Palazzo del Monte è un'antica dimora storica. Si trova nel centro storico di Massa Martana, splendido borgo “gioiello” al centro dell'Umbria, abbracciato dai monti e reso unico dalla lussureggiante vegetazione di boschi e lecceti. Il palazzo in corso di ristrutturazione presenta numerosi affacci panoramici e vari elementi del suo importante passato: eleganti facciate esterne in pietra e intonaco, volte a crociera, pavimenti in cotto e uno splendido portone d'ingresso. Caratteristiche Di importanti dimensioni (360 mq) si articola su quattro piani fuori terra: Al piano terra un elegante portone in legno introduce all'atrio. La scalinata introduce ai piani superiori, al magazzino/reception e al primo appartamento di 145 mq. Quest'ultimo, diviso tra un elegante open space e quella dei servizi, presenta con splendide volte in pietra e un suggestivo affaccio sull'area esterna. E' predisposto per essere soppalcato. Il piano primo ospita invece due appartamenti indipendenti. Il primo di 65 mq, composto da zona giorno con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno. Il secondo di circa 110 mq su due livelli che si divide tra la zona giorno composta di cucina, ampio salone con terrazza e un bagno e la zona notte divisa tra due ampie camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Nel terzo e quarto piano (mansarda) si trova un quarto appartamento composto di cucina abitabile, ampio soggiorno, grande camera da letto con bagno, un disimpegno e una seconda camera con bagno en suite. Uso e destinazioni Palazzo del Monte è una splendida dimora storica. Si trova alle pendici dei Monti Martani in un'area di grande interesse naturalistico dotata di tutti i servizi. Può diventare un elegante condominio o un'importante struttura ricettiva. E' ben collegata alle principali città storiche dell'Umbria e alla città di Roma. Todi dista solo 13 km, Terni 29, Spoleto 35, Roma 120.

IMMOBILE A REDDITO Casale in pietra con giardino privato recintato e terreno edificabile con progetto approvato. Bellissima vista panoramica sulla campagna e le colline verdi Casale 277 mq su 2 livelli con 3 ingressi. Internamente diviso in 2 unità ricollegabili UNITA' 1 Piano Terra: salotto con termo-camino funzionante aperto sulla zona pranzo e area cucina (piano cottura a induzione, frigo/congelatore, lavastoviglie, lavabo, cantina-frigo per vini. Accanto si trova un grande vano che può essere utilizzato come studio o sala TV. Bagno grande con vasca idromassaggio, lavabo, WC e bidet Primo Piano: camera matrimoniale con 2,5mq terrazza, camera matrimoniale con 7mq terrazza, bagno (ampia doccia, lavabo, WC-bidet) Materiali e Impiantistica: facciata in pietra locale, pavimenti al piano terra in listoni di rovere, travertino e klinker, al primo piano in listoni di rovere; finestre vetri doppi; riscaldamento a pavimento, termostati in ogni stanza. Vano centrale termica con accesso dall'esterno UNITA' 2 Piano Terra: porticato, ingresso, area pranzo con camino e angolo cottura (piano a induzione, lavabo, forno, frigo/congelatore), bagno di servizio (lavabo, attacco per WC e lavatrice) Primo Piano: 2 camere matrimoniali con ventilatori a soffitto, 1 bagno (doccia, lavabo, bidet, WC) Terreno edificabile: 5710mq a circa 60m dal casale con progetto approvato per un casale di 190mq

Situato nelle immediate vicinanze di Massa Martana, nel mezzo di una bella collina verde, questo RUDERE completamente da ristrutturare è costituito dalla tipica casa padronale disposta su due livelli con stalla e dispensa al piano terra e zona notte con soggiorno al primo piano per circa 270 mq, e da un annesso esterno in pietra a vista disposto su un unico piano per circa 80 mq; Completano la proprietà circa 7000 mq di terreno tra seminativo, pascolo e bosco e la strada di accesso che conferisce al complesso un carattere esclusivo. La posizione oltre alla possibilità di recuperare il materiale antico come la pietra ed i travi in legno, danno alla proprietà grandi potenzialità su cui conviene investire e ristrutturare. Ottima è la posizione, a meno di 3 km da tutti i servizi, il centro di Massa Martana è raggiungibile in cinque minuti, mentre Perugia e il suo aeroporto in circa un'ora. La proprietà è ben collegata con l'autostrada E45, che consente di raggiungere Roma (125 km) con i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in due ore. Acqua e luce in loco.

