Venta de apartamentos - Isola di Sicilia

2 VANI: Piazza Alessandro Vanni - Zona Università / Policlinico. Nel cuore di una delle zone più dinamiche e richieste della città, a pochi passi dall'Università, dal Policlinico e da Corso Tukory, adiacente alla stazione metropolitana e ferroviaria Palazzo D'Orleans. Proponiamo in vendita un appartamento di 57 mq posto al secondo piano di uno stabile senza ascensore. L'immobile si presenta in buone condizioni, con ambienti luminosi, ben distribuiti e tutti dotati di finestra, oltre a un comodo balcone che garantisce un piacevole sfogo esterno. Completa la proprietà un pratico posto moto all'interno del residence. Attualmente locato con una rendita di € 420 mensili, libero al rogito. L'appartamento rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera effettuare un investimento in una zona caratterizzata da una costante domanda di locazioni, grazie alla presenza di studenti, personale sanitario e lavoratori. L'immobile sarà comunque libero al rogito, offrendo così la possibilità di essere destinato anche ad abitazione principale o ad uso personale. La posizione strategica, la vicinanza ai principali servizi e il contesto ben collegato rendono questa soluzione ideale sia per chi cerca una casa funzionale in città, sia per chi desidera acquistare un immobile con ottimo potenziale di redditività. € 69.000 Hopps Immobiliare - Con te, per te. Tel. 091/326502 Tel. 366.3439040

RIF H1978 - Nuovo Appartamento per Attività B&B in Via Città di Palermo, Bagheria - appartamento situato al quinto piano in via Città di Palermo, nel cuore di Bagheria. Con una superficie di 240 metri quadrati, questo appartamento appena ultimato è perfetto per avviare un'attività di Bed & Breakfast. Composto tre camere triple e due camere doppie, finemente arredate, un salottino relax e una cucina living per la colazione. questo immobile offre un ambiente accogliente e confortevole per ospitare turisti e viaggiatori. Caratteristiche principali: Ubicazione centrale in via Città di Palermo, garantisce privacy e tranquillità.Le camere finemente arredate, offrono alloggio per un massimo di tredici ospiti. È dotato inoltre di un Salottino relax, ideale per momenti di riposo e socializzazione e Cucina living completamente attrezzata per la colazione dei ospiti! Ambienti luminosi e spaziosi, arredati con gusto e stile Utilizzo Potenziale: Questo appartamento è perfettamente attrezzato per essere utilizzato come Bed & Breakfast, offrendo un ottimo potenziale di reddito nel settore turistico. La sua posizione centrale e le sue caratteristiche accoglienti lo rendono un'opzione ideale per ospitare viaggiatori in visita a Bagheria. Prezzo e condizioni: L'appartamento è disponibile per la vendita. Per ulteriori informazioni sui prezzi e sulle condizioni di vendita, non esitare a contattarci. Contatti: Per prenotare una visita o per ricevere ulteriori informazioni su questo nuovo appartamento per attività B&B in via Città di Palermo a Bagheria, contattaci al seguente indirizzo e-mail [email protected] o numero di telefono 0916118306

L'agenzia MSC Immobiliare propone in vendita un ampio appartamento con tripla esposizione della superficie di 210 mq oltre veranda e balconi dai quali si gode di una bella vista panoramica della collina del Comune di Monreale. L'unità immobiliare è posta al sesto piano con ascensore e fa parte di un edificio costituito da nove elevazioni fuori terra. L'edificio è ubicato tra C.so Calatafimi e via Aurelio Drago, in posizione ideale per raggiungere in pochi minuti l'autostrada. In zona sono presenti attività commerciali e di servizi di ogni genere. Gli abienti di cui si compone sono i seguenti: ingresso, disimpegno, cucina, camera da pranzo, n. 2 bagni, n. 4 camere da letto, n. 2 ripostigli e un'apia verenda chiusa a vetri dalla quale si gode di una bella vista panoramica. L'unità immobiliare è in discreto stato di manutenzione e la cucina è stata totalmente ristrutturata. Per le sue dimensioni e per la tripla esposizione l'appartamento può essere suddiviso in due unità immobiliari dotate di balconi. COSULENZA GRATUITA MUTUI PRESSO LA NOSTRA AGENZIA Mettiamo a tua disposizione un esperto consulente mutui che ti fornirà la migliore soluzione finanziaria per le tue esisgenze.

