Продаж комерційної нерухомості - Leno

Leno, all'interno del complesso di Via Albarotto, vendiamo con procedura di asta competitiva, ampio negozio che si sviluppa su due livelli: al piano terra con accesso diretto al piano seminterrato ove sono presenti locali adibiti a magazzino/deposito oltre che locali spogliatoio, celle frigorifere bagni, oltre ripostigli e vano caldaia. Le metrature sono molto generose: 410mq al piano terra e circa 665 mq al piano interrato. Completano la soluzione due autorimesse direttamente comunicanti con il magazzino nell'interrato. L'immobile e' perfetto per l'apertura di un supermarket o di qualsiasi attivita' di vendita e deposito. Ottimo l'indotto circostante. Facilita' di parcheggio antistante e nelle vicinanze. Riscaldamento autonomo con termoconvettori. rif. N59 Agente di riferimento Barbara Ottelli - tel. 335 7432969 - mail: [email protected]

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito un negozio di circa 90 mq, ubicato a Leno, precisamente in Via Cascina Ermengarda n°28. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L'immobile in oggetto è di tipo commerciale, sito all'interno di una palazzina residenziale nel centro storico del paese di Leno. L'immobile al piano terra è costituito dal negozio mentre al piano interrato è costituito da magazzino, due bagni, antibagno e disimpegno ed i due livelli sono collegati tramite scala a chiocciola interna. Soluzione fronte strada dotata di vetrine e protetta da porticato, inoltre completa di impianti elettrici ed idraulici con certificazioni a norma di legge. La soluzione è così caratterizzata: riscaldamento autonomo ad acqua con radiatori in ghisa raffreddamento autonomo tramite condizionatore a muro con n°1 split; impianto elettrico per illuminazione ed usi interni; impianto idrico sanitario pareti e soffitti interni intonacati al civile e tinteggiati con idropittura opaca lavabile (tinta unica colore giallo); pareti intonacate esternamente al civile con isolamento esterno a 'cappotto' tinteggiato; impianto per la produzione di acqua calda sanitaria con produttore autonomo; bagni completi di sanitari: lavabo, wc, in ceramica bianca; pavimentazioni interne, sia nella zona giorno che nella zona notte (ad esclusione del bagno), in piastrelle monocottura con superficie smaltata semiopaca; pavimentazione del bagno in piastrelle di ceramica; rivestimento delle pareti del bagno, per un'altezza di 2,00 m., e della parete accessoriata della cucina in ceramica; impianto per la distribuzione del gas, ad uso domestico, con caldaia murale a camera stagna; serramenti interni con porte interne a battente piano tamburato cieco, rivestite con pannelli di compensato verniciato; serramenti esterni realizzati in profilati di alluminio con vetrocamera antisfondamento da cm2 L'immobile viene venduto locato ad un'attività di vendita di strumenti musicali, la resa annua è pari al 5,3 %. CONTESTO ED UBICAZIONE Via Ermengarda è una via che confluisce nella piazza principale della cittadina di Leno, quindi facilmente raggiungibile sia dal centro storico, che dalla periferia e dai paesi circostanti la città, grazie alla vicinanza della Tangenziale e al casello autostradale di Manerbio distante solo 7 km. Nel raggio di 300 m sono presenti tutti i servizi primari (farmacia, alimentari); e tutti i servizi secondari (asili, scuole, Chiesa, Posta, Banche, negozi, centri commerciali, parchi).

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita esclusivamente a reddito locale commerciale sito nel comune di Leno (BS), più precisamente nella frazione di Castelletto di Leno, in Via A. Manzoni. L'immobile, locato ad un'attività di estetica avanzata con avviamento ventennale, verrà ceduto con contratto di locazione in essere scadente a maggio 2030 e con una resa annua lorda pari all' 8%. La soluzione in oggetto, posta all'interno di un complesso a destinazione mista, si estende su una superficie di circa 85 mq suddivisa in cinque vani oltre a locale caldaia fruibile come ripostiglio/magazzino. Caratteristiche principali: * Impianto di riscaldamento ad aria autonomo * Impianto elettrico e di illuminazione * Impianto aspirazione fumi * Altezza interna 3 m * Ampie vetrine fronte strada * Doppio ingresso con porta blindata * Accesso disabili * Servizio igienico A completare la soluzione un posto auto ad uso esclusivo sito nella corte comune presente sul retro dell'immobile; sono presenti spese condominiali minime. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è sito nei pressi del centro di Castelletto di Leno, frazione della cittadina di Leno che gode di tutti i fondamentali punti d'appoggio per essere raggiunta sia da mezzi pubblici che privati; si trova nei pressi della strada statale 668 e a pochi chilometri dal casello autostradale della A21 di Manerbio che collega Brescia e Piacenza.

