Locale commerciale in Vendita

In zona Città Studi proponiamo ampio negozio di c.ca 245 mq commerciali adatto a diversi tipi di attività e alla conversione in abitativo residenziale. Caratteristiche principali: Superficie a due livelli: Con due livelli di spazio, avrai ampio spazio per organizzare e distribuire la tua attività (c.ca 200mq a livello strada + 130mq di magazzino al livello -1). 9 vetrine, 7 su Largo Murani e 2 su Via Inama 27: Ideale per mostrare in vetrina i tuoi prodotti o servizi. Doppio ingresso e porte automatiche: Facilità di accesso per i tuoi clienti, sia all'ingresso che all'uscita. Zona ufficio con bagno: Per gestire le operazioni amministrative. Magazzino con locale spogliatoio e bagno: Per lo stoccaggio e le esigenze del personale. Impianto di condizionamento: Comfort per te e i tuoi clienti. Montacarichi: Agevola il movimento di merci e materiali tra i due livelli. Cella frigorifera: Ideale per conservare prodotti refrigerati o congelati. Allarme e saracinesche automatiche: Sicurezza aggiuntiva per la tua attività. Telecamere di sicurezza: Monitoraggio costante per la tranquillità. Mezzi pubblici nelle vicinanze (M4 fermata Argonne e Linee di superficie 45 e 61): Facile accesso per i tuoi clienti. Possibilità di canna fumaria: Adatto a una varietà di esigenze. La proprietà attuale ha condotto un'analisi approfondita e commissionato uno studio di fattibilità per valutare la possibilità di convertire l'immobile da commerciale a residenziale. Sono state prese in considerazione due opzioni progettuali: la prima prevede la realizzazione di quattro bilocali, mentre la seconda ipotizza la creazione di due trilocali e un bilocale. Inoltre, l'altezza interna disponibile consente di rialzare il pavimento di 95 cm, permettendo così di posizionare le unità al piano rialzato, in conformità alle normative vigenti, garantendo anche maggiore privacy. Il progetto e il piano economico prevedono l'accesso a vari bonus fiscali, che potrebbero ridurre significativamente i costi di realizzazione. IPOTESI DI PROGETTO VISIBLE NELLA SEZIONE PLANIMETRIE. Classe Energetica - F - EP gl, nren 182,65 kWh/m2anno