Commercial real estate for sale - Mantua

500 m² di capannone in buono stato, in Via Pioppo 9 a Mantova, attualmente locato a un'attività storica consolidata: un immobile industriale che genera rendita dal primo giorno, senza periodi di vacancy da gestire, senza inquilini da trovare, senza attese. Con terreno, magazzino, rimessa, deposito e solaio, impianto antincendio a norma, allarme, copertura ADSL e Fastweb e bagni a norma. Per chi investe nel mattone industriale con un obiettivo chiaro, rendimento stabile e asset difendibile nel tempo, questa è una delle proposte più lineari e concrete che il mercato immobiliare commerciale mantovano possa offrire oggi. L'immobile si presenta al piano controterra con accesso diretto, riscaldamento autonomo e uno stato di conservazione buono che non richiede interventi immediati. La dotazione è completa: il magazzino aggiunge superficie operativa distinta dallo spazio principale, la rimessa e il deposito coprono ogni esigenza di organizzazione logistica, il solaio aggiunge volume utile. L'impianto antincendio e l'allarme già presenti e funzionanti riducono l'esposizione del proprietario a costi di adeguamento normativo e segnalano un immobile gestito con attenzione alla conformità. La copertura ADSL e Fastweb garantisce connettività operativa per qualsiasi tipologia di conduttore. Il terreno annesso amplia le possibilità di utilizzo e di sviluppo futuro della proprietà, un'opzione che in un capannone di questa metratura e posizione aggiunge valore reale al patrimonio complessivo dell'asset. La Zona: Com'è Investire Qui Via Pioppo, Mantova: area industriale e commerciale mantovana ben collegata alla viabilità principale, con accesso facilitato per mezzi commerciali e di trasporto. Palestre, centri benessere, scuole, ristoranti, farmacie, supermercati, stazione ferroviaria e trasporti pubblici tutti presenti nel territorio, un contesto completo di servizi che facilita anche la scelta dei conduttori nell'individuare questa posizione come sede operativa. Perché scegliere questo capannone - Attualmente locato ad attività storica: rendita garantita dal primo giorno, zero vacancy, zero ricerca di conduttori, zero attese - 500 m² in buono stato: nessun costo di manutenzione straordinaria immediata, asset difendibile e gestibile senza sorprese - Terreno + magazzino + rimessa + deposito + solaio: dotazione completa per qualsiasi tipologia di attività industriale, artigianale o commerciale - Antincendio + allarme + bagni a norma: conformità normativa già garantita, il proprietario non eredita problemi, eredita un immobile in regola - Riscaldamento autonomo: indipendenza gestionale del conduttore, nessuna variabile condominiale da mediare - Copertura ADSL e Fastweb: connettività operativa presente, nessun adeguamento infrastrutturale richiesto - 330.000 per 500 m² a reddito a Mantova: valutazione coerente per un asset produttivo con conduttore storico in posizione strategica Per chi è questo investimento Per investitori immobiliari che cercano un asset industriale a reddito immediato, con un conduttore consolidato, in una posizione commerciale mantovana servita e accessibile. Per chi gestisce un portafoglio di immobili produttivi e vuole aggiungere un capannone mantovano con rendita certa e costi di gestione contenuti. Per chi ha liquidità da allocare e cerca un investimento difensivo, mattone industriale, affittuario storico, nessuna complessità gestionale immediata. Palestre,Centri Benessere,Campi da Calcio,Complessi Sportivi,Campi da Tennis,Piste Ciclabili,Parchi Giochi,Stazione Ferroviaria,Trasporti Pubblici,Asilo,Scuole Elementari,Scuole Medie,Scuole Superiori,Bar,Uffici postali,Centri commerciali,Uffici comunali,Ospedale,Ristoranti,Tabaccheria,Ambulatori medici,Parcheggi,Negozi alimentari,Farmacie,Biblioteca

Proponiamo un capannone commerciale situato a Mantova, ideale per chi cerca spazio e ampi locali per il proprio business. L'immobile vanta una superficie commerciale di ben 9963 mq, distribuiti su un unico livello, perfetti per svolgere qualsiasi attività commerciale o produttiva. L'ampio piazzale antistante il capannone offre inoltre spazio per le operazioni di carico e scarico dei prodotti, facilitando così le attività di magazzino. La posizione dell'immobile è strategica: situato in una zona facilmente raggiungibile sia dal centro città che dalle principali vie di comunicazione, permette un facile accesso alle principali infrastrutture e alle reti di trasporto. APE in fase di redazione

