Komerční nemovitost k pronájmu - Ripamonti

In zona produttiva servita e ben collegata, si propone in affitto una porzione indipendente di capannone industriale situata a Orsenigo (CO), composta da 2.000 mq di superficie coperta, palazzina uffici su due livelli e piazzale privato di circa 1.200 mq, completamente carrabile e idoneo alla movimentazione di mezzi pesanti. L'immobile fa parte di un comparto produttivo più ampio, ma è già frazionato e autonomo, con doppi ingressi carrabili che facilitano accesso, manovra e logistica per autocarri e bilici da entrambe le direzioni. La posizione è particolarmente favorevole sotto il profilo logistico, grazie alla vicinanza alle direttrici per Erba, Cantù e Como, raggiungibili in meno di 20 minuti, oltre alla comodità dei collegamenti autostradali e dell'accesso alla dogana verso il Nord Europa. Una soluzione adatta ad attività industriali, artigianali, produttive o con operatività legata a export e movimentazione merci. Caratteristiche principali Superficie coperta: 2.000 mq in campata unica Palazzina uffici: circa 160 mq su due livelli piano primo: uffici piano terra: servizi, spogliatoi e locali tecnici Piazzale esterno: circa 1.200 mq ad uso esclusivo, completamente carrabile Altezza utile interna: 8 metri sotto trave Struttura: telaio in cemento armato precompresso Pavimentazione: industriale al quarzo Tamponamenti: blocchi cementizi Copertura: lamiera grecata Aluzink con isolamento in lana di vetro da 5 cm e lucernari nuovi Illuminazione: LED ad alta efficienza Accessi: doppi ingressi carrabili con portoni fuori misura su due lati Potenza disponibile: 175 kW, frazionabile La destinazione urbanistica consente l'insediamento di attività industriali e artigianali, inclusi produzione, trasformazione e conservazione.

Rif: LOCAZIONE UFFICI - IN ESCLUSIVA Gli uffici in locazione si trovano nel cuore di una delle aree più autorevoli e consolidate di Milano: il quadrante Magenta-Sant'Ambrogio. Un contesto che non appartiene alla logica del business district contemporaneo, ma a quella più esclusiva e discreta della rappresentanza professionale milanese. Qui il valore non è dato dall'altezza degli edifici o dalla densità direzionale, ma dalla qualità del contesto urbano, dalla storicità degli indirizzi e dalla presenza di attività ad alto contenuto consulenziale. L'area è tradizionalmente scelta da studi legali, notarili, fiscali, consulenza professionale e studi medici privati di fascia alta, grazie a un equilibrio raro tra centralità, prestigio e riservatezza. La prossimità con il centro storico e l'eccellente accessibilità attraverso metropolitana e mezzi di superficie rendono questa posizione particolarmente interessante per una clientela selezionata. Lo stabile, un edificio civile degli anni '60 in buono stato manutentivo, si sviluppa su quattro livelli ed è dotato di portineria full time, ascensore. L'unità immobiliare, di circa 102 mq commerciali, è situata al piano seminterrato e si presenta in ottimo stato con finiture di qualità, essendo stata recentemente oggetto di una ristrutturazione completa. La distribuzione interna è stata pensata per privilegiare flessibilità e operatività: l'ingresso introduce a due ampie aree open space, facilmente adattabili a diverse configurazioni lavorative, affiancate da una zona archivio dedicata, bagno e antibagno organizzato come area break. Il riscaldamento è centralizzato con radiatori ed è presente impianto di climatizzazione con split. Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è la qualità spaziale interna: l'altezza dei soffitti di circa 3,20 metri, la presenza di numerosi punti luce e la doppia esposizione, a sud verso il giardino interno curato e a est verso la strada a traffico contenuto, che contribuiscono a creare ambienti più luminosi e silenziosi rispetto a quanto normalmente ci si aspetta da un piano seminterrato. Le finiture includono parquet, impiantistica aggiornata e climatizzazione di ultima generazione, rendendo gli spazi immediatamente utilizzabili senza necessità di ulteriori interventi. È corretto evidenziare che chi ricerca un ufficio di rappresentanza tradizionale al piano nobile potrebbe orientarsi verso altre tipologie; al contrario, questa soluzione esprime il suo massimo valore per chi privilegia funzionalità, riservatezza, qualità degli spazi e una posizione di assoluto livello. Una proposta ideale per studi professionali, attività consulenziali o realtà che desiderano un indirizzo autorevole in uno dei micro-mercati più solidi e ricercati di Milano. Per ulteriori informazioni: LEVEL HOUSE, Via A. Volta 13 - 20121 Milano, tel. 02.45484831, segreteria@levelhouse.it, www.levelhouse.it