Immobili commerciali in vendita - Quartiere 2

Cedesi attività nella zona del campo di Marte causa trasferimento con ottimo fatturato con canna fumaria ottimo per pranzi e per aperitivi 12 posti interni oltre a dehors Riscaldato perfettamente ristrutturato con affitto di circa 1000 euro.

ITFF2929 - Nell'area tra il centro storico, VIA GIOBERTI, LA VIA PIAGENTINA E IL LUNGARNO. Attività di vendita di prodotti alimentari confezionati, negozio di 25 mq calpestabili circa (categoria catastale C1) con area al pubblico, ufficio e bagno. La proprietà concede autorizzazione per lavori per bagno disabili per richiesta di attività di somministrazione. PORTICO ESTERNO per stare all'aperto. Adatta per eventi, degustazioni etc. Chiamateci per maggiori informazioni su contratto di affitto - posizione esatta - fatturato. Per motivi di privacy, l'ubicazione dell'immobile verrà data solo su contatto diretto, ma si precisa che l'immobile è nelle immediate vicinanze. Per fissare un appuntamento contatta lo 055 286833 oppure scrivi una mail a [email protected] Clicca la nostra pagina Facebook https://www.facebook.com/immobilifirenze/ e potrai essere aggiornato su tutte le notizie utili e le curiosità del mercato immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m3 anno

Vendiamo mura di fondo commerciale a reddito di quasi il 10%, affittato regolarmente, siamo in via Masaccio a pochi passi da via degli Artisti, in uno dei punti più commerciali della via. Le informazioni dettagliate della posizione richiesta, con foto, planimetrie, geolocalizzazione e dati economici verranno inviate solo tramite mail a questo indirizzo: [email protected] ADIMMOBILIARE agenzia specializzata nel retail commerciale da oltre 30 anni di esperienza: offriamo servizi di compra-vendita di attività food e no-food; fondi commerciali anche a reddito; strutture ricettive e direzionali. affitti di negozi e locali di qualsiasi metratura; affitti d'azienda e rent to buy. Disponiamo di oltre 900 posizioni. SETTORI DI COMPETENZA • FOOD: BAR, RISTORANTI, ALIMENTARI, SUPERMERCATI, TAKEAWAY: seguiamo il cliente dall'acquisto o la vendita dell'attività e della licenza, fino ad operazione conclusa. • NO-FOOD: NEGOZI, ATTIVITA' NO FOOD, LOCALI COMMERCIALI: assistiamo il cliente sulla locazione di fondi liberi o subentri ad attività, per tutto l'iter contrattuale • STRUTTURE RICETTIVE e DIREZIONALI: trattiamo acquisti, cessioni o gestioni di hotel, B&B, appartamenti a reddito (con CIR e CIN), studentati e uffici. • MURA COMMERCIALI: trattiamo mura commerciali di qualsiasi categoria catastale, o liberi o a reddito • ATTIVITA' STORICHE: competenti nel regolamento che tutela le attività storiche fiorentine e dei loro vincoli. • REGOLAMENTI E LICENZE COMUNE DI FIRENZE: competenti nella due diligence per risolvere problemi e valutare la fattibilità dei progetti. Verifichiamo le norme urbanistiche il trasferimento delle licenze e all'interno dell'Area Unesco in base alla nuova delibera. SERVIZI EXTRA • PROPRIETARI E TITOLARI ATTIVITA': molti privati, società, enti pubblici e gestori si affidano a noi per trattare le loro posizioni. • VALUTAZIONI GRATIS: disponibili per valutare attività e fondi commerciali. • ASSISTENZA LEGALE, TECNICA E OPERATIVA: forniamo assistenza legale, soluzioni tecniche e progetti chiavi in mano ADIMMOBILIARE Viale Belfiore 55 - Sede operativa - Firenze Viale Matteotti 25 - Firenze Via Tosinghi 2 - Firenze Via Rossini 5 - Firenze Agenzie affiliate: Bologna, Verona, Milano, Torino, Roma, Siena, Parma, Losanna (Svizzera) [email protected] Tel. 3420349239 Alcune fotografie pubblicate nel presente annuncio hanno scopo puramente informativo o progettuale e non costituiscono elemento contrattuale.