Proponiamo in vendita locale commerciale sito nel centro del comune di Leno, più precisamente in Via Cavour. L'immobile si estende su una superficie totale di circa 1200 mq ed è così caratterizzato: - Piano terra precedentemente adibito a banca - Primo piano sono presenti due unità abitative, di cui una allo stato rustico - Esterno cortile di pertinenza - Altezza 3 m - 3 vetrine di circa 2,7 m l'una - 10 locali totali con doppio ingresso - 5 servizi igienici - Porta blindata - Luci di emergenza - Completo di impianto di illuminazione ed elettrico - Completo di impianto di riscaldamento ed aria condizionata - Presenti alcuni parcheggi esterni LIBERO SUBITO La zona commerciale di Leno, situata nella provincia di Brescia, si distingue per un mix equilibrato di tradizione e modernità, offrendo un ambiente vivace e ben servito. A pochi passi dal centro, in via Brescia, si trovano uffici direzionali e spazi commerciali, facilmente accessibili grazie alla vicinanza con la strada provinciale Lenese 668 e l'autostrada A21. Questa posizione strategica favorisce l'afflusso di clienti e rende la zona ideale per attività che cercano visibilità e accessibilità.

Rif: IT017088000001 - L'immobile in oggetto è ubicato posizione centrale di Leno, Comune italiano di 14.230 abitanti della provincia di Brescia, e più precisamente al civico 2 di Via Giuseppe Garibaldi. La zona, dove insiste il bene, è posizionata a ridosso del centro di Leno, caratterizzata da tessuto ad alta densità abitativa, costituito in prevalenza da immobili di vecchia edificazione a destinazione residenziale e commerciale, oltre alla presenza di numerosi servizi cittadini come piccoli esercizi commerciali e scuole. L'accessibilità mediante mezzo privato risulta buona poiché l'aggregato urbano si trova all'incrocio di due importanti arterie stradali provinciali, la Lonato-Orzinuovi e la Bagnolo-Seniga. Leno dista dall'autostrada A21 circa 5 km (casello di Manerbio). Il territorio comunale appartiene alla sottorete di trasporto pubblico locale della provincia di Brescia definito come Bassa pianura bresciana, Sebino e Franciacorta. Il compendio immobiliare in oggetto si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa al piano terra di un edificio signorile a destinazione residenziale risalente a inizio del secolo scorso che si sviluppa su 2 piani fuori terra e sottotetto. L'immobile presenta struttura portante con travi e pilastri in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate intonacate e tinteggiate contraddistinti dalla presenza di vetrine al piano terra e copertura di tipo a falde con manto in tegole di laterizio. L'accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via Garibaldi; il piano terra è caratterizzato da un locale open space archivi e locali tecnici. Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna di tipo sopraelevato finito in linoleum, soffitti con corpi illuminanti al neon e serramenti esterni in alluminio con vetro antisfondamento. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono.

Leno località Porzano, proponiamo in vendita interessante attività avicola con fondo rustico di complessivi 24.500 mq. La proprietà rappresenta una soluzione versatile e funzionale, adatta sia ad aziende già operative sia a imprenditori alla ricerca di un compendio agricolo con ampi spazi e strutture già esistenti. Il fondo è composto da terreni agricoli per circa 7.230 mq e da un complesso di capannoni bassi con superficie coperta pari a circa 3.724 mq di cui 2.300 utilizzati in precedenza per l'attività avicola, oltre ad una corte esclusiva di pertinenza di circa 13.546 mq dotata di recinzione perimetrale e che garantisce ampi spazi di manovra, con quattro silos, vasca di raccolta e punto di caricamento. Caratteristiche che rendono il compendio immediatamente adatto alla prosecuzione dell'attività avicola o facilmente adattabile ad altre destinazioni agricole e produttive. L'intera proprietà si presenta in buone condizioni manutentive ed offre numerose possibilità di utilizzo, tra cui allevamento avicolo, deposito e rimessa di attrezzature agricole, serre per coltivazioni specializzate o attività florovivaistiche. Grazie alle dimensioni, alla disposizione degli spazi ed alla facilità di accesso, il fondo rappresenta inoltre un'interessante opportunità per aziende agricole multifunzionali o per attività legate alla logistica del settore agricolo. Possibilità di acquistare separatamente, con prezzo da concordare, anche la palazzina residenziale adiacente, ideale come abitazione principale, alloggio custode o uffici aziendali.