Belmonte Mezzagno, via Filippo Turati. Vendesi appartamento con magazzino abitabile di complessivi 126 mq, in buone condizioni ed immediatamente abitabile. Piano terra: grande stanza con w.c. utilizzabile come magazzino oppure da allestire ed utilizzare come zona giorno. Piano primo: soggiorno-sala pranzo, cucina abitabile, camera da letto e w.c. L' immobile gode di doppia esposizione, due ingressi indipendenti da via Filippo Turati e via Giacomo Brodolini ed un ingresso dalla scala condominiale. Per informazioni rivolgersi ai seguenti recapiti telefonici: 3426752166 oppure 0917288320, Home Italia Belmonte Mezzagno, via Roma civ. 2.

Codice 92 Villabate appartamento 4 vani di mq 110,piano terzo senza ascensore composto come segue: saletta di disimpegno, salone/cucina con balcone - disimpegno, wc lavanderia, wc bagno, ripostiglio, camera da letto, cameretta con balcone. Adiacenze Viale Giulio Cesare. PREZZO EURO 110.000 Visite tutti i giorni previo appuntamento telefonico Agenzia Immobiliare Itaka di Caterina Vitale s.r.l.s Villabate viale Giulio Cesare n. 27/b tel. 091 614 36 89 - cell. 339 870 47 00 Codice 92 - PREZZO EURO 110.000

Codice 93 Villabate viale principale Appartamento 6 vani di mq 140, piano primo senza ascensore composto come segue: ampia sala di disimpegno, salone pari a due vani con ampio balcone, cucina soggiorno con balconcino, due camere da letto, ripostiglio, wc doccia, wc bagno. PREZZO EURO 158.000 Visite tutti i giorni previo appuntamento telefonico Agenzia Immobiliare Itaka di Caterina Vitale s.r.l.s Villabate viale Giulio Cesare n. 27/b tel. 091 614 36 89 - cell. 339 870 47 00 Codice 93 - PREZZO EURO 158.000

Via Cosmo Guastella, in prossimità della zona Oreto-Policlinico, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 125 mq catastali, categoria A/2, posto al quarto piano senza ascensore. L'immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti o effettuare un investimento ad alta redditività. La generosa metratura e la disposizione interna consentono diverse soluzioni progettuali, con la possibilità di realizzare più camere indipendenti. Grazie alla vicinanza al Policlinico e ai principali servizi della zona, la proprietà risulta particolarmente indicata per affitto a studenti, lavoratori fuori sede o locazioni transitorie, con ottime prospettive di valorizzazione e rendimento. Richiesta € 110.000Hopps ImmobiliareTel. 091/326502Cell. 366/3439040

Codice 68- PREZZO EURO 142.000 Villabate viale principale ampio e luminoso appartamento 4 vani di mq 110 con ascensore e posto auto scoperto, facente parte di un piccolo complesso residenziale di solo tre piani. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con balcone adiacente, una cucina abitabile con balcone. La zona notte è disimpegnata e comprende una camera da letto con balcone e una cameretta, oltre un wc bagno e doccia e un comodo ripostiglio. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termo autonomo,impianto di climatizzazione,infissi in alluminio con vetri camera e posto auto scoperto.L'appartamento è immerso in un contesto residenziale tranquillo a due passi dai servizi di prima necessità: supermercati, farmacie, scuole, fermate dei mezzi e attività commerciali. Possibilità acquisto a parte magazzino Visite tutti i giorni previo appuntamento telefonico Agenzia Immobiliare Itaka di Caterina Vitale s.r.l.s Villabate viale Giulio Cesare n. 27/b tel. 091 614 36 89 - cell. 339 870 47 00 Codice 68 - PREZZO EURO 142.000