Straordinaria opportunità di acquisizione di un ristorante completamente operativo situato in Via Gioberti, ideale per chi desidera entrare nel settore della ristorazione con un'attività già avviata e redditizia. Questa proprietà rappresenta un investimento solido con incassi documentabili e una gestione snella. L'immobile si sviluppa su 80 m² circa suddivisi in 3 stanze funzionali e 2 bagni, di cui uno adattato per persone con disabilità, garantendo accessibilità e conformità normativa. La struttura è dotata di riscaldamento e aria condizionata, assicurando comfort ottimale in ogni stagione sia per i clienti che per lo staff. Il ristorante dispone di uno spazio esterno perfetto per ampliare la capacità di accoglienza che è di circa 50 posti a sedere fra dentro e fuori. Prezzo richiesto per l'attività € 300.000 con buon anticipo Per informazioni citare il RIF. COM581

FIRENZE, centro storico AREA UNESCO, vendesi FONDO COMMERCIALE con REDDITIVITA' 7%. Adibito attualmente a centro estetico con consolidata clientela di quartiere. L'attuale conduttore è dentro questo fondo dal 2020, ed ha sempre onorato con puntualità il pagamento dei canoni. Ha altresì rilasciato fideiussione assicurativa a garanzia del pagamento. L'attuale contratto ha scadenza 2038 e il canone è di euro 42.000 annui. Il fondo ha BEN 5 VETRINE E TRE INGRESSI (di cui uno CARRABILE). Si trova al PT di un palazzo signorile di fine 1700 / inizio 1800, e si affaccia su una bella chiesa di origine trecentesca. E' accatastato C1 e misura mq 170. I vani hanno altezza media mt 4,50. IMPIANTI A NORMA E CERTIFICATI. Richiesta economica EURO 600.000 (che configura, a fronte di una rendita lorda di € 42.000 annui, una redditività lorda del 7%).

ROVEZZANO, FONDO DI MQ.300 CIRCA ACCATASTATO C3. Firenze sud, Rovezzano, in via Rocca Tedalda, a pochi minuti dall'uscita autostradale e a 15 minuti dal centro storico, vendesi fondo/laboratorio C3 di mq.300 circa con ingresso carrabile indipendente. Dispone di due servizi, due cantine (rispettivamente mq.8 e 15 circa). Immobile adatto a vari usi, altezze da m.2,45 a 3,30. Euro 320.000 FONDO23

cedesi attivita' bar in zona coverciano/san salvi. ottima posizione davanti a scuole e palestre, molto frequentato, clientela storica. grazioso dehor esterno con concessione. laboratorio perfettamente attrezzato per preparazione piatti caldi, panini, insalate, carpacci. ottimo contratto di affitto appena rinnovato. 25 posti totali. unica gestione dal 2008, avviamento con ottimo potenziale di sviluppo fatturato. pronto subito. classe energetica: g epi: 154,00 kwh/m3 anno

RIF. VEC000CORO, FIRENZE, COVERCIANO, Fondi commerciali per 70 mq tot. Canna fumaria. € 250.000 A Coverciano, in contesto servito e residenziale, nel pieno del Quartiere 2 della città, a due passi da tutti i servizi e i collegamenti per il centro storico, in strada assolutamente frequentata, proponiamo in affitto funzionali fondi commerciali per tot 70 mq con canna fumaria e 2 sporti su strada oltre magazzino. il fondo ha due sporti su strada ed è composto da un' area destinata alla vendita, laboratorio con attrezzatura e telecamera di sorveglianza, doppi servizi e piccola corte che affaccia verso l'interno. Completato da area produttiva bagno per il personale, alla quale si giunge tramite corridoio interno. Immobile si presta a varie piccole attività ristorative. POSSIBILITA' AFFITTO A € 1.700.