Villa Ausonia è una elegante residenza in costruzione. Si trova in Umbria vicina a Massa Martana e a pochi km da Todi. Posta alla sommità di un verde colle, gode di una vista spettacolare sulla campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sullo sfondo i crinali verdeggianti dei monti Martani. Una villa moderna e indipendente che attende di essere completata per esprimere il suo grande potenziale. Esternamente presenta eleganti facciate intonacate di giallo e un grande porticato e un giardino esclusivo. Internamente una divisione degli spazi estremamente razionale, una splendida terrazza e un'ampia superficie tecnico/funzionale. Caratteristiche Villa Ausonia è un'abitazione di importanti dimensioni (di mq 276), distribuita su tre piani, due fuori terra ed uno interrato: - Il piano terra (di mq 94) introdotto dal un grande porticato, si divide tra il living e la zona notte. La zona giorno giorno si compone di un grande openspace cucina/soggiorno con affaccio al giardino. La zona notte si divide invece tra tre spaziose camere da letto, due due bagni, disimpegno e ripostiglio - Nel piano primo (di mq 50) introdotto da un'elegante scalinata si trovano invece lo spazio privato composto di una la grande camera padronale con bagno en suite, la stanza armadi e la terrazza abitabile. - Il piano interrato (di mq 132) è predisposto per ospitare il garage, la taverna, la cantina e un bagno La villa è in avanzato stato di completamento*. Le facciate esterne sono intonacate, è fornita di infissi mentre la parte interna è al grezzo. Per completarla sarà necessario installare porte interne, sanitari, pavimenti e completare gli impianti. *Su richiesta il gruppo Antonini & Partners segue tutte le fasi dalla compravendita al restauro offrendo sia il servizio “chiavi in mano” che singoli progetti personalizzati. Esterni Villa Ausonia dispone di una corte esterna che lambisce l'abitazione da tutti i lati. Divisa tra si un comodo viale accesso che introduce ai garage, il giardino rustico posto sia nella parte frontale che e ai lati dell'abitazione. Uso e destinazioni Villa Ausonia è una perfetta prima o seconda casa, lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Indipendente ma non isolata, si trova all'interno di un'area collinare/residenziale che ospita solo ville unifamiliari. E' servita da una stupenda strada d'accesso con cipressi secolari. La villla, che può ospitare nuclei familiari anche numerosi, è una soluzione ideale per amanti della vita all'area aperta e sportivi. Tutt'intorno è un susseguirsi di percorsi di trekking, mountain bike e maneggi. Distanze Villa Ausonia è ottimamente posizionata, vicino alle principali arterie stradali e ben collegata alle principali città dell'Umbria. Adiacente a Massa Martana (1,5 km), vicina a Todi (15 km) a Montefalco (16 km), Bevagna (17 km) e Terni (20 km). Non lontano Spoleto (che dista 32 km) e Perugia (45 km). Ad un'ora di macchina Roma (108 km) e i suoi aeroporti internazionali.

In posizione molto privata e panoramica nel cuore dell'Umbria, sulle colline che guardano la Val Todina, antica pieve ristrutturata in vendita. L'edificio principale è una chiesa dell'XI secolo (unica parte rimanente di una più grande abbazia) mentre l'abitazione vera e propria è un edificio in pietra su un solo piano a breve distanza dal precedente. La grande privacy è assicurata da oltre 230 ha di terra boschiva che assicurano pace e tranquillità. La strada bianca che arriva alla proprietà (3,5 km) scende verso la valle e porta direttamente a un paese medievale dove si trovano tutti i servizi di base (6km). Una volta a valle è poi facile muoversi per tutta l'Umbria e visitare le città d'arte più note della regione (Todi, Spoleto, Narni, Civitella del Lago, Assisi, Orvieto, Perugia…). Anche Roma è a poco più di un'ora e mezza di auto. DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO La pieve romanica (152 mq, 1 bagno) è stata convertita in un bellissimo salone con camino che mantiene inalterato l'aspetto originario dell'edificio con grandi colonne e soffitti con volte a crociera. Sul retro si trova una piccola stanza di servizio con bagno. Al piano superiore, accessibile comunque all'esterno trovandosi l'edificio posto lungo il pendio, si trova la vecchia cappella consacrata e una balaustra lignea che corre tutto attorno al salone del piano inferiore. La parte posteriore dell'edificio, oggi interamente in rovina, potrebbe essere recuperata e ricostruita secondo l'aspetto originario previo parere delle autorità competenti. Il corpo si erge su due piani fuori terra per un totale di circa 90 mq. La casetta dei proprietari (90 mq, 2 camere e 1 bagno) è posta poco lontana dalla chiesa, lungo il pendio che scende verso la valle. L'edificio si compone di cinque stanze, tutte accessibili direttamente dall'esterno. Alle estremità si trovano le due camere (una delle quali con accesso al sottotetto) e il bagno dell'abitazione mentre al centro trovano posto il soggiorno e una piccola cucina. Due portici agli estremi della struttura completano l'edificio. È importante notare che, a eccezione della ricostruzione della parte tergale della pieve, non sono ammessi interventi di ampliamento e/o nuova costruzione nell'area che circonda i due edifici che sono classificati come Beni culturali sparsi d'interesse storico, architettonico e culturale. ESTERNI La chiesa si trova sulla sommità di un monte (a circa 1.000 m di quota) con vista incredibile sulla Val Todina: il terreno di proprietà si stende tutto attorno all'edificio, lungo il fianco della collina che scende e copra circa 232,2 ettari. Di questi, gran parte sono coperti da boschi misti (184,4 ha) ma non mancano ampie porzioni di seminativo e pascolo (47,1 ha). Attorno agli edifici il terreno è pianeggiante e potrebbe essere lavorato per la creazione di un vero e proprio giardino, magari con elementi ombreggianti.