Vendesi Appartamento con vista Teatro Massimo - Via Rosolino Pilo Palermo Via Rosolino Pilo, in posizione centrale e prestigiosa, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 140 mq, posto al quarto piano con ascensore, caratterizzato da ampi spazi, ottima distribuzione interna e suggestive esposizioni sulla via Narciso Cozzo e sul Teatro Massimo. L'immobile si apre su un'ampio e luminoso soggiorno impreziosita da grandi finestre e da un balcone con una splendida vista sul Teatro Massimo, ideale per vivere e ricevere gli ospiti in un ambiente di grande fascino. La zona giorno comprende inoltre una cucina funzionale e spaziosa, dotata di un ampio balcone camerino uso lavanderia. La zona notte è composta da duecxamere la prima camera da letto con esposizione su via Narciso Cozzo, lato Teatro Massimo, e da un bagno caratterizzato da una grande doccia. l altra camera padronale, pensata per garantire privacy e comfort con bagno e accesso a balcone. L'appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere nel centro di Palermo, in un immobile di ampia metratura, con ambienti confortevoli, balconi e una posizione capace di offrire una suggestiva vista sul Teatro Massimo. Ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Richiesta euro 360.000,00 Per informazioni contattare HOPPS Immobiliare - Con te. Per te. Tel. 091/326502 Cell. 366/3439040

EUROASTA Consulenza Gratuita Rilascio Voucher Mutuo fino al 100% Richiedi Gratuitamente: Una consulenza Asta e il Voucher Approvazione Mutuo fino al 100% EUROASTA LEADER IN ITALIA Specialisti ASTE Immobiliari con Mutuo fino al 100% Sede Palermo in Via Roma 471 Fronte Grand HOTEL Palme. Cell. 351/ 700 7492 Vendita Tipologia Senza Incanto Data di vendita 20/11/2026 - 10.00 Modalità di vendita Sincrona Mista Offerta minima € 49.875,00 Rialzo minimo 3.000, 00 € Lotto n. 2: piena e intera proprietà di appartamento, ubicato a Palermo, via Filippo Orlando n. 5, piano secondo (con ascensore), interno 8, composto da soggiorno, cucina abitabile, wc-bagno, disimpegno, corridoio d'ingresso e balcone prospettante sulla via F. Orlando, noto che in sede di sopralluogo si è riscontrata l'annessione di porzioni del sottotetto del fabbricato (sottotetto non praticabile secondo i titoli autorizzativi rilasciati), con accesso esclusivo dal soggiorno dell'unità immobiliare, composte da spazio di disimpegno, vano destinato a camera da letto con lucernario oltre a due ripostigli ricavati nelle porzioni di sottotetto con altezza utile inferiore a m 1,50; le parti di sottotetto sono collegate tra loro da un disimpegno cui afferiscono un wc-doccia ed un terrazzino, corrispondenti, secondo il progetto autorizzato, ad una porzione di locale tecnico e al terrazzino di copertura ad esso afferente; attualmente lo spazio ricavato al piano di copertura risulta avere destinazione abitativa, ma si tratta di intervento realizzato abusivamente in difformità dai titoli autorizzativi, con annessione di parti comuni condominiali, pertanto, si rimanda integralmente a quanto sul punto rilevato al paragrafo “QUESITO N. 6”della relazione di perizia, a firma dell'arch. Maria Elisa Giammona, in cui viene esaminata la consistenza della porzione di sottotetto annessa all'unità immobiliare in questione e le modalità per regolarizzarla; con la precisazione che il sottotetto annesso, con una consistenza ridotta rispetto a quella attuale, viene considerato spazio accessorio di deposito a servizio dell'unità abitativa sottostante. EUROASTA Specialisti settore Aste e Mutui Prenotazioni visita immobile - Rilascio PEC e firma digitale: Assistenza domanda di partecipazione - Telematica o Cartacea (deposito offerta telematica, rilascio firma digitale e PEC) assistenza post aggiudicazione Rilascio Voucher Mutuo fino al 100% Consulenza gratuita iscritti ALBO OAM EUROASTA LEADER IN ITALIA Sede Palermo EUROASTA Lo Studio offre i seguenti servizi: • Assistenza domanda di partecipazione Telematica o Cartacea • Deposito offerta telematica, rilascio firma digitale e PEC) • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Voucher Mutuo Fattibilità per l'erogazione del mutuo (anche 100%) con primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell'immobile tramite custode giudiziario delegato; • Consulenza e assistenza anche in via telematica da remoto in tutta ITALIA; • Partecipazione in asta in nome e nell'interesse del cliente. Assistenza Pre e Post Aggiudicazione. • Consulenza MUTUO Gratuita in sede EUROASTA LEADER IN ITALIA Specialisti ASTE Immobiliari con Mutuo fino al 100% Sede Palermo in Via Roma 471 Fronte Grand HOTEL Palme. Cell. 351/ 700 7492 - Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della EURO ASTA ImmobiliarI. EUROASTA Specialisti settore Aste e Mutui Prenotazioni visita immobile - Rilascio PEC e firma digitale: Assistenza domanda di partecipazione - Telematica o Cartacea (deposito offerta telematica, rilascio firma digitale e PEC) assistenza post aggiudicazione