-SI CEDE UN'ATTIVITA DI PANINOTECA NEI PRESSI DI VIALE DEI MILLE. IL LOCALE SI PRESTA PERFETTAMENTE ALLA SOMMINISTRAZIONE DI PANINI, SCHIACCIATE, SNACK E GASTRONOMIA VELOCE, CON POSSIBILITA; DI REALIZZARE UN DEHORS. - RIF.7/0808 - (agg. 15/09/2026) - Se sei interessato o se hai bisogno di ulteriori informazioni, non esitare a chiamarci. Siamo una realtà fiorentina specializzata nella locazione e vendita di negozi e attività commerciali con una attenzione particolare sul centro storico di Firenze, area che conosciamo in modo approfondito grazie alla nostra esperienza pluriennale. Seguiamo ogni operazione con attenzione e riservatezza, offrendo soluzioni adatte sia a chi desidera aprire una nuova attività sia a chi cerca un'opportunità di investimento nel cuore della città. Disponiamo di una selezione curata di fondi, negozi e attività commerciali situati in posizioni strategiche, dalle vie di maggior passaggio alle strade del lusso, dove la presenza di brand internazionali e flussi turistici costanti garantisce alta visibilità. Proponiamo inoltre immobili e attività anche senza buonuscita, un'opportunità particolarmente apprezzata da chi vuole entrare nel mercato con maggiore flessibilità. Visita il nostro sito internet e prenota un appuntamento: valuteremo insieme l'attività più adatta alle tue esigenze. Ci trovi in Piazza della Repubblica, sotto i portici, accanto all'Hard Rock Café. IN BASE ALLA DELIBERAZIONE DEL COMUNE DI FIRENZE N. 20 DEL 27.4.2023 CIRCA: LIMITAZIONI PER LA TUTELA DI AREE DI PARTICOLARE SENSIBILITÀ DEL CENTRO STORICO, prendere nota dell'art.8 1. Nelle Vie dei Tornabuoni, Maggio, Lungarno Corsini, dei Fossi e nelle Piazze di Santa Trinità, degli Antinori, dei Frescobaldi, nonché nelle vie dei Martelli, dei Servi, della Condotta e in Borgo San Iacopo, via della Vigna Nuova, via Rondinelli, via Strozzi, piazza Strozzi, Porta Rossa, Lungarno Guicciardini, via di Santo Spirito, Lungarno Acciaiuoli, via Lambertesca, via di Parione, via delle Terme, Borgo SS. Apostoli, via dei Pecori, via Pellicceria, via Brunelleschi, Calimala, via Tosinghi, via Vecchietti, via Roma, nei locali direttamente prospicienti sulla pubblica via, sono ammesse solo le seguenti attività: a) commercio al dettaglio del settore di alta moda, prêt-à-porter e abbigliamento firmati; b) librerie; c)gallerie d'arte e antiquari; d) arredamento e design; e) banche e assicurazioni; f) commercio di oggetti preziosi; g) commercio di orologi; h) commercio di oggetti d'arte, cose antiche o articoli di antiquariato, articoli di numismatica e filatelia; i) artigianato tradizionale e artistico come definito dalla L.R. n. 53/2008 purché compatibile con il contesto in base alle normative tecniche vigenti; l) commercio al dettaglio di fiori e piante. Sul Ponte Vecchio è vietata l'attività di somministrazione di alimenti e bevande, ed è ammesso solo il commercio dei generi di: - oggetti preziosi; - orologi; - oggetti d'arte, cose antiche o articoli di antiquariato, articoli di numismatica e filatelia. 2. Nelle vie e piazze di cui al precedente comma 1 è vietato anche il trasferimento delle attività ivi esistenti diverse rispetto a quelle ammesse ai medesimi commi. 3. Nelle vie e piazze di cui al precedente comma 1 in caso di cessazione di una attività esistente diversa da quelle ammesse ai medesimi commi, negli stessi locali è consentito l'insediamento solo di una delle attività sopra elencate. 4. È altresì vietato il trasferimento delle attività esistenti, elencate agli articoli 2 e 4 ubicate all'interno del Centro Storico Patrimonio Mondiale UNESCO nei locali che abbiano, in una delle seguenti Piazze, l'ingresso principale o anche una sola vetrina o altro sporto commerciale: a) Piazza San Giovanni - b) Piazza Duomo - c) Piazza della Repubblica d) Piazza Santa Croce - e) Piazza della Signoria f) Piazza San Firenze g) Piazza S. Maria Novella h) Piazza Pitti i) Piazza Santo Spirito j) Piazza del Carmine k) Piazza SS. Annunziata 3. In Via dei Neri, via Pietrapiana, Borgo La Croce, Borgo San Lorenzo, via Calzaiuoli, Corso, via Guicciardini, via della Spada

