condizionata, allarme, zanzariere, sanitari sospesi e piscina interrata scaldata tramite i pannelli solari. Certificazione Energetica in fase di rilascio. A.F.IMMOBILIARE SRL di RENATE Via Dante 6 - tel 0362 941175 - info@afimmobili.it - www.afimmobili.it

Vendesi Grande Monolocale, ideale per investimento, con un rendimento garantito dell'8%. L'appartamento si trova in posizione molto strategica nel Centro di Erba, ed è posto al Primo Piano di un Palazzo Signorile recentemente ristrutturato. Totalmente arredato, si compone di un'ampia stanza (soggiorno/camera/cucina a vista), oltre ad antibagno e bagno. Possibilità di acquisto di posto auto coperto e cantina. A 100 metri dal Municipio di Erba, 200 metri dalla fermata dell'Autobus (linea Como-Lecco) e a 500 metri dalla Stazione (Ferrovie Nord).

La soluzione, edificata nel 2015, fa parte di un compendio immobiliare signorile e di ultima generazione, composto da spazi commerciali al piano terreno ed abitazioni residenziali ai piani superiori per complessivi sei piani di cui tre fuori terra. Il complesso è tecnologicamente molto avanzato con particolare attenzione ai consumi energetici (classe energetica A) al comfort ed ai servizi a disposizione delle proprietà tra i quali centrale termica ed impianto elettrico autoalimentati da pannelli solari, impianto di raffreddamento e ricambio di aria con possibilità di regolazione della percentuale di umidità per ogni singola unità immobiliare, ascensore, videocitofoni, infissi triplo vetro e taglio termico, ecc. L'attico, disposto su un unico piano abitativo è sito al piano terzo ed ultimo ed è composto da : ingresso, luminoso soggiorno con ampie vetrate, cucina abitabile con grande porta finestra scorrevole, camera singola/studio, camera matrimoniale, bagno padronale con doccia e bagno turco/sauna e cromoterapia, secondo bagno di servizio. Completa la soluzione uno splendido terrazzo con vista unica sulle circondanti montagne, riservato, finemente piantumato con fioriere di design ed impianto di irrigazione automatizzato e temporizzato, dotato di ogni comfort come pergotenda bioclimatica automatizzata con le seguenti caratteristiche esclusive : apertura tetto tramite ali orientabili, illuminazione serale a mezzo di leds di diversi colori, tenda in raso frontale abbassabile per completare la chiusura della struttura. Risulta disponibile pertanto un vasto spazio relax esterno a veranda riparato da sole, pioggia e vento. La riservatezza, l'eleganza e la splendida vista sui monti circostanti, la vicinanza con i principali servizi (ospedale, istituti bancari, Comune, luoghi di culto, ecc.) e l'efficienza energetica e tecnologica fanno del contesto uno dei più belli della città. Ottimo investimento garantito nel tempo, con il calcolo del prezzo della NUDA PROPRIETA' sulla base dei coefficienti previsti per legge. Come dici? non conosci lo strumento della NUDA PROPRIETA' e le sue potenzialità come investimento? Non ti preoccupare te lo spieghiamo noi! La divisione della proprietà immobiliare in Usufrutto ed in Nuda Proprietà, oltre a soddisfare le diverse e contrapposte esigenze delle due parti, consente di avere una rendita notevolmente superiore a quella derivante dalla locazione al nudo proprietario. Nel corso dell'ultimo decennio il mercato delle nude proprietà è cresciuto per effetto della crisi economica e del progressivo invecchiamento della popolazione. In particolare, molte persone anziane hanno ceduto la nuda proprietà del loro immobile riservandosene l'utilizzo vita natural durante. Oggi le ripercussioni economiche e sociali innescate dalla pandemia del Covid-19 non potranno che confermare la crescita di questa peculiare forma di proprietà. La nuda proprietà offre degli indubbi vantaggi rispetto alle proprietà “normali” sul mercato.