CAPANNONE - 600 MQ CON UFFICI In zona artigianale di Guidizzolo (MN), proponiamo in vendita un capannone di 600 mq ideale per attività artigianali, piccola industria o logistica. Al suo interno troviamo una zona uffici, suddivisa da pareti in cartongesso e vetrate, dalle dimensioni di circa 110 mq Sopra gli uffici per la stessa dimensione (110 mq) troviamo una zona che può essere attrezzata ad archivio, zona espositiva o piccolo magazzino. L'altezza interna è di 7 mt, sotto trave 6,80. I rapporti aero illuminanti sono assicurati da finestre e lucernari sul tetto. Il capannone ha un'entrata pedonale e due porte carraie da 4,30 mt di altezza e 4,30 di larghezza. Il capannone è adiacente ad un altro capannone di altri 600 mq, completamente vuoto (senza uffici e senza servizi) con una sua entrata pedonale e carraia, con la possibilità, per chi ne avesse l'esigenza di unirli ed avere una superficie di 1200 mq. Posizione strategica: facilmente accessibile, a pochi minuti dal centro paese e dalle principali vie di comunicazione. Struttura funzionale: ampio spazio produttivo con altezza interna adatta a vari utilizzi. Uffici inclusi: zona dedicata con uffici già realizzati, pronti all'uso. Area esterna: comoda zona di manovra e parcheggio. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

MANTOVA - Casello Mantova Nord Complesso artigianale con uffici direzionali e area esterna Nel comune di San Giorgio Bigarello, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita immobile produttivo inserito su lotto indipendente di circa 3.800 mq. Il complesso si presenta in ottime condizioni generali, oggetto di ristrutturazione e ampliamento nel 2016 (con particolare riferimento alla zona uffici e al completo rinnovamento degli impianti), risultando oggi pienamente operativo e funzionale in ogni sua parte. La superficie coperta è così articolata: Area produttiva di circa 1.200 mq, con spazi ampi e ben organizzati Zona uffici direzionali disposta su piano terra e primo, per una superficie complessiva di circa 580 mq Magazzino verticale di circa 120 mq Ulteriore magazzino/deposito di circa 50 mq L'immobile è dotato di due ampi accessi carrai che agevolano le manovre dei mezzi pesanti. Il fabbricato è percorribile su tutti e quattro i lati e dispone di un ampio piazzale esterno destinato alle operazioni di carico/scarico, oltre a zona parcheggio scoperta. Presente impianto fotovoltaico da 4 kW a servizio della zona uffici/spazi accessori. Soluzione ideale per aziende artigianali, attività produttive o realtà in espansione che necessitano di spazi funzionali, rappresentativi e immediatamente utilizzabili. Per maggiori informazioni tecniche, documentazione o per concordare un sopralluogo riservato, contattaci direttamente. MANTOVA CASA Matteo Santoni C.so Garibaldi, 80 - Mantova tel. 0376.1410346 La presente pubblicazione non costituisce elemento contrattuale, ha puro scopo illustrativo, poniamo la massima cura per garantire precisione e correttezza dei contenuti ma potrebbero comunque contenere errori e/o omissioni.

Laboratorio commerciale di 345 mq con area esterna Immobile commerciale adibito a laboratorio e vendita, con area esterna e strutture leggere. Spazio interno di circa 345 mq con area vendita, ufficio, deposito, zona lavorazione e confezionamento. Presenti quattro celle frigorifere, due bagni con spogliatoio e soppalco con archivio e deposito. Area esterna pavimentata con tettoia di circa 32 mq e zone coperte per deposito mezzi e attrezzature. Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi. Data di asta: 08/10/2026 Offerta minima: 71.718 € Procedura: 29/2023 lotto 1 Su www.case-asta.it scopri tutte le occasioni PERCHÉ CONVIENE COMPRARE ALL'ASTA • Risparmio medio del 37% • Mutuo anche al 100% • Investimento redditizio COME FUNZIONA • Visita all'immobile • Analisi tecnico-legale del nostro avvocato • Valutazione del reale valore dell'immobile • Partecipazione all'asta • Gestione post-asta fino alle chiavi PERCHÈ SCEGLIERE NOI • Sicurezza: Ti tuteliamo al 100% con consulenza legale inclusa • Zero costi di iscrizione: Siamo gli unici a non chiedere un contributo iniziale • Semplicità: Niente linguaggi complicati. Siamo diretti, pratici e rendiamo facile il tuo percorso CHI SIAMO | Case all'Asta • 600+ aste aggiudicate con successo • 37% di risparmio medio rispetto al valore di mercato • 94% di clienti soddisfatti SEDI Le sedi a te più vicine sono: Brescia, Via Flero, 28 - Torre Nord - P9 e Cremona, Via degli Ippocastani 13. Se preferisci, possiamo seguire l'intero processo anche da remoto, offrendoti la massima flessibilità. Siamo presenti anche a Padova, Piacenza, Lodi, Lallio, Pavia, Milano, Torino. Case all'Asta srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni. Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.