CENTRO STORICO Via Argenteria ampio BILOCALE soppalcato Nel cuore pulsante del centro storico di Palermo, e più precisamente in Via Argenteria, MEDIEDIL propone in vendita un caratteristico appartamento di 75 mq situato al primo piano di uno stabile senza ascensore. L'immobile si presenta totalmente da ristrutturare, rappresentando una vera e propria tela bianca ideale per chi desidera personalizzare ogni dettaglio e valorizzare le altezze tipiche delle dimore storiche. La distribuzione interna si apre su un piccolo disimpegno d'ingresso che disimpegna la cucina, il soggiorno e il bagno; tramite una scala interna si accede poi al caratteristico piano soppalcato, interamente dedicato alla zona notte con una camera da letto ed un servizio. La posizione strategica, immersa in un contesto vivace e ricco di storia, arte e monumenti a pochi passi dalle principali attrazioni turistiche della città, rende questo immobile un'opportunità di investimento straordinaria per la realizzazione di una struttura ricettiva. La richiesta è di Euro 115.000,00 Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita, non esitate a contattarci al numero 0916116899

Scopri il tuo rifugio perfetto a Cinisi, a pochi passi dalla bellissima spiaggia di Magaggiari! Questo affascinante appartamento al primo piano ti offre una posizione tranquilla e privilegiata, ideale per chi desidera vivere a contatto con il mare senza rinunciare alla serenità. L'immobile si trova in una palazzina composta da tre appartamenti ed è l'unico situato al primo piano, garantendoti privacy e una vista straordinaria. L'accesso è facilitato da un cancello con possibilità di parcheggiare comodamente la tua auto nel posto auto dedicato. L'ampio soggiorno con porta finestra si affaccia direttamente sul meraviglioso balcone con vista mare, perfetto per ammirare i bellissimi tramonti. La cucina separata con struttura in muratura è funzionale e pratica, collegata al balcone che unisce gli spazi comuni. Presente inoltre piccolo ripostiglio e un bagno. Completa la zona notte una camera matrimoniale e due camerette, ideali per famiglie o chi ha ospiti frequenti. Tutti i comfort sono già presenti: videocitofono per la sicurezza, stufa per il riscaldamento, aria condizionata per il massimo benessere. Un piccolo ripostiglio completa la dotazione dell'appartamento. L'immobile si vende arredato e in buono stato, pronto per essere abitato. Rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca una dimora affacciata sul mare in una delle zone più ambite della Sicilia. Non perdere questa occasione!