Proponiamo in vendita locale commerciale situato a Porzano di Leno (BS), in via San Martino, situato in una posizione strategica vicino al centro storico del paese. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 200 mq ed è attualmente suddiviso in due ambienti ad uso direzionale e commerciale, rispettivamente di 100 mq cada uno. Il negozio presenta servizi igienici nella parte direzionale ed è completo di tutti gli impianti (illuminazione, elettrico, riscaldamento e raffreddamento). CARATTERISTICHE PRINCIPALI: -Altezza interna 3 m -Doppio ingresso - 5 locali cablati -2 servizi igienici -Impianti completi: illuminazione, elettrico, riscaldamento e climatizzazione -Impianto antincendio -Sistema di sicurezza con luci di emergenza -Discreta disponibilità di parcheggi esterni UBICAZIONE E CONTESTO Porzano di Leno, frazione del comune di Leno in provincia di Brescia, rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di attività commerciali in piccoli paesi senza rinunciare alla comodità dei servizi. Situata in una posizione strategica nella Bassa Bresciana, dista pochi minuti dal centro di Leno e consente un facile collegamento con i principali centri della zona. Una località in crescita, che unisce qualità della vita, spazi aperti e una posizione comoda, rendendola una scelta sempre più richiesta nel mercato immobiliare locale.

Proponiamo in vendita locale commerciale situato a Porzano di Leno (BS), in via San Martino, vicino al centro del paese. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 100 mq. Gli spazi sono ben distribuiti. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: -Altezza interna 3 metri - Impianti completi (illuminazione, elettrico, riscaldamento e raffreddamento) - Impianto antincendio - Sistema di sicurezza con luci di emergenza UBICAZIONE E CONTESTO Porzano di Leno, frazione del comune di Leno in provincia di Brescia, rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di attività commerciali in piccoli paesi senza rinunciare alla comodità dei servizi. Situata in una posizione strategica nella Bassa Bresciana, dista pochi minuti dal centro di Leno e consente un facile collegamento con i principali centri della zona. Una località in crescita, che unisce qualità della vita, spazi aperti e una posizione comoda, rendendola una scelta sempre più richiesta nel mercato immobiliare locale.

Proponiamo in vendita A REDDITO locale commerciale sito nel comune di Leno, più precisamente in Via Albarotto. L'immobile si estende su una superficie open space complessiva di 300 mq, di cui 150 mq al piano terra e 150 mq al piano interrato ad uso deposito magazzino ed è così caratterizzato: - Altezza 3m - 2 locali cablati - 3 vetrine con saracinesche manuali - 2 servizi igienici - Completo di impianti: videosorveglianza, illuminazione, elettrico e riscaldamento a radiatori All'interno del negozio è presente un'attività di alimentari. Le spese per l'affitto ammontano a 575€ al mese, comprensive di riscaldamento. RESA ANNUA LORDA 6% La zona commerciale di Leno, situata nel cuore della Bassa Bresciana, gode di una posizione strategica grazie all'ottima rete di collegamenti stradali che la mette in comunicazione con i principali centri della provincia e oltre. L'area è facilmente raggiungibile attraverso la Strada Provinciale SP668, che collega Leno a Ghedi e Montichiari, snodi importanti per la viabilità verso sud e verso il Lago di Garda. Inoltre, la presenza della Strada Statale 45 bis consente un rapido accesso sia verso Brescia che verso Cremona, passando per altri centri rilevanti come Bagnolo Mella e Manerbio. Per chi si sposta su tratte più lunghe, i vicini caselli autostradali della A21 (a Pontevico e Manerbio) e della A35 BreBeMi (con uscita a Brescia Ovest) permettono collegamenti diretti e veloci verso Milano, Bergamo e tutto il nord Italia. La zona commerciale di Leno rappresenta un punto di riferimento ben servito e ben collegato, ideale per attività economiche che cercano visibilità e facilità di accesso sia per i clienti che per i fornitori.