Proponiamo la cessione di due strutture ricettive extra-alberghiere lungo i viali di circonvallazione, a pochi passi dal centro storico UNESCO. Le due unità si trovano nello stesso edificio, con due licenze distinte, ciascuna con proprio marchio, sito web e canali di vendita dedicati. Il centro storico e la stazione si raggiungono a piedi. L'immobile, dal carattere signorile, è servito da ascensore e presenta parti condominiali molto ben tenute. In tutto le due unità contano dieci camere con bagno privato, due soggiorni con angolo cottura destinati a sala colazioni e due cantine, per oltre 320 metri quadrati interni, oltre a spazi esterni a uso degli ospiti. Entrambe sono state ristrutturate integralmente di recente, con finiture in gres e parquet, bagni in ceramica e aria condizionata in ogni camera. Le strutture sono operative e attive su canali diretti e OTA, con un proprio storico di recensioni. L'oggetto della cessione comprende le licenze, gli arredi, le attrezzature, i siti web e i profili OTA, contestualmente alla sottoscrizione di due nuovi contratti di locazione commerciale 6+6. Scheda Tecnica - Tipologia operazione: Cessione ramo d'azienda (licenze + avviamento + arredi) - Posizione: Firenze, viali di circonvallazione - Piano: con ascensore - Superficie: oltre 320 mq interni complessivi, più spazi esterni - Composizione: 10 camere con bagno privato, due sale colazioni con angolo cottura, due cantine - Stato immobile: Ristrutturato di recente - Dotazioni: Ascensore, aria condizionata, spazi esterni - Contratto di locazione: Due nuovi contratti 6+6 alla stipula - Canone mura: € 7.000 / mese complessivi - Spese condominiali: € 750 / mese - Prezzo richiesto: € 500.000 Per ricevere informazioni di natura riservata e per fissare un sopralluogo, ti invitiamo a contattare il numero 388 651 7589. In caso di mancata risposta, invia un messaggio su WhatsApp indicando i tuoi recapiti: sarà nostra premura ricontattarti nel minor tempo possibile. Avvertenze: Le immagini hanno scopo puramente illustrativo. Le informazioni riportate, le fotografie e l'esatta ubicazione non costituiscono vincolo contrattuale. Misure e dati tecnici dovranno essere verificati in sede di sopralluogo e di trattativa. IKAROS Real Estate - Il Tuo Partner nel Settore Ricettivo. Stai valutando la vendita della tua attività ricettiva? Affidati a chi conosce questo specifico segmento di mercato. IKAROS Real Estate offre strategie di intermediazione mirate e un'esperienza consolidata nel comparto turistico. Contattaci per una valutazione riservata e senza impegno: saremo lieti di valorizzare al meglio il tuo patrimonio.

In zona Cure, proponiamo in vendita un negozio ad uso commerciale attualmente locato a ristorante, caratterizzato da ottima visibilità su strada e da una distribuzione degli spazi funzionale all'attività di ristorazione. L'immobile ha una superficie complessiva di circa 55 mq, distribuiti su due livelli. Il piano principale ospita una sala con una capienza di circa 16-17 coperti, oltre alla cucina e al bagno per i clienti. Al piano inferiore, nella parte interrata, si trovano gli spazi di servizio, composti da magazzino, bagno per i dipendenti e spogliatoio. Il locale si presenta in ottime condizioni manutentive, è stato ristrutturato interamente nel 2026 e risulta tutto a norma di legge. Il locale è attualmente locato con contratto di locazione ad uso commerciale stipulato in data 01/06/2026. La presenza di un'attività già insediata e di un contratto di locazione in essere rende questa proposta interessante per chi desidera acquistare un immobile commerciale da mettere a reddito. Ottima opportunità di investimento immobiliare in una zona residenziale e commerciale ben visibile. Rif. annuncio: AV//97 Gierre Immobiliare di Gianni Ristori s.r.l. 055 292 355

Via Lanza pressi, bar Tabacchi mq. 90 circa con spazio esterno, cucina con canna fumaria, 40 posti a sedere, affitto locale € 2.100 mensili licenza tabacchi con tutti i giochi e distributore automatico di nuova generazione, incassi documentabili, cedesi attività Richiesta € 250.000 Rif. COM 585.