Struttura abitativa indipendente, nata per ospitare le famiglie numerose, tipiche della campagna. Profondamente ristrutturata nella prima metà degli anni 2000 con gli incentivi di fine anni ‘90, resa pertanto antisismica, si presenta con tutte le apprezzabili caratteristiche rurali del luogo a cominciare dalla pietra a faccia vista, non troppo scavata, nella sua effettiva originalità, proseguendo con travi e pianelle a vista e con legno e cotto molto presenti in generale. In totale si possono contare ben tre unità abitative. Due più grandi, con ingressi propri, sviluppate su tutti i piani e una minore al piano terra. Quest'ultimo, bilocale con bagno e camino, può essere anche al servizio all'appartamento maggiore, grazie all'ingresso in comune; avendo anche l'altro dei due appartamenti, un ampio locale taverna. Gli appartamenti maggiori, godono anche di un sottotetto abitabile, diviso in due metà speculari, molto spazioso e luminoso. Il primo, di circa 133 mq, con ingresso sul lato est del palazzo, è composto da cucina al primo piano con scale a vista per il secondo piano dove si trovano 2 ampie camere letto, 2 bagni, e disimpegni, per accedere al piano ultimo sottotetto. Il secondo, più grande con circa 168 mq, con ingresso principale nel lato sud, gode immediatamente grande locale taverna al piano terra, salendo al primo piano si trova una spaziosa cucina con camino e da questa si prosegue, sempre tramite rampa di scale, per il secondo piano, dove si trovano due ampie camere, un bagno e un lungo ripostiglio, nonché punto di accesso al sottotetto. All'esterno, giardino perimetrale con accesso ai terreni poco più in alto e composti da seminativo, uliveto, con circa 130 piante, nonché da un'area di 3000 mq, vicina al palazzo, edificabile per una cubatura pari esattamente a quella del fabbricato già presente. Direttamente sul piazzale di accoglienza, a pochi metri dagli ingressi del palazzo, fabbricato di due piani con box auto al piano terra e con cantina al piano inferiore interrato. Poco distante, locale tecnico con caldaia per l'intera struttura. Dal piazzale, a cui si giunge con circa 100 mt di strada vicinale sterrata, si accede anche ai terreni, tramite breve scarpata, per la lavorazione degli ulivi e dei campi. Il palazzo, a meno di 1 km dal paese, prende il suo posto in un luogo perfetto per godere della campagna incontaminata, con totale privacy e tranquillità, senza allontanarsi troppo dal centro urbano e da tutti servizi. Con la possibilità di ampliamento, grazie alla cubatura residua e all'assenza di vincoli paesaggistici, si presenta ideale come investimento per messa a reddito o per uso ricettivo-turistico, ma anche come dimora privata, capace di abbondante ospitalità.