Proponiamo in vendita intera proprietà di 520 mq, nel comune di Leno, più precisamente in Via Capirola, così suddivisa in: NEGOZIO DI 70 MQ - Altezza 3 metri - 4 ampie vetrine su strada con saracinesche manuali - Doppio ingresso - 1 locale cablato - 1 servizio igienico - Impianto elettrico e di illuminazione presente SPAZIO AL RUSTICO DI 450 MQ, ideale per molteplici utilizzi: - Abitazione - Laboratorio artigianale - Magazzino o deposito Soluzione versatile, adatta a chi cerca uno spazio modulabile secondo le proprie esigenze, sia per attività commerciale che per uso residenziale o professionale. LIBERO SUBITO La zona commerciale di Leno si presenta come un'area strategica e ben servita, situata nel cuore della Bassa Bresciana. Grazie alla sua posizione, rappresenta un importante punto di riferimento per il commercio locale e per le attività artigianali e produttive. È facilmente raggiungibile tramite la Strada Provinciale SP668, che collega rapidamente Leno a Manerbio, Ghedi, Bagnolo Mella e ai principali centri della provincia. In pochi minuti si accede all'Autostrada A21 (uscita Manerbio), garantendo ottimi collegamenti con Brescia, Cremona e l'intero asse Piacenza-Torino. L'area offre buona visibilità, ampi parcheggi e una rete di servizi a supporto delle attività, rendendola ideale per investimenti commerciali e logistici.

LENO - Proponiamo locale commerciale sito al piano terra di uno stabile a destinazione residenziale. La soluzione, sviluppata su due livelli e più precisamente piano terra ed interrato, risulta essere internamente composta al piano terra da un unico ambiente destinato all'attività commerciale con annessi doppi servizi ed antibagno ed al piano S1, raggiungibile mediante scala a chiocciola interna, da comoda cantina. Ottima visibilità in quanto l'immobile fa parte di un complesso di negozi ed accessibile tramite portico comune fronte strada principale.

Proponiamo in vendita locale commerciale sito nel comune di Leno, più precisamente in Via Badia. L'immobile si estende su una superficie di 140 mq ed è così caratterizzato: - Altezza 3 m - Piano terra 70 mq - Piano interrato 70 mq - 2 vetrine - 2 locali cablati con saracinesche automatiche - 1 servizio igienico - 2 canne fumarie - Internet banda larga - Completo di luci di emergenza - Completo di impianto di illuminazione ed elettrico - Completo di impianto di riscaldamento ed aria condizionata - Predisposizione per impianto di allarme LIBERO SUBITO La zona commerciale di Leno, situata nella provincia di Brescia, è un'area dinamica che offre una varietà di servizi e attività per residenti e visitatori. Inoltre, è ben collegata alle principali arterie stradali, facilitando l'accesso sia ai residenti che ai visitatori provenienti da altre località. L'ambiente accogliente e la varietà di servizi disponibili fanno di Leno una meta ideale per lo shopping e per trascorrere piacevoli momenti di svago.

Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale situato nel cuore di Leno (BS), in Via Cavour, una delle zone più centrali e comode del paese. L'immobile si sviluppa interamente al piano terra e offre una superficie di circa 250 mq, distribuita in modo funzionale e versatile. In passato ospitava una filiale bancaria, caratteristica che garantisce spazi ben organizzati e una struttura solida. I locali sono così caratterizzati: -Altezza interna 3 m -3 vetrine di circa 2,7 m l'una -10 locali totali con doppio ingresso -2 servizi igienici -Porta blindata -Luci di emergenza -Completo di impianto di illuminazione ed elettrico -Completo di impianto di riscaldamento ed aria condizionata -Presenti alcuni parcheggi esterni La zona commerciale di Leno, situata nella provincia di Brescia, si distingue per un mix equilibrato di tradizione e modernità, offrendo un ambiente vivace e ben servito. A pochi passi dal centro, in via Brescia, si trovano uffici direzionali e spazi commerciali, facilmente accessibili grazie alla vicinanza con la strada provinciale Lenese 668 e l'autostrada A21. Questa posizione strategica favorisce l'afflusso di clienti e rende la zona ideale per attività che cercano visibilità e accessibilità.