Unico lotto composto da più fabbricati industriali e tre appartamenti.di 247 mq,113mq e 94,75mq. Capannone su due piani con magazzini, locali lavorazione riso, spogliatoi e depositi. Uffici al piano terra in edificio separato, officina, ricovero attrezzi, silos, cabina elettrica e pesa. Tre appartamenti con cucine, camere, bagni e una cantina al piano seminterrato. Ampia area cortiva asfaltata con spazi verdi e accessori esterni. Nessun costo di iscrizione con Case all'Asta - Acquista senza Rischi. Data di asta: 14/10/2026 Offerta minima: 307.406 € Procedura: 174/2020 lotto 1 Su www.case-asta.it scopri tutte le occasioni PERCHÉ CONVIENE COMPRARE ALL'ASTA • Risparmio medio del 37% • Mutuo anche al 100% • Investimento redditizio COME FUNZIONA • Visita all'immobile • Analisi tecnico-legale del nostro avvocato • Valutazione del reale valore dell'immobile • Partecipazione all'asta • Gestione post-asta fino alle chiavi PERCHÈ SCEGLIERE NOI • Sicurezza: Ti tuteliamo al 100% con consulenza legale inclusa • Zero costi di iscrizione: Siamo gli unici a non chiedere un contributo iniziale • Semplicità: Niente linguaggi complicati. Siamo diretti, pratici e rendiamo facile il tuo percorso CHI SIAMO | Case all'Asta • 600+ aste aggiudicate con successo • 37% di risparmio medio rispetto al valore di mercato • 94% di clienti soddisfatti SEDI Le sedi a te più vicine sono: Brescia, Via Flero, 28 - Torre Nord - P9 e Cremona, Via degli Ippocastani 13. Se preferisci, possiamo seguire l'intero processo anche da remoto, offrendoti la massima flessibilità. Siamo presenti anche a Padova, Piacenza, Lodi, Lallio, Pavia, Milano, Torino. Case all'Asta srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni. Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.

Situato in una posizione strategica a Cicognara, in Via Piave, proponiamo in vendita un immobile indipendente che rappresenta una rara combinazione di spazio coperto e vasta area esterna. La proprietà si estende su un lotto complessivo di circa 1.000 mq, su cui sorge un fabbricato di 330 mq precedentemente adibito a torneria. L'immobile, pur necessitando di una ristrutturazione completa, offre una base solida e versatile per chi desidera personalizzare la propria sede operativa o investire in un progetto di riqualificazione. Il vero valore aggiunto di questa proposta risiede nella sua natura ibrida: la collocazione in area edificabile permette infatti di spaziare tra diverse destinazioni d'uso. Oltre a confermarsi come una soluzione ideale per l'ambito produttivo o come ampio magazzino, la proprietà si presta a essere ripensata per contesti differenti, sfruttando appieno la volumetria e l'area privata di 850 mq che circonda il fabbricato. Dal punto di vista tecnico, la struttura è già dotata di un bagno funzionante e offre il vantaggio strategico di poter utilizzare una cabina ENEL ad alto voltaggio, caratteristica fondamentale per attività artigianali o industriali che richiedono una potenza elettrica superiore allo standard. Che si tratti di avviare una nuova attività produttiva, creare un centro di stoccaggio logistico o sviluppare un progetto edilizio ex novo, questa soluzione in Via Piave garantisce l'indipendenza e la flessibilità necessarie per trasformare un investimento in una realtà di successo.

Rif: MorganaL349MORGANA001 - A Commessaggio vendiamo capannone industriale libero subito di circa 3.100mq area esterna di circa 5.500mq e piccola palazzina avente destinazione uffici di circa 150mq. La proprietà si presenta in discrete condizioni manutentive.

Mantova, zona industriale Colle Aperto: proponiamo in vendita capannone di nuova costruzione di circa 600 mq con altezza sottotrave di 6,50 metri, ideale per attività produttive o logistiche. L'immobile, ancora da personalizzare nelle finiture interne, offre la possibilità di adattare spazi e impianti in base alle specifiche esigenze operative, inclusi pavimentazione, servizi e dotazioni tecniche. L'ampia luminosità naturale è garantita dalla presenza di finestre lungo il lato del capannone e da un soffitto parzialmente finestrato, creando un ambiente di lavoro confortevole e funzionale. Inserito in un contesto ordinato di capannoni a schiera, l'immobile dispone di un'area privata recintata con muretto in cemento armato e cancello elettrico, che assicura praticità di accesso e sicurezza. Completa la proprietà un comodo spazio esterno adibito a parcheggio. Le spese condominiali sono contenute, circa 250 euro annui, e comprendono gestione amministrativa, oneri fiscali, manutenzione del verde, pulizia delle aree comuni, corrente del cancello automatico e fornitura idrica per le manichette antincendio. Una soluzione moderna e versatile, pronta per essere modellata sulle esigenze della tua attività.