Rif: 38450 L'unità immobiliare si trova all'interno di uno stabile dotato di ampio giardino condominiale e portineria, in zona ben servita dai mezzi pubblici e a pochi passi dalle rive dell'Arno, il centro storico è a soli 15 minuti a piedi. Interessante opportunità di investimento. Vi aspettiamo presso il nostro ufficio vendite.

Proponiamo in vendita fondo commerciale situato in Via della Rondinella, caratterizzato da un'ottima visibilità grazie alle due ampie vetrine su strada. L'immobile, che offre grandi potenzialità di personalizzazione, si presenta da ristrutturare ed è così articolato: Zona vendita / accoglienza: un vano principale ideale per l'esposizione della merce e il ricevimento dei clienti. Laboratorio: locale dedicato alla preparazione/produzione, già dotato di canna fumaria. I due locali principali sono collegati nella parte retrostante da un corridoio. Retro-bottega e vani accessori: spaziosa area sul retro completata da due ulteriori piccoli vani ad uso deposito/archivio. Servizi e spazi esterni: servizio igienico e resede privata. Soluzione ideale per attività di ristorazione, gastronomia, laboratorio artigianale o vendita al dettaglio che necessitino di spazi ben distribuiti e risorsa di canna fumaria.

CAMPO MARTE Via Lungo L'Affrico IMMOBILE LOCATO AD USO INVESTIMENTO Fondo commerciale categoria C1 di 100 mq circa totali posto al piano terreno e seminterrato in palazzo dei primi del 1900. L'immobile internamente è composto da: doppio locale con 2 vetrine su strada oltre 2 locali sul retro, ripostiglio, servizio igienico e balcone, soffitti h.4,0 m. al piano terreno per una superficie di 70 mq circa e locale di 30 mq circa ad uso cantina al piano seminterrato. Ottime condizioni. Possibilità cambio di destinazione ad uso abitativo. L'immobile è attualmente locato a solido inquilino referenziato ad €. 1.400,00 mensili producendo un reddito del 5,6%. Strada ad alto passaggio veicolare con ottima visibilità. Condizioni perfette. Climatizzato. Vendita soggetta ad imposta di registro. Referente Luca Barchielli 335.8202604. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione.

C'è un modo per far lavorare il proprio capitale senza pensieri: possedere un immobile commerciale che rende fin dal primo giorno, in una delle zone più vive di Firenze. In Via Lungo l'Affrico, nel quartiere di Campo di Marte, mettiamo in vendita le mura di un negozio su tre livelli. La zona ha un altissimo passaggio di persone e di auto, che porta visibilità costante all'attività e valore nel tempo all'immobile. L'immobile è regolarmente locato a un'attività commerciale avviata, con contratto registrato. Chi acquista incassa subito il canone, senza tempi morti e senza dover cercare un inquilino. Com'è fatto Piano terra e seminterrato: spazio espositivo con vetrina su strada, ideale per accogliere la clientela e valorizzare l'attività. Piano interrato: magazzino, prezioso per qualsiasi attività commerciale. I numeri dell'investimento Prezzo: € 71.000 Canone annuo da contratto: € 6.600 (€ 550 al mese), aggiornabile secondo gli indici ISTAT Rendimento lordo: circa 9,3% Contratto commerciale 6+6 anni, rinnovato fino al 2029 Manutenzione ordinaria e utenze a carico del conduttore Deposito cauzionale versato dal conduttore: € 1.100 Dati catastali: categoria C/1, consistenza 39 mq Classe energetica: [] - IPE [] kWh/mq anno Perché è un buon investimento Una rendita che parte da subito, con un rendimento lordo vicino al 10%. Una posizione ad alto passaggio, che tiene alta la domanda anche nel lungo periodo. Un prezzo d'ingresso accessibile, per entrare nel mercato fiorentino con un bene concreto e duraturo. Che tu voglia mettere al sicuro i tuoi risparmi, diversificare il patrimonio o aggiungere un immobile a reddito al tuo portafoglio, questa è un'opportunità che merita una visita. Contattaci per ricevere la documentazione completa e fissare un sopralluogo, con la massima riservatezza.

FIRENZE: In una delle importanti arterie commerciali di Firenze, in via Masaccio, proponiamo in VENDITA un fondo commerciale di circa 50 mq, attualmente adibito a bar con preparazione di piatti caldi e freddi e paninoteca. Il fondo commerciale e la licenza di pubblico esercizio sono proposti in vendita disgiuntamente, offrendo la possibilità di valutare separatamente l'acquisto dei locali e quello della licenza. La posizione rappresenta un elemento di particolare interesse, grazie alla presenza di un significativo bacino di utenza composto sia da residenti sia da impiegati, professionisti e lavoratori che frequentano quotidianamente la zona. Il locale è composto da un primo vano fronte strada, disimpegno, servizio igienico, due piccoli ripostigli, un retrobottega e un ulteriore ripostiglio finestrato adiacente al retrobottega. A completare la proprietà, un dehor esterno con circa sei tavoli, che offre un'interessante opportunità per ampliare gli spazi destinati alla clientela. Punto di forza dell'immobile è la presenza di una canna fumaria perfettamente funzionante, caratteristica particolarmente interessante per chi desidera avviare o sviluppare un'attività di somministrazione di alimenti e bevande con preparazione di piatti caldi. Una soluzione da prendere in considerazione per operatori del settore della ristorazione e della somministrazione che ricercano una posizione strategica, un bacino di utenza consolidato e locali già configurati per un'attività di tipo gastronomico. Rif: 7698CA58567 Per informazioni contattare il n. 335/7848268 Le immagini sono puramente indicative e possono non corrispondere a realtà. Classe Energetica: G

Piena proprietà di unità immobiliare destinata ad attività artigianale sita nel Comune di Firenze (FI), in Via della Rondinella n. 17/E, posta al pianoS-1 di più ampio fabbricato urbano. Immobile all'asta, contattaci per fissare una prima consulenza presso uno dei nostri studi. Lo Studio Tafuro, nato nel 1948, offre consulenza ed assistenza completa nel mondo delle aste giudiziarie grazie a servizi professionali in ambito tecnico, commerciale, legale e fiscale su misura per ogni cliente. Lo studio aiuta il cliente ad investire nel settore delle aste immobiliari in totale trasparenza e sicurezza. Il servizio si estende anche alle procedure di saldo e stralcio, proponendo una soluzione vantaggiosa sia per il cliente, sia per il debitore. Visitando il sito sarà possibile scoprire tutti gli ulteriori servizi a disposizione del cliente.

Eccellente ristorante pizzeria da 150 posti circa situato nella zona di Campo di Marte, avviatissimo, posti all'aperto, canna fumaria, anticipo richiesto 30% e opportune garanzie sulla dilazione oppure interessante scontistica per pagamento al trasferimento d'azienda. Maggiori informazioni solo in agenzia. (immagini solo a scopo illustrativo, attinenti ma senza relazione diretta con l'azienda in annuncio).

Incredibile opportunità di acquisto (non mura) per una pizzeria situata in una delle zone più prestigiose della città! Questa attività, che si sviluppa su due livelli, offre un totale di 155 m² commerciali, suddivisi in sei vani più servizi, perfetti per accogliere clienti e creare un'atmosfera conviviale. La pizzeria è completa di tutte le attrezzature necessarie per avviare immediatamente l'attività, senza alcun investimento aggiuntivo. Grazie alla sua posizione strategica, caratterizzata da un alto passaggio pedonale e automobilistico, rappresenta un'ottima occasione per chi desidera entrare nel mondo della ristorazione. Inoltre, il locale è dotato di riscaldamento e aria condizionata, garantendo un ambiente confortevole per i clienti in ogni stagione. Non perdere questa chance unica! Contatta Vincenzo per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. 3496374973