Trattasi di edificio destinato a discoteca con relativa area di pertinenza adibita a servizi e parcheggio, sito in comune di Abano Terme (PD), in via San Daniele. L'immobile in oggetto è situato ai piedi del colle di San Daniele, in zona periferica del comune di Abano Terme e a confine con il limitrofo Comune di Teolo, su di un'area di circa mq. 59.398. L'edificio destinato a discoteca è stato soggetto ad intervento di ristrutturazione con ampliamento alla metà degli anni ‘80. L'intera superficie ricade all'interno del perimetro del Parco regionale dei Colli Euganei, con la seguente destinazione paesaggistica del Piano Ambientale: •Zona PA di Promozione Agricola e parte a zona UC di urbanizzazione Controllata per l'area pianeggiante; •Zona PR di Protezione Agro-forestale per l'area collinare. Secondo il PRG vigente, l'area in Comune di Abano Terme ha la seguente destinazione: •Zona C-Tr, 30, 8,00 (attrezzature ricettive) per la porzione di area di pertinenza della discoteca, individuata da parte dei mappali 2 e 3 per complessivi mq. 4.940 circa; •Zona soggetta a Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica P.P. n° 3 per la porzione dei mappali 2 e 126; •Zona destinata a Verde-Giardino di uso pubblico e parcheggio a raso di uso pubblico per il mappale 4; •Zona agricola Aab di promozione dell'ambiente boschivo per i mappali 377,3 parte, 379, 127 La parte rimanente dell'area che ricade in comune di Teolo ha la seguente destinazione urbanistica: •Zona agricola E2/P, Zona di promozione agricola per i mappali 126,127,128,129,130,131.

In pieno centro storico di San Daniele del Friuli (UD), si propone in vendita un locale commerciale completamente ristrutturato, sito al piano terra di una piccola palazzina composta da sole 3 unità immobiliari (2 residenziali ed 1 commerciale). L'immobile viene venduto "a reddito", con contratto di locazione in seconda scadenza a giugno 2029 ed una redditività lorda del 8,3% documentabile. Il negozio gode di un'ottima visibilità, in zona di notevole passaggio pedonale e veicolare. L'impianto elettrico ed idraulico sono stati rimessi a nuovo; pavimentazione prefinito. L'immobile è dotato di un sistema di allarme ed è stata installata una vetrina antisfondamento. Il locale è composto da un ingresso, corridoio, due stanze separate realizzate in cartongesso per esigenze relative all'attività del conduttore, un ripostiglio, un retronegozio, un secondo ripostiglio ed un bagno. Riscaldamento autonomo a gas metano, con rete di distribuzione esterna e ventil-convettori. Spese condominiali ordinarie 45,00 Euro/mese. Non sono state deliberate spese condominiali straordinarie. L'immobile ricade in zona A2A4 residenziale - centro storico - del Piano Regolatore Comunale. La palazzina di origine antica è stata oggetto di interventi di adeguamento antisismico a seguito del terremoto del 1976. L'immobile non dispone di posti auto pertinenziali; tuttavia nel centro si evidenzia una certa disponibilità di parcheggi pubblici. Il notevole passaggio pedonale e l'afflusso di turisti che frequentano il centro storico di San Daniele del Friuli (UD) rappresentano un' importante opportunià per le attività commerciali locali e, di conseguenza, in questa tipologia di negozi si può intravedere un ottimo investimento immobiliare, garantito da flussi reddituali periodici e sicuri. Classe Energetica G