Rif: MNSustTOL203382680010 - Vi proponiamo un capannone artigianale composto da due corpi di fabbrica attigui ubicati lungo via Castello 756/B n. 13 nel comune di Sustinente, località campagnola, caratterizzata da edifici a destinazione mista quali artigianale, residenziale, commerciale. Il fabbricato è servito da buona viabilità, la SP482. I due capannoni sono stati costruiti in fasi diverse e si sviluppano al piano terra con annessi servizi igienici e ripostiglio. All'esterno completa la proprietà un'ampia area sterrata utilizzata come parcheggio ed area di manovra (845 mq circa). La costruzione del complesso risale agli anni 80. Per maggiori informazioni contattate i nostri uffici.

PORTO MANTOVANO - In zona industriale ben servita, proponiamo capannone con altezza 6,50 m, edificato a metà anni 80, su un lotto di 3600 mq circa. L'immobile è dotato di doppio portone di ingresso, zona uffici con servizi, centrale termica ed ampliamento completamente coibentato per materiali infiammabili. Il capannone è ubicato in zona strategica, comoda a tutte le principali arterie viabilistiche del comune di Porto Mantovano.

Proponiamo in vendita, vicino casello di competenza, tra Bagnolo San Vito e Pegognaga un ex insediamento industriale con possibilità di edificare, previa demolizione e smaltimento degli edifici fatiscenti insistenti. La struttura si espande su un area complessiva di 41.000 metri quadrati, a disposizione sono presenti diversi capannoni e palazzina ad uso uffici e abitazione, ufficio e show room di 524 Mq. Superficie coperta di 7.379 Mq. We are offering for sale, near the relevant toll booth, between Bagnolo San Vito and Pegognaga, a former industrial site with the possibility of building, subject to demolition and disposal of the dilapidated buildings on the site. The structure covers a total area of 41,000 square metres, with several warehouses and a building for office and residential use available.

In Castel Gandonlfo ai confini tra le provincie di Brescia e Mantova proponiamo storica "Discoteca". Location collocata su un area di mq 14.000 circa, parcheggi 300, capienza estiva 2.000 persone, capienza invernale 300 persone. Impianti di ultima generazione. Canone di locazione € 1.7000,00 mensili. GRAZIE PER AVERCI CONTATTATO. Ci sono aziende che pensano unicamente ai numeri e al fatturato, e poi c'è Proaziende: la realtà che da quarant'anni ascolta le vostre reali esigenze, impara a conoscervi, pianifica insieme a voi il migliore dei futuri possibili, sia che vogliate vendere un'attività sia che vogliate acquistarla. Conoscenza del mercato, esperienza pluriennale, competenza, etica professionale, capacità di interpretare le nuove tendenze: valori che non si improvvisano, ma che si costruiscono lavorando sul campo, ogni giorno, con serietà e attenzione. E poi c'è la versatilità: offriamo servizi legati alla progettazione, alla comunicazione e a tutto ciò che può aiutare lo start up di un'azienda, senza tralasciare il supporto per la facilitazione all'accesso al credito e la finanza agevolata, spesso vere e proprie chiavi di volta per partire con il piede giusto. Vi preoccupano la burocrazia e le tante normative del nostro settore? Che siate un artigiano o una grande azienda potete fidarvi di noi, della nostra competenza e della nostra storia che dal 1984 aiuta a nascere e a crescere imprese di qualsiasi categoria e dimensione. Proaziende vi accompagna e lo farà sempre, anche dopo l'inizio della vostra attività, se lo vorrete, saremo pronti a compiere con voi i passi necessari per sognare sempre più in grande. Altre proposte su www.proaziende.it. FORNIAMO UN ASSISTENZA E CONSULENZA COMPLETA NEL MONDO DEI FINANZIAMENTI BANCARI. A TUTTI COLORO CHE SONO INTENZIONATIA A DIVENTARE IMPRENDITORI NEL SETTORE DEL COMMERCIO, DEL TURISMO E PUBBLICI ESERCIZI (bar, ristoranti, pub, locali serali). CI AFFIANCHIAMO NELLA RICERCA, PREPARAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE PRATICHE DI FINANZIAMENTO CON ASSOCIAZIONI E COOPERATIVE DI GARANZIA CHE OFFRE CONDIZIONI VANTAGGIOSE SULLA RICHIESTA DEL FINANZIAMENTO CON TUTTE LE BANCHE DEL TERRITORIO. LE ASSOCIAZIONI A NOI COLLEGATE GARANTISCONO PER TE FINO ALL'80% DEL CAPITALE EROGATO. I nostri servizi per chi acquista: Assistere nella scelta di un'Attività ed intervenire con professionalità in ogni fase della trattativa Proposta d'acquisto dopo un'accurata valutazione dell'attività scelta Compromesso da sottoscrivere nel nostro ufficio Compilazione effetti cambiali, lettera art. 36, cessione di fabbricato, eventuale stipula nuovo contratto di locazione Atto notarile con la nostra assistenza Assistenza all'inventario e pratiche burocratiche Consulenza finanziaria grazie ad una cooperativa di garanzia senza scopo di lucro, possiamo offrire un accesso al credito garantito fino all'80%. La cooperativa è convenzionata con tutte le banche del territorio e garantisce numerose operazioni tra cui: fidi di conto corrente, smobilizzo crediti, finanziamenti per l'acquisto attività e liquidità, mutui, leasing, garanzia sugli affitti (fidejussioni) Consulenza pre-apertura, restyling ed aggiornamenti del locale, forniture e attrezzature bar ristoranti Marketing & Sales Manager Ivan Calcagno