Il Castello delle Rocchette è uno splendido maniero risalente al XIV secolo che si trova a metà strada tra Todi e Montefalco. Si erge sulla sommità di una collina nuda circondata da tre ruscelli oltre i quali si elevano più alte colline ricche di boschi di quercia. Ci troviamo in un luogo unico dove si avverte un'atmosfera carica di suggestione. Il Mancini così l'annota in "Todi e i suoi castelli": " (. ) incontriamo il castello, così pittoresco che par tolto da un libro di fiabe". Un castello importante che nel corso della sua secolare esistenza ha visto il susseguirsi di proprietari appartenenti a storiche e potenti casate. Il castello è oggetto di un importante restauro sotto controllo del Ministero delle Belle Arti (Beni Culturali). Il restauro ha già interessato le pareti esterne, le fondazioni, il tetto, il pavimento e le opere in legno. L'appartamento padronale è stato anch'esso completamente restaurato. Caratteristiche Il castello (di complessivi 1300 mq) consta di 4 corpi separati: la residenza signorile, la torre d'avvistamento, il corpo centrale che ospita la chiesa e un edificio ottocentesco. La residenza nobiliare è completamente restaurata e si articola su due piani rialzati (primo e secondo). - Il piano primo è introdotto da un ampio ingresso a doppia altezza con ballatoio, bassorilievo storico e soffitto affrescato del 1769. Dispone di una cucina ampia e panoramica, con soffitti in legno, acquaio e camino. Vanta un bel soggiorno con feritoie d'arma bianca e un ampio salone nobile con camino. Studio e disimpegno e servizi completano il piano. - Nel piano secondo si trovano invece quattro belle camere e i servizi. Una prima con capriate e sedute d'avvistamento, una seconda con soppalco e accesso al piano superiore, una terza con bagno e soffitto in pianelle e una quarta rialzata. La torre d'avvistamento è una quadrangolare è in pietra arenaria, presenta finestre a sesto acuto e buche colombare. Il progetto di recupero prevede uno sviluppo su sei livelli e sulla sua sommità dei beccatelli in mattoni. Il corpo centrale si articola su più livelli. - Al piano terra una serie di locali, originariamente destinati a cantine, magazzini e stalle con mangiatoia che si progettano essere convertiti in ristorante. - Ai livelli primo e secondo 6 appartamenti da destinare all'affitto. Le pareti sono in pietra e la pavimentazione è classica dell'epoca a lastre di pietra con i soffitti di pianelle e travi. L'edificio ottocentesco è una bella dimora collegata alla torre che si affaccia sul cortile interno del castello e sulla campagna circostante. Esterni Il castello dispone di un cortile esterno recintato che introduce alla residenza signorile e un'ampia corte esterna che cinge il castello da tre lati. Dispone inoltre di 7 ettari di terreno dei quali 5 in concessione e 2 di proprietà. Nel cortile interno insiste la chiesa di Santa Maria dell'Immacolata Concezione che presenta un interessante ciclo di affreschi del XVI secolo. Uso e destinazioni Il castello delle Rocchette si presta a diversi usi: una struttura ricettiva di lusso, una prestigiosa residenza o una splendida location per eventi e celebrazioni. E' ubicato in posizione strategica, al centro dell'Umbria. Vicina alle principali arterie stradali e alle cittadine storiche della regione.

Questo magnifico resort in vendita a Perugia, in Umbria, era nel Seicento un convento dei frati Cappuccini. Oggi è stato trasformato in una bellissima villa di lusso dove si possono apprezzare tutti i comfort di un hotel di altissimo livello, immersa in uno scenario d'altri tempi fatto di sale affrescate, arredi d'epoca e giardini all'italiana. La superficie interna complessiva della villa in vendita è di circa 1.500 mq, mentre il parco secolare che la circonda misura circa 2,5 ettari e offre una magnifica vista sui monti e sul verde circostante. Il primo piano della tenuta ospita quindici eleganti camere da letto, in cui gli arredi d'epoca sono sapientemente abbinati a pregiati pezzi di artigianato umbro. Al piano terra ampi saloni, zona bar e la sala ristorante si affacciano su un grande porticato, dove è possibile mangiare all'aperto durante la bella stagione. Affacciata sulla corte interna si trova una nuovissima area dedicata al relax e benessere, con una zona fitness, vasca idromassaggio, tisaneria, bagno turco, jacuzzi riscaldata e zona massaggi. Rif. 1304 https://www.lionard.com/it/resort-di-lusso-umbria.html

Massa Martana: A circa due km dal paese di Massa Martana, proponiamo in vendita esclusiva affascinante casale in pietra di 600 mq circa costituito da cinque unità abitative collegate da una corte pertinenziale. La proprietà è composta infatti da un appartamento padronale al piano primo e da quattro appartamenti a piano terra. Il casale, circondato da 9.000 mq circa di terreno, si trova immerso nel verde e alle spalle dei Monti Martana. Nella proprietà troviamo una piscina 6x12 con gazebo. Alla proprietà si accede tramite due cancelli automatici e attraverso una breve strada privata fiancheggiata da pini si arriva al casolare. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2001 e nell'ala cantine/deposito vi è un ascensore che conduce all' appartamento padronale. Nel casale è presente l'impianto di allarme e l'impianto di riscaldamento è a gas con gpl. Il terreno, di 9.000 mq è completamente recintato, pianeggiante e con uliveto. Internamente ed esternamente il casale presenta finiture estremamente caratteristiche:facciataq in pietra, travi, pianelle, pavimenti in cotto originale, portelloni in legno. La proprietà è attualmente accatastata ad uso residenziale, ma date le sue peculiarità può essere convertita, in parte o completamente, ad attività turistico ricettiva; perfetta anche come location per eventi.