Proponiamo in locazione un complesso a destinazione commerciale e residenziale, sviluppato su quattro livelli, ubicato a Leno (Bs) precisamente in Via Cavour. Locale commerciale al piano terra di circa 140 Mq: Spazio open space, attualmente parzialmente arredato per attività di bar/somministrazione. L'immobile si presenta con due ampi vetrine fronti strada, che assicurano massima visibilità, perfette per attrarre passaggio pedonale e veicolare. Completano il piano tre bagni esterni e una cantina al piano interrato da utilizzare ad uso deposito/magazzino. Saracinesche automatiche, impianti presenti, spazi personalizzabili in base all'attività. Appartamento al piano primo di circa 160 mq di cui 40 mq ad uso commerciale: Abitazione spaziosa composta da 7 vani, tra cui zona giorno e cucina con camino, camere da letto, servizio igienico e una soffitta al secondo piano. La scala interna collega le due unità, con un unico ingresso. L'immobile si trova in zona ben servita, con forte passaggio, vicinanze scuole, uffici, mezzi pubblici e attività commerciali. Ampia possibilità di parcheggio in zona. Soluzione ideale per: -Attività commerciale con abitazione soprastante -Studio professionale con uffici e reception -Investimento da mettere a reddito (possibilità di affittare separatamente i due livelli) -Ristorazione, servizi al pubblico, showroom, centro estetico o poliambulatorio

BAR CENTRALE A CASTELETTO DI LENO COSA SAPERE DELL'IMMOBILEProponiamo in vendita un'attività di bar ben avviata, inserita in un locale moderno e funzionale, recentemente ristrutturato e sviluppato su una superficie di 160 mq. La posizione strategica, a pochi passi dalla piazza del paese, garantisce un costante afflusso di clientela e la disponibilità di numerosi parcheggi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀL'attività è ubicata in un locale dotato di due ampie vetrine fronte strada e caratterizzato da spazi interni privi di barriere. L'ambiente si presenta in condizioni eccellenti, con bancone e arredi di alta qualità. Lo stile moderno e curato rende il bar adatto a soddisfare la clientela durante tutte le fasce orarie: dalla colazione al servizio di pausa pranzo, fino all'aperitivo e al drink serale. All'esterno sono disponibili ulteriori tavolini che consentono il servizio all'aperto nella bella stagione. La vicinanza alla piazza offre molteplici aree di sosta e favorisce un notevole passaggio, contribuendo all'ottimo avviamento dell'attività, da anni punto di riferimento per gli abitanti del paese. UBICAZIONE E CONTESTOIl bar è circondato da attività che generano un elevato flusso di clientela, come edicola, tabaccheria, panetteria, banca, due saloni di parrucchiera, centro estetico e studio dentistico. A soli trenta metri si trovano le scuole elementari, altro importante polo di passaggio. La vicinanza alla piazza garantisce ulteriore visibilità e dinamicità alla zona. L'attività viene ceduta completa di arredi e attrezzature.

STABILE INDIPENDENTE Leno, in zona tranquilla e ben servita proponiamo in vendita uno stabile indipendente disposto su più livelli, composto da due appartamenti trilocali al piano primo e da due ampi laboratori situati rispettivamente al piano rialzato e al piano seminterrato. Il primo appartamento è composto da cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno. Il secondo appartamento, anch'esso trilocale, dispone di cucina, soggiorno, due camere da letto, bagno e un'ampia terrazza di circa 30 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. I laboratori, di circa 180 mq ciascuno, sono collocati uno al piano rialzato e uno al piano seminterrato, entrambi dotati di angolo ufficio e servizi, ideali per attività artigianali, magazzino o deposito. La proprietà è completata da un giardino esterno che circonda parzialmente lo stabile, offrendo spazi verdi e possibilità di parcheggio. Tutte le utenze sono autonome e vi è la possibilità di rendere indipendenti i vari ingressi, rendendo questa soluzione adatta sia per un uso residenziale plurifamiliare sia per un investimento misto residenziale e artigianale.

Proponiamo in vendita un interessante complesso residenziale situato nel pieno centro di Leno (BS), in Via Cavour, posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 600 mq e rappresenta la soluzione ideale per chi ricerca una residenza principale con la possibilità di disporre di più unità abitative o ampliare ulteriormente gli spazi. Al piano terra è presente un locale commerciale di 100 mq, attualmente adibito a studio dentistico. Al primo piano si trovano due appartamenti di circa 150 mq ciascuno, di cui uno allo stato rustico, perfetto per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. La proprietà comprende inoltre un cortile esterno privato, ideale per creare aree relax, spazi verdi o zone dedicate al tempo libero e alla convivialità. Gli impianti elettrici, di illuminazione, riscaldamento e aria condizionata sono già installati e funzionanti, garantendo comfort e praticità. Completano l'immobile posti auto esterni, un plus particolarmente prezioso in una zona centrale come questa. Leno è una cittadina ben servita e facilmente raggiungibile sia con mezzi pubblici che privati. Si trova a pochi chilometri dal casello autostradale A21 di Manerbio e dalla Strada Statale 668, importante collegamento della bassa bresciana.

Leno (BS) - Negozio a piano terra, situato vicino al centro storico, ottima posizione con forte passaggio. Negozio spazioso pronto a qualsiasi attività, ristrutturato pari al nuovo molto piacevole. Tre postazioni per i trattamenti, due lavatesta e spazio relax. Il negozio ha un bagno e un ripostiglio, l'impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite split nuovo. Possiede due boiler recenti. Spese condominiali basse. Attività ben avviata, per ulteriori informazioni contattatemi. CLASSE ENERGETICA: E - 684.16 Kwh/mq annuo Responsabile incaricato : Bontempi Veronica 337/1505426 Mail: [email protected] L'agenzia MAISON REAL ESTATE e' situata in borgo Pietro Wuhrer 83/85 a Brescia (Bs). L'orario d'ufficio e' dalle 9:00 alle 12:30 e dalle 14:30 alle 18:30, dal lunedi' al venerdi'. MAISON REAL ESTATE SRL si avvale della professionalita' di personale qualificato nella vendita di immobili, assicurando riservatezza, competenza e assistenza pre e post contrattuale

Proponiamo in vendita un complesso residenziale situato nel pieno centro di Leno (BS), in Via Cavour, posizione strategica e comoda a tutti i servizi. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 350 mq e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza principale con la possibilità di disporre di più unità o ampliare gli spazi abitativi. Al primo piano si trova un'unità abitativa di circa 100 mq, completa di cantina di ulteriori 50 mq, con la possibilità di ampliamento grazie al sottotetto di ulteriori 150 mq, un'opportunità interessante per ricavare ambienti aggiuntivi o una seconda unità. La proprietà include inoltre un cortile esterno di pertinenza, perfetto per realizzare zone relax, aree verdi o spazi dedicati al tempo libero e alla convivialità. Gli impianti elettrici, di illuminazione, di riscaldamento e di aria condizionata sono già presenti e funzionanti, garantendo comfort e praticità. Completano l'immobile alcuni parcheggi esterni, un plus particolarmente prezioso in una zona centrale come questa. La cittadina gode di tutti i fondamentali punti d'appoggio per essere raggiunta sia dai mezzi pubblici che privati, dista pochi chilometri dal casello autostradale della A21 di Manerbio e pochi chilometri dalla strada statale 668 che collega la bassa bresciana.

LENO. Proponiamo in vendita, nel cuore del centro storico, in Piazza Cesare Battisti e di fronte alla chiesa, una tabaccheria storica che sotto questa gestione da ventotto anni accompagna la vita quotidiana del paese, con due ampie vetrine affacciate sulla piazza e un via vai continuo di pedoni e veicoli dalla mattina alla sera. La posizione è il punto forte di questa attività: con la fermata dell'autobus proprio davanti all'ingresso del negozio e tutt'intorno altre attività commerciali complementari come bar, negozi e l'area del mercato. Il locale si sviluppa al piano terra e misura circa 42 mq in un unico grande vano, dove spicca un ampio bancone in legno ben illuminato, con alle spalle l'espositore luminoso dei tabacchi, mentre numerose vetrine espositive ospitano altre merci come IQOS e sigari. Gli arredi, installati di recente, sono compresi nella cessione dell'attività. L'ampia e variegata gamma di servizi contribuisce in modo determinante alla redditività: - tabacchi, sigarette elettroniche e IQOS premium partner; - 3 distributori automatici di tabacchi fronte strada; - Gioco del Lotto, Superenalotto, 10&Lotto e Gratta&Vinci; - Reparto sigari; - Trasferimento di denaro all'estero (Western Union); - Servizio Punto Poste e DHL; - Servizio di fotocopie, scansione e fax; - Servizi LIS e servizi Mooney (Bollo Auto&Moto, vendita valori bollati, Pago PA, F24, pagamento bollettini, punto poste, ricariche). Dal punto di vista impiantistico, il negozio dispone di riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di calore (nessun impianto a gas), allarme, videosorveglianza e serrande elettriche. Nessuna spesa condominiale. Un'occasione concreta per chi desidera un'attività già in funzione, con clientela fidelizzata, un nome conosciuto in paese e una redditività documentata. Per informazioni e per fissare un appuntamento riservato, vi invitiamo a contattare i nostri uffici di Manerbio (BS), in Via XX Settembre 5! Richiesta: Euro 330.000,00