Casalmaggiore posizione angolare su strada molto trafficata proponiamo "Ristorante pizzeria" Locale ampio ben arredato, ampia cucina, forno elettrico. Posti interni 66 ed esterni 15, possibilità di ampliare i posti esterni su area privata. Parcheggio privato. Giorno di chiusura domenica. Incasso annuo € 300.000,00. Canone di locazione comprensivo di Iva € 2.190,00. Acconto€ 50.000,00 + comode dilazioni. PRECISIAMO CHE L'INDIRIZZO NON CORRISPONDE ALL' ESATTA COLLOCOAZIONE DEL DELL'AZIENDA. LE IMMAGINI SONO INSERITE PURAMENTE A SCOPO ILLUSTRATIVO. GRAZIE PER AVERCI CONTATTATO. Ci sono aziende che pensano unicamente ai numeri e al fatturato, e poi c'è Proaziende: la realtà che da quarant'anni ascolta le vostre reali esigenze, impara a conoscervi, pianifica insieme a voi il migliore dei futuri possibili, sia che vogliate vendere un'attività sia che vogliate acquistarla. Conoscenza del mercato, esperienza pluriennale, competenza, etica professionale, capacità di interpretare le nuove tendenze: valori che non si improvvisano, ma che si costruiscono lavorando sul campo, ogni giorno, con serietà e attenzione. E poi c'è la versatilità: offriamo servizi legati alla progettazione, alla comunicazione e a tutto ciò che può aiutare lo start up di un'azienda, senza tralasciare il supporto per la facilitazione all'accesso al credito e la finanza agevolata, spesso vere e proprie chiavi di volta per partire con il piede giusto. Vi preoccupano la burocrazia e le tante normative del nostro settore? Che siate un artigiano o una grande azienda potete fidarvi di noi, della nostra competenza e della nostra storia che dal 1984 aiuta a nascere e a crescere imprese di qualsiasi categoria e dimensione. Proaziende vi accompagna e lo farà sempre, anche dopo l'inizio della vostra attività, se lo vorrete, saremo pronti a compiere con voi i passi necessari per sognare sempre più in grande. Altre proposte su www.proaziende.it. FORNIAMO UN ASSISTENZA E CONSULENZA COMPLETA NEL MONDO DEI FINANZIAMENTI BANCARI. A TUTTI COLORO CHE SONO INTENZIONATIA A DIVENTARE IMPRENDITORI NEL SETTORE DEL COMMERCIO, DEL TURISMO E PUBBLICI ESERCIZI (bar, ristoranti, pub, locali serali). CI AFFIANCHIAMO NELLA RICERCA, PREPARAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE PRATICHE DI FINANZIAMENTO CON ASSOCIAZIONI E COOPERATIVE DI GARANZIA CHE OFFRE CONDIZIONI VANTAGGIOSE SULLA RICHIESTA DEL FINANZIAMENTO CON TUTTE LE BANCHE DEL TERRITORIO. LE ASSOCIAZIONI A NOI COLLEGATE GARANTISCONO PER TE FINO ALL'80% DEL CAPITALE EROGATO. I nostri servizi per chi acquista: Assistere nella scelta di un'Attività ed intervenire con professionalità in ogni fase della trattativa Proposta d'acquisto dopo un'accurata valutazione dell'attività scelta Compromesso da sottoscrivere nel nostro ufficio Compilazione effetti cambiali, lettera art. 36, cessione di fabbricato, eventuale stipula nuovo contratto di locazione Atto notarile con la nostra assistenza Assistenza all'inventario e pratiche burocratiche Consulenza finanziaria grazie ad una cooperativa di garanzia senza scopo di lucro, possiamo offrire un accesso al credito garantito fino all'80%. La cooperativa è convenzionata con tutte le banche del territorio e garantisce numerose operazioni tra cui: fidi di conto corrente, smobilizzo crediti, finanziamenti per l'acquisto attività e liquidità, mutui, leasing, garanzia sugli affitti (fidejussioni) Consulenza pre-apertura, restyling ed aggiornamenti del locale, forniture e attrezzature bar ristoranti Marketing & Sales Manager Ivan Calcagno

