In zona Città Studi proponiamo ampio negozio di c.ca 245 mq commerciali adatto a diversi tipi di attività e alla conversione in abitativo residenziale. Caratteristiche principali: Superficie a due livelli: Con due livelli di spazio, avrai ampio spazio per organizzare e distribuire la tua attività (c.ca 200mq a livello strada + 130mq di magazzino al livello -1). 9 vetrine, 7 su Largo Murani e 2 su Via Inama 27: Ideale per mostrare in vetrina i tuoi prodotti o servizi. Doppio ingresso e porte automatiche: Facilità di accesso per i tuoi clienti, sia all'ingresso che all'uscita. Zona ufficio con bagno: Per gestire le operazioni amministrative. Magazzino con locale spogliatoio e bagno: Per lo stoccaggio e le esigenze del personale. Impianto di condizionamento: Comfort per te e i tuoi clienti. Montacarichi: Agevola il movimento di merci e materiali tra i due livelli. Cella frigorifera: Ideale per conservare prodotti refrigerati o congelati. Allarme e saracinesche automatiche: Sicurezza aggiuntiva per la tua attività. Telecamere di sicurezza: Monitoraggio costante per la tranquillità. Mezzi pubblici nelle vicinanze (M4 fermata Argonne e Linee di superficie 45 e 61): Facile accesso per i tuoi clienti. Possibilità di canna fumaria: Adatto a una varietà di esigenze. La proprietà attuale ha condotto un'analisi approfondita e commissionato uno studio di fattibilità per valutare la possibilità di convertire l'immobile da commerciale a residenziale. Sono state prese in considerazione due opzioni progettuali: la prima prevede la realizzazione di quattro bilocali, mentre la seconda ipotizza la creazione di due trilocali e un bilocale. Inoltre, l'altezza interna disponibile consente di rialzare il pavimento di 95 cm, permettendo così di posizionare le unità al piano rialzato, in conformità alle normative vigenti, garantendo anche maggiore privacy. Il progetto e il piano economico prevedono l'accesso a vari bonus fiscali, che potrebbero ridurre significativamente i costi di realizzazione. IPOTESI DI PROGETTO VISIBLE NELLA SEZIONE PLANIMETRIE. Classe Energetica - F - EP gl, nren 182,65 kWh/m2anno

ICH Immobiliare propone in vendita immobile a destinazione commerciale di grandi dimensioni, suscettibile di trasformazione in tre o quattro unità abitative. Attualmente lo spazio è adibito a supermercato, ma si presta a qualsiasi tipo di attività commerciale poiché la planimetria regolare ed il grande numero di vetrine consente il massimo sfruttamento della superficie. Al piano terra si trova la porzione destinata ad uso commerciale, circa 205 mq, comprensivo di area attualmente adibita ad ufficio e bagno privato. Al piano inferiore si trova il magazzino/deposito, spogliatoio per dipendenti e bagno di servizio, per ulteriori 127 mq. Le due unità sono collegate da scala interna e montacarichi. Vi è un secondo accesso su strada con relativa pertinenza per lo scarico merci che ne consente l'accesso diretto. Lo stato manutentivo dell'immobile ne permette l'immediato utilizzo e gode di una dotazione impiantistica completa, comprensiva di serrande elettriche, impianto di allarme, anti incendio e di riscaldamento/raffrescamento. Lunghezza lineare delle nove vetrine: 25 metri, altezza interna 3.90. L'attuale proprietà ha fatto eseguire degli approfonditi rilievi e commissionato uno studio di fattibilità riguardante la conversione dell'immobile da uso commerciale a residenziale, constatando l'alta richiesta di affitti in zona. Difatti l'immobile proposto si posiziona in area densamente popolata e servita in maniera eccellente dai mezzi ATM (linee 5, 38, 93,61, 54, 175 più la fermata MM Argonne). Nelle immediate vicinanze si trovano importanti strutture come il Politecnico di Milano, l'università Statale, l'Istituto Nazionale dei Tumori e l'istituto Besta. Vi sono due ipotesi di progetto, la prima inerente la creazione di quattro bilocali, la seconda di due trilocali ed un bilocale. L'altezza interna permette altresì di sopraelevare il pavimento di 95cm, consentendo così di porre come da normativa vigente le unità al piano rialzato garantendo altresì una maggiore privacy. La progettazione ed il piano economico della trasformazione prevedono anche diversi bonus fiscali che consentirebbero di ridurre in modo consistente i costi per la realizzazione del progetto.