VILLA IGIEA - Una villetta in città 5 VANI NUOVA COSTRUZIONE TERRAZZA GIARDINO Via Don Milani, in complesso residenziale edificato nel 2020, contesto molto gradevole e tranquillo disponibile pentavani signorile, dotato di un ampio giardino privato sito a pochi passi da tutte le borgate marinare in particolare all'Arenella, a pochi minuti da minuti da Mondello, in zona servita sotto ogni punto di vista, con ogni tipo di attività raggiungibile a piedi, senza rinunciare alla vicinanza con tutto il centro città. L immobile è un ampio pentavani nuovissimo posto al piano rialzato, e si compone da ingresso su ampio salone pari a a due vani, 3 ampie camere da letto di cui una con bagno in camera, cucina abitabile, bagno ospiti ampio terrazzo coperto e giardino che abbraccia tutto l'immobile. L' appartamento presenta raffinate rifiniture, pavimentazione in gres porcellanato effetto legno, infissi in legno douglas con vetri camera, impianto termo autonomo e climatizzazione in ogni ambiente, con termostato già inserito, completa il tutto un posto auto coperto al piano s1 con accesso da androne senza bisogno di dover uscire dallo stabile, ascensore diretto immobile pronto ad essere abitato. Per appuntamenti AREAIMMOBILIARE 09.1 54.39. 99 OPPURE 3351365102

6 Vani: Palermo - Viale Lazio / Via Libertà In contesto signorile, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 180 mq, posto al primo piano L'appartamento è composto da ampio ingresso, doppio salone, cucina abitabile, tre grandi camere, doppi servizi, ripostiglio e veranda. Dispone inoltre di ampi balconi con esposizione su Via Libertà. Completa la proprietà una piccola cantina. L'immobile è dotato d' impianto di riscaldamento non inuso. appartamento locato libero da settembre 2027 Richiesta euro 340.000 piu' spese condominiali € 80,00. Per informazioni: Tel. 091/326502 - Cell. 366 3439040

MONDELLO VIALE VENERE (PRIAMO) INDIPENDENTE Vicino alla rinomata località turistica di Mondello proponiamo in vendita rifinito bilocale indipendente, con posto auto. Questo bilocale indipendente è perfetto per chi cerca una casa vacanza o un'abitazione accogliente senza condominio. L'immobile risulta composto da ingresso su ambiente open soggiorno-cucina, camera da letto, wc doccia, piccolo spazio esterno indiviso ( in comune ) da adibire a posteggio; esso risulta completamente ristrutturato con pavimentazione in gress porcellanato infissi in alluminio, cucina e bagno nuovi, dotato di climatizzatori. Attualmente immobile locato fino all ottobre 2027 ad un canone annuale pari ad €4080 con cedolare secca 3+2 ma alla scadenza del contratto, Oppure da subito l attuale inquilino persona abbastanza solvibile è disposto a pagare anche 4800 euro annui. Viste le sue potenzialità e la vicinanza alla località balneare turistica di Mondello, potrebbe avere una rendita di investimento molto al superiore in futuro. Area Immobiliare, via dei cantieri 27h oppure al 3351365102, anche whatsapp.

Rif: CB-004 Belmonte Mezzagno, via don Pino Puglisi, 88. Appartamento a piano rialzato composto da 2 camere da letto, ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 w.c. e 2 ripostigli per complessivi 109 metri quadrati, l' immobile è dotato di balcone che si affaccia in via Carlo Marx e comodo terrazzino in via Don Pino Puglisi. L' immobile si presenta in buono stato di manutenzione pronto a essere abitato, ubicato in una delle vie principali del comune di Belmonte Mezzagno, vicino ad attività commerciali di vario genere. Si presenta con doppia esposizione, con accesso esclusivo e condominiale. Sono presenti pompe di calore e riserva idrica indipendente. Per informazioni rivolgersi ai seguenti recapiti telefonici: 3426752166 oppure 0917288320, Home Italia Belmonte Mezzagno, via Roma civ. 2.

Scopri questa straordinaria opportunità nel cuore di una zona prestigiosa di Palermo! Ti presentiamo un ampio appartamento di 173 m² situato al sesto piano con ascensore, perfetto per chi cerca spazio e potenziale di personalizzazione. L'immobile si articola in 9 locali ben distribuiti: ingresso accogliente, salone doppio luminoso, 3 camere da letto spaziose, cucina abitabile ideale per la convivialità, 2 wc funzionali e una pratica lavanderia. Gli ampi balconi (2 balconate per un totale di 19 m²) regalano insieme a una splendida zona verandata un'ottima vista. Armadi a muro integrati ottimizzano gli spazi, mentre il ripostiglio offre ulteriore praticità per l'organizzazione domestica. Costruito nel 1970, l'appartamento è da ristrutturare, rappresentando un'occasione eccezionale per chi desidera creare la propria dimora su misura. Gli infissi in legno taglio unico mantengono il fascino originale, mentre la porta d'ingresso corazzata garantisce sicurezza. Caldaia presente ma non funzionante, compreso i termosifoni. Le pertinenze completano l'offerta: parcheggio condominiale incluso. Le spese condominiali sono contenute, fino a 80€ mensili. L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali garantisce luminosità naturale in ogni ambiente. Un'occasione rara in una location prestigiosa! "Alcune immagini presenti nell'annuncio sono state elaborate con l'ausilio di Intelligenza Artificiale al solo scopo di illustrare il potenziale di arredo e ristrutturazione degli spazi. " NB. I dati tecnici dell'immobile, riportati in questa scheda informativa, in riferimento alle superfici, alla volumetria e/o altro sono da ritenersi puramente indicativi e descrittivi, pertanto si rimanda alla documentazione catastale dell'immobile. Eurofin Immobiliare -Via Notarbartolo n. 44, Palermo- Telefono: 091/6256605 - Cellulare/WhatsApp: 351/3497547 Email: [email protected]

RIF. MT1878 Panoramico Appartamento in villa al piano terra, situato ad Altofonte A SOLI 20 MINUTI DA PALERMO, di 130 MQ circa con ampio spazio esterno circostante di ca. mq 350 che si vende separatamente del immobile.L'appartamento e composta da: ingresso su salone doppio con camino con vetrata panoramica ed accesso al terrazzo di mq 35 da porta finestra, disimpegno, cucina in muratura abitabile con accesso al terrazzo, 3 camera da letto finestrate, 2 servizi igienici finestrati (vasca-doccia), ripostiglio, infissi in alluminio. La proprietà si presenta in ottimo stato d'uso, è provvista di riscaldamento autonomo con caldaia, gas di città, camino, allaccio alla rete fognaria comunale, cisterna con vasca di lt 25.000 e cantina di mq 30 circa condivisa.Richiesta euro 120.000

Nel cuore del centro storico di Palermo, a pochi passi dalla prestigiosa Piazza Bologni, proponiamo in vendita un elegante appartamento disposto su due livelli, caratterizzato da ambienti funzionali e ben distribuiti. L'ingresso si apre su un'ampia e accogliente zona living, ideale per momenti di relax e convivialità, affiancata da una comoda cucina e da un servizio. Una scala interna conduce con facilità al piano superiore, dove trovano spazio due camere da letto particolarmente luminose, grazie all'ottima esposizione, oltre a un secondo servizio. La distribuzione degli spazi rende l'immobile una soluzione versatile, perfetta sia come abitazione principale per chi desidera vivere nel cuore della città, sia come investimento, grazie alla posizione strategica e all'elevata richiesta di immobili nel centro storico di Palermo.

In un contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un immobile di 122 mq, con vista panoramica su tutta la città di Palermo. Gli ambienti sono ampi, luminosi e ben distribuiti, pensati per garantire il massimo comfort abitativo e una perfetta vivibilità sia interna che esterna. Dall'ingresso si accede ad un salone doppio con accesso al balcone panoramico, creando un primo impatto elegante e accogliente. Nella stanza è presente un piacevolissimo camino per riscaldare le fredde giornate invernali o semplicemente per ritrovarsi la sera e godere di qualche momento di relax. Di fianco si trova la camera da letto, anch'essa con vista panoramica. Proseguendo troviamo una cameretta adatta per dei bambini o da adibire a studio. Completano l'immobile una comoda cucina con doppia apertura e terrazzo panoramico, due bagni ed una ripostiglio/cabina armadio a seconda delle proprie necessità. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: lontano dal caos cittadino ma a due passi da tutto ciò che serve, indispensabile per chi vuole vivere in un contesto rilassante e tranquillo. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, farmacie, bar e servizi di prima necessità, facilmente raggiungibili. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità degli spazi, alla funzionalità e alla vicinanza ai principali servizi.