FINALE EMILIA proponiamo: zona industriale proponiamo elgante "Ristorante pizzeria bar" Ideale per musica dal vivo piccolo intrattenimento e serate danzanti anche nel periodo estivo nell'area esterna privata. Ampio locale ottimi arredi, ampia cucina attrazzatissima, forno elettrico per pizza, dolci, pane. Posi interni 60 ed esterni 50. Canone di locazione € 2.000,00 mensili. Incasso annuale € 230.000,00. Molto Incrementabile. PRECISIAMO CHE L'INDIRIZZO NON CORRISPONDE ALL' ESATTA COLLOCOAZIONE DEL DELL'AZIENDA. LE IMMAGINI SONO INSERITE PURAMENTE A SCOPO ILLUSTRATIVO. GRAZIE PER AVERCI CONTATTATO. Ci sono aziende che pensano unicamente ai numeri e al fatturato, e poi c'è Proaziende: la realtà che da quarant'anni ascolta le vostre reali esigenze, impara a conoscervi, pianifica insieme a voi il migliore dei futuri possibili, sia che vogliate vendere un'attività sia che vogliate acquistarla. Conoscenza del mercato, esperienza pluriennale, competenza, etica professionale, capacità di interpretare le nuove tendenze: valori che non si improvvisano, ma che si costruiscono lavorando sul campo, ogni giorno, con serietà e attenzione. E poi c'è la versatilità: offriamo servizi legati alla progettazione, alla comunicazione e a tutto ciò che può aiutare lo start up di un'azienda, senza tralasciare il supporto per la facilitazione all'accesso al credito e la finanza agevolata, spesso vere e proprie chiavi di volta per partire con il piede giusto. Vi preoccupano la burocrazia e le tante normative del nostro settore? Che siate un artigiano o una grande azienda potete fidarvi di noi, della nostra competenza e della nostra storia che dal 1984 aiuta a nascere e a crescere imprese di qualsiasi categoria e dimensione. Proaziende vi accompagna e lo farà sempre, anche dopo l'inizio della vostra attività, se lo vorrete, saremo pronti a compiere con voi i passi necessari per sognare sempre più in grande. Altre proposte su www.proaziende.it. FORNIAMO UN ASSISTENZA E CONSULENZA COMPLETA NEL MONDO DEI FINANZIAMENTI BANCARI. A TUTTI COLORO CHE SONO INTENZIONATIA A DIVENTARE IMPRENDITORI NEL SETTORE DEL COMMERCIO, DEL TURISMO E PUBBLICI ESERCIZI (bar, ristoranti, pub, locali serali). CI AFFIANCHIAMO NELLA RICERCA, PREPARAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE PRATICHE DI FINANZIAMENTO CON ASSOCIAZIONI E COOPERATIVE DI GARANZIA CHE OFFRE CONDIZIONI VANTAGGIOSE SULLA RICHIESTA DEL FINANZIAMENTO CON TUTTE LE BANCHE DEL TERRITORIO. LE ASSOCIAZIONI A NOI COLLEGATE GARANTISCONO PER TE FINO ALL'80% DEL CAPITALE EROGATO. I nostri servizi per chi acquista: Assistere nella scelta di un'Attività ed intervenire con professionalità in ogni fase della trattativa Proposta d'acquisto dopo un'accurata valutazione dell'attività scelta Compromesso da sottoscrivere nel nostro ufficio Compilazione effetti cambiali, lettera art. 36, cessione di fabbricato, eventuale stipula nuovo contratto di locazione Atto notarile con la nostra assistenza Assistenza all'inventario e pratiche burocratiche Consulenza finanziaria grazie ad una cooperativa di garanzia senza scopo di lucro, possiamo offrire un accesso al credito garantito fino all'80%. La cooperativa è convenzionata con tutte le banche del territorio e garantisce numerose operazioni tra cui: fidi di conto corrente, smobilizzo crediti, finanziamenti per l'acquisto attività e liquidità, mutui, leasing, garanzia sugli affitti (fidejussioni) Consulenza pre-apertura, restyling ed aggiornamenti del locale, forniture e attrezzature bar ristoranti Marketing & Sales Manager Ivan Calcagno

Complesso immobiliare in asta a Sustinente (MN) - Via Prebenda 5-6-10 (CAP 46030) Il complesso immobiliare, ubicato nel Comune di Sustinente (MN) in Via Prebenda n. 5-6-10, si trova a circa 1.5 km dal centro del paese. La zona è classificata dal PGT vigente come ambito di completamento residenziale estensivo (Zona ACR2). L'area è servita da energia elettrica e pozzo privato per l'acqua, ma non da fognatura comunale o gasdotto. I fabbricati sono in stato di abbandono da diverso tempo. L'accesso avviene tramite passo carrabile in comune con una proprietà adiacente. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie lorda pavimentata totale di circa 947,30 mq, comprensiva di tre abitazioni, un fabbricato artigianale e un terreno. Le abitazioni sono composte da due piani fuori terra per la porzione più vecchia e tre piani fuori terra per quella più recente. La parte più vecchia presenta criticità statiche sulle strutture in legno e intonaci degradati. Il fabbricato artigianale, con struttura muraria in laterizio e copertura con travi di tipo 'Varese' in calcestruzzo, ha una pavimentazione in cemento ed è intonacato internamente ed esternamente. Lo stato di conservazione generale è di totale abbandono, rendendo gli immobili probabilmente non più abitabili. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati presentano una struttura portante mista in muratura e cemento. I solai sono in parte in legno e in parte in latero-cemento, così come la copertura dei tetti. Il manto di copertura del capannone artigianale è con ondulina rigida in fibrocemento, probabilmente in eternit. Le pareti interne sono intonacate ma in cattivo stato, i pavimenti sono in marmette di cemento e ceramica. Le facciate esterne sono intonacate e il manto di copertura è in tegole di laterizio. I serramenti sono in legno con vetro singolo e tapparelle. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in un contesto di completamento residenziale estensivo, a breve distanza dal centro di Sustinente. La proprietà è libera per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi e diverse destinazioni d'uso. L'accesso dalla pubblica via è garantito da un passo carrabile. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 94.730,08 Offerta minima: € 39.964,25 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58% Data asta: 12/11/2026 Termine presentazione offerte: 09/11/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Ampia superficie complessiva • Potenziale di sviluppo • Presenza di più unità immobiliari Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Per maggiori proposte visita il sito dell'agenzia: www.asteagency.com Verifica fattibilità d'acquisto in PRE-ASTA DATA ASTA: 05/11/2026 UBICAZIONE E DESCRIZIONE: Frazione Buscoldo, Via XXV Aprile - 46010 Curtatone (MN)XDescrizione sintetica: Trattasi di un ampio negozio con retrostante laboratorio che veniva utilizzato per la produzione e vendita di prodotti panificati, il tutto posto al piano terra del maggior fabbricato a due piani fuori terra posto sull'angolo tra via G. Marconi e via XXV Aprile, nel Comune di Curtatone (MN) fraz. di Buscoldo; l'unità immobiliare è inoltre dotata di un'ampia autorimessa posta al piano interrato. Il negozio, a cui si accede da ingresso prospicente il portico comune, dal punto di vista distributivo è costituito da un ampio locale di vendita (con una superficie di 190,00 mq.); sulla parte retrostante del negozio è situato il laboratorio (una volta utilizzato per la produzione di prodotti panificati) composta da una sala di lavorazione, un ripostiglio, servizi igienici adibiti al laboratorio e servizi igienici adibiti al negozio (il tutto con una superficie di 170,00 mq.). Sia dal negozio che dal laboratorio è possibile accedere ad un piccolo portico di mq 23,00 che si affaccia sul cortile pavimentato con ingresso carraio posto su via XXV Aprile. Al piano interrato si trova l'ampia autorimessa di mq 135,00 con due piccoli locali tecnici di mq 18,00; in uno dei locali tecnici è posto un generatore di corrente a servizio del negozio. Aste Agency SRL offre il servizio di assistenza per acquistare tramite un mutuo con banche convenzionate. Assiste ed indirizza, dall'aggiudicazione fino alla consegna delle chiavi. PERCHE' COMPRARE ALL'ASTA: - Acquisto sicuro tramite Tribunale; - Prezzo inferiore rispetto al mercato libero, quindi rata del mutuo più bassa; - Banche convenzionate con i Tribunali; - Nessun vincolo di prezzo nella rivendita e nella locazione. Le Aste Giudiziarie sono soluzioni abitative a prezzi unici, in quanto si compera ad un prezzo inferiore, paragonato alla realtà proibitiva del mercato libero, e l'investimento immobiliare risulta essere sicuramente conveniente. Per maggiori delucidazioni vi invitiamo a contattarci. Sarà nostra premura fissare un appuntamento in studio e trasferirvi tutte le informazioni necessarie per un'attenta e serena valutazione. ASTE AGENCY SRL - Contattateci per un appuntamento presso uno dei nostri uffici o in videochiamata.

In posizione centrale a Solferino, fronte strada e contornato da un contesto residenziale, proponiamo in vendita un ampio negozio attualmente locato con contratto in scadenza il 30 giugno 2027. L'immobile, posto al piano terra, si sviluppa su una superficie complessiva di 218 mq articolati in due locali principali adibiti all'attività, bagni per clienti e piccolo ripostiglio. Lo stato generale è buono e aggiornato pochi anni fa. Completa la proprietà un ampio magazzino seminterrato di circa 120 mq, accessibile tramite scala interna, composto da una spaziosa taverna da aggiornare, bagno, magazzino e garage. All'esterno è presente uno spazio privato destinato a plateatico e tre/quattro posti auto, ideale per garantire comodità e visibilità. L'immobile, con le sue vetrate moderne, rappresenta un'ottima opportunità sia come investimento sia come spazio commerciale di elevata visibilità. È possibile, inoltre, acquistare separatamente l'attività di bar attualmente operante all'interno, che include 2-3 macchinette slot, aggiungendo un ulteriore valore all'investimento. “Dati e immagini hanno valore indicativo e saranno confermati in sede di appuntamento. Le foto possono includere render illustrativi; l'indirizzo indica la zona e non l'ubicazione precisa.”

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Proponiamo in vendita a Curtatone un interessante locale commerciale di circa 50 mq, situato in posizione visibile e facilmente accessibile, ideale per attività commerciali, studi professionali o servizi. L'immobile si presenta parzialmente arredato ed è dotato di vetrina fronte strada, garantendo buona visibilità ed esposizione commerciale. Il locale dispone di: - Riscaldamento centralizzato; - Aria condizionata autonoma; - Vetrina fronte strada; - Accesso per persone con disabilità; - Servizio igienico; - Ventilazione meccanica; - Impianto di allarme; - Impianto elettrico e di illuminazione; - Saracinesche automatiche; - Parziale arredamento. Le spese condominiali ammontano a circa € 500 annui, comprensive anche delle spese relative al riscaldamento. Possibilità dal parte della proprietà di valutare un affitto a riscatto. UBIFICAZIONE E CONTESTO L'immobile si trova a Curtatone, comune della provincia di Mantova con oltre 15.000 abitanti, composto da diverse frazioni e ben servito da attività commerciali, servizi e collegamenti stradali. La posizione è particolarmente strategica, a pochi minuti dal centro di Mantova (circa 6 km), con collegamenti rapidi verso Verona (circa 45 km), Brescia (circa 60 km) e gli altri principali comuni della provincia. Grazie alla vicinanza alle principali arterie di comunicazione, Curtatone rappresenta una soluzione ideale per aziende, studi professionali e attività direzionali che desiderano una sede facilmente raggiungibile e ben collegata.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Proponiamo in vendita, nel Comune di Castiglione, in Via Mazzadonne, un'importante soluzione immobiliare a destinazione industriale, caratterizzata da un'ampia metratura e da una significativa disponibilità di aree esterne, per una superficie complessiva del lotto di circa 15.000 mq. La proprietà si sviluppa in modo funzionale e comprende: - un capannone industriale di circa 1.500 mq, affiancato da un'area esterna di pertinenza di circa 2.500 mq. Il capannone presenta un'altezza interna di circa 6 metri, è caratterizzato dalla presenza di pilastri strutturali e dispone di accesso carraio. - un'abitazione annessa di circa 350 mq, dotata di una propria area di pertinenza di circa 3.150 mq. - Terreno agricolo di circa 7.500 mq che contribuiscono a rendere l'intero compendio particolarmente interessante per estensione e potenzialità di utilizzo. Si tratta di una soluzione di notevoli dimensioni, con una configurazione versatile e ampi spazi a disposizione, ideale per chi è alla ricerca di una proprietà capace di coniugare attività industriale o artigianale, spazi di servizio, area pertinenziale e terreno all'interno di un unico lotto. UBICAZIONE E CONTESTO Il comune di Castiglione Delle Stiviere in provincia di Mantova, Lombardia, è situato nella Pianura Padana, sui colli morenici del lago di Garda, nell'Alto Mantovano, al confine con la provincia di Brescia; dopo il capoluogo, è il comune con più abitanti della provincia d'appartenenza (circa